今、財閥三菱さんが買える人、買えない人選別中です。固定資産税、管理費も加えるとサラリーマンじゃ難しいでしょうね。
間取りが2タイプしかないのは酷いね…
イロイロなバリエーションから選べた法が良かったような。
MRいけば間取りは全パターン見せて貰えますよ。何種類だったかたは忘れましたが
12-13くらいはあった気がします。
平置きでも野ざらしじゃね。
ネットでランドプランを封印する物件は、ランドプランを売りにできない物件ですね。
ここでも話題になっている神楽のグラン.ピアースも公開しなかった。
ネットで間取り全部載せる物件なんてむしろないんじゃない。
2,3種類しか間取りがないような物件なら別ですけど
モデルルーム行かれた方もし宜しければ価格のレンジ教えて頂ければ幸いです。
私は予約が3週刊後なもので...
ラーメン式じゃなく壁式構造っぽいね、柱が一切なくてすっきりした間取り。やっぱこの辺の間取りも低層ならではですね。
セカンドで買う予定ですから駐車場は不必要ですね。妻の趣味用で利用予定なので。
壁式は低層マンションじゃないと採用できない構造ですし
ラーメン構造よりメリットも多いので希少ではありますね
問題は窓が狭いのとリフォームしにくいのがありますのでそこのところ注意された方がよいかと。
例外はありますが。
仕切りが乾式壁じゃないから壁式っぽいね
防音性や耐震性はあがるしいいんじゃないのかな。
間取りを見ましたが、キッチンと洗面所が直結している間取りとか
使いやすそうでいいですね。
ホームページにはKタイプとGタイプしか載ってないですが、
両方とも動きやすそうで使いやすそうな間取りだなと思いました。
「一級建築士マンション視察記④」
文京茗荷谷に住まう住民です。
専門家の意見として、御参考ください。
視察ポイント①
当文京エリアは周辺に文教施設が多く
その為周りの住民の自意識は非常に高い。
その分、治安も良いので安心できる。
視察ポイント②
文京区は23区内でも教育学習指導にも力を
入れている。子育て世代家族でしたら、
この地に引っ越されたら、必然的に感じられる。
視察ポイント③
当HP頁でも謳っているように
当エリアは、「一種低層」地域。
我々専門家にとって、それだけでも不動産鑑定を高く査定し
資産価値は高い。
(※一種低層が故に、容積率の規制から建築物も低層階に留める)
視察ポイント④
売主は大手不動産でも強大な三菱地所レジデンス
我々業界内では、地所レジと呼んでいるが、
他社デベと比較して、自社監理体制は整えられ
自社の「チェックアイ・システム」を有する。
その分、安心と思われるが、
ここ数年、マスコミでも報道されているように
建築偽装事件に巻き込まれている物件が多い。要チェック。
以上です。
祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates
(建築設計事業部)http://www.facebook.com/giondesign
(不動産 事業部)http://www.giondesign-forrent.com
Mail:giondesign@mbr.nifty.com
平均500までなら売れると思うけどなぁ。
場所と市況もあるし@500程度なら、妥当な線でしょうね
まあ売れるだろ。
一期完売はありえん。
書かれてる価格が事実なら速攻で売れるでしょうね。
それだけこの辺の物件は希少
宣伝がうざいな。
待望の小日向物件ですからね~多少高くても売れるでしょう。高くて@500前半なら早期に売れるでしょうね
モデルルームで聞いたところ、竣工売りなので出し惜しみはないそうです。要望があれば全戸販売なようで、すでに結構な倍率もついてる部屋もあるそうです。1億前後の価格帯なのでこの辺で狙ってる層には買いやすい価格ではありますね。
70㎡の狭小住宅で1億とは。
タワーより高いわね。
3階で@500くらいでしたよ。2,3はそこまで価格差無かったです。グレードと立地合わせた感想としては
安くはないけどこのご時世だしこんなもんかという感じです。
完成物件なのにこの価格は便乗値上げだわね。
三菱感じわる~。
むしろ安いんじゃないか。ここは元々期待値高かったし1期で全戸完売でも不思議ではないよ。
内廊下なので管理費はお高めでしたけど、そのへんは快適性とトレードオフですかね。
グレードは総じて高く設備レベルは良かったです。
間取りに関しては凝ったものではなさそうですがオーソドックスで使いやすそうな印象でしたよ。
小日向の1種低層だしやっぱ人気ありそうだなぁ
ここの内廊下はエアコン完備でしょうか?
最近よくありますよね、換気機能だけの内廊下…W
今日MR行ってきました。大方の予想通り@500程度でした。さすがみなさん土地勘ある方々ですね
お若い方が多かったですがみなさんお金持ちなのですね..
その坪単価であれば、洋室のエアコンは標準装備ですか?
カセットで?
ハイグレード物件らしく天カセエアコンですね
さすがです
@500程度なら余裕で1期完売でしょうね。この辺は出回る物件が極端に少ないですからね
デザインなんて水掛け論じゃないですかね。私は素敵だと思いますけど、そう思わない方の意見も否定はしませんけどね。
>>396
合理性ならあるんじゃないですか?おそらくエントランス側の写真かと思いますが
整形にするより出っ張らせた方が開口面は増えますからね
手前の部屋は変わりませんが奥の部屋は3面開口になると思います。
整形にしたら2面しか開口しませんけどね。デベじゃないのでそういう意図で作ったのかな知りませんが...
