[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
高台小日向の環境の良さには定評ありますから、
そういう良さが分かる方が選ぶのでしょうね。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
立地としてとして一定の価値は保てる場所だと思います。
しかし個人的に残念だと感じるのは間取りです。
いま公式で見ることが出来る3LDK全てでリビングインが2室というのは
高級物件の間取りとは思えず、残念です。タワマンならまだしも。
あと屋根付きの平置き駐車場も欲しかったところですね・・
立地に関しては高台ですが、坂もあるので好みが別れるかな？他の方も行ってますが電動アシストなど使えば快適に過ごせるかもしれませんが。仕様とデザインは文句なしで良かったです。
前の通りを歩くと、続々と明かりが増えた感じがしますので順調なのでしょう。まあこの利便性考えたら需要はあるでしょうね。
どーでもいいから、早く完売しようよ…
もっと、広くすれば良かったのになぁと…
順調？もう何ヶ月も先着順減ってないように思うけど、
(インペと比べて)順調と言ってるだけですが…何か？！
そろそろ値引き販売始めるみたいですよ
でも実際に価格は高すぎとは思うけどだいぶ戸数減って残りわずかなんだよね。
そのへんに立地のポテンシャルというか素性の良さを感じる。アンチさんが嫉妬するのも分かるわな。
>>2420 匿名さん
仕様→インペ>小日向
価格→インペ>小日向
売れた戸数→インペ>小日向
自然環境→インペ>小日向
周辺住民の共存意識→インペ>小日向
坂のキツさ、一低→インペ=小日向
て言うかどれをとっても比較にならないでしょwむしろインペに失礼だろww
でも、竣工して１年半以上が経過してなお絶賛販売中！！であることもまた事実なわけで…
販売始めたのが今年の始めくらいですからまぁまぁ順調でしょうね
アンチの人2416～2420の短時間で5連投ですか。それくらい羨ましいがる物件ですから
むしろ人気あるんだなと思います
インペよりは…
平然と嘘は垂れ流すご近所ネガさんもいましたが、最近はどこどこと比べてとかのような中身のないものばかりで役には立たなそうなネガばかりですね。
インペよりマシなんて寂しいことを言わなくてもいいように、早く完売という結果をもって示したいですね！！
ここが順調に売れてるとか、正に嘘の垂れ流しだろ。坂がきつくても電動自電車が有れば大丈夫とか、お気楽な専業主婦の発想だな。スーツで革靴履いたり、スカートでヒールやパンプスなら徒歩だろ。
そういう発想が短絡的なんだよ
高台は元々そういうデメリットもあるけど
メリットも多い、だから価値がある。
それを工夫次第でより楽に生活できるって
ことだからね。
検討者でもない方のネガは発想がズレてて
滑稽ですね。
小日向って、日常的にタクシー使ったり自家用車乗ったりであまり坂を苦にする生活をしない人が住む高級住宅街ってイメージを勝手に持ってました。
以前のレスでもありましたが、もっと広い部屋を中心に売った方がコンセプトとして合っていたような気も。
販売前は、まさか自分でも手が届くような価格帯の部屋があるとは思ってなかったので、驚いた記憶があります。
しかしそうした部屋を買う、日常的にタクシー使ったりできず、毎日徒歩で通勤しなくてはならない駅近志向の人には本物件はあまり響かないのかなと思いました。
高台のメリット、デメリットとか今更だよね。
嗜好が変わっても一定の需要は今後もあるでしょう。
希少な低層物件ですしね。
11月に中古になれば、
値引きありますか？
>>2430 匿名さん
そういう人が殆どだからいつまでも売ってるの。しかも日常的に徒歩が関係無いような富裕層はここには手を出さない。間取りも中途半端だし、コンシェルジュがいるような物件じゃないとね。
高台の小日向物件に価値があると思う人が多いから
高くても売れている
高台の小日向物件に価値があると思う人が限定的だから売れ残ってるんじゃないの…
物件価格が高くなり過ぎたため、面積を狭くして価格を抑える手法をここもとっているわけですが、
そのやり方がここには通用しなかったという事ですね。
確かに狭い部屋が多すぎる。
>>2438 匿名さん
そうそう、その通りです。小日向に56平米の部屋を作ってもどういった方が住むのか想像つきません。
富裕層にきっちりターゲットを絞った方が良かったのかなと。
まあ、今ここでそんなことを言ってても仕方ないのですが…
失礼しました。
中古になるのは、
11月20日？
今年１１月には竣工してから一年が経過する、っていうことですか？
瑕疵担保責任が、10年では
なくなるってこと？
仕様、立地、構造、デザインなどは素晴らしいですね。間取りは好みでしょう。
狭いという方もいるでしょうがすっきりしてていい間取りだとも感じます。
問題は高いということだけですかね。物件自体はいいものだと思う。
11月20日には、何割くらい
下がってるんですか。
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
擁護の人、
ほとんど突っ込み待ちのボケになってて、
逆効果のような・・・
別にネガするつもり無いのに突っ込まずにはいられないという…
インペとここが、
一低神話を崩壊させたんですね。
