東京23区の新築分譲マンション掲示板「ザ・パークハウス小日向ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2017-04-04 08:26:31

ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。

所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分

間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社

[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05

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ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判

  1. 1251 ご近所さん

    どうでもいい話題だね~

  2. 1252 匿名さん

    >>1250
    小日向の傾斜地で無謀な宅地造成計画


    どうなりましたか?

  3. 1253 ご近所さん

    関係のない話題はよそでやってくださいな。

  4. 1254 ご近所さん

    >>1252
    小日向2丁目の方が詳しいです。
    今度、詳細をお知らせさせて頂きます。

  5. 1255 ご近所さん

    誰も興味がなさすぎて笑えますね。

  6. 1256 ご近所さん

    >>1252

    1253:ご近所さん [2016-04-29 22:08:15]
    関係のない話題はよそでやってくださいな。

    このように購入者目線を失った即レスは無視しましょう。

    購入者にとって文京区ってどんなところなのか興味あるのは当然ですから。スレ違いではないですよね。

  7. 1257 ご近所さん

    物件と直接関係ないでしょ。邪魔ですね。まぁ続けても誰もそんな話題に興味はないでしょうが
    無駄な努力でしょうけど頑張って。

  8. 1258 匿名さん

    ディアナコート茗荷谷翠景も話題沸騰中のようです。

  9. 1259 ご近所さん

    >>1257
    このスレで文京区のマンションの話題をするのは真っ当だよ。無駄じゃないよ。必要な話題だよ。購入者検討者にとって同じ地区のマンションがどうなのか知る権利を奪わないでね。

  10. 1260 ご近所さん

    そうなのですね。あちこちでネガさんが頑張って必死なのですね 笑

  11. 1261 ご近所さん

    >>1259

    はいはい。よくその手のSNSなど見ますけど誰からも共感得られてなくて失笑ものですけどね。
    滑稽だなって思いながら眺めてます。

  12. 1262 匿名さん

    小石川二丁目のスレではデベ擁護派が頑張って必死です。

  13. 1263 ご近所さん

    >>1261
    レス消したくてしょうがない。
    ご近所さんが進んで広告する。有り得ないでしょ。

    だから、そんなご近所さんにドン引きしてるんだけどな。

    マンション反対運動してたのに、ある時豹変するケースの典型例に違いないな。よくあるよ。

  14. 1264 ご近所さん

    >>1263

    私はあなたにドン引きしてますよ。誰も興味のない話題を引っ張って無駄なことに精を出してるなと思ってます。

  15. 1265 ご近所さん

    >>1264
    ドン引きする理由が定かでないね。
    繰り返しになるけど、こちらは、反対運動してたご近所さんがデベ寄りに豹変してドン引きしてるってことなんだけどな。

  16. 1266 ご近所さん

    別にデベ寄りじゃないですよ。ただ無駄な妄想でアンチ活動してる人が気持ち悪いってだけなので。
    まぁこれから先も何ヶ月でも相手してあげますよ。止める気は一切ありませんので。

  17. 1267 匿名さん

    近隣対策屋を使うようなデベの姿勢はいかがでしょうか。

  18. 1268 ご近所さん

    気に入らないことはデベの差し金ですか?浅はかですね。

  19. 1269 ご近所さん

    >>1266
    近所のゴミ置き場の写真をとってるようなご近所さんがいるって聞きました。プライバシーを侵害する行動のほうがよっぽど気持ち悪いし、そういう行為は止めたほうがいいね。購入者検討者もそれこそドン引きでしょ。

  20. 1270 ご近所さん

    そんなこともありましたね。あれも気持ち悪い自称ご近所さんでしたね。アンチ活動のためなら何でもしますね。
    色々な妄想に囚われてると思うと哀れですね。

  21. 1271 ご近所さん

    >>1270
    ゴミ置き場の写真撮影はそんな前の話じゃないんだけどな。
    マンション購入者からしたらそういうご近所さんが迷惑なのは明らかだし、反対派からポジに豹変したほうが今となっては楽なのか?情けないな(笑)

  22. 1272 匿名さん

    >>1268
    ラン株式会社一級建築士事務所は白金二丁目計画でも仕事されているようで、拗れています。

  23. 1273 ご近所さん

    >>1271

    所詮アンチさんのやることですから気にしても仕方がないですね。
    元々バイアス掛けて物件を見てますから、まともな情報のはずありませんからね。
    まさにどうでもいい情報

  24. 1274 ご近所さん

    >>1272
    へ~興味なしです。

  25. 1275 土地勘無しさん

    ここは何のスレなのか、よく分からなくなっていますね。どうもここを買おうとしている方が居ない様に見えますが、何方かここを購入検討中の方はいらっしゃいますか?私は、昔から文京区の雰囲気が良いなと思っていたので、スミフ物件も含めて見ていましたが、デザイン的にもこちらの物件の方が住みたいなと思うものの、どうしても家族4人で住むには狭いなって思ってしまって躊躇しています。皆様、ここの収納力はどう評価していますか?