プロのデザイナーが設計してるのですからデザインにもそれなりの整合性はあるのでしょう。プロの感性でデザインしつつ、素人に受け入れられる物件を作らないといけないのでデザイナーも大変ですね。私はここの雰囲気好きですけどね。あとは個人の主観の問題ではないでしょうか。
まぁ良ければ売れるし、良くなければ売れない
私は売れるに1票入れときます。検討者じゃないですけどね。
エアコンは全室カセット標準装備なの!?
リビングだけ、またはリビング&主寝室だけとかではないのだよね?
天カセって書いてあるじゃない。他や詳細知りたければMRに電話したほうが早いよ
完成物件なので直に見れるでしょうけどね。
LD以外も埋め込みにしたらコスパ悪くないですか?
甲良町の物件もLDだけですし、ブランズに至ってはLDも壁掛けだけです。
パークコートレベルでもLD以外は壁掛けです。
ここは知りませんけど、大体どこも埋め込みはLDだけだと思います。
違うからと言ってグレードが落ちるわけではないでしょう。
むしろ全部埋め込みの物件あったら知りたいです。
仕様が高級とか言っている人がいるし、坪500万もするんだから、
「当然」全室カセットなのかと思いましたよ。
おっしゃるとおり、普通はLDだけだろうと思います。
ブランズ神楽坂は500万もしないし。400前半の部屋も結構あったかな。
ブランズ一番町は全室カセットです。
本当に興味あったらモデルルーム行ってますよ。エアコンで騒いでる人は(他のネガも多分同じ人でしょうけど)
粗探しがしたいだけ。あんまり相手にしない方が良いですよ。
500万もするんで、どれだけの高級仕様なのか
興味があるだけですよ。本物件は購入検討対象外ですが。
粗探しとかネガとか人聞きが悪いですよっ。
>>404
高級の定義が曖昧ですが、一般的な価値観からしたら十分ハイグレードでしょうね
ここも@400前半からなので近隣の物件と価格帯は被ります。それらと比べても遜色はないかそれ以上だと思います。
一番町と比べるのは流石にただの嫌がらせとしか思えませんけど。
だって嫌がらせでやってるんだろうからね 笑
どこかあるのか知りたいというから答えただけなんだけどな~~。
番町は土地代が高いから物件価格が高いのであり、仕様については販売価格差(例700万とここの500万)
ほど違わないはずなのだと思いましたが。
一番町と比較されるとはさすが小日向ですなぁ
このレベルで全室天カセなワケないでしょ。
LDだけだよ。
比較するのなら物件価格で比較しないとあんまり意味ないですよ。
出せる金額でグレードって変わりますからね。坪単価で比較してもあんまり意味ないです。
番町は3億~くらいの物件でしたっけ?それと同等の物件と比較したほうがいいですね。
仕様が高級と書いた者ですが
私が感じたのは@500相応の設備グレードは感じられたということだけです。
あとは個々人の判断で高級かそうでないかはご判断ください。以上です。
なら番町買えばいい。誰もとめないし。
物件ごとのグレードがあるんだから最安の部屋を持ち出してあっちは....って言ってもあんまり意味ないね。
流石に一番町のブランズとの比較は悪意がありすぎですよ。
高級マンションのわりに収納が少ないという印象です。
ダウンジャケット2.3着で終わりそうです。
>>417
誰にとって合理的かで解釈変わりますね。デベや購入者にとっては開口部多い方がいいし
北の地権者からしたら出っ張りが邪魔、でも結局合法なのだから何言っても仕方がないと私は思います。
完成販売なのに、これから建築する青田売り
物件と同じかそれ以上のぼったくり価格だね。
番町物件と比べて劣ってるそうですよ。小日向も大変ですなぁ 笑
ブリリア大和郷も500くらいだったっけ。
小日向をコケにしたい人が必死です笑
ブリリア大和郷って長期売れ残りだった物件だっけ?
市況が悪かったから仕方がないかもしれんけどね。
大和郷周辺はポチポチ新築も出回るけどそこと比べても小日向は少ないですよね
周辺をどうみるかじゃね?小日向の周辺ってことならけっこうあるだろ。
まあ散々ほかの人も言ってるけどこの辺は物件自体が少ないから、そういう意味での価値はある
大和郷でぽちぽちでるってのは、不忍通り沿いとかで、
六義園を高層階なら借景できるというレベルでしょ。
ブリリアのようにまさに大和郷の中とは大違いで、
そういう物件は出ていない。
豪邸が基本であり、小日向以上に希少です。
希少でも売れない不人気物件に興味ないですね。ここはパークハウスの掲示板ですし
そちら以外がよければ、中古でも探せばいい。
ほかのエリアでも気性な場所はあるんだろうけど、小日向の1種低層が気性なのは確かなのだから別にいいのでは?
争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。
自分の価値観に合う物件探せばいいだけど、優劣付けたい人、小日向を貶したい人が必死なだけです。
スルーしとけばいいよ
そうそう、小日向もいいところですよ。
二丁目は。
はいはい。そうですね 笑
>>争ってるわけでもないでしょうし、よそはよそです。
争うというかこの物件を気に食わない方があの手この手で貶してるだけでしょう。
少し前は番町、今は大和郷どちらも当て馬にされてるだけだと思いますよ。
気にするだけ無駄ですね。
この辺りなら播磨坂がいいのでは!?