東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス小日向ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-04-04 08:26:31

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05

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ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判

  1. 2401 匿名さん 2016/08/11 15:38:05

    >>2400

    2398です。
    学生時代からウン十年間ずっと文京区に住んでいますが、何か?

    さて、偶々コメント見ちゃったので真面目に答えてあげますが、駅からのフラットアプローチって、結局大通り沿いですよね。 ここを真面目に考える人の多くは、住宅街を希望しているのでは?

    他の方もコメントしてたけどトレードオフでしょ?
    個人的には、家は静かであって欲しいし、駅からは丁度良い距離だし、慣れが必要だけど良いところだと思いますけどね。

    そんなに坂が嫌なら、大通り沿いの巨大物件とか、首都高沿いのあたりとか、それこそ豊洲タワマンでも買えば良いじゃない。

  2. 2402 匿名さん 2016/08/11 23:13:49

    >>2395 匿名さん
    説得力あるね。

  3. 2403 管理担当 2016/08/12 02:35:21

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  4. 2404 匿名さん 2016/08/12 03:56:41

    高台小日向の環境の良さには定評ありますから、
    そういう良さが分かる方が選ぶのでしょうね。

  5. 2405 匿名さん 2016/08/12 05:47:33

    >>2403
    じゃ、その条件で探して買いなよ。
    ここに粘着しなくても選択肢一杯でしょう。
    自分の価値観にあった場所に行きなよ。

    後向きな言いがかりばかりだよね、キミ。

  6. 2406 管理担当 2016/08/12 06:11:04

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  7. 2407 匿名さん 2016/08/12 06:19:04

    >>2406

    もうあなたみたいな寂しい人には関わらないけどさ、結局言いがかりばかりだよね。
    何も得るものが無い。

    いつか人の価値観を尊重できるようになると良いね。
    では、

  8. 2408 物件比較中さん 2016/08/12 17:52:17

    立地としてとして一定の価値は保てる場所だと思います。

    しかし個人的に残念だと感じるのは間取りです。
    いま公式で見ることが出来る3LDK全てでリビングインが2室というのは
    高級物件の間取りとは思えず、残念です。タワマンならまだしも。

    あと屋根付きの平置き駐車場も欲しかったところですね・・

  9. 2409 匿名さん 2016/08/12 22:58:04

    立地に関しては高台ですが、坂もあるので好みが別れるかな?他の方も行ってますが電動アシストなど使えば快適に過ごせるかもしれませんが。仕様とデザインは文句なしで良かったです。

  10. 2410 匿名さん 2016/08/17 07:31:50

    前の通りを歩くと、続々と明かりが増えた感じがしますので順調なのでしょう。まあこの利便性考えたら需要はあるでしょうね。

  11. 2411 匿名さん 2016/08/17 07:37:09

    どーでもいいから、早く完売しようよ…

  12. 2412 匿名さん 2016/08/17 08:18:46

    もっと、広くすれば良かったのになぁと…

  13. 2414 匿名さん 2016/08/17 09:19:20

    >2398
    御苑前とか甲良町とかの人気物件を買ってるんじゃないの、きっと。

  14. 2415 匿名さん 2016/08/17 12:10:45

    >>2410

    順調に売れてるようで安くはないですがやはりそれなりに人気あるのでしょうね。
    このエリアの物件は未だに人気が根強いのかなと思ってます

  15. 2416 匿名さん 2016/08/18 03:38:24

    順調?もう何ヶ月も先着順減ってないように思うけど、

  16. 2417 匿名さん 2016/08/18 03:43:18

    (インペと比べて)順調と言ってるだけですが…何か?!

  17. 2418 匿名さん 2016/08/18 03:45:18

    そろそろ値引き販売始めるみたいですよ

  18. 2419 匿名さん 2016/08/18 04:36:48

    >2412
    同感です。50㎡台の2LDKとか60㎡台・70㎡台の3LDKとか…。

  19. 2420 匿名さん 2016/08/18 04:40:24

    >2417
    インペと比べてどーすんの? もっと売れてるマンション見ましょうよ!

