ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

２人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は１種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね

ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの？

ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。

欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし

なんでもニッチな市場は変化に弱いよ。

変化がないからニッチなのでは？

お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
１月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第１期が１月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか？

>>507
地所様に聞けばいいやん

「資料をもらう」ってなんだよ。

１月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな？
それは幾らなんぼでも無謀か？笑
でもそんなのもあってもイイかな～なんて思ってみたりも。

読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。

なぜマンション敷地内に、近隣住民のゴミ置場があるのでしょうか。
建物も出来上がっているのに、、、

近隣の方はそれで良いと思われているのでしょうか。
もしくはまだゴミ置場を移転していないだけで、移転予定はあるのでしょうか。

そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。

4LDKを探しております。
ありますか？

>>515 >>516

確かに、外構部分の２か所にそんな張り紙がしてありましたね。
でランドプランを良く見ると、そこは「近隣用ゴミ出し場所」と書いてあります。

と言うことは確定していると言うことですか？
ムキだしのゴミの山は勘弁して欲しいですよね！

契約後に場所の移転を要求できるのでしょうか？今度聞いて見なければいけません。

一時的なごみ溜め場でしょう
気にしない気にしない

元々のゴミ置き場がこの物件のとこだったんだよ。

もともとのごみ置場がその場所であったとしても、他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです。
今後きちんと話し合って頂けることを願います。

>>522

＜他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです＞
と言う意味が不明です。
なんでマンション敷地内に置くのに近隣住民ががっかりするのか？？

ゴミ置き場がマンション敷地内と言っても、隅切り部分とセットバック部分ですよね。
ですので公道扱いとなると思います。町内の他の場所を見ても、個人の敷地内に置いている例は少ないです。

いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。

>いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。

ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。

ル・サンク小石川後楽園では
三菱地所レジデンスも関わっているのですね

敷地内ではないし、もともとのごみ置き場なんですから特にもめることはないはずです。
ではでは。

南と北側の私道部分に「近隣用ゴミ出し場所」が設定されているとのことで、重説にも記載されるそうです。

>>524みたいに「ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。」と言ってる人がいますが、マンション住民との合意は必要ないということ？

近隣住民の大量のゴミに挟まれた物件なんてとんでもないと、問い合わせようと思ったら、既に長いクリスマス休暇にはいっていましたとさ。

後から決まったことではなく、最初から分かって購入するなら問題にならないのでは？
元々戸数やら日当たりやら含め揉めてましたから、色々な折衷案の結果なのではと思います。
この物件の場所にゴミ捨て場あったのでしたら、近隣住民を責めるのもお門違いな気もしますしね。

完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。

買う気もない人が勝手な事を言っているようです。

近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか？
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。

契約前にハッキリさせて置きたいところです。

なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。

暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。

営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。

>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」

完全同意！

でもゴミ問題だけで、買わない！と決断できれば苦労はしないですね。

もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ？w

しきちがいじゃが、仕方がない。

重説に書かれて説明もされることなら
それに同意しなければそもそも契約できないし

>>516
「そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。」

重説ったって、法的項目とか、まともな項目ならいざ知らず。ゴミみなたいな、いやゴミそのものを（多量に）置きますみたいなことが書かれていて、ハイそうですかってハンコ捺しますか？

そもそもこれじゃハンコ捺せませんという人が多ければ、ゴミ項目自体検討し直さなければならないということもあり得るのでは？

デベが強気か、お客が強いか需要と供給の関係ですな。

もうゴミ問題だけで、買う気が失せてきました。南面住戸以外は日当たりも悪いし、その割に高いし、そんな価値あんのか？

デベの強気の姿勢見る限り需要はあるのでしょうね。
買う価値かあるかどうかは個人の価値観の問題でしょうけど。

たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
さすが、小日向一丁目クオリティ

もともとあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、ごみ置き場の場所にクレームつけるクレーマーは、購入やめてもらったほうが小日向のためによいでしょう。

>もともとあるごみ置き場。

だったのは、長年この敷地が駐車場として使われてきたからです。
住民が一人も住んでない広大な土地で、文句を言われないから周りの住民がこぞって出すようになった訳です。

その土地にマンションが建ち、多くの人が住まうのですから、ゴミ置き場は移転するのが当然です。
小日向の他のマンションでは、マンション側に近隣住民のゴミ置き場が設定されている例など見たことがありません。

これではとても高級マンションとは言えませんね。１億４千万超の住戸も有る位なのに・・？
やはり一丁目クオリティーでしょうか？

誰だって自分の家の前ゴミ置き場にしたくないでしょ。移転しようにもできなかったのでしょう。
元の場所にゴミ置き場を作るのが一番現実的なライン。別にデベを擁護する意図はありませんが・・

回収車用にどうせマンションのゴミを出す場所も作らなければいけないんだし、下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。
掃除も管理人がやってくれるだろうし。地域貢献ではないですがその人件費分くらいは負担しますよってくらい余裕がある人が
買う物件、他人のゴミなんて許せないっていう感じの方には向かない物件かもね。
まあ納得できる人が買えば良いと思います。

>>543

>下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。 掃除も管理人がやってくれるだろうし。

現状を見ていない人は、まるで分かっていないようですね。

マンション側の南と北の道路上に、大量のゴミがムキ出しで置かれることになります。
景観は最低です。
あと近隣住民のゴミ置き場の清掃を、マンション管理人がする訳はない。

道路って言っても私道なら管理人が掃除しますよ。

544さんみたいな心が狭い人には向かない物件だから他探した方がいいよ。

>>525
ル・サンク小石川後楽園のスレではこのように言ってます。

>購入者は、売り主、販売代理社の信用、今回はNippoよりも、三菱地所レジデンスを信用して買った人が多いのではないでしょうか？
三菱は、「解決金」について、少しは負担しているのでしょうか？

三菱地所レジもこの小日向の物件で懲りているはずなのに、小石川の紛争物件の販売などを手掛けるとは？？

>>546

小日向の住民として、情報を発信しているだけです。

>心が狭い人

と言われる筋合いはありません。

>たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て

なんでそこまでムキになるのか？理解できません。

>>544
普通の管理会社と管理人なら敷地内+周辺道路くらいは掃除しますよ。まして敷地内の道路なら尚更。

元々ゴミ置き場があったんだし、誰とは言いませんが地域と折り合いつけて付き合えない人は買うべきではないね。
情報発信？別に誰も望んでないと思いますよ。多くの人は納得できる人が買えばいいって意見でしょうからね。