物件比較中さん
[更新日時] 2017-04-04 08:26:31
ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
-
451
匿名さん 2015/11/25 03:47:29
ほとぼりが冷めたころに別の物件やエリア持ち出してまた貶めてくるだどうけどあんまり気にしない方がいいよ。
-
452
匿名さん 2015/11/25 04:53:11
>>450
桜の名所ですね。
小日向は道が狭くて消防車とか入れないような場所たくさんあるし、
そこが難点です。
-
453
匿名さん 2015/11/25 05:06:21
神楽坂に番町に大和郷ね暇人には笑っちゃうね。それだけ注目物件と言う事でしょう。播磨坂は環状3号の一部で北面傾斜。小日向は南面傾斜の低層住宅地、比較する区民はいないよ。
-
454
匿名さん 2015/11/25 05:21:28
小日向の一種低層ですから注目度は高いでしょうね。ネガも考えようによっては牽制とも考えられます。
抽選の倍率も高そうですからね。
-
455
匿名さん 2015/11/25 05:23:37
-
456
匿名さん 2015/11/25 05:27:12
>>453
確かに
神楽坂→一番町→大和郷→播磨坂
次はどこでしょうね 笑
-
457
匿名さん 2015/11/25 05:47:41
注目されているなんて、自意識過剰ですよ皆さん。
播磨坂は人気があるのは間違いないし、一番町や大和郷と比較するのは
可哀想だからしませんが、神楽坂の低層エリアにはここは及びませんよ。
それは土地の値段を見れば明らかです。
小日向も二丁目より一丁目のがいいと思っている人いるのかな?
あくまでもマンションアナるリストの意見です。
-
458
匿名さん 2015/11/25 05:59:14
-
459
匿名さん 2015/11/25 06:00:46
>>457
見当違いの方が勝手に比較してるだけすよ
別に争ってないのにね。小日向には小日向の良さがあるのにそれを理解せず
場違いな論理を展開してるだけ
あなたも釣られないでね
-
460
匿名さん 2015/11/25 06:01:57
-
-
461
匿名さん 2015/11/25 06:05:12
>>458
必死に探してきたのでしょうけどそういう無駄なランキングも張らなくて結構ですよ。競いたいわけじゃありませんからね
-
462
匿名さん 2015/11/25 06:07:11
今は田園調布や成城は落ち目ですよ。
あれえええ、小日向の文字が見つからないじょ。
老眼進んだかな。。
-
463
匿名さん 2015/11/25 06:07:29
>>マンションアナるリスト
普段どんな変換してるかが丸わかりで笑った
-
464
匿名さん 2015/11/25 06:08:53
>>461 ランキングをひっぱたのは僕じゃありません。本当です。
>>463 これは笑いを狙ったの!!!
-
465
匿名さん 2015/11/25 06:13:25
マンションアナるリストさんも注目の物件ということですな
-
466
ご近所さん 2015/11/25 06:26:29
何言われようが放っておいてもここは売れるから大丈夫だよ。皆様ほどほどにね。
-
467
匿名さん 2015/11/25 06:36:23
-
468
匿名さん 2015/11/25 06:57:59
別にご近所さんが売れるかどうか心配する必要ないですな。
売れるかどうか心配する必要があるのは、販売者だけでしょ。
単に自分が住む小日向の価値を気にしているということかしら。
ランキングを投稿したのは別の人ですが、土地のグランプリは毎年出ているわけじゃないからでしょう。
あれが最新版のはずです。
-
469
匿名さん 2015/11/25 06:58:23
-
470
ご近所さん 2015/11/25 07:01:02
>>468
価値というか普通に需要と供給からそう判断しただけでございます。
-
471
ご近所さん 2015/11/25 07:08:18
>>468
あとちなみに私は販売関係者ではありませんので悪しからず・・
-
472
匿名さん 2015/11/25 07:14:34
売れるから「大丈夫だよ」という言葉を使っていますからね。
第三者がなんで大丈夫かまで心配しないといけないのか
意味不明です。
-
473
匿名さん 2015/11/25 07:16:49
-
474
ご近所さん 2015/11/25 07:20:21
>>472
まあ匿名掲示板で何言っても無駄なのでこれで最後にしますけど、荒れてるようだったので
客観的な評価をしただけです。気に障ったのでしたらごめんなさいね。販売関係者だと思うならどうぞご自由に・・
