アイケンジャパンってどうよ？

ダメだこりゃ??♂?

利回りあってのアパート経営です。
低い利回りを、ほかの手法で売り込む様な
企業には、どうか皆さん気をつけてください。

利回り?利回り?単純かいなwフフフ

皆さんどちらを選びますか？
元利均等返済30年として
築20年経過した物件と想定
①入金率80%で年間返済額を下回らない物件
②入居率85%で実質手残りゼロ物件
※将来入居がつかなくなる可能性を鑑みて、計画する事が大前提です。
利回り良い物件とはけして、儲かる物件を選べと言う事ではありません。ですから利回りを否定してはいけないのです。

まさにその通りです。仰るとおりです。

向こうはアパート売るのが商売だから内覧会行ってもいい事しか基本的には言わないでしょう。
設備説明したところで住むのはオーナーじゃないしむしろ回収だから今後コロナウイルスの影響も考えたら不動産業もだけどアパート経営する人は少なからず減るでしょう。
いくら設備をよくしても費用コストかかるだけなので、それよりは安くしてもらいたい。
残り20年後には大手の不動産しか生き残れない時代が来る気がします。

それはあるかもしれないが、新たな大手になる可能性もある。

ここ5年以内でしょうかね。

土地仕入れして、上物セット販売会社はかなり厳しいでしょうね。在庫抱えなきゃないし、金融機関貸し渋りだしね。経営事態大変だろう。大東さんみたいな所は、そもそも土地仕入れ無いし、まともな借入無しで、実質無借金経営の1兆円企業だからね。ランドセット専門会社は、経営破綻しない事を祈ります。

5年以内の上場は有り得ますね。大東さんの設計と比較してみて。

おめでたい奴が来ましたよ笑

確かにおめでたい。大東さんとは笑けるね

施工が一流やし、設備も文句無しですよ。

施工が一流らしい。
おめでとうございます^_^

そもそも施工が一流っておかしいだろ
施工してんの〇〇工務店で下請けに丸投げで
ろくに現場管理してないから
クレームばっかだろ。
あと、タバコのポイ捨てくらい指導できんのかね。一流ならば。

はいはい。

社員の対応最悪でもう絶対住みません。
家の外のオートロックは蜘蛛の巣でたくさん
退去時のクリーニングをさぼったのか
入居時に入った時は
窓枠は髪の毛とほこり
ドアも床も壁、キッチン周りも傷や汚れ
素人でも取れる汚れがたくさん
いいお値段するのだから
それなりにいい物件を提供して欲しかったですね

>>366 マンション検討中さん

はいはい？

アパート売れれば、あとは知りませんと
言う事ですね。

グランティックのオーナーですが、今のところ管理も入居付けも問題ないです。

退去してもひと月あれば入居付けされる現状です。
毎月の管理、清掃も問題ないレベルです。

頭金は2割程度入れられると銀行の金利はある程度下がるようなので、利回りが気になる方は頭金を積むとよいかなと思います。私の場合、0．4％下がりました。
投資期間も考慮されたイールドギャップはそれなりの数字です。

色々考えはあると思うので、気になる方はまずはセミナー参加すると良いと思います。

>>369
非常に参考になります。
ありがとうございます。

2割の自己資金か…
自己資金積んだから
金利下がるってのも、違和感だよな。
アパートはやめなさい！
て事だよな。

何回見ても「あやまんジャパン」に見える

>>371 マンション掲示板さん

自己資金が多いほど下がるのは通常です。
2割の自己資金もない方は、そもそもアパート経営は向かないですよ。そういう方にとってはやめなさいってことですね。

>>373 マンション検討中さん

自己資金2000万あったら
アパート以外に投資するだろ
アパートは安定収入なんて
騙されないよ

>>373 マンション検討中さん

あほか笑笑

フルローンで、サラリーマンもアパート経営謳ってたくせに、世並み変われば、テメェの都合の良いような言い草に変えて、調子良すぎだろ。
どれだけ騙されてどん底オーナー作ってきたか。

新築でフルローンは無理があるかと。
頭金1割は通常かと。
物件によるでしょうが、会社員が投資するのは
4000～5000万の新築アパートで多いようですね
とすると、頭金はまずは500マンションぐらい
あるとよいかなと思います。

