物件比較中さん
[更新日時] 2017-04-04 08:26:31
ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
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2601
匿名さん 2016/09/01 08:22:02
[No.2588から本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2602
匿名さん 2016/09/01 08:28:09
Kタイプは玄関位置から確かに廊下が長いですが、広い開口部と独立性の高い各スペースなど悪くないと思います。ダブルボウルもなかなか無い設備ですし、浴室のサイズも大きかったりでどこを重視するかですけど
割と有効な間取りなんじゃないでしょうか。
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2603
マンション検討中さん 2016/09/01 08:50:47
>住環境、地歴を含めたブランド的なもの、間取り、価格のバランスが難しいですね。
本当にそう思います。
もう少し価格が手頃であれば、もしくはもう少し間取りが良ければ
あっけなく売り切れていたのではないでしょうか。
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2604
匿名さん 2016/09/01 10:19:29
価格は手頃ではないですが、これだけ売れてるなら需要は
あったのでしょう。デベの戦略勝ちですかね。
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2605
通りがかりさん 2016/09/01 11:32:03
普通に良い物件、買えるならほしい。
小日向の物件はどこも高級感あって良いよね
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2606
匿名さん 2016/09/01 21:39:03
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2607
匿名さん 2016/09/01 23:53:59
どっちもいい物件になりそうですね。
ここも残り僅かですし。
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2608
匿名さん 2016/09/01 23:58:02
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2609
匿名さん 2016/09/02 03:15:24
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2610
匿名さん 2016/09/02 03:56:57
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2611
匿名さん 2016/09/02 04:08:34
まだまだいろいろ選べますよ。
リビングインがダメというなら一部屋だけど。
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2612
匿名さん 2016/09/02 07:14:02
注目度も高いし値引きする必要性もあまりデベからしたらないものね。
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2613
匿名さん 2016/09/02 07:41:06
どうかな、そろそろサービス品付きにして実質値引になるような気もする。
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2614
匿名さん 2016/09/02 08:27:22
値引き聞いたら苦笑いしてたから無理そうでしたよ。
引き合い強そうだから厳しいかもね。
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2615
匿名さん 2016/09/02 08:40:57
俺クラスの金持ちになると、どこも喜んで値引きに応じてくれるよ。
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2616
匿名さん 2016/09/02 08:48:35
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2617
匿名さん 2016/09/02 09:56:34
売り出してから、かなりたってますよね⁉
だったら値引きあって当たり前でしょ。
本気で比較検討してる見込み客なら。
冷やかしには、まともに手の内は見せませんよ。
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2618
匿名さん 2016/09/02 12:10:17
家具とかはまだ無理そうな感じ。すでに吊るされてるレースカーテンとかならいいよって感じだった。
まあ値引きとかはまず無理だと思う。
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2619
マンション検討中さん 2016/09/02 23:53:21
>2604
>これだけ売れてるなら需要は あったのでしょう。デベの戦略勝ちですかね。
いや〜…
まだ31戸中の6戸が残ってるんですよ。
作戦勝ち?でしょうか?
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2620
検討板ユーザーさん 2016/09/03 00:24:34
>>2618 匿名さん
レースカーテンはあるとして、カーテンは匠大塚より、ニトリにすべきでしょうか?
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2621
評判気になるさん 2016/09/03 03:10:26
アップダウンとうるさいですが、現地を見てきました。
エントランスを出てしばらくすると、アップダウンと言うより、急に曲がりながら急降下。
スラロームですね。
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2622
匿名さん 2016/09/03 03:45:53
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2623
匿名さん 2016/09/03 03:49:44
>>2620
好きなのを買えばいいのでは。
スレ違いだと思うけど、何で?
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2624
匿名さん 2016/09/03 03:58:45
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2625
匿名さん 2016/09/03 04:04:33
>>2619 マンション検討中さん
明らかにやっちまったなぁデベさん、でしょうね。
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2626
匿名さん 2016/09/03 06:04:00
デベからしたら高値でも売れる立地なのは分かってるんだし、値引きして二束三文で売るようなことはしないよね。
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2627
マンション検討中さん 2016/09/03 06:24:47
うーん、小日向・一低の財閥系ブランド少戸数マンションでしょ?
