東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス小日向ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-04-04 08:26:31

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05

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ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判

  1. 2451 匿名さん 2016/08/19 23:44:03

    >>2450 匿名さん
    8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。

  2. 2452 匿名さん 2016/08/19 23:47:29

    >>2446 匿名さん
    金額を下げるのはないでしょう。
    バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな?

  3. 2453 匿名さん 2016/08/19 23:49:11

    インペとここが、
    一低神話を崩壊させたんですね。

  4. 2454 匿名さん 2016/08/20 00:55:19

    インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。

  5. 2455 匿名さん 2016/08/20 01:01:01

    >>2454 匿名さん

    インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
    すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。

  6. 2456 匿名さん 2016/08/20 01:50:16

    注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
    即完売とかだったのだろう。

  7. 2457 匿名さん 2016/08/20 03:22:24


    物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね

  8. 2458 匿名さん 2016/08/20 03:29:48

    >>2457 匿名さん

    トレンドなのとそれが受け入れられるかは別の話。ここは通用しなかったということ。
    価格事態は別に割高でもないと思うし、ここを気にいった人には価格を含めて良い物件だと思いますよ。
    小日向でこの値段で割高と思っていたらこれから先も買えないのではないでしょうか。
    小日向物件なんてそうそう出てくるものでは無いですよ。

  9. 2460 匿名さん 2016/08/20 04:31:27

    ここは青空駐車に走れば良いと考える国産エコーでよしとできるか?
    極小ビニールのリビングインで団欒を囲めるか?
    かかあ殿下の専業主婦が、常にスマホをいじってアップダウンを回避できるかにかかっている。

  10. 2461 マンション検討中さん 2016/08/20 05:11:03

    市況が落ちこむなかで高値のこの物件、販売ペースとして考えれば悪くないですね
    やはりそれなりの需要を掴めてるということでしょうかね。一種低層ですから
    そういう部分で価値は確かにありそうですよね

  11. 2462 匿名さん 2016/08/20 06:16:24

    いえいえ、最初は順調でしたが、時がたつにつれ販売ペースは鈍化してきました。

  12. 2463 マンション検討中さん 2016/08/20 06:38:46

    そんなのどこの物件でも大体同じじゃないですか。普通に売れてる物件だと思いますけど
    まぁ別にそこは大した問題でもないですね、自分がいいと思うかですからね。
    私にはとても魅力的に写ってますし..

  13. 2464 匿名さん 2016/08/20 06:47:51

    同じじゃないですよ。完売している所はとっくに完売御礼です。

  14. 2465 匿名さん 2016/08/20 06:59:09

    >>2264
    販売ペースがってずっと言ってる人他に言うことないのですかね。
    別に売れてる物件もありますがもっと悪い物件も多数あり堅調な売れ行きだと思いますが
    売れてない連呼して販売を阻害したい意図でもあるのかなと勘繰ってしまいますね
    何が目的なのかさっぱり分かりませんが。同じ人なんでしょうけどご苦労なことですね。
    もう少しない知恵絞って工夫したらいかが

  15. 2466 匿名さん 2016/08/20 07:00:35

    おっと失礼2464宛ね。別に検討者でもないようですから悪意や嫉妬だけしかないのでしたら
    もっと時間を有効に使ったらいかがかしら。

  16. 2467 マンション検討中さん 2016/08/20 07:08:38

    >>2464

    だから何?という感想しか出てきませんが..
    それならご自身が人気だと思う物件の掲示板にでも行ったらどうですかね。
    別にこのスレに無理に張り付いて売れ行きばかり気にする必要性もないと思いますが。

  17. 2468 匿名さん 2016/08/20 07:15:19

    リセールバリューを考えた時、すぐに完売するくらいの物件でないと厳しいという事です。
    そういう物件は少数派だとは思いますがね。
    売らないで住続ける人には関係ありません。

  18. 2469 匿名さん 2016/08/20 07:26:06

    リセール気にするなら小日向は出物が少ないかは価値あるね。

  19. 2470 匿名さん 2016/08/20 07:28:57

    一番売れ行き気になってるのはここに張り付いてる暇な住民さんですね。
    他の板でも話題になってましたが、ここは検討者よりもネガを見つけて順調に売れてるを繰り返す無理ポジさんのお陰で投稿数だけは増えてるという評価でしたよ〜。
    他の方の指摘のように最初売れたけど20数戸需要が一段落した所でパッタリ止まってるのは事実。
    その関係の情報収集の投稿数が結構増えたけど頻繁に現実から目を背けて順調に売れてるとか他人に絡んだりとか繰り返さないでほしいな。
    このスレに張り付くなとか他人にいうなら購入者こそ検討者ではないのだからこのスレから退場すべきだろう。

