ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

ここの落ち着いた佇まい、小日向らしい重厚感ある外観なるも、生活、プライバシー性、防災対策等ほんとに色々と考えられて設計されてますね。

アンチさんは特定されてますよ。どうか物件に対する前向きな議論をお願いしますね。個人的な恨みを連ねる場ではございません。

近隣の変な物件アンチの方が粘着してるようですが、
積極的に近隣の方と関わる気もないですし、
気にしなければ特に問題なさそうですね。
それだけ人気なのかなって思っております。

管理担当から警告があるのにまた同じことの繰り返し。
ここの入居者はいよいよヤバいね。

やばいのは検討者でもないのに粘着でネガしてる方だと思う。何がしたいのか意味不明だし、荒れる原因作ってるのにね。

と、入居者が申しています。購入検討目的でないのは明らか。むしろ購入を躊躇う最大の理由の一つ。

<管理担当様＞
2313の記載の後も残念ながら住民と思われる方の同様のレスが続いております。
お手数ですが、「住民スレ」を作成いただき、そちらを利用するように諭していただけますか。
どうぞ宜しくお願い致します。

荒らしの方を相手にするなってことなんだろうけど、
そもそもアンチの人がいなければスレも平和なのにね。
何がしたいのやらって思います。最近は他人のレスを真似たり主張すらなくなりましたよね。

入居者さんの意見は全然あってもいいと思うだがね。
実際に購入されたんだし肯定的な意見に寄るのも仕方がないが参考にはなる。
荒らしたいだけの人の意見は不要だと思いますが、そういう人は相手にするな
ということなのですかね。それなら納得ではあります。

ここのところ見なくなりましたが、ずっとネガ活動に精を出してたご近所さん
結局あの方の言ってたことはデマだった、もしくはそれと同レベルのお話だったという認識で宜しいのかな？
最近は何も言いたいこともないようですし、何もなく終了したということですかね。
ふと気になったので書いて見ました。事実だと思うけど、こういうこと書くのもダメなのかしら。

必死でネガティブ発言を繰り返してる方、色々あって残念ながらこの物件を買えず悔しい気持ちは分かりますが、人の足を引っ張ろうとするのはやめた方が良いのでは？ここでストレス解消するよりは、次の小日向のいい物件をお金を貯めてチャレンジしましょ。小日向は殆ど土地があきませんが、戸建を買えるのであればお勧めします。

先着順で5戸かあ

残り僅かですね。好調そうな物件ですね。

>2323
これがなかなか売れないんだよね。

少しずつですが戸数減っていってるようですから、需要はしっかり掴めてる感じですかね。
流石に小日向の低層物件ですかね

昨日の夜、見に行ってきました。建物はすごく素敵に仕上がっています。しかし、周辺にはお寺、お墓、誰も住んでいないお家・団地等が多く存在しています。ものすごく静かで、照明も暗かったので、正直、夜道だと怖いなと感じました。周辺住民の高齢化等が進んでいるものの、反対運動などで、建替えや再開発がなかなか進まないエリアかなと感じました。

静かで住みやすいエリアですが、これからは
ゆっくりと変わっていくのかもしれませんね。
小日向のマンションは未だに希少ではありますが。
幾つか計画もあるようですし、綺麗になっていくで
しょうね。
この辺もこの物件のおかげでとても綺麗になりました。

そうですね。間取りですかね

ほんとこの物件のおかげで高級ないい感じになりましたね。今後も小日向こうあって欲しいです。
色々ありましたが地域に貢献してくれてますね。

>>2330
別に2327は、粘着さんみたいな意味不明の嫌がらせコメントじゃないし、実際この辺りに関する感想としてはよくある意見だと思いますが。
特に女性はなるべく明るいルートを探して通るでしょうというのは、夜の住宅地の場合、そうだろうなと思います。

そうね、2327さんや2328さん、2331さん
どれも的を得ているというか個人の感想なので別にいいと思います。
小日向の雰囲気は私も好きです。静かですが風情もあっていいですよね