そういうあなたは何者なの?という疑問も湧きますが、これで退散しますね
-
475
匿名さん 2015/11/25 07:24:41
ネガはネガだよ。この物件が気に入らない人。マンションあなるリストもそんな人でしょ。
-
-
476
匿名さん 2015/11/25 08:31:16
全てネガで片付けるのも理不尽ですが要所要所で悪意を持ってこき下ろしてる方はいますよね
-
477
匿名さん 2015/11/25 09:13:22
>>474
販売関係とは思っていません。
差し詰、近所物件の売れ行きが悪いと
自分の不動産も悪い評価のように思えて
しまうのが潜在意識として嫌なのでしょう。
私は単なるアナるリストです。
-
478
匿名さん 2015/11/25 09:18:36
ネガろうが、立地、仕様、価格が見あえば
必ず売れる物。
-
479
匿名さん 2015/11/25 09:22:01
-
480
近隣住民 2015/11/25 09:38:00
丸の内線の車庫の音は反対のタワーでは窓開けるとうるさいくらいだけど、こちら側も無音では無さそう。
-
481
匿名さん 2015/11/25 09:53:29
ここもまた然りですがあんまり数が出ないエリアだと、1件1件の注目度が高くなるというのはあるでしょうね。
-
482
周辺住民さん [男性 40代] 2015/11/27 00:15:37
新築にこだわらない方だったら、似たタイプのブリリア小日向が
中古で出てくるのを待った方が、割安感あるように思います。
数年前までは、ちょくちょく売りに出ていました。
土地の格としては、本物件周辺よりもブリリア小日向周辺の方が
上ですね。
-
483
ご近所さん 2015/11/27 03:42:34
-
484
匿名さん 2015/11/27 04:51:15
-
485
匿名さん 2015/11/27 04:55:15
北側の人はご愁傷様だけど、デベからしたら妥当な選択でしょうね、面積増やせるのですし効率的だと思います、どっちの肩を持つわけではありませんけどね。
-
-
486
匿名さん [男性 30代] 2015/11/27 08:22:42
ここの2LDKと3LDKっていくらくらいでしょうか。
70平米の3LDKが気になります!
-
487
匿名さん 2015/11/28 08:37:41
新築、中古の判断基準は本当に難しいと感じます。
このあたりは、人によって価値観が大きく左右するポイントなので、どう選ぶか、ということでしょうか。
最終的に自分が納得する物件にする、ということでは、慎重に選びたいところです。
-
488
匿名さん 2015/11/30 05:19:32
-
489
匿名さん 2015/11/30 07:32:33
ここって各部屋の収納が少なくないですか?
主寝室のクロゼットも夫婦二人分は無理っぽいです。
洋室2.3はダウンジャケット一着分。
-
490
購入検討中さん 2015/11/30 10:13:24
普通じゃないですか?洋室の方でもダウンジャケットなら5着くらいは入る大きさでしたよ。
-
491
匿名さん 2015/11/30 12:34:48
梁、柱なしの壁式構造、高さ忘れましたがハイサッシなどの効果もあり数字以上に広さは感じられました。
戸数少ないながらもディスポーザーもついてましたし、内廊下の雰囲気も素敵でした。
設備、構造に関して良い物件だと感じました。
-
492
購入検討中さん [男性] 2015/11/30 14:18:56
>>486
2LDK(≒56㎡)≒7000万+@(3F)-@(1F)
3LDK(≒70㎡)≒9000万+@(3F)-@(1F)
が目安ですがさらに東側が+@となっています。
それと北側の出っ張りつきの住戸≒+300とかとなります。高!!!
最も高いKタイプ(≒86㎡)≒13800±@!!!ですので高すぎて話になりません。
小日向の土地は@350位なので、70㎡7000万で土地を買って100㎡の1戸建をたてる方が良いと思いました。
2丁目・3丁目には建売や土地のデモのが沢山出ていますよ!
豪邸街の2丁目久世山にも複数ありますしね。
-
493
匿名さん 2015/11/30 14:26:13
戸建とマンションは同列で語るのは無理がありますね。
求めるのものが違いますから。
-
494
購入検討中さん 2015/11/30 15:25:29
同列で語る?意味が分かりません。
低層住宅地に住むのには、選択肢がイロイロあるということでしょうな。
-
495
購入検討中さん 2015/11/30 15:34:13
>>491
デベかな?
見てきたことの様に言ってるけど、棟内MR案内会って12月半ばですよね?
