北町物件はいいんじゃない低層ですし。矢来町物件は色んな意味でイマイチだったけどね。
ブランズからしたら北町周辺はは一括り神楽坂にして欲しくないと思うのは私だけでしょうか
そりゃたしかにそうです。
交差点まわりじゃだめですよね、ブランズがある通り沿いに
限られるかなと。低層地域はそこら辺だし。
小日向はそもそも今出ている神楽坂物件に関係なく本来とっくに完売していたんでしょうな。しかし近隣の反対の関係上完成販売になり、結果的には小石川や神楽坂等の物件相場が時間経過と共に上がってしまった。当初450万ぐらいとの予想も500万越、550万も視野に入っている。と言う意味では顧客を選びたい放題の売主が価値組でしょうな。
ここが500万って(笑)。
400前半がいいところ。
> しかし近隣の反対の関係上完成販売になり
完成販売、賢明な判断。
青田売りにはリスクがあるから。
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マンション選び!
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ここが@500くらいなら安いとは思わないけど妥当かな位は思う
小日向二丁目の一角なら@500もあってもいいけど、
一丁目でなんてありえません。
神楽坂(北町物件)でも一番いい部屋くらいじゃないとそこまではしないはず。
(平均ではもっと安い)
ここが@500なら普通だろ。
小日向の低層マンションは数年に1棟出るか出ないかの希少性。週末のマンションギャラリーの予約は凄い見たいだね。
物見遊山がおおいんだろう。
小日向なら二丁目じゃないと。
1期で全戸完売でしょうね。
ありえんありえん。
小日向なんて車がないと不便な場所なのに、
駐車場たった6台って。
間取りも56㎡ってターゲット考えてる?って感じ。最大でも86㎡でファミリーに住めってか。
だから実需のレベルの客では無いと言う事でしょうな。
投資対象としてはまったく魅力ないエリア。実需狙いで建設しないとだめなエリア。
小日向、関口2丁目辺りは資産家が沢山いるからね。地元民じゃないとわからんよ。
即日完売に1票
地元民だけわかっていてもだめなんです。買うのは地元じゃないかたが多数。こんな中途半端なマンションは地元も買わなそうだけどね。
投資対象なら、断然神楽坂に軍配。
関口2丁目とか小日向2丁目の資産家は半端じゃない人がたくさんいるからねぇ。それも今の企業家とかではなく2世代前とか3世代前の資産家だから。鳩ポッポ御殿なんかは典型的なパターン。だから椿山荘見たいなホテルが成り立つわけで、大手デベも必死に近隣の反対を潜り抜けて10年越しとかで建つのがこの周辺のマンションの特徴
で、ここが10年越しという話ではないのでしょ!?
資産家が多い、そうであるにしても、それがこのマンションと何の関係があるのやら意味不明。
この戸数なら地元需要だけで完売でしょうね
>>投資対象なら、断然神楽坂に軍配。
また神楽坂推しの人が湧いてますね。失笑モノですけど...
多分ヒエラルキーと言う言葉を学んだ事が無い方なんでしょうな。
きちんと理屈で反論てきない時点で
負けですな。
別にあなた以外は勝ち負けを競っていませんからね。それでいいのですよ。
勝ち負けを競ってない?意味不明な反論している時点でそうだという事だよ。競ってないなら黙ってな。ヒエラルキーとこんな中途半端なマンションの売れ行きと何の関係があるのか唸る説明をしたまえ。
だから勝ち負けじゃないし、意味不明というか事実を述べてるだけなんだよ。
それすらも分からない?
事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。それをしてからにしましょうね~。自分の脳内で完結ではだめなんですよ~、
中途半端と言うけど今増えてる戸建からの老齢夫婦住み替えとか、親の近くに住むための地元需要などを考えると
別に普通の広さでしょう。派手な立地じゃないんだから無駄に広い部屋の方が不要でしょう。
そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。
>>事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。
見事なブーメランですね。ほんと頭悪い
1種低層が建つような場所って大体投資には不向きでしょうね。それとは別の需要があるから希少なのでしょうけどね。
投資なんて言ってないよ、むしろこのエリアは投資対象ではなく、実需が大事と言っている。ちゃんと読めや。56㎡が普通ですか!?
根拠エリアなら100㎡以上あってもいい。
親の近くに住む需要ですって。笑わせわすな、そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。
それを持ち出すなんて破綻してますよ。
>>そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。
素人臭いんじゃなく素人なんですよ。
>>そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。
だから供給少ないこの辺には需要があるのですよ~
じゃ、お前らはプロ(販売担当)か!?(笑)
資産家なら、一戸建てを二世帯にするわな(笑)
100㎡ですか 笑
今は広さ抑えてグロス抑えるのは当然の手法ですけどね
戸建てね~
管理やセキュリティに不安の残る戸建てとマンションを同列で語る時点でもうね...
月数万払えば管理してくれるマンションにはそういう需要もあると理解して下さいね
邸宅街のマンション買うなら戸建て買えというレベルの低い人と同等ですね
56㎡って二人で住める部屋ですからあっても全然おかしくないですよ。
2L,3Lでまとめてる点は好印象ですね。
そもそも資産家ってどのレベルで言ってるのでしょうかね
まぁここがどのくらいのお金持ってる人が買うのかはともかく、人気もあり1期で完売は間違いないですよ。
>>246
ふたり家族があえてこのエリアに住む意味って。
まあ対象は限られますね。
せっかく文教地区なのだから、それよりファミリー向けに定住できる広さを確保し、それなりの価格で売る方がいい。
やることがせこい。