ザ・パークハウス小日向ってどうですか？

ルサンクが上ということですか。

デベロッパーのレベルが違い過ぎです。

一流のデベロッパーは、建築審査会が執行停止を決定し工事中断になるリスクがある物件を、販売しません。
ル・サンク小石川のスレを読むと契約者が本当に困った事態になっていることがわかります。

ここ買う人はルサンクも江戸川橋のパークハウスも仮に買える時期だとしてもとしても眼中にないでしょ
物件と立地のレベルが違う。

小日向は低層の住宅地、小石川や本郷すら比較検討にはしません。

小日向と比較するなら大和郷、西片の坂上、関口2丁目ぐらいだろう。

関口2と関口1が雲泥の差であるように、小日向2と小日向1も同じだと思うけどね。

関口は天と地の差、小日向は豪邸街と普通の住宅地でしょう。

小日向はそもそもマンション立地では無いし、マンション買う層はセカンド、投資、子供用でしょうね。初めてマンション買うような客層はいないと思いますよ。

価値が分る人が買っちゃう物件ね。

170の意見に賛同します。70平米で9,000万円台？であれば、普通の上場会社の社員では維持するのが厳しいだろうね。
住宅ローンは確かに35年は組めるけど、我々チャラリーマンは所詮65歳定年だよ。それまでにこのローンを本当に完済できるのかね。買えるとしたら自営業や医者など特殊な方々でしょうね。1,000万円ぽっきりの会社員は引っ込んでいた方が得だね。

ミーハー受けしそうな神楽坂物件よりいいですよね。低層物件はやはり趣があって素敵に思います。内廊下など高級物件の条件もクリアしてそうですし、おいくらくらいになるのでしょうね。気になります。

外観、内装ともに高級感があって、本当に素敵ですよね。
ただ、高台にあるので坂がきついかなって思いますね。
通勤通学とか買い物には不便ですよね。
解放感がある点はいいんですけど。
買い物はみなさん宅配を使ったりするんでしょうか。

言い方悪いけど神楽坂なんかと比べるような立地ではありません。
低層エリアはやはりいいですね

それぞれの思い込みや期待ではなく、実際に事前発表会に行かれた方の意見（価格に見合うのか等）を聞きたいです。

ル・サンクとここではデベロッパーのレベルが違うが、それを思い知った人が契約破棄してこちらに来ることはあるかもしれない。

まああそこも販売は三菱がやってたんだけどね

>>178

三菱、NIPPO、ハザマといえば…

↓の地下室マンションの施主、設計者、施工者ですね
http://ja-jp.facebook.com/kohinata.bunkyo/posts/605186022899921

最終的には価格に見合うかどうか、ということが本当に重要なポイントになると感じます。
このあたりは条件をしっかりと確認しないと、後で不利益を受けることになるため、注意が必要になると思います。
実際にやはり説明を受けて詳細をみるのが一番なのではないでしょうか。

>>174
外観は適当にタイルを貼ればそれらしく見えます。
内装が高級かどうかは今度ＭＲで見て確認してきますが、この建物の外観はとっても違和感があります。

東道路側のバルコニーが２面張り出していて、目隠しの？黒い格子がはまっていますが、まるで動物の檻のようで
道路側から見上げると、圧迫感があって、しかも丸見えですから、これではバルコニーに出るのがはばかれますね。
（Ｇ／Ｆタイプ？）
あと北側はヘンな出っ張りがあるのですが、日照を考えて引っ込ませたりカットするなら分かるのですが、わざわざ出っ張らせる意味が分かりません？？
（Ｄ／Ｆタイプ？）
こんなヘンテコな外観のマンション見たことありませんが、どなたか説明できますか？今度ＭＲで聞いてみますけど？

>>175
北町のブランズにするかここかで迷っています。神楽坂より小日向の方が立地が良いとはどういう理由からでしょうか？
地歴が良い？環境が良い？検討中なので是非教えてください。

>>182
ええ・・？？
そのレベルでホントに検討してるのですか?

マジレスすれば、要すれば新宿区と文京区の差でしょうが、神楽坂は歓楽街、小日向は邸宅街。環境だって天地の差なのは歴然でしょう。
あ、若い方で食べ歩きが趣味なら神楽坂の方がオススメですよ。

区民の意識が違います。

そのためか文京区は建築紛争も多いです。
http://s-araki.com/WATCHING.htm

北町あたりの物件ならまだ良い。矢来町の物件は明らかにアレだけど...