瞬間蒸発があっても良い条件なのに残ってるよね…
さすがに値引きはまだしないと思うけど無いとは言えないんじゃ?
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2628
匿名さん 2016/09/03 06:39:34
>>2624
有難う御座います。
いつもはこんな感じの情報しか見ないのですが、妖怪の視点?から見ると面白いですね。
ttp://www.sakagakkai.org/profile/bunkyo/kaeruzaka.html
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2629
検討板ユーザーさん 2016/09/03 06:52:59
>>2623 匿名さん
ほら、極小ビニールに匠付けると浮くかなぁ〜と思って…
レス違いのようで失礼しました。
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2630
周辺住民さん 2016/09/03 07:00:07
残り数戸まできましたか。それなりに順調に売れてきた感じで
完売間近でしょうかね。
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2631
匿名さん 2016/09/03 08:08:29
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2632
匿名さん 2016/09/03 08:28:29
検索データ 急上昇ワード
『宮坂の住環境を守る会』
小日向から少し離れてますけど。
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2633
匿名さん 2016/09/03 08:49:55
>>2629
へー、ずいぶん遠回しで一生懸命なベタネガですね。
もっと高級なカーテンブランドあるじゃん。
ちゃんとしたの買ったこと無いならネタにしようとしないほうが良いよ。
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2634
匿名さん 2016/09/03 12:32:47
眺めがいい訳じゃないけど、高台の低層型物件は
防災面で安心感あるな。直基礎といのもいいよね。
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2635
マンション検討中さん 2016/09/03 14:37:00
>>2630
小日向の一種低層だからね、我が家は撤退したけど高くても欲しい層がいるってことだね。
買えた人が羨ましいね。
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2636
マンション検討中さん 2016/09/03 21:45:54
同じ小日向でも一丁目だからまだ残ってるんだろうね。一丁目は水道でしょ
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2637
匿名さん 2016/09/04 01:04:51
>>2636
1丁目とか関係なく小日向の低層物件は希少ですよ。売れる売れないはその時の条件によるでしょうけど
相変わらず同じネタでネガって恥ずかしい方ですね。自分が気に入ってる物件にいけばいいのに
この物件が気になって仕方がないのですね。
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2638
匿名さん 2016/09/04 04:34:50
>>2621 評判気になるさん
確かに凄い急坂ですね。
もう一方の駅への道はまだ緩やかだけど。
いずれも雪の日は、車や自転車は使えない。
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2639
匿名さん 2016/09/04 05:16:30
まあここが欲しいという層に順調に売れてるようですしいいんじゃないですか。
外野があれこれ言っても大した効果もないでしょうし・・
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2640
匿名さん 2016/09/04 07:48:19
確かに坂はありますけど、高台の物件ですし、
環境や防災で考えればトレードオフですかね。
そういう意識の高い方が選ぶ物件なのでしょう。
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2641
検討板ユーザーさん 2016/09/04 12:33:07
ずいぶんと売れ行き悪いみたいですね。
駅前ではないのに坪単価が高すぎ。
これが原因では?
あとはJR使えないのも辛いか?
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2642
匿名さん 2016/09/04 14:24:25
高いけどジワジワ売れている感じ。売れ行きなんちゃらっていうネガさんのワンパターンにも辟易しますね。
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2643
匿名さん 2016/09/04 14:41:56
>>2641 検討板ユーザーさん
私も高過ぎって思った撤退した口だけど
それでも順調に戸数を減らしてるのは
小日向の低層物件に価値を見出す層が
それなりにいるからだろう。
お金持ってる人は貴重なこういう物件を
高くても買ってしまうってことだね。
全く持って羨ましい話ですね。
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2644
匿名さん 2016/09/04 15:00:28
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2645
匿名さん 2016/09/04 15:04:06
いい物件は高くても売れるってことやな
景気のええ話やな
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2646
マンション検討中さん 2016/09/04 17:55:14
単に坪単価だけではなく、間取りや設備のグレードとのバランスが
微妙なのでまだ1/5強も残ってしまっているのでは?