>>2327 匿名さん
子供も心配です。後はベビーカー利用には登り下りなのでキツイです。建物は植栽も含めて綺麗ですね。

高台の静かな環境を考えるとトレードオフですかね。
多少の坂もいい運動です。距離的には大したことないてすしね。

>>2327 匿名さん
鋭いご意見で参考になります。マンション建設が少ない第1種低層地区で都心部はどこも高齢化している様ですね。地価高騰で一戸建ては供給が少ない、一種低層でマンション供給も少ないからですかね。

数は出てこない一種低層マンションは希少性ありますね。
しかも都心部ですし。このエリアのこういうマンションは中々興味深いです。

一種低層はたしかに希少性は相当高く、それだけで資産性はあるでしょうね。都心部からのアクセスは問答無用、小日向を代表する物件かと。

＞>2325
そうですね。全然減っていきませんね。
なぜですかね？

市況が冷え込んでること、価格が高めなことなど条件は色々あるでしょうけど、
諸々の条件考慮すれば順調に売れてるんじゃないですかね。残り6戸ほどくらいだったでしょうか。

＞＞2340
検討中さんはなぜ購入に踏み切らないのですか？

ここは分かる人には分かる物件、つまり住んだ人にはより分かる物件、つまり売れるし貸せる物件ですね。
なんなら小日向の金持ち家族が子供を住まわせたくなるマンションですね。羨ましい。

それにしても、先着順住戸がなかなか減りませんなぁ…

部屋が変わりつつ売ってるんだと思うよ。今の残りはだいぶ少ないですからね。
比較的に順調に売れている感じなのではないでしょうか。

先着順を出したり引っ込めたり変えながら販売するなんてあるんですか？先月から同じ様に思いますけど…。。。

売れると判断されてる物件は販売員を少数とし、販売戸数を限定して売ることはよくあることです。

売り急ぐ必要もない物件ですからね。高値だろうが放っておいてもジワジワ売れるでしょうし。

同じ人ですね。
質問の回答になってないのです。

ここはあっという間に売れると思ってたけど、こんなに不人気物件で苦戦することになるとは、わからんもんだ。

あっという間に売る必要もないんだし、いいんじゃない。
この辺は希少ですからね。そういう価格設定にしてあるんでしょう。
不人気だと思いたいのはアンチさんだけだと思うよ。

でも残り数ヶ月で一年です。流石にそろそろ焦ってるのでは？茗荷谷駅の反対側はもっと高くても販売好調の様ですしね。

後から販売した、尾山台の方はかなりの高値ですが、
山の手の外にも関わらず売れ行き好調なようですね。
ほとんど話題も上がらないマンションは静かに売れていくものなのでしょうか？

ネガさんが不人気言ってるうちは人気あると思います。それすら無くなったらダメかもしれんけどね。
ネタ切れなのか最近はネガさんも書く事なくなってますね。

近隣に競合があるならともかくですが
そうでもなく焦る必要もないマンションですからね。

販売の方もそんな感じでしたよ。
条件が合えば買いだとは思います。

2353、2354は同じ人物だろ。
大変だね〜〜

>>2355 匿名さん

違う人だと思いますよ。
暇人のあなたほど大変ではありませんので
ご心配なく。

人気の物件は色んな方がいて賑やかですね。
流石小日向ですね。

時間空けずに同じような内容で投稿してるのは以前からだな。苦しいな。
人気物件というけど結果が出ないのが残念。

注目度も高いし物件自体の出来もいいんだよね。
価格が高めなのが難点なだけで、それでも
結構売れてるようだけどね。

>>2349 匿名さん
同意。小規模だしね。分からんね。２丁目だと結果は違ったのかしら？

これだけ高値でもそれなりに順調に売れてるのは
小日向の人気ゆえでしょうかね。

営業トーク、必死すぎて痛々しいからやめて。

痛々しいのは買う気もないのにネガ投稿してる方じゃない。
誰とは言わないけど、2355や2361なんて何も中身ないしただ気に入らないから
絡みたいだけのアンチさんだよね。