　ここはガード下をくぐった直近のシティハウス文京小日向のご近所ですね。
斜面地 and 線路脇のシティハウスよりはましですが50歩100歩。

>>184
文京区のマンション紛争は、他区のブログにも書かれている。
http://en-us.facebook.com/rokugouyousuimamoru/posts/721130048017714

>>183
コメントありがとうございます。本気で検討しています。

世田谷区でしか暮らした事がなくこの辺りの事には本当に疎く、このサイトへ辿り着きました。ここ3ヶ月くらいこの周辺を休日に歩いているのですが北町は神楽坂と言っても静かな場所に感じましたし、駅まで距離が違う以外、街並みや公園までの距離など同じ様に感じて悩んでおりました。
ありがとうございました。

>>188

御自分で実際に周囲を見て回って感じた印象で決めれば良いと思います。
何を重視するかは人それぞれですし。

神楽坂は所詮かつての花街からの流れを汲む歓楽街、というのは確かにその通りです。
一方で、茗荷谷からせせこましい道と坂を10分近く歩くのはちょっと、
と感じる人も確かにいるでしょうね。

自分で環境に満足していれば、あとは区の名前や街の格のようなものは
いわば知ってる人にしか効果のない共同幻想ですので。

幻惑ではない。区の違いははっきりしている。

治安、教育環境、文化的側面 vs 商業施設のような感じでしょうな。求める物が乖離しすぎる。全てではないですが

邸宅街とか花街という区分ではなく、実利と求めるもので考えるべき。
自治体のあらゆる政策、教育環境とかね。

価格と反響の多さで一定の価値は図れるでしょうね。ここはどうせ１期で完売だと思いますが・・

>>189
親身なコメントを頂き大変感謝しております。お陰さまで自分にとって何を重視して物件を探すべきかに気づかされました。本当にありがとうございました。

何を重視するか？

小日向は良く言えば、住民の環境に対する意識が高い。悪く言えば、何かと五月蝿いです。
北側にヘンな出っ張りがありますが、やはり日照に問題ありとして紛争になっているようです。

確かに北は出っ張り、東は出っ張ったり引っ込んだりしている外観は、散歩の毎に違和感を感じます。


https://www.facebook.com/kohinata.bunkyo/photos/pcb.859090284176159/85...

神楽坂が「歓楽街」。たしかにそうですが、北町中町南町払方町砂土原町は邸宅街ですよ。
今はマンションが増えていますが。邸宅といっても、大邸宅ではないけど、それは小日向も同じ事。
大企業の役員も住んでいるし、創業者とかも邸宅を構えた。
やたら文京区民を鼻にかけている御仁がいるようだが、よくわかってないみたいだね。
恵比寿も歓楽街だけど、すぐ背中には高級住宅街が広がっているので、似た感じはあります。
「邸宅街」の小日向だったら、マンションじゃなくて戸建に住まないとね。

神楽坂の北町と小日向一丁目ならまちがいなく、北町の方が資産価値もネームバリューがあるよ。北町、若宮、砂土原とか神楽坂近くの住宅街は小日向だと二丁目のグランミュゼあたりの一部なら対等に勝負できるかも。

どこに住むのがいいとか、そんなの自分がどの路線や駅を使いたいかで決めればいいんだよ

そんなに格がどうのとかランク付けしたければ番町にでも住めばいい

175,183がわけわからんこといってるから仕方ない。その是正。

まったく199の言われる通り。
175によれば、神楽坂は低層じゃないそうな。
先にあがった町名はほぼほぼ一種低層ですが・・・。
地価の違いを見ればどちらが人気かは一目瞭然。
どちらに住みたいかは自由。お茶ノ水附属とか通わせたい人も
いるだろうし。

北町物件はいいんじゃない低層ですし。矢来町物件は色んな意味でイマイチだったけどね。

ブランズからしたら北町周辺はは一括り神楽坂にして欲しくないと思うのは私だけでしょうか

そりゃたしかにそうです。
交差点まわりじゃだめですよね、ブランズがある通り沿いに
限られるかなと。低層地域はそこら辺だし。

私は文京区という響きが何とも言えず好きですが、
何を重視するかはやはり本当に人それぞれですよ。
物理化学的・統計的、あるいは社会制度的な事実以外は全てが共同幻想です。

