アイケンジャパンってどうよ？

>>119
建設的なご意見をお願いします。

>>122 eマンションさん

こちらの社員さんですね。

NHKクローズアップ現代で放送してました。
ランドセットと言われる手法。
新築アパート問題、怖いですね。

だから何？

確かにランドセットかもしれんけど、土地だけ購入だと融資もつきにくいし、駅から徒歩15分以内ならば問題無いと考えるけどね。

立地は駅に近ければ近い方が良いですね。
土地に関しては、路線価評価を参考にした方が良いと思います。駅近くでも、路線価評価がその場所だけ低い事もあります。エンドユーザーは、ネットで簡単に調べられます。
問題は、建物です。
見た目はなんとでも良く作れます。その会社の見栄みたいな物もあると思います。
しかしながら1番気をつけなければいけないのは、建築知識がある人間から見て、事業用物件として30年以上やれるかどうかです。こんな内部の作りでは将来のコストがどの位かかるか等、想定は必要です。売り手側はリップな話しで、実際の根拠を書面等で示さないのが現状でしょう。
ここでは書きませんが、土地建物セットで立地最高の場所！気づきませんか？アパートなんて買ってる場合じゃないですよ。
書き足りませんが、こんな感じでしょうか。

最近の路線価評価は、参考にならないのでは？ここ数年は路線価価格は実際の売買価格よりも低くないかい？
私は建築知識は確かに無いが、アイケンさんには2級建築士の方もいますので、その点は安心かと思ってますけど。
内部の作りは非常に入居者目線で良いと思うけどな。

アイケンさんの建物は台風にも強いからね。

>>127 通りがかりさん

?土地建物セットで立地最高の場所!気づきませんか?

どういう意味でしょうか?

普通に考えて、立地最高だったら良いでしょう。笑

>>131 マンション検討中さん
これがこの会社の社員です。
程度の低さを感じます。

立地最高で、建物最低だったら事業は、
成り立ちません。

立地最高で、建物も良いから売れてるのですよ。
貴殿も分からないですか？

>>通りがかりさん
普通に考えて、アイケンの設備は充実しています。デザイン性に加え、防音対策、セキュリティ、耐震性、劣化対策、入居者目線の設備など。
その上、立地も良いのでアパートが人気なんですよ。他のアパートを見たことありますか？知ってますか？それが答えだと思いますよ。

>>134 マンション検討中さん
普通に考えて…

賃貸経営で総体的なお話であって
ここの会社を名指ししてはいませんが笑
どうやら社員さんは情熱的ですね。

ランドセットは今でも人気ですよ。
新築アパートでリスクがあるなら、そもそも不動産投資や投資アパート、特に中古アパートはどれも無理でしょう。
不動産投資は立地と建物、それが一番ですよ。
大東建託もタテルも建物は良いです。問題は立地です。

いえいえ、通りがかりさんのためになって幸いです。

>>136 マンション検討中さん

そうですよね！
アイケンの建物最高です！
立地も良いし！
とにかく買わなきゃ！

とにかく買うのではなく、金銭的に余裕が出来た時です。わかりましたか？

>>139 マンション検討中さん

分かりました。
申し訳ありませんでした。

>>48 マンション検討中さん
めっちゃうるさくて、アイケンの対応も悪いので私は1年未満で退去しました。

二度とここでは借りたくない。

木造はどこも音が響きます。その中では良い方です。RCには負けますが、RCに近い

ここ、現場監督いるの？

現場監督はいないといけないの？

えっ？現場監督いない？
工程管理どうしてんだろ。
それで分離発注してないのか。
下請けに丸投げ？
だから、化粧で隠してる？
現役社員さん、お答えお願い致します。

社員の方はわざわざ書きこまないでしょ。
質問があれば、直接会社に聞くのが1番でしょう。

>>146 マンション検討中さん

社員の方はわざわざ書き込まないでしょ
社外の方がいちいちこんなレスに反応しませんよ笑
現役社員が自作自演している件。
やはり無能な社員は存在する。

購入して失敗しました。
2年後に外回りの補修から始まり
雨漏り、外壁補修
借金返済出来ません。

>>148 匿名さん
物件の造りが良いから10年は補修の必要ないというのを聞きましたが、築何年で補修費用どのくらい掛かってますか?