買った人物が偏った意見を撒き散らすのも遠慮願いたい！

なんかマンション批評家気取りなのかもしれないけど、何がしたいの？
>>2363

買う気のない人間が悪意のある投稿する方がめいわくだよね。

買った人にとってはネガティブな意見は迷惑なだけでしょうが、これからの検討者にとっては・・・

別に真っ当な意見ならネガティブ要素でもいいと思うよ。買う気もないのに物件に対して肯定的な意見が気に入らないのかそれに対して絡んでくる輩は邪魔だと思うけど。

この戸数売るのにこれだけ時間かかってるのは価格と内容が釣り合ってないと多くの消費者に判断されているということは事実でしょう。それ以上でもそれ以下でもないです。この立地が良くてお金のことは気にしないという人がすでに買っているということです。

内容云々はそれぞれ思うところあるでしょうが私はバランス取れたいい物件だと思います
希少なのでこれだけ高値でも８割、９割売れてるのではないでしょうか。
デベさんが強気の価格設定なのも仕方がないですかね。
もう少し安かったら手が届いたのですけどね。買えた方が羨ましいです。

これだけスレ伸びてるからやっぱ注目度は高いのだろうなと改めて感心..

売れてない原因は専有面積だとおもうよ。
ここは戸建から買い替えも多いだろうし、広い部屋のニーズあるでしょ。
グロス高が怖くて狭い部屋ばかりになったのだろうけど戦略としては逆効果だったかもね。

まぁ競合がないうえでの価格設定だよね。希少で注目度が高いのは資料請求数の反響でわかってるんだし、デベも焦って売る気はないのだろうね。

そうかなぁ、相当焦ってるんじゃないの？

デベからしたら竣工してからの現地物件だしMR費用も大してかからない
売り急がず順調に捌いてる感じなのだろうね

そういう販売方法を好んで選択しているスミフさんならそうなのかもしれないけど完成在庫は抱えてるだけでコスト掛かるからね。その分の管理費等も売主負担になる訳だし、このデベさんは早期完売を望んでるは間違いないでしょう。

むしろ駅から大して近くもない物件をこれだけ高価格でだせることに驚き、そういう点を考えると小日向や一種低層という部分にもやはり未だに一定以上の価値はあるのだなと再認識させられる

と思って高値を付けてみたら、思うように売れなかったと…

何といっても結果がすべて。早く売りきってくださいな。

そりゃ早期に売れればいいだろうけど、
だからと言って売り急ぐ必要もないよね。
デベからしたら・・

供給が少ないエリアの物件で
確実に残戸数減らしてるようだし
このまま資産価値を保つという
意味でも安売りはしないと思うんだよね。

デベとしては早く売りきりたいですよ、普通は。

小日向エリアで希少性もありで高値でも確実に売れてる、確かに結果が全てだわな。

早く先着順住戸がなくなるといいですね。

既に8割くらいは販売済みなんだよね。
デベの販売計画は知らないけど、堅調に売ってる方なんじゃないのかね。
アンチさんはそう思いたくないかもしれないけどね。

別の地所物件のMRに行った際にたまたまこの物件の話になりましたが、茗荷谷駅まで坂が大変厳しく(自分も現地知ってますが)、この物件のMRに来た途端に坂が無理だから買わないと仰るお客さんもいらっしゃったとか。ご参考まで。
ただそうした欠点を加味しても今の市況下では適正価格に思います。売れ残ってるというのは意外でした。

多少高値を吹っかけ過ぎた感もあるけど普通に優良な物件だと思う
デメリットも特段見当たらないですし
完成した後の販売物件だから多少販売が長引こうがデベからしたらあまり影響はないのではないですかね
値引きして既存の入居者さんの資産価値を落とすよりはこのまま高値で売り捌くという判断でしょうかね。
値引きを聞いたら笑われましたので、強気に出れるだけの価値を販売側も感じてるということなのかな
と思っております。