あまり「区」に固執するのもどうかなと思いますよ。
区割りなんて、昔は違ったんだし。
千代田区といっても、番町と神保町じゃ全然違うし、
新宿区でも、千代田区に近い東側は西側とはまったく違うしね。

自治体が違うと変わるんですよ。
条例も違うしね。
例えば新宿区に地下室マンションに係る規定はない。
文京区に住宅地の自動販売機に係る規定はない。

小日向はそもそも今出ている神楽坂物件に関係なく本来とっくに完売していたんでしょうな。しかし近隣の反対の関係上完成販売になり、結果的には小石川や神楽坂等の物件相場が時間経過と共に上がってしまった。当初450万ぐらいとの予想も500万越、550万も視野に入っている。と言う意味では顧客を選びたい放題の売主が価値組でしょうな。

ここが500万って(笑)。
400前半がいいところ。

> しかし近隣の反対の関係上完成販売になり

完成販売、賢明な判断。
青田売りにはリスクがあるから。
↓
マンション選び！
http://en-us.facebook.com/1manken/posts/1008352079186118

ここが@500くらいなら安いとは思わないけど妥当かな位は思う

>207

＜近隣の反対の関係上完成販売＞って何のことですか？

ルサンクが＜完成販売＞だったら良かったのに、とは思いますけど？

小日向二丁目の一角なら＠500もあってもいいけど、
一丁目でなんてありえません。
神楽坂（北町物件）でも一番いい部屋くらいじゃないとそこまではしないはず。
（平均ではもっと安い）

ここが＠５００なら普通だろ。

小日向の低層マンションは数年に1棟出るか出ないかの希少性。週末のマンションギャラリーの予約は凄い見たいだね。

物見遊山がおおいんだろう。
小日向なら二丁目じゃないと。

1期で全戸完売でしょうね。

>>216

だろうね。えー。て言う価格で即日完売でしょうね。

ありえんありえん。
小日向なんて車がないと不便な場所なのに、
駐車場たった6台って。
間取りも56㎡ってターゲット考えてる？って感じ。最大でも86㎡でファミリーに住めってか。

だから実需のレベルの客では無いと言う事でしょうな。

投資対象としてはまったく魅力ないエリア。実需狙いで建設しないとだめなエリア。

小日向、関口2丁目辺りは資産家が沢山いるからね。地元民じゃないとわからんよ。

即日完売に１票

地元民だけわかっていてもだめなんです。買うのは地元じゃないかたが多数。こんな中途半端なマンションは地元も買わなそうだけどね。
投資対象なら、断然神楽坂に軍配。

関口2丁目とか小日向2丁目の資産家は半端じゃない人がたくさんいるからねぇ。それも今の企業家とかではなく2世代前とか3世代前の資産家だから。鳩ポッポ御殿なんかは典型的なパターン。だから椿山荘見たいなホテルが成り立つわけで、大手デベも必死に近隣の反対を潜り抜けて10年越しとかで建つのがこの周辺のマンションの特徴

で、ここが10年越しという話ではないのでしょ！？
資産家が多い、そうであるにしても、それがこのマンションと何の関係があるのやら意味不明。

この戸数なら地元需要だけで完売でしょうね

>>投資対象なら、断然神楽坂に軍配。

また神楽坂推しの人が湧いてますね。失笑モノですけど...

多分ヒエラルキーと言う言葉を学んだ事が無い方なんでしょうな。

きちんと理屈で反論てきない時点で
負けですな。

別にあなた以外は勝ち負けを競っていませんからね。それでいいのですよ。

勝ち負けを競ってない？意味不明な反論している時点でそうだという事だよ。競ってないなら黙ってな。ヒエラルキーとこんな中途半端なマンションの売れ行きと何の関係があるのか唸る説明をしたまえ。

だから勝ち負けじゃないし、意味不明というか事実を述べてるだけなんだよ。
それすらも分からない？

事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。それをしてからにしましょうね～。自分の脳内で完結ではだめなんですよ～、