インペリアルは売れてないんじゃなくて意図的にそうしてる感じですね。住友だし、完成後に販売してないとむしろ値付けの失敗という社内評価と聞いてます。でも、数は減ってましたよ。
注目度は高いんだし、価格さえもう少し安ければ
即完売とかだったのだろう。
物件自体はとてもいいと思うな。個人的に、間取りも狭くしてグロス安くするのはトレンドだしおかしなことでもない、惜しむらくは地所の値付けがちょっと間違ってるってだけだ。希少な小日向の低層物件という点を加味しても高い。だから惜しいんだよね
>>2457 匿名さん
トレンドなのとそれが受け入れられるかは別の話。ここは通用しなかったということ。
価格事態は別に割高でもないと思うし、ここを気にいった人には価格を含めて良い物件だと思いますよ。
小日向でこの値段で割高と思っていたらこれから先も買えないのではないでしょうか。
小日向物件なんてそうそう出てくるものでは無いですよ。
ここは青空駐車に走れば良いと考える国産エコーでよしとできるか？
極小ビニールのリビングインで団欒を囲めるか？
かかあ殿下の専業主婦が、常にスマホをいじってアップダウンを回避できるかにかかっている。
市況が落ちこむなかで高値のこの物件、販売ペースとして考えれば悪くないですね
やはりそれなりの需要を掴めてるということでしょうかね。一種低層ですから
そういう部分で価値は確かにありそうですよね
いえいえ、最初は順調でしたが、時がたつにつれ販売ペースは鈍化してきました。
そんなのどこの物件でも大体同じじゃないですか。普通に売れてる物件だと思いますけど
まぁ別にそこは大した問題でもないですね、自分がいいと思うかですからね。
私にはとても魅力的に写ってますし..
同じじゃないですよ。完売している所はとっくに完売御礼です。
>>2264
販売ペースがってずっと言ってる人他に言うことないのですかね。
別に売れてる物件もありますがもっと悪い物件も多数あり堅調な売れ行きだと思いますが
売れてない連呼して販売を阻害したい意図でもあるのかなと勘繰ってしまいますね
何が目的なのかさっぱり分かりませんが。同じ人なんでしょうけどご苦労なことですね。
もう少しない知恵絞って工夫したらいかが
おっと失礼2464宛ね。別に検討者でもないようですから悪意や嫉妬だけしかないのでしたら
もっと時間を有効に使ったらいかがかしら。
>>2464
だから何？という感想しか出てきませんが..
それならご自身が人気だと思う物件の掲示板にでも行ったらどうですかね。
別にこのスレに無理に張り付いて売れ行きばかり気にする必要性もないと思いますが。
リセールバリューを考えた時、すぐに完売するくらいの物件でないと厳しいという事です。
そういう物件は少数派だとは思いますがね。
売らないで住続ける人には関係ありません。
リセール気にするなら小日向は出物が少ないかは価値あるね。
一番売れ行き気になってるのはここに張り付いてる暇な住民さんですね。
他の板でも話題になってましたが、ここは検討者よりもネガを見つけて順調に売れてるを繰り返す無理ポジさんのお陰で投稿数だけは増えてるという評価でしたよ〜。
他の方の指摘のように最初売れたけど20数戸需要が一段落した所でパッタリ止まってるのは事実。
その関係の情報収集の投稿数が結構増えたけど頻繁に現実から目を背けて順調に売れてるとか他人に絡んだりとか繰り返さないでほしいな。
このスレに張り付くなとか他人にいうなら購入者こそ検討者ではないのだからこのスレから退場すべきだろう。
ここに限らず一年も経って売れ残るような物件は、立地と物と価格が悪かったってこと。
残るは価格を下げ下げることしかない。
あと、３ヶ月・・・
たかだか30戸程度のマンションを即完できない（どころか、2割近くも先着順で晒す）とは、小日向も終わったなーと思われているのでは。
それ、人気なくなったなーって意味ですよ。
昔からの小日向住民から見たら、面白くないでしょうね…
別にそんなのその時の市況や状況に左右されるんだから
一概になんとも言えないでしょ。、
あなた言ってることが薄っぺらいんですよね、
今後のために現状を整理すると、
残り6戸、
中古になるまで、あとちょうど3ヶ月
ってことですか？
7から6になったのは、いつ頃？
http://www.msn.com/ja-jp/news/other/縄文時代からの住宅地が人気の理由-今から買える東京人気マンションランキング【3位and2位】/ar-BBnNoig
小日向の人気もまだまだ健在ですね。凄い資料請求数だったそうで。
注目度は依然高いエリアだと思います。
売れる、売れないは色々な条件によって変わるでしょうけどね。
まあここのようにじっくり売れてく物件もあるでしょう。
なんだかんだで小日向は未だに人気あるということでしょうか。
それとも低層が人気あるのかしらね。
[No.2471～本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
残り6ですか。ラストスパートですね。明かりか増えてる旨の書き込みありましたが、順調に売っているようですね。
事実と願望を
区別することが大事ですね。
小日向人気は健在だな。
>> 2493
いや、そうじゃなくて、あなたが何故まとめる必要があるのかが不思議なだけ。
お立場は？ 他のマンションとかも含めて統計でも撮っているのか？
存在が意味不明だな、と思うわけ。
下げたというより、プレオープンからの価格調整だね。
ここだけじゃなく他の物件などでもよくあること。