プロジェクト発表会の内容だけではよう判りませんでした。
-
-
496
匿名さん 2015/11/30 15:56:32
>>494
低層住宅地云々というかマンションと戸建てではそもそも全く違うものですからね
-
497
匿名さん 2015/11/30 16:19:59
無理に戸建てなんか建てるより少しの管理費払えばマンションの方がよっぽども快適生活、別に戸建てが悪いとは思わないけど、主観ではそう思います。
-
498
匿名さん 2015/11/30 18:04:09
うちみたいにセカンドって層も多いでしょうしそれなら戸建ではなくこのくらいで十分と思う方も多いのではないでしょうか
用途、目的人それぞれなので戸建欲しい人がここにいても不思議ではないですけど、マックスで80㎡そこそこの物件なので、
戸建とはベクトルがだいぶ違う気がしますね、ちなみに我が家は戸建ては全く考えてません(広さだけでなく維持管理の面も含めて)
この辺は戸建よりマンションの方が出回る物件少ないですし、だからこそ物件の反響大きいのかな?って感じてます
-
499
匿名さん 2015/12/01 03:39:10
50平米から70平米だとシングルからDINKSくらいかな
80平米なら子供と住んでもおかしくはないが..あとはセカンドはという層ですかね
-
500
匿名さん 2015/12/02 04:35:35
70平米なら子供が一人とかだとふつうにだいじょうぶじゃないですかね?
とは言え、あまりこの辺りはファミリー層の受けってどうなのかなぁというのはあるけれど。
セカンドでこの辺りですか。
通勤の便を考えて、ということですか??
交通の便は悪くはないですが、特段良いというほどでもないような。
ふつう?
-
501
匿名さん 2015/12/02 04:42:47
2人からも想定してる間取りなのでそういう層からしたら戸建はナンセンスでしょうね。
無駄に広い戸建なんて管理が面倒なだけでしょうし...
ここの場合は1種低層というだけでそれなりに需要がありそうですよね
-
502
周辺住民さん [男性 30代] 2015/12/02 08:42:17
ここは小日向に実家のある息子娘夫婦が買うんだと思ってた。車は実家の広い車庫に。もし子供が増えたら家を交換することも検討。そんな感じじゃないの?
-
503
ご近所さん 2015/12/03 03:32:51
ブランズタワー小日向の下駄は、ポルシェ小石川。
東大の白山にある植物園も小石川。
小石川はアドレスを超えたブランド。
全国区では、文京区より知名度が高いだろう。
小日向は地元ニーズが崩れたら悲惨。
-
504
匿名さん 2015/12/03 03:47:08
欲しがる層は地縁がある人が主だろうけど供給も少ないから上手くバランス取れてるよね。
この辺は高値安定してますし
-
505
匿名さん 2015/12/03 13:27:47
-
-
506
匿名さん 2015/12/03 13:39:34
-
507
匿名さん 2015/12/05 01:08:43
お尋ねしたいのですがこちらは竣工後販売なのでしょうか。
1月に販売開始と書いてあるのですが、その時期に建物内モデルルームがOPENするという記載がありました。
それとももう他に販売期があったのでしょうか。
もし第1期が1月だとすると早く売り切る自信があるということなのですか?
-
508
匿名さん 2015/12/05 04:02:59
-
509
周辺住民さん 2015/12/11 12:33:09
-
513
匿名さん 2015/12/12 13:16:52
1月にモデルルームオープンで、マンションも正月商戦ということかな。
それなら、福袋にマンションを突っ込んじゃうのってどうかな?
それは幾らなんぼでも無謀か?笑
でもそんなのもあってもイイかな~なんて思ってみたりも。
-
514
物件比較中さん 2015/12/18 03:54:38
読書好きやったら、
小日向という地名は、
小学生の時に覚えるで。
-
515
ご近所さん 2015/12/20 22:35:40
なぜマンション敷地内に、近隣住民のゴミ置場があるのでしょうか。
建物も出来上がっているのに、、、
近隣の方はそれで良いと思われているのでしょうか。
もしくはまだゴミ置場を移転していないだけで、移転予定はあるのでしょうか。
-
516
匿名さん 2015/12/20 23:55:15
そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。
-
517
匿名さん 2015/12/21 00:14:03
-
518
購入検討中さん 2015/12/21 11:19:18
>>515 >>516
確かに、外構部分の2か所にそんな張り紙がしてありましたね。
でランドプランを良く見ると、そこは「近隣用ゴミ出し場所」と書いてあります。
と言うことは確定していると言うことですか?