>>148
費用はどれくらいかかりました？

6個の部屋だとして6×12で年間最大稼働が72
利回り7%ぷらぷらで、リスクありすぎ。
自己資金そこまで積んでも…
何十年もの間何が起こるか。
災害、部屋での事故…
所得税払って、年間10稼働月無かったら
回らない？しかも元利均等返済だったら
返済額変わらず大家のリスク大丈夫なんかな。
手残り新築でも3年目位で年間60万くらいかな。
駄目とは言わないけど。

表面やな

壁薄すぎる、下水管の音がうるさくて眠れない。1年以内に引っ越すか検討中。

広島の情報ください

誰か福岡の情報下さい

>>150 口コミ知りたいさん

10年は補修の必要は無いと万が一販売側が言って売っているのであれば大問題ですね。

>>111 不動産マンさん

真っ赤な嘘だね??

>>115 通りがかりさん

私も同感です???

>>152 マンション検討中さん

確かにハイリスクローリターンですね?

上場しないかなぁ

>>89 匿名さん

わかります！私は新築で借りたのに、クモがいたりベランダでゴキブリしんでるし、鏡も床もざらざら。
対応求めたら、清掃員が掃除したって言ってましたとのアホ女性社員の対応。
お前が私の立場だったら、それを言われて納得するのかと思いました。
ココの社員には不信感しかありません。だから、二度と借りません。

ここの某支店長は、酒飲んで女性社員に対してかなりの事をしていて大問題、裁判沙汰に。それにも関わらず、解雇にならず笑。女性を軽視している証拠。会社の社風なんですね。全体的に知識に常識に乏しい社員が多いのは、社員のトップに問題があるのは明白ですね。

利回り6パー台ではかなりリスクありますね。
30年持つわけ無いじゃん。

>>162
一体何をしたの？？

>>162
裁判沙汰って嘘だよね？
ここ一流の会社なんだけど。

広島の情報ください。

一流の会社なんですね？笑
具体的に教えてください。
この会社が一流だと言うあたりを。

社員や仕事、その証拠が成長力だよ。
裁判沙汰とか嘘言わんでくれ

嘘じゃないのに。

現役社員さん。
あなたの耳に入っていない
だけですよ。

>>169
あなたは元社員？
一流の例でいえば社員のプロ意識と知識が多いよね。

プロ意識と知識ですか笑
プロ意識あるなら、乱暴な言い草で
こんな所で書き込みしないでしょ笑
自らプロ意識と知識があるなんて
良く言えますね。
社員の自覚が欠如してますね。

ここのアパートに住んでましたが
対応悪いし、住みづらかったです。
管理が全くされて無く
高い家賃支払ってまで住もうとは
思いませんでした。

同業者かいな…

社員さんに質問です。
物件探してますが
総額計算で、利回り新築7パーくらいの
物件ありますか？
自己資金をできるだけ投入して
可能ならば25年返済したいです。

直接会社に問い合わせろや
ボケが

>>162
社会常識もあり、知識も豊富ですよ。
同業者の方かな？トップが優秀だから、一般社員も優秀なんですよ。

優秀なら答えてくださいね。
利回り7パー切る新築物件も販売していて
大家は、1億で物件買って30年間の旨味はなんですか？30年間何が起こるか分からないですよね？1億投資して実質手残り満室計算でも年間60万前後もありますよね。利回りが低い物件販売して、その事業の体力とも言えます。そんな体力ない事業を売りつけて、口だけで30年大丈夫ですって何故言えるのですか？
お答えお願い致します。

福岡か佐賀で
購入を検討しています。
施工に問題がありそうな
コメントを見たんですが、
施工会社（下請け）
大丈夫なんでしょうか…？

下請け業者？
大丈夫じゃないですよ！
でも買ってくださいね！

久々覗いてみると色々言われだしましたね！会社が大きくなれば叩かれるのも当然か
誰一人として購入者から失敗の声がないのがアイケンさんの強みでしょうが、まだ創業15年？程なのでこれからも失敗大家がでなければ誰が何と言おうとアイケンさんの言っている事が正しいでしょう。
がんばってください☆

優秀な社員さんの返答がないですね。
優秀と自分で言っておいて
悲しいですね。
購入検討している方々の為にも
論じましょうよ。逃げないでさ。

アホすぎる。
失敗大家か。
わたし失敗しましたーって
言わないからね。
失敗大家いっぱい見て来たけど。

>>177
優秀な社員は多いですよ。アイケンも営利企業だから、儲からないといけないよ。
アイケンには失敗大家はいないから、アパートが売れるんですね。オーナー目線、入居目線、それがアイケンの強みですね！

外壁サイディング
まさかとは思いますが
釘でとめてますか？

eマンションさんはアイケンジャパンがどうのこうのより口が悪すぎる笑

でた笑
何も回答できないから
誹謗中傷…
購入検討している方の為にも
良いところ悪いところ
話して行きましょうよ

自分で酷いこと言っておいて...