  20. 2421 匿名さん 2016/08/18 06:31:34

    でも実際に価格は高すぎとは思うけどだいぶ戸数減って残りわずかなんだよね。
    そのへんに立地のポテンシャルというか素性の良さを感じる。アンチさんが嫉妬するのも分かるわな。

  21. 2422 名無しさん 2016/08/18 08:34:44

    >>2420 匿名さん

    仕様→インペ>小日向
    価格→インペ>小日向
    売れた戸数→インペ>小日向
    自然環境→インペ>小日向
    周辺住民の共存意識→インペ>小日向
    坂のキツさ、一低→インペ=小日向

    て言うかどれをとっても比較にならないでしょwむしろインペに失礼だろww

  22. 2423 匿名さん 2016/08/18 09:02:15

    でも、竣工して1年半以上が経過してなお絶賛販売中!!であることもまた事実なわけで…

  23. 2424 匿名さん 2016/08/18 09:37:51

    販売始めたのが今年の始めくらいですからまぁまぁ順調でしょうね
    アンチの人2416~2420の短時間で5連投ですか。それくらい羨ましいがる物件ですから
    むしろ人気あるんだなと思います

  24. 2425 匿名さん 2016/08/18 15:48:37

    インペよりは…

  25. 2426 匿名さん 2016/08/18 22:22:39

    平然と嘘は垂れ流すご近所ネガさんもいましたが、最近はどこどこと比べてとかのような中身のないものばかりで役には立たなそうなネガばかりですね。

  26. 2427 匿名さん 2016/08/18 22:39:23

    インペよりマシなんて寂しいことを言わなくてもいいように、早く完売という結果をもって示したいですね!!

  27. 2428 匿名さん 2016/08/18 23:50:12

    ここが順調に売れてるとか、正に嘘の垂れ流しだろ。坂がきつくても電動自電車が有れば大丈夫とか、お気楽な専業主婦の発想だな。スーツで革靴履いたり、スカートでヒールやパンプスなら徒歩だろ。

  28. 2429 匿名さん 2016/08/19 02:05:31

    そういう発想が短絡的なんだよ
    高台は元々そういうデメリットもあるけど
    メリットも多い、だから価値がある。
    それを工夫次第でより楽に生活できるって
    ことだからね。
    検討者でもない方のネガは発想がズレてて
    滑稽ですね。

  29. 2430 匿名さん 2016/08/19 02:13:47

    小日向って、日常的にタクシー使ったり自家用車乗ったりであまり坂を苦にする生活をしない人が住む高級住宅街ってイメージを勝手に持ってました。
    以前のレスでもありましたが、もっと広い部屋を中心に売った方がコンセプトとして合っていたような気も。
    販売前は、まさか自分でも手が届くような価格帯の部屋があるとは思ってなかったので、驚いた記憶があります。
    しかしそうした部屋を買う、日常的にタクシー使ったりできず、毎日徒歩で通勤しなくてはならない駅近志向の人には本物件はあまり響かないのかなと思いました。

  30. 2431 匿名さん 2016/08/19 02:22:59

    三菱地所も建ててから販売しているのでいいのでは?
    ↓と違って
    http://www.youtube.com/watch?v=1E-bTtZSGxY

  31. 2432 匿名さん 2016/08/19 03:46:36

    高台のメリット、デメリットとか今更だよね。
    嗜好が変わっても一定の需要は今後もあるでしょう。
    希少な低層物件ですしね。

  32. 2433 物件比較中さん 2016/08/19 04:38:38

    11月に中古になれば、
    値引きありますか?