潮目が変わってしまったから完売できず苦戦しているのです。ここを値付けた時期が不動産価格のピークだったというだけ。他の物件も同じ。完成売りだから焦らなくてもいいけど、長期化すると不人気物件の烙印を押されかねないから入居者にとっては早く売れて欲しいだろう。

私は高台のあの吹き抜ける感じが好きです。
低層なので眺めはないですが爽やかに感じます。

あとは静かな周辺環境もいいですよね。坂も特に苦にはなりませんでしたね。
タクシーは捕まえにくい場所ですが今はスマホで便利な手配アプリも出てますし
そういうものに対応しながら生活していけば特に不便も無さそうですね。

普通は駅からのあのアップダウンは退くよね。家族に幼児がいたり、老後を考えると厳しいよ。
一生懸命売り急ぐ必要無いとか威勢の良い事言ってるのはどういう意図なのか不明だけど今月は普通に考えて売れないし9月以降で値段変えないにしても家具付きにするとか販売方法に変化有るかもね。販売開始一年が見えて来てるし…。。。

電動自転車使えば坂も楽々、タクシーアプリもそうだけど
柔軟に対応出来れば高台のデメリットがなくなり
メリットだけが残るってことだよね。
まさに考え方次第ですね現物見るとここが人気あるのもわかる気がします。

先着順がなぜ減らないのかって流れで投稿が進んでるのに素晴らしいご意見ですね。
そう考える人が多ければ御苑前や甲良町のようにとっくに完売でしたね。

減ってますし、あなたの意見も八割方売れてる現実から目をそらした滑稽な意見ですよね。ただのアンチさんの戯れ言なら他へどうぞ

デザインや構造は良さそうだし、立地も地味だけと魅力的
間取りは好み次第かもしれないけど、スッキリした
間取り多いですよね。
価格の折り合いつけばいい物件だと思うわ。

購入者が持ち上げるのは当然だが、買う気のない人が粘着してるのも嫉妬とかなんだろうな。
そういうもの見ると小日向はまだまだ人気なんだなと感じる。

>2390
御苑前や甲良町は魅力的な物件でしたね。
ワクワクするものがありましたし。
それに比べてここは地味というか何というか、ワクワクするものが無いんですよね。まだ売れ残るってるのも何となく分かる気がします。

必死で持ちあげようとしたり、後ろ向きの意見を無理やり前向きに捉えようとする投稿は、むしろ不気味です…。

御苑前は、高かったのに瞬間蒸発でしたね。羨ましいこと。。。

むしろ新築マンションが売れないなかで、この比較的地味なエリアをよく高値で売ってる方じゃない。
そういう部分はやはり文京区の高台低層物件を求めてる層がそれなりにいるという証拠なのだろうなぁ

別に良いじゃない、買っている人は買ってるし、買わない人は買わない。
一般ウケするマンションじゃないけど、良いと思う人は条件が合えば買うということで。

坂の話をするなら文京区は小日向だけじゃなくほぼ全部ダメなんだから世田谷とかで探せば良い。

ちなみに、売れてないと言い続けている人は、何処買うの？ ちょっと興味ある。

元々貶す前提で書いてるからアンチの言うことって
なんか的外れなんだよね。
2395とかの書き込み見ると
失礼だが笑ってしまうような内容

>>2398 匿名さん
あんまり文京区の事ご存知じゃ無いのかしら？
駅からフラットアプローチの条件がほぼ無いって事、ップ。

>>2400

2398です。
学生時代からウン十年間ずっと文京区に住んでいますが、何か?

さて、偶々コメント見ちゃったので真面目に答えてあげますが、駅からのフラットアプローチって、結局大通り沿いですよね。 ここを真面目に考える人の多くは、住宅街を希望しているのでは？

他の方もコメントしてたけどトレードオフでしょ？
個人的には、家は静かであって欲しいし、駅からは丁度良い距離だし、慣れが必要だけど良いところだと思いますけどね。

そんなに坂が嫌なら、大通り沿いの巨大物件とか、首都高沿いのあたりとか、それこそ豊洲のタワマンでも買えば良いじゃない。

>>2395 匿名さん
説得力あるね。