ムキだしのゴミの山は勘弁して欲しいですよね!
契約後に場所の移転を要求できるのでしょうか?今度聞いて見なければいけません。
-
519
匿名さん 2015/12/21 11:22:19
-
521
匿名さん 2015/12/21 13:15:25
-
522
ご近所さん 2015/12/21 23:15:41
もともとのごみ置場がその場所であったとしても、他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです。
今後きちんと話し合って頂けることを願います。
-
523
ご近所さん 2015/12/22 03:01:28
>>522
<他人の敷地内に置くとは、、、近隣住民としてがっかりです>
と言う意味が不明です。
なんでマンション敷地内に置くのに近隣住民ががっかりするのか??
ゴミ置き場がマンション敷地内と言っても、隅切り部分とセットバック部分ですよね。
ですので公道扱いとなると思います。町内の他の場所を見ても、個人の敷地内に置いている例は少ないです。
いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
-
524
匿名さん 2015/12/22 04:02:52
>いずれにせよ、マンション住民と近隣住民と話し合って移転場所を決めることになるでしょうが、何処でもゴミ問題はモメることが多いですから、どうなることやら。
ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。
-
525
匿名さん 2015/12/23 00:10:53
ル・サンク小石川後楽園では
三菱地所レジデンスも関わっているのですね
-
526
契約済みさん 2015/12/23 13:16:53
敷地内ではないし、もともとのごみ置き場なんですから特にもめることはないはずです。
ではでは。
-
527
購入検討中さん 2015/12/24 09:46:55
南と北側の私道部分に「近隣用ゴミ出し場所」が設定されているとのことで、重説にも記載されるそうです。
>>524みたいに「ランドプランに入ってるなら既に合意済みだから無理だよ。」と言ってる人がいますが、マンション住民との合意は必要ないということ?
近隣住民の大量のゴミに挟まれた物件なんてとんでもないと、問い合わせようと思ったら、既に長いクリスマス休暇にはいっていましたとさ。
-
528
匿名さん 2015/12/24 10:12:28
後から決まったことではなく、最初から分かって購入するなら問題にならないのでは?
元々戸数やら日当たりやら含め揉めてましたから、色々な折衷案の結果なのではと思います。
この物件の場所にゴミ捨て場あったのでしたら、近隣住民を責めるのもお門違いな気もしますしね。
-
529
匿名さん 2015/12/24 11:33:45
完全同意。これにクレームつける人は、学校の横の新築マンション買って、学校のチャイムがうるさいとか、子供の声がうるさいとか文句言うクレーマーと同レベル。
-
530
購入検討中さん 2015/12/24 12:28:46
買う気もない人が勝手な事を言っているようです。
近隣の家々の大量のゴミが、なんでマンション側に積まれなければいけないのか?
というということが、チャイムだ声だと同列に語れるわけがない。
契約前にハッキリさせて置きたいところです。
-
531
匿名さん 2015/12/24 13:04:17
なんでというか近隣と話し合いの結果なのでしょうから仕方がないんじゃない。
暴論だけど嫌なら、納得できないなら買うなという感じになると思いますが。
まあ営業さんに聞けば詳細は分かるでしょうけど、結果は変わらないと思われます。
気に触ったらごめんなさい。
-
532
匿名さん 2015/12/24 13:20:19
営業に聞いたところで結果は変わらない気もしますが、それで納得できるのならいいのでは・・逆に納得できないなら検討止めればいいだけ。
-
533
購入検討中さん 2015/12/24 13:52:13
>>520
「そんなごみを置かれるようなマンションなんて住みたくないわ。
どんだけ周りにおかしい住民が集まっているのか。
自分ところの前に置きゃいいだろうと思うよね普通。」
完全同意!
でもゴミ問題だけで、買わない!と決断できれば苦労はしないですね。
-
534
匿名さん 2015/12/24 13:58:11
もとからあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、まさしくクレーマーですなwそれとも他デベの嫌がらせ?w
-
535
物件比較中さん 2015/12/24 14:41:37
-
536
匿名さん 2015/12/25 07:48:12
重説に書かれて説明もされることなら
それに同意しなければそもそも契約できないし
-
537
購入検討中さん 2015/12/25 12:49:42
>>516
「そんなばかな。マンション敷地内に他の近隣住民とのゴミステーションなんてありえない。」
重説ったって、法的項目とか、まともな項目ならいざ知らず。ゴミみなたいな、いやゴミそのものを(多量に)置きますみたいなことが書かれていて、ハイそうですかってハンコ捺しますか?