  33. 2434 匿名さん 2016/08/19 05:12:23

    >>2430 匿名さん
    そういう人が殆どだからいつまでも売ってるの。しかも日常的に徒歩が関係無いような富裕層はここには手を出さない。間取りも中途半端だし、コンシェルジュがいるような物件じゃないとね。

  34. 2435 匿名さん 2016/08/19 05:25:21

    高台の小日向物件に価値があると思う人が多いから
    高くても売れている

  35. 2436 匿名さん 2016/08/19 05:44:03

    高台の小日向物件に価値があると思う人が限定的だから売れ残ってるんじゃないの…

  36. 2437 評判気になるさん 2016/08/19 05:59:14

    >>2427 匿名さん

    だ、だからどこがどうマシなのか説明してくれよw
    他社のマンション引き合いに出したのそっちなんだからさw

  37. 2438 匿名さん 2016/08/19 06:08:59

    物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
    そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。

  38. 2439 匿名さん 2016/08/19 06:16:35

    確かに狭い部屋が多すぎる。

  39. 2440 匿名さん 2016/08/19 06:20:24

    >>2438 匿名さん

    そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
    富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
    まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…

    失礼しました。

  40. 2441 匿名さん 2016/08/19 06:56:22

    中古になるのは、
    11月20日?

  41. 2442 匿名さん 2016/08/19 07:29:15

    今年11月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか?

  42. 2443 匿名さん 2016/08/19 07:36:04

    瑕疵担保責任が、10年では
    なくなるってこと?

  43. 2444 匿名さん 2016/08/19 07:49:13

    >>2440 匿名さん
    つまり企画で失敗し、市況の潮目の変化もあり売れないんだ。日経にも出てたね、都心マンションの動きの鈍さ。

  44. 2445 匿名さん 2016/08/19 08:13:01

    仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
    狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
    問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。

  45. 2446 匿名さん 2016/08/19 08:22:32

    11月20日には、何割くらい
    下がってるんですか。

  46. 2447 管理担当 2016/08/19 08:34:44

    [住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  47. 2448 匿名さん 2016/08/19 08:40:40

    擁護の人、
    ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
    逆効果のような・・・

  48. 2449 匿名さん 2016/08/19 08:51:51

    別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…

  49. 2450 匿名さん 2016/08/19 16:25:39

    >>2438

    通用しなかったら8割も売れてないでしょ。
    色々あるけど需要はそれなりにあるってこと。

  50. 2451 匿名さん 2016/08/19 23:44:03

    >>2450 匿名さん
    8割って数にして20強、それだけしか需要がなく今後の掘り起こしも容易でない現実を見ると2438さんの指摘は当たってるよ。

  51. 2452 匿名さん 2016/08/19 23:47:29

    >>2446 匿名さん
    金額を下げるのはないでしょう。
    バルコニーにタイル、家具や照明付けて実質的な所で値下げじゃないかな?

  52. 2453 匿名さん 2016/08/19 23:49:11

    インペとここが、
    一低神話を崩壊させたんですね。

  53. 2454 匿名さん 2016/08/20 00:55:19

    インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。

  54. 2455 匿名さん 2016/08/20 01:01:01

    >>2454 匿名さん

    インペ広い部屋中心でコンシェルジュもいたかと思うので、こことはコンセプトが少し違いますね。
    すみふは完成時点であえて4割残すルールですし、順調かはわかりますが、売れてないということも無いのでしょう。

  55. 2456 匿名さん 2016/08/20 01:50:16

    注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
    即完売とかだったのだろう。

  56. 2457 匿名さん 2016/08/20 03:22:24


    物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね

  57. 2458 匿名さん 2016/08/20 03:29:48

    >>2457 匿名さん

    トレンドなのとそれが受け入れられるかは別の話。ここは通用しなかったということ。
    価格事態は別に割高でもないと思うし、ここを気にいった人には価格を含めて良い物件だと思いますよ。
    小日向でこの値段で割高と思っていたらこれから先も買えないのではないでしょうか。
    小日向物件なんてそうそう出てくるものでは無いですよ。

  58. 2460 匿名さん 2016/08/20 04:31:27

    ここは青空駐車に走れば良いと考える国産エコーでよしとできるか?
    極小ビニールのリビングインで団欒を囲めるか?
    かかあ殿下の専業主婦が、常にスマホをいじってアップダウンを回避できるかにかかっている。

  59. 2461 マンション検討中さん 2016/08/20 05:11:03

    市況が落ちこむなかで高値のこの物件、販売ペースとして考えれば悪くないですね
    やはりそれなりの需要を掴めてるということでしょうかね。一種低層ですから
    そういう部分で価値は確かにありそうですよね

  60. 2462 匿名さん 2016/08/20 06:16:24

    いえいえ、最初は順調でしたが、時がたつにつれ販売ペースは鈍化してきました。

  61. 2463 マンション検討中さん 2016/08/20 06:38:46

    そんなのどこの物件でも大体同じじゃないですか。普通に売れてる物件だと思いますけど
    まぁ別にそこは大した問題でもないですね、自分がいいと思うかですからね。
    私にはとても魅力的に写ってますし..