>>376 匿名さん

さすがです。その通りですね。今どきは頭金は普通に必要です。余裕資金で頭金を出さない方は向きませんからね。

頭金の分、建築コスト
下げてください。
高いから、粗利取り過ぎだから
利回り悪い。

こういう新築アパートを建てた後の継続性が一番気になります
数年で中古市場に出てくるアパートは時々見ますが、アイケンジャパンは見たことはないですね。たまたま？なのかな
皆さんどうしているのか気になります

>>375

アホなのか草

もっと勉強しなはれ

>>380

ここの社員は、簡単に他人を
アホ呼ばわりするんだな。
あなたが、お勉強した方がよろしいのは明白。

仮に、自己資金500万以上出したとして
色々なリスク背負って、アパート経営する理由ってなんでしょうか？

アイケンジャパンの建物に住んでます。
新築で入居しましたが、脱衣所の壁に穴が空いてました。
対応をお願いすると、雑にシリコンで埋め、
これでいいですか？と。
謝罪の一言もありません。
女性社員と、作業員の男性で来ましたが、作業中は脱衣所の扉を閉めてぺちゃくちゃおしゃべり、挙げ句の果てに大声で笑っていました。
呆れますね。
隣の家の洗濯機の音も聞こえます。
ドアの立て付けも悪いです。
オートロックの内廊下にハエも大量発生しています。
新築に住みたくて完成前に内覧することなく契約してしまったところが自分の落ち度でした。
早く次の家探そうと思いますね。

社員はきちんと教育されてるから
そんな事はありえないよ。
仲介業者じゃないのか。
ちなみに、どこのエリアだよ？

>>384 匿名さん
あり得ないと断言されていますが、会社がどんなに良い教育を行っても、指示に従わない社員やその通りに出来ない社員は一定数居るものです。
人間はクローンではありません。

私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ！
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。

>>385 別の匿名さん

入居率見た？
これだけ人気ある物件だけ作ってるんです。
あと、人間はクローンではないと言う日本語おかしいよ笑

このスレはアイケンの社員が否定的なコメントを必死になって火消ししてるな。
かんばるねー。

社員です。388さんの言う通り、同じ社員として噛みつく内容が恥ずかしい、、、
黙っていれば良いのに。
本当同じ社員として恥ずかしい！！！

>>383
デタラメなことを言うのはやめましょう。
穴は引越しの際についたものではありませんか？それも小さな穴ダッタのでしょうか？確かに稀に傷等やシリコンが塗ってない箇所もありますが、オーナー検査もありますし、大きく目立った穴等は新築では先ず有り得ません。
また、お客様の前ではぺちゃくちゃは喋らないですよ。少し離れた所ならばあり得ます。
エリアはどこでしょうか？事実ならばエリアを教えてください

利益剰余金も凄いんですな…。

建築費高い
社員給与安い
利回り低い
利益余剰金…笑

>>392 名無しさん
売上100億超えており、堅実経営です。良いアパートは好不況に関わらず、売れることが立証されています。

100億がすごい！みたいに
言ってる時点で、堅実さのカケラもない。
業界売上高言えば、低すぎでしょ笑
しかも、土地仕入れの金額入ってだからね笑
おめでとうございます♪

>>394 名無しさん
何が言いたいの？

>>395 eマンションさん
どう思うの？

2020年は少し足踏みあったかもですが基本的に右肩上がりの会社ですよ。良い会社だと思いますよ。

ホテル案件の第一号ついに始動しましたね。今後はホテル展開など期待できそうでね

私は不動産投資経験者です。検討されている方に一言、一昔前の利回りが高かった頃は良かったと思いますが、今の利回りで30年のローンを組む等して購入を検討されるのであれば、毎月の手残りのお金を積み立てローン更新時に繰り上げ返済を行い、毎月の支払額を減らしていくべきと思います。特に入居率が高い購入後10年間ぐらいが重要だと思います。そうしておけば、その後、補修費用の増加や入居率が悪くなっても、対応ができると思います。毎月残ったお金を全て使ってしまうようなことをしていると、失敗します。これは、どこの会社の物件でも同じと思います。

悪い事言わないから
やめておきなさい。

札幌にも支店を作っています。いよいよ日本全国でアイケン旋風を巻き起こしますね。

私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ！
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。

402さんガセはやめた方がええよ

402さんリアルすぎるからやめた方ええよ

単純な質問ですいません。
アイケンさんの物件を購入するメリットって
なんですか?他社との違いはなんですか?