中途半端と言うけど今増えてる戸建からの老齢夫婦住み替えとか、親の近くに住むための地元需要などを考えると
別に普通の広さでしょう。派手な立地じゃないんだから無駄に広い部屋の方が不要でしょう。
そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。

>>事実というのは、他人がわかるよう根拠を示して客観的に説明するもの。

見事なブーメランですね。ほんと頭悪い

１種低層が建つような場所って大体投資には不向きでしょうね。それとは別の需要があるから希少なのでしょうけどね。

投資なんて言ってないよ、むしろこのエリアは投資対象ではなく、実需が大事と言っている。ちゃんと読めや。56㎡が普通ですか！？
根拠エリアなら100㎡以上あってもいい。
親の近くに住む需要ですって。笑わせわすな、そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。
それを持ち出すなんて破綻してますよ。

>>そもそも投資な目当てでなんて誰もこの辺買いませんし、投資云々言ってる方がよっぽども素人臭いです。

素人臭いんじゃなく素人なんですよ。

>>そんなのどんな場所にだって一定あるニーズ。

だから供給少ないこの辺には需要があるのですよ～

じゃ、お前らはプロ(販売担当)か！？(笑)
資産家なら、一戸建てを二世帯にするわな(笑)

100㎡ですか 笑
今は広さ抑えてグロス抑えるのは当然の手法ですけどね

>>241
甘いな。ブランズザハウス一番町はほとんど100㎡以上。そこまでは求めないが、ここは56㎡でつか(笑)

戸建てね～
管理やセキュリティに不安の残る戸建てとマンションを同列で語る時点でもうね...
月数万払えば管理してくれるマンションにはそういう需要もあると理解して下さいね
邸宅街のマンション買うなら戸建て買えというレベルの低い人と同等ですね

>>242

残念だけど比べる物件がなんでそこなのか全然分からないわ

>>243
このエリアの本物の『資産家』なら大概は戸建でしょ。
マンションでもドチェスターとかならありだと思いますよ。ここは(笑)

56㎡って二人で住める部屋ですからあっても全然おかしくないですよ。
2L,3Lでまとめてる点は好印象ですね。

>>244

新宿区民の心の拠り所が番町だからです。

そもそも資産家ってどのレベルで言ってるのでしょうかね
まぁここがどのくらいのお金持ってる人が買うのかはともかく、人気もあり１期で完売は間違いないですよ。

あぁ新宿区の物件の方の嫌がらせでしたか　笑

>>246
ふたり家族があえてこのエリアに住む意味って。
まあ対象は限られますね。
せっかく文教地区なのだから、それよりファミリー向けに定住できる広さを確保し、それなりの価格で売る方がいい。
やることがせこい。

新宿区民ではありませんよ。
話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

せこいとかの問題じゃなく、需要があるものを作ることが大切だと分かりませんか？
今の市況をご理解できていませんね

>>話をそらされておりますが指摘に目を背けず、直視しましょう。

現実はここが大人気ってことだね、確かに現実見ないとダメですね

番町なんて夜は暗いし、生活不便だし興味ないね。
買えるけど。

>>252
ふたり家族が、不便な小日向の駐車場もないマンションに住みたい需要があると？(笑)

>>253
あなたの立場は？
販売担当でもないならば、このマンションを
おす理由がないでしょ。
僕は違うけど、たとえば、ネガって安く買いたいとか可能性としてはありえるまでも。

>>255
あるでしょ。この辺のマンション買いたい人は地元でもたくさんいますから。
あなたは知らないかもしれませんけどね

売れるかどうかは価格次第ですよ。小日向でも二丁目ではありませんし、立地は一等地ではない。私はそこも踏まえてデベは面積も最大86平米程度としていると考えてます。ゆえに単価は500とかではなくおさえ目にしてくるのではないかなと。

>>256

推しただけで販売やらe営業っていう程度の低い方とはあまり関わりたくないのですがね
あと私は推してるというか事実を述べてるだけですが..

>>259
販売担当と断定は、していない。
よく読みなさい。
販売担当でないなら、何なのかと聞いたのですが

>>259
事実を述べる、屁理屈ですな。
あえてここで述べる必要はない。
それをあえてしているのは、おしているということ。頭わるすぎます。

>>261

匿名掲示板とはいえ事実を述べるのがダメとは滑稽ですな。
もう笑うしかありません、現実見て下さいね。