その辺がうまくいけば一瞬で売り切れもあり得ただけに惜しいですね。
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2647
匿名さん 2016/09/04 18:02:25
>>2646
価格が強硬だった面はあるけど、好みもあるが間取りも内廊下ワイドスパンでいいし
設備も上等なものだと私は思います。なのでこの価格でも売れてるのだなと感じました。
まぁ人それぞれですかね。興味ない人は他の物件探せばいいだけだし、同じような内容のネガレスは
正直食傷気味です。同じ方なのでしょうが
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2648
匿名さん 2016/09/04 23:00:42
5分の1の売残りをここまで売れたから人気と評価する入居済みさんと未だにそんだけ残ってるんで売れてないと評価する第三者という毎度の衝突ですね。
どちらも主張は同じような内容で新鮮味ないかな。
同じ人という指摘も無理ポジの入居済みさんにも
当てはまるね。
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2649
匿名さん 2016/09/04 23:18:34
デザインもいいですよね。落ち着いた雰囲気で上品に見えます。
結構有名な方のデザインのようですね。
客観的に植栽がもう少し豊富だったら更に良かったかなと思いますが、
管理費に跳ね返りますので難しいところですね。
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2650
匿名さん 2016/09/04 23:51:09
>>2648
第3者を装ってるけどあなたの立場も意味不明ですよね。検討者でもなさそうですし
投稿内容から見ると単なるアンチさんかなと思いますが。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-12-06 15:06:26スパイク(男性・(自己所有)マンション・40ー49歳)
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購入物件
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ザ・パークハウス小日向(新築・3LDK・10400万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575526/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/617639/
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住まい環境について良い点、残念な点
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周辺に教育機関が多く、公園等も整っているため、子供にとっては非常に良い環境だと思う。
また、都心への交通の便もよい
周辺がすべて坂道になっているため、自動車以外での移動や、特に子供連れや高齢者にとってはやや不便な部分があると思う。
また、全体として道路は狭いところが多い。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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共用施設として特別なものはないが、小規模マンションとして必要十分なものはそろっており、メンテナンス等もしっかりされているので良いと思う。
特別に残念と思うようなところはないが、大規模なタワーマンションにあるような共用施設を想像している人にとっては、物足りなく感じるところがあるかもしれない。
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周辺環境について良い点、残念な点
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周辺は住宅街のため店舗はないが、徒歩数分圏内の茗荷谷駅近辺や春日通り沿いには施設が充実しているので、全体としては便利だと思う。
普通に生活する分にはあまり残念に思うところはないが、大型の商業施設などについては隣接する後楽園駅と比べるとどうしても見劣りしてしまう
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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最寄り駅の電車は一路線しかないが、都心へのアクセスは電車、バス、自動車のいずれについても便利であり、通勤等の条件としてはよいと思う
周辺の坂道が多いため、自動車以外ので移動の場面では、特に子供や高齢者がいた場合にはやや不便に感じることがあるのではないかと思う
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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治安は都内でもかなり良いほうだと思われ、犯罪の発生常用等を見てもほぼ心配する必要はないのではないかと思う。
上記の通りなので特に残念な点はない。
隣接駅などではやや治安に不安がある地域もあるようだが、特に影響はないと思われる
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管理面で良い点、残念な点
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管理は管理会社への委託になっているが、建築会社の系列でもあるため連絡等はよくいきわたっており、管理状況においても特に問題はないと思う
小規模なマンションということもあって、一戸当たりの管理費の負担額はどうしても高めになってしまっており、その点は残念と言えば残念と思う
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このマンションの最も良い点
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立地、建物自体の高級感、周辺環境、交通アクセスなど、とびぬけたものがあるわけではないがマイナス要素が少なく、総合力は高いと思う
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このマンションの最も残念な点
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特別に残念な点はない。
小規模マンションであることに伴う制約や大規模マンションと比較した場合にないものはあるが、好みの問題と思う
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上記の中からマンションを選んだ理由
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家族で話し合って決めた
(※管理担当より)
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