いよいよ海外進出を視野に！台湾でもこのビジネスモデルが通じるだろう。まだまだ成長中の会社です！

>>400 マンション検討中さん

これ以上、被害者出なけりゃいいのに

退去費用高くない？

おめでとうございます！

郷ひろみ　最近見ませんが

1番怖いのは、イエスマンばかり集まり、意見を出す人間を排除する社風だね。結果、お客様が被害者になる。昭和の匂いがプンプンしますよ。

何言うたんねん

事業建物売ってるのに、分離発注しない会社なんかあるんだな。施工管理行き届かないだろ。みんなわかってるんだろうか。

>>414 マンション検討中さん
よく理解できないのですが、もう少し具体的に教えてください。
結果、どんな問題があるのですか？

建物建設するのに、多くの職人が関わります。
それぞれの工程でこまめな指示が必要です。
しかし、その職人達を一括りに、どこかの工務店に頼み、自社の施工だというわけです。
その工務店の中には、初めて施工する工務店も当然あるでしょう。あとは、わかりますよね。
結果、大変な事になるんです。なってるんです。

>>416 名無しさん
下請けに丸投げだということですね。
結果、品質は下請け次第で、工事費が高くなるということですね。
丁寧な説明有難うございます。
検討しているものには貴重な情報ですね！

>>416 名無しさん

アイケンが元請で、工務店が下請ということですか？

アイケンジャパンのアパートに住んでいました。
3階建の2階でしたが、上下からの騒音が酷いです。
上階からは足音、床に物を置く音や落とす音、トイレやキッチンの排水の音、エアコンの室外機の音、ベランダの窓を開け閉めする音、話し声など全ての生活音が下に響いてきます。
上階が足音や物の扱いが荒い人であれば住めるような環境ではありません。
全ての音が振動が伝わってくるくらいの音で伝わってきます。
また、下階の音は話し声や壁に物が当たると、全て上に響いてきます。
もう少し、床材や壁材をクッション性のある物にするなど対策かあるような気がするのですが。。
管理会社に相談しても全く改善されないため、一年我慢しましたが、退去しました。
音に敏感な人でなくても、オススメしません。

建築施工部隊が弱小なのは、なぜでしょう？
社内の重要人物が、建築知識も無ければ、重要性を感じていないのでしょう。施工中現場を見たり、作業員から直接話を聞けば、わかるでしょうね。

最近のアイケンの3階は音のクレームはほぼ無いよ。5年前と比べてかなり良くなってるよ

>>421 マンション検討中さん
2階は音のクレームありますか？

>>421 マンション検討中さん
築1年未満の物件に住んでますが、騒音に悩まされており、退去を検討しています。
一年経っていないにも関わらず、何室か空室もでています。
クレームは今もあると思います。

>>423 通りがかりさん

最近は無いですが、どこのエリアですか？

>>420 マンション掲示板さん
アイケンジャパンさんは
建築施工部隊が弱小なんでしょうか？
あまり詳しくないので、具体的に教えてください。

あまり詳しくない？
詳しいくせに。

>>425
自作自演？

関係者だろな

>>426 マンション掲示板さん
詳しくないですよ！
真剣に不動産投資検討しています！
社員でもありません！

本気で考えているなら、利回り10%以下は、絶対に無い。返済は20年以下。営業の口車に乗せられない事。これ以上、返済不能大家を出さない為にも。

>>430 マンション掲示板さん
このご時世にそんなに坪単価が安く出来るの？どこの工務店がありますか？それとも、郊外物件ですか？

無理ならばやめた方が良いと言う事です。
業者に頼んだ分だけ、利回りは下がり、リスクを背負う事になるのは明白です。どうしても、賃貸をやりたいなら、自らの足で物件を探し、直接発注でしょうね。そこまで努力しなければ、賃貸で成功は厳しいでしょう。