  62. 2464 匿名さん 2016/08/20 06:47:51

    同じじゃないですよ。完売している所はとっくに完売御礼です。

  63. 2465 匿名さん 2016/08/20 06:59:09

    >>2264
    販売ペースがってずっと言ってる人他に言うことないのですかね。
    別に売れてる物件もありますがもっと悪い物件も多数あり堅調な売れ行きだと思いますが
    売れてない連呼して販売を阻害したい意図でもあるのかなと勘繰ってしまいますね
    何が目的なのかさっぱり分かりませんが。同じ人なんでしょうけどご苦労なことですね。
    もう少しない知恵絞って工夫したらいかが

  64. 2466 匿名さん 2016/08/20 07:00:35

    おっと失礼2464宛ね。別に検討者でもないようですから悪意や嫉妬だけしかないのでしたら
    もっと時間を有効に使ったらいかがかしら。

  65. 2467 マンション検討中さん 2016/08/20 07:08:38

    >>2464

    だから何?という感想しか出てきませんが..
    それならご自身が人気だと思う物件の掲示板にでも行ったらどうですかね。
    別にこのスレに無理に張り付いて売れ行きばかり気にする必要性もないと思いますが。

  66. 2468 匿名さん 2016/08/20 07:15:19

    リセールバリューを考えた時、すぐに完売するくらいの物件でないと厳しいという事です。
    そういう物件は少数派だとは思いますがね。
    売らないで住続ける人には関係ありません。

  67. 2469 匿名さん 2016/08/20 07:26:06

    リセール気にするなら小日向は出物が少ないかは価値あるね。

  68. 2470 匿名さん 2016/08/20 07:28:57

    一番売れ行き気になってるのはここに張り付いてる暇な住民さんですね。
    他の板でも話題になってましたが、ここは検討者よりもネガを見つけて順調に売れてるを繰り返す無理ポジさんのお陰で投稿数だけは増えてるという評価でしたよ〜。
    他の方の指摘のように最初売れたけど20数戸需要が一段落した所でパッタリ止まってるのは事実。
    その関係の情報収集の投稿数が結構増えたけど頻繁に現実から目を背けて順調に売れてるとか他人に絡んだりとか繰り返さないでほしいな。
    このスレに張り付くなとか他人にいうなら購入者こそ検討者ではないのだからこのスレから退場すべきだろう。

  69. 2472 匿名さん 2016/08/20 07:34:29

    >>2470 匿名さん

    パッタリじゃないんだよね。じわじわ減ってるというが真実だよ。アンチさんは知らないだろうけど。まあモデルルームも行ってないから嘘垂れ流すのでしょうが・・

  70. 2473 匿名さん 2016/08/20 07:36:53

    ここに限らず一年も経って売れ残るような物件は、立地と物と価格が悪かったってこと。
    残るは価格を下げ下げることしかない。

  71. 2474 匿名さん 2016/08/20 07:37:28

    >>2470 匿名さん

    購入者が物件に擁護に走るのは理解できるとしても、検討者でもないネガさんの存在の方が意味不明ですよ。あなたのような方のことですが。

  72. 2475 匿名さん 2016/08/20 07:39:07

    >>2473 匿名さん

    一年も全然たってないね。
    ここは竣工売りですからね。
    販売なんて今年に入ってからだったはず
    てすからね。

  73. 2482 匿名さん 2016/08/20 08:16:38

    あと、3ヶ月・・・

  74. 2484 匿名さん 2016/08/20 08:26:09

    たかだか30戸程度のマンションを即完できない(どころか、2割近くも先着順で晒す)とは、小日向も終わったなーと思われているのでは。
    それ、人気なくなったなーって意味ですよ。

