ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

今、財閥三菱さんが買える人、買えない人選別中です。固定資産税、管理費も加えるとサラリーマンじゃ難しいでしょうね。

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間取りが2タイプしかないのは酷いね…
イロイロなバリエーションから選べた法が良かったような。

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MRいけば間取りは全パターン見せて貰えますよ。何種類だったかたは忘れましたが
１２－１３くらいはあった気がします。

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平置きでも野ざらしじゃね。

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ネットでランドプランを封印する物件は、ランドプランを売りにできない物件ですね。
ここでも話題になっている神楽のグラン.ピアースも公開しなかった。

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ネットで間取り全部載せる物件なんてむしろないんじゃない。
2,3種類しか間取りがないような物件なら別ですけど

モデルルーム行かれた方もし宜しければ価格のレンジ教えて頂ければ幸いです。
私は予約が3週刊後なもので...

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ラーメン式じゃなく壁式構造っぽいね、柱が一切なくてすっきりした間取り。やっぱこの辺の間取りも低層ならではですね。

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セカンドで買う予定ですから駐車場は不必要ですね。妻の趣味用で利用予定なので。

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壁式は低層マンションじゃないと採用できない構造ですし
ラーメン構造よりメリットも多いので希少ではありますね

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問題は窓が狭いのとリフォームしにくいのがありますのでそこのところ注意された方がよいかと。
例外はありますが。

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仕切りが乾式壁じゃないから壁式っぽいね
防音性や耐震性はあがるしいいんじゃないのかな。

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>356
2階の価格、しかも00万円台、とまでしか出てませんでしたが、@400前半〜@500前半まで、ミッドレンジは@400後半でした。

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間取りを見ましたが、キッチンと洗面所が直結している間取りとか
使いやすそうでいいですね。
ホームページにはKタイプとGタイプしか載ってないですが、
両方とも動きやすそうで使いやすそうな間取りだなと思いました。

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>>362
高いわね～400後半って。
あそこはそこまでの立地じゃないわよ。

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「一級建築士マンション視察記④」

文京茗荷谷に住まう住民です。
専門家の意見として、御参考ください。


視察ポイント①
当文京エリアは周辺に文教施設が多く
その為周りの住民の自意識は非常に高い。
その分、治安も良いので安心できる。


視察ポイント②
文京区は23区内でも教育学習指導にも力を
入れている。子育て世代家族でしたら、
この地に引っ越されたら、必然的に感じられる。


視察ポイント③
当HP頁でも謳っているように
当エリアは、「一種低層」地域。
我々専門家にとって、それだけでも不動産鑑定を高く査定し
資産価値は高い。
(※一種低層が故に、容積率の規制から建築物も低層階に留める）


視察ポイント④
売主は大手不動産でも強大な三菱地所レジデンス
我々業界内では、地所レジと呼んでいるが、
他社デベと比較して、自社監理体制は整えられ
自社の「チェックアイ・システム」を有する。
その分、安心と思われるが、
ここ数年、マスコミでも報道されているように
建築偽装事件に巻き込まれている物件が多い。要チェック。

以上です。


祇園設計インテリアデザイン事務所
Gion Interior Design & Associates

(建築設計事業部)http://www.facebook.com/giondesign
(不動産　事業部)http://www.giondesign-forrent.com

Mail:giondesign@mbr.nifty.com

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>>362

その価格でしたら１期で全戸売れてしまうでしょうね。
妥当な金額かと思います。

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平均500までなら売れると思うけどなぁ。

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場所と市況もあるし@500程度なら、妥当な線でしょうね

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>>369
一丁目じゃだめよ。

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まあ売れるだろ。

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一期完売はありえん。

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書かれてる価格が事実なら速攻で売れるでしょうね。
それだけこの辺の物件は希少

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小日向のこれから完成販売の低層パークハウスです。小日向らしい物件ですね。

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小日向2丁目の新渡戸稲造邸跡地です。現在は財務省管理地になっています。素晴らしいロケーションの一等地ですね。

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宣伝がうざいな。

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待望の小日向物件ですからね～多少高くても売れるでしょう。高くて＠５００前半なら早期に売れるでしょうね

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>>375
一丁目の本物件と一緒されたのでは、
二丁目の方が怒ります。

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モデルルームで聞いたところ、竣工売りなので出し惜しみはないそうです。要望があれば全戸販売なようで、すでに結構な倍率もついてる部屋もあるそうです。１億前後の価格帯なのでこの辺で狙ってる層には買いやすい価格ではありますね。

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70㎡の狭小住宅で１億とは。
タワーより高いわね。

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3階で@500くらいでしたよ。2,3はそこまで価格差無かったです。グレードと立地合わせた感想としては
安くはないけどこのご時世だしこんなもんかという感じです。

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完成物件なのにこの価格は便乗値上げだわね。
三菱感じわる～。

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売れる、売れないでいえば間違いなく売れるだろうけどもう少しお安めだとたすかますね。
やっぱり文京区はお高いですね

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文京区にしては、高すぎ。

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むしろ安いんじゃないか。ここは元々期待値高かったし１期で全戸完売でも不思議ではないよ。

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>>374

低層らしく素敵な外観ですね。中のグレードも高いのかしらね

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内廊下なので管理費はお高めでしたけど、そのへんは快適性とトレードオフですかね。
グレードは総じて高く設備レベルは良かったです。
間取りに関しては凝ったものではなさそうですがオーソドックスで使いやすそうな印象でしたよ。

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小日向の１種低層だしやっぱ人気ありそうだなぁ

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ここの内廊下はエアコン完備でしょうか？
最近よくありますよね、換気機能だけの内廊下…W

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今日MR行ってきました。大方の予想通り@500程度でした。さすがみなさん土地勘ある方々ですね
お若い方が多かったですがみなさんお金持ちなのですね..

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その坪単価であれば、洋室のエアコンは標準装備ですか？
カセットで？

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ハイグレード物件らしく天カセエアコンですね

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さすがです

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＠５００程度なら余裕で１期完売でしょうね。この辺は出回る物件が極端に少ないですからね

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>>392
洋室も全部ですか？

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>>374 >>386

「低層らしく素敵な外観」？？デベさんの投稿ですね。

東側の２，３Ｆの檻のようなバルコニーの出っ張り。北側の２，３Ｆの変な凸部はいただけません。

合理的必然性のないデザインは、醜いと思いますよ。

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デザインなんて水掛け論じゃないですかね。私は素敵だと思いますけど、そう思わない方の意見も否定はしませんけどね。

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>>396

合理性ならあるんじゃないですか？おそらくエントランス側の写真かと思いますが

整形にするより出っ張らせた方が開口面は増えますからね

手前の部屋は変わりませんが奥の部屋は３面開口になると思います。

整形にしたら２面しか開口しませんけどね。デベじゃないのでそういう意図で作ったのかな知りませんが...

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プロのデザイナーが設計してるのですからデザインにもそれなりの整合性はあるのでしょう。プロの感性でデザインしつつ、素人に受け入れられる物件を作らないといけないのでデザイナーも大変ですね。私はここの雰囲気好きですけどね。あとは個人の主観の問題ではないでしょうか。

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まぁ良ければ売れるし、良くなければ売れない
私は売れるに１票入れときます。検討者じゃないですけどね。

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