>>432 マンション掲示板さん
他で言えばどうでしょうか？

>>433 マンション検討中さん

ここで発言しては何か、問題でしょうか？
あくまで個人の意見ですが。

>>432 マンション掲示板さん
個人が土地を探そうとしても、不動産は水面下で動いている物件が多いため、いい土地に巡り合う可能性は低いと思います。また、建築についても個人で一棟どこかの工務店に頼んでも、高くつくだけではないでしょうか。
アパート販売会社が販売している物件の中で、一番いい物件をつかむのがいいのではないかと思いますがいかがでしょうか。もちろん営業の人の話はすべて信じるわけではありません、１０分の１くらいかな（笑）

具体的な話をしますね。
まず、土地を探しているのは、結局は、個人なんです。その個人が会社に属しているだけの話です。やる気の問題です。駅近で売却を考えている人を探す作業を個人で、やるだけです。水面下なんかではありません笑タイミングです。
個人で頼んで高くつく？これはよく理解できません。少し勉強すれば、何ら難しくないし、工務店何社か同じ図面でぶつければ、単価競争なるでしょう。少なからず、同じ仕様でアパート会社より高くはならないです。
あと、営業マンから聞くのは、営業マンの給与ですかね？笑笑
その会社の利幅が大体想像できるから。
こんな感じです笑笑

虐待事件見るたびに虚しくなります。
ほとんどアパートでおきてませんか？
そのあと、その部屋、そのアパート
どうなるんでしょうか？

>>436 マンション掲示板さん
詳細な説明ありがとうございます。
ただ、サラリーマンの自分には無理かな～と感じました。
不動産投資も厳しいのかもしれませんね！アドバイスありがとうございます。

不動産投資で安定なんて時代はもう過ぎ去ったのかもしれませんね。市場に出てくる迄には、コストがかなり乗り、見通しが不安定な物件ばかりと考えた方が、安全なのかも知れません。
少なくとも今は慎重になるべきですね。

おっしゃる通りです。
今は貯金をためて攻める時を待つ時期ですね！！
アドバイスありがとうございます。

今はそうかもな。あと、だいぶ飽和状態にはなっているから、銀行融資は厳しくなってる。ババ抜きゲームに近い感覚になり始めてるな。

電話で話しているのに、後ろでキャーキャー
騒いでるのにはびっくり。こちら客なんですけど。ほんと対応悪いというか、まだ若いのかな。前の話しだけど。

本日退去日でした。気になる点がいくつかあった為、立ち会いをお願いしました。1年しか住んでおらず綺麗だった為気に入らなかったのか、前の住居者の元々置いてあった洗濯竿を撤去する請求をされそうになったり、壁紙もベットとかの汚れと言われ、ベットは、置いてないと説明するとじゃあ何かしら付いたんですね、現状がそうですから請求させていただきますと言われました。ビックリです。消費者センターに連絡させて頂こうと思います。最後に気になったのは、立会人の態度の悪さです。一生利用しないし他の方にもおすすめ出来ないです。

壁紙安っぽくて普通に住んでるだけでも汚れる。
今も木造ですがアイケンジャパンは、木造でも話し声、笑い声が鮮明に聞こえるので自分も聞こえてるのでは、ないかとプライバシーが気になる。
もうひとつに気になったのは、上の階人の行為中の揺れ。地震きた時もっと揺れるんじゃないかと不安でしかなかった。住み心地は、すごく最悪だった。その為、半年で退去した。入居を考えてる方は、1度考え直した方がいいですよ。

何千万、何億もする商品を売り付け、多額の借金を背負わせて、商売している自覚に欠けているのは、田舎の商店に毛が生えた程度の企業、その楽しい仲間達みたいな。ブログとか見るとその企業のやらせ感、やらされている感がわかるよね。トップダウンのみ。犬の集まり。役員ブログのアップ日を自ら守らない。自ら言った事守らないのは、今の自民党と一緒だ。

他のスレでやれ

ワンワン

ショップ店員をしています。先日、アイケンジャパンの社員さんがお店に来店され、そこへその方に電話がかかってきたのですが、通路で大きな声で仕事の電話をしていたのでとても迷惑でした。他のお客様もいる中、お気持ちは、わかるのですが1度外に出て出られるか、かけ直しをするかされた方がいいと思います。私服だったので休日だと思うのですが「アイケンジャパンの○○です」と電話に出られてたので間違いないと思います。