  20. 2472 匿名さん 2016/08/20 07:34:29

    >>2470 匿名さん

    パッタリじゃないんだよね。じわじわ減ってるというが真実だよ。アンチさんは知らないだろうけど。まあモデルルームも行ってないから嘘垂れ流すのでしょうが・・

  21. 2473 匿名さん 2016/08/20 07:36:53

    ここに限らず一年も経って売れ残るような物件は、立地と物と価格が悪かったってこと。
    残るは価格を下げ下げることしかない。

  22. 2474 匿名さん 2016/08/20 07:37:28

    >>2470 匿名さん

    購入者が物件に擁護に走るのは理解できるとしても、検討者でもないネガさんの存在の方が意味不明ですよ。あなたのような方のことですが。

  23. 2475 匿名さん 2016/08/20 07:39:07

    >>2473 匿名さん

    一年も全然たってないね。
    ここは竣工売りですからね。
    販売なんて今年に入ってからだったはず
    てすからね。

  24. 2482 匿名さん 2016/08/20 08:16:38

    あと、3ヶ月・・・

  25. 2484 匿名さん 2016/08/20 08:26:09

    たかだか30戸程度のマンションを即完できない(どころか、2割近くも先着順で晒す)とは、小日向も終わったなーと思われているのでは。
    それ、人気なくなったなーって意味ですよ。

    昔からの小日向住民から見たら、面白くないでしょうね…

  26. 2485 匿名さん 2016/08/20 08:29:07

    別にそんなのその時の市況や状況に左右されるんだから
    一概になんとも言えないでしょ。、
    あなた言ってることが薄っぺらいんですよね、

  27. 2487 匿名さん 2016/08/20 08:30:50

    今後のために現状を整理すると、
    残り6戸、
    中古になるまで、あとちょうど3ヶ月
    ってことですか?
    7から6になったのは、いつ頃?

  28. 2488 匿名さん 2016/08/20 08:34:26

    http://www.msn.com/ja-jp/news/other/縄文時代からの住宅地が人気の理由-今から買える東京人気マンションランキング【3位and2位】/ar-BBnNoig

    小日向の人気もまだまだ健在ですね。凄い資料請求数だったそうで。
    注目度は依然高いエリアだと思います。
    売れる、売れないは色々な条件によって変わるでしょうけどね。
    まあここのようにじっくり売れてく物件もあるでしょう。

  29. 2489 匿名さん 2016/08/20 08:55:49

    なんだかんだで小日向は未だに人気あるということでしょうか。
    それとも低層が人気あるのかしらね。

  30. 2490 匿名さん 2016/08/20 10:02:37

    >>2487 匿名さん

    今後のためにって、あなたは何なの?
    暇で、資金力が無い、自称評論家みたいなやつですか。
    ローン審査にでも落ちたの?

  31. 2491 匿名さん 2016/08/20 10:25:45

    >2489

    人気が落ちている、という現実から目を背けちゃダメですよ!!


  32. 2492 匿名さん 2016/08/20 10:58:44

    >>2485 匿名さん

    売れないのは市況のせいにしたいみたいですが、市況なんてどこも同じなんだから、理由にならないですよ。

  33. 2494 匿名さん 2016/08/20 11:11:36

    [No.2471~本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  34. 2495 匿名さん 2016/08/20 11:15:07

    残り6ですか。ラストスパートですね。明かりか増えてる旨の書き込みありましたが、順調に売っているようですね。

  35. 2496 匿名さん 2016/08/20 11:19:52

    事実と願望を
    区別することが大事ですね。

  36. 2497 匿名さん 2016/08/20 11:21:15

    小日向人気は健在だな。

  37. 2498 匿名さん 2016/08/20 11:44:46

    >> 2493
    いや、そうじゃなくて、あなたが何故まとめる必要があるのかが不思議なだけ。
    お立場は? 他のマンションとかも含めて統計でも撮っているのか?
    存在が意味不明だな、と思うわけ。

  38. 2499 匿名さん 2016/08/20 12:22:56

    >>2456 匿名さん

    一度下げたんだけどね。

  39. 2500 匿名さん 2016/08/20 12:49:08

    下げたというより、プレオープンからの価格調整だね。
    ここだけじゃなく他の物件などでもよくあること。

  40. by 管理担当

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