そもそもこれじゃハンコ捺せませんという人が多ければ、ゴミ項目自体検討し直さなければならないということもあり得るのでは?
デベが強気か、お客が強いか需要と供給の関係ですな。
もうゴミ問題だけで、買う気が失せてきました。南面住戸以外は日当たりも悪いし、その割に高いし、そんな価値あんのか?
-
538
匿名さん 2015/12/25 13:06:15
デベの強気の姿勢見る限り需要はあるのでしょうね。
買う価値かあるかどうかは個人の価値観の問題でしょうけど。
-
539
匿名さん 2015/12/25 13:57:03
たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
さすが、小日向一丁目クオリティ
-
540
匿名さん 2015/12/25 14:09:58
もともとあるごみ置き場の横にたてたマンションなのに、ごみ置き場の場所にクレームつけるクレーマーは、購入やめてもらったほうが小日向のためによいでしょう。
-
541
ご近所さん 2015/12/25 15:06:30
>もともとあるごみ置き場。
だったのは、長年この敷地が駐車場として使われてきたからです。
住民が一人も住んでない広大な土地で、文句を言われないから周りの住民がこぞって出すようになった訳です。
その土地にマンションが建ち、多くの人が住まうのですから、ゴミ置き場は移転するのが当然です。
小日向の他のマンションでは、マンション側に近隣住民のゴミ置き場が設定されている例など見たことがありません。
これではとても高級マンションとは言えませんね。1億4千万超の住戸も有る位なのに・・?
やはり一丁目クオリティーでしょうか?
-
542
匿名さん 2015/12/25 15:25:24
誰だって自分の家の前ゴミ置き場にしたくないでしょ。移転しようにもできなかったのでしょう。
元の場所にゴミ置き場を作るのが一番現実的なライン。別にデベを擁護する意図はありませんが・・
-
543
匿名さん 2015/12/25 15:50:16
回収車用にどうせマンションのゴミを出す場所も作らなければいけないんだし、下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。
掃除も管理人がやってくれるだろうし。地域貢献ではないですがその人件費分くらいは負担しますよってくらい余裕がある人が
買う物件、他人のゴミなんて許せないっていう感じの方には向かない物件かもね。
まあ納得できる人が買えば良いと思います。
-
544
ご近所さん 2015/12/26 13:04:43
>>543
>下手に道路に作るよりよっぽども景観良いよ。 掃除も管理人がやってくれるだろうし。
現状を見ていない人は、まるで分かっていないようですね。
マンション側の南と北の道路上に、大量のゴミがムキ出しで置かれることになります。
景観は最低です。
あと近隣住民のゴミ置き場の清掃を、マンション管理人がする訳はない。
-
545
匿名さん 2015/12/26 13:09:01
-
546
匿名さん 2015/12/26 13:15:23
544さんみたいな心が狭い人には向かない物件だから他探した方がいいよ。
-
547
ご近所さん 2015/12/26 13:23:58
>>525
ル・サンク小石川後楽園のスレではこのように言ってます。
>購入者は、売り主、販売代理社の信用、今回はNippoよりも、三菱地所レジデンスを信用して買った人が多いのではないでしょうか?
三菱は、「解決金」について、少しは負担しているのでしょうか?
三菱地所レジもこの小日向の物件で懲りているはずなのに、小石川の紛争物件の販売などを手掛けるとは??
-
548
ご近所さん 2015/12/26 13:33:20
>>546
小日向の住民として、情報を発信しているだけです。
>心が狭い人
と言われる筋合いはありません。
>たかがゴミ捨て、されどゴミ捨て
なんでそこまでムキになるのか?理解できません。
-
549
匿名さん 2015/12/26 13:36:22
>>544
普通の管理会社と管理人なら敷地内+周辺道路くらいは掃除しますよ。まして敷地内の道路なら尚更。
-
550
匿名さん 2015/12/26 13:43:46
元々ゴミ置き場があったんだし、誰とは言いませんが地域と折り合いつけて付き合えない人は買うべきではないね。
情報発信?別に誰も望んでないと思いますよ。多くの人は納得できる人が買えばいいって意見でしょうからね。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件