    昔からの小日向住民から見たら、面白くないでしょうね…

  75. 2485 匿名さん 2016/08/20 08:29:07

    別にそんなのその時の市況や状況に左右されるんだから
    一概になんとも言えないでしょ。、
    あなた言ってることが薄っぺらいんですよね、

  76. 2487 匿名さん 2016/08/20 08:30:50

    今後のために現状を整理すると、
    残り6戸、
    中古になるまで、あとちょうど3ヶ月
    ってことですか?
    7から6になったのは、いつ頃?

  77. 2488 匿名さん 2016/08/20 08:34:26

    http://www.msn.com/ja-jp/news/other/縄文時代からの住宅地が人気の理由-今から買える東京人気マンションランキング【3位and2位】/ar-BBnNoig

    小日向の人気もまだまだ健在ですね。凄い資料請求数だったそうで。
    注目度は依然高いエリアだと思います。
    売れる、売れないは色々な条件によって変わるでしょうけどね。
    まあここのようにじっくり売れてく物件もあるでしょう。

  78. 2489 匿名さん 2016/08/20 08:55:49

    なんだかんだで小日向は未だに人気あるということでしょうか。
    それとも低層が人気あるのかしらね。

  79. 2490 匿名さん 2016/08/20 10:02:37

    >>2487 匿名さん

    今後のためにって、あなたは何なの?
    暇で、資金力が無い、自称評論家みたいなやつですか。
    ローン審査にでも落ちたの?

  80. 2491 匿名さん 2016/08/20 10:25:45

    >2489

    人気が落ちている、という現実から目を背けちゃダメですよ!!


  81. 2492 匿名さん 2016/08/20 10:58:44

    >>2485 匿名さん

    売れないのは市況のせいにしたいみたいですが、市況なんてどこも同じなんだから、理由にならないですよ。

  82. 2494 匿名さん 2016/08/20 11:11:36

    [No.2471~本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

  83. 2495 匿名さん 2016/08/20 11:15:07

    残り6ですか。ラストスパートですね。明かりか増えてる旨の書き込みありましたが、順調に売っているようですね。

  84. 2496 匿名さん 2016/08/20 11:19:52

    事実と願望を
    区別することが大事ですね。

  85. 2497 匿名さん 2016/08/20 11:21:15

    小日向人気は健在だな。

  86. 2498 匿名さん 2016/08/20 11:44:46

    >> 2493
    いや、そうじゃなくて、あなたが何故まとめる必要があるのかが不思議なだけ。
    お立場は? 他のマンションとかも含めて統計でも撮っているのか?
    存在が意味不明だな、と思うわけ。

  87. 2499 匿名さん 2016/08/20 12:22:56

    >>2456 匿名さん

    一度下げたんだけどね。

  88. 2500 匿名さん 2016/08/20 12:49:08

    下げたというより、プレオープンからの価格調整だね。
    ここだけじゃなく他の物件などでもよくあること。

  89. by 管理担当

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9,440万円~13,480万円

2LDK

49.74m2~63.42m2

総戸数 37戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6490万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンウッドテラス東京尾久

東京都荒川区西尾久7丁目

4,298万円~6,498万円

1DK~3LDK

34.81m2~59.95m2

総戸数 33戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5198万円~6348万円

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

ピアース西日暮里

東京都荒川区西日暮里1-63-1他

未定

2LDK・3LDK

44.33m2~70.9m2

総戸数 48戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

グランリビオ恵比寿

東京都目黒区三田2丁目

未定

1LDK~3LDK

44.12m2~184.24m2

総戸数 16戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7400万円台~9600万円台(予定)

2LDK~3LDK

50.41m2~70.48m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5600万円台・7600万円台(予定)

3LDK

66.72m2・72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

4900万円台~7100万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~8348万円

3LDK

68.4m2~73.26m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

デュオセーヌさいたまサウス

埼玉県蕨市中央七丁目

1LDK~2LDK

47.53㎡~70.56㎡

未定/総戸数 112戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

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