ここの社員さんは誠実さにかけますよね。
自信あって販売しているんですよね？
もしかして、自分なら買わない物件販売してるんですか？具体的な話しがひとつも出てこない。

>>6 匿名さん [男性 30代]さん
貴方は利回りどの位の物件購入したんですか？現在はどの様な状況ですかー？
もしよければ教えてください。

釘打ち以外にどんな方法があるの？

こうも社員さん出てこないならそもそも見てないんじゃないでしょうか？

下手な小芝居はやめなさい笑

社員さんはそもそも、そもそも
見てないんじゃないかって笑笑

芝居も下手くそな低脳社員さん。
早く仕事に戻りなさい。

業界的には厳しい中利益も伸びている会社です。立派ですよ！

アパート販売事業がそんなに良いなら
会社でやれば良いのでは？
リスク背負いたくないから
オーバートークして販売するんだろうね。

オーバートークはしてないわ

オーバートークしてますよ

勝手な解釈をされては困りますな

セミナーの音声録音出しちゃいなよ。
まずいのいっぱい出てるね。

大丈夫？

現在1階に住んでいます。

良いなと思うところは、
部屋のデザインがおしゃれ
天井の高さがあるのと、壁と床も白だから広く感じる
ロフトへ登る手段が階段で苦にならない
階段下の収納が割と広い
キッチンが割と広い
コンセントが多い
インターネット無料

嫌だなと思うところは
上の階の排水管の音が天井中の至る所から聞こえる。下水管の下に住んでいるみたい。
壁が薄いから隣と上の階の話し声が普通に聞こえる。
玄関とフロアの仕切りが無いため、部屋全体が温まり難い。冷たい空気が玄関・キッチンから常に来る。冷気が防げない。
お風呂に追い焚き機能ではなくTV。

建築屋じゃないね。
自己満を分からない素人に
かっこいい言葉並べて
売りに走ってる感じ。
買った人はだいぶ苦しむだろなぁ。
返済できなくなるリスクあるね。

ワンマンの会社は必ず地に堕ちる。
その犠牲は、関わった人達。

入居率、収益率の実力知らないのかな？
どこのアパートにもメリット・デメリットあるけど結果が全てです。

謙遜はするが、信頼と実績に勝る者はなし

入居率、収益率の実力？笑
業界では、着工、完工戸数が少ないから
当然の数字でしょ。

当然の数字が99%越えだとしたら、それは実力だと思うよ。

99%とは？
現在の入居率？
正確な数字ですか？
責任持って答えてくださいね。
みんな見てますから。

言うだけ言って
責任持たないか…
悪徳アパート売りの典型的パターン。
30年も借金させて、後は知らんぷり。
営業担当は退職済みか。

ここで云々言うより、直接資料を問い合わせるかホームページを見てはいかがだろうか？

ホームページ見て
会社に問い合わせて
資料貰って
不良物件の情報を素直に
教えてくれますかね。

素人の方かな？不良物件ではないよ。何を根拠に言ってるの？

では社員さん答えてくださいよ
誠実さにかけますよ。
聞いた事に答えてくれますか？
答えてくれるなら
不良物件の中味話しますよ？
何を根拠に？と聞かれましたから。
返答無しだろな。
不良物件売ってるから。

誰が社員なの？

社員さんお答えお願いしまーす。

アパートで資産作りはもう時代遅れ。
価値ある不動産とは何か見直されている時代。
時代に逆らってもいい事ない。
まだまだ続く少子高齢化時代の真っ只中。
ましてや業者に頼んでアパート経営など
全くの負。金融機関も融資渋っているのは
まさに答えです。金融機関は、アパート不良債権回収で大変ですよ。資金力豊かな大手が残ってアパート経営時代は終わるだろうね。

少子化によりどこもかしこも空き家だらけの時代が都心でも来る。家賃収入を当てにしてる大家業はやがて廃れて食えなくなっていくに違いない。地方はもう既に空き家だらけ。

だから何。笑
良いアパート、良い立地は生き残るよ

良いアパートなの？笑
どの辺が？笑

だから何さん。
社員なんだけど
こんな無知な社員がいるから
怖いよね。
洗脳社員がお客様に対して
マニュアルトークで販売斡旋。

どこの会社にもマニュアルはあるよ。笑
アパートは商品もだが、立地も重要です。
何か聞きたいことあれば、直接会社に問合せたり、資料請求したら良いのに。笑

突っ込まれても答えらんないから
怖いんだろうね
逃げるんだろうね
マニュアルに書いてないもんね笑
売りつけられたお客様は大変だ