  26. 1276 ご近所さん

    収納はけっこう豊富だと思いますよ。ただ70平米だと家族4人は狭いかもしれませんね。

  27. 1277 ご近所さん

    >>1273
    ゴミ置き場の写真撮影をするご近所さんがいるのは購入検討者にとって必要かつ重要な情報だよ。
    プライバシー保護もできない場所には住みたくないでしょう。証言できる人はご近所さんの近くにいますよ。

  28. 1278 ご近所さん

    >>1277

    所詮何もできない物件アンチでしょ。滑稽なだけの存在ですよ。

  29. 1279 ご近所さん

    >>1274
    だから、個人的な感想を言うのは無駄だよ。
    ランっていう、会社はどうなのか、そのことについての情報交換とか、情報提供がいるんだよ。そういう感想こそが妄想なんじゃないの?

  30. 1280 ご近所さん

    >>1278
    ゴミ置き場の写真撮影をするご近所さんを知ってるんですか?他人のゴミの写真とって公開したらアウトだよ。購入者検討者さんへのとっても親切な話題だよ。

  31. 1281 ご近所さん

    >>1279

    誰からも共感を得られてないようなのでからそう書いただけですが。
    そもそもこのスレで他所の物件話題とか無駄だと私は思いますがね。
    意見の相違ですかね。まぁ私の考えは変わりませんので悪しからず。

  32. 1282 ご近所さん

    >>1278

    知りませんよ。ただご近所って言うのならご近所なのかもね、確かめようはありませんが。
    当初からアンチさんが精を出してる物件ですから、そのたぐいの取るに足らない存在だと私は思ってます。

  33. 1283 ご近所さん

    おっと失礼1280宛ね。

  34. 1284 ご近所さん

    >>1281

    ここでの複数のレスの話題ならスレチとはならないよ。まして、この物件もランが担当だったんだからね。

    それと、今時、物件探しで各所を検討するのは当たり前だよ。何言ってんだかな。

  35. 1285 ご近所さん

    >>1284

    大して役にも立たない情報しか出せないのに?この物件に対しての参考にはさっぱりなりませんけどね。
    世間の人も興味ないでしょうね。

  36. 1286 ご近所さん

    >>1285
    再送するよ。

    http://www.s-araki.com/O-NET-16.htm

    ここで文京区でのマンション問題が様々に取り上げられていて、
    正に今回の物件もあるじゃない。
    ネガとかレッテル張ってみたところで、事実はなくならないんだよ。

  37. 1287 ご近所さん

    そして何事もなくマンションは建ちました、残念でしたね。受け入れられないのは分かりますが現実です。
    いまさら何を言っても無駄ですね。ご愁傷様です。

  38. 1288 匿名さん

    >>1286 リビオ文京茗荷谷も揉めている。

    文京区は今もマンション紛争が多発している。放置している区長と区議会議員の責任は大きい。

  39. 1289 匿名さん

    意識の高いエリアということですかね。
    ただここのようにすでに建ってしまえば何もできないですね。

  40. 1290 匿名さん

    ここのご近所さんは、マンションを建てて欲しくないと言う事ですか?

  41. 1291 ご近所さん

    >>1290
    マンション建設反対派は住民の一部でしかないですよ。都心回帰でマンション住民が増えて文京区の税収は増えてますし、反対運動は票にならないから政治家も一部を除いて無関心なのです。

  42. 1292 匿名さん

    > マンション住民が増えて文京区の税収は増えてますし

    過疎な村ならわかるが、文京区として大幅に税収入等が増えるわけではない。

    http://en-us.facebook.com/kotablog/posts/532836616885336

  43. 1293 匿名さん

    揉めても結局建つんだけどね
    ゴネて条件を緩和できるかってとこだね。
    ここはもう無理でしょうけど

  44. 1295 匿名さん

    > 揉めても結局建つんだけどね
    建てても売れない物件もあるんだけどね

  45. 1296 匿名さん

    まあ実際売れてるしいいんじゃないですかね。
    アンチさんは売れてないことにしたいみたいですが 笑
    残り数戸ですからね。

  46. 1297 匿名さん

    インペリアルガーデンの書込み
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/542977/res/664

    小日向の一低も売れ行き悪い。
    MRで一低は希少ってすり込まれて、鵜呑みにした購入者は涙目。
    一低は確かに希少だが、ほんとに買う奴は絶滅危惧種。

  47. 1298 匿名さん

    そうでもないでしょ。スミフは時間掛かるだろうけど
    ここは時間の問題だよ

  48. 1299 匿名さん

    高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。他にも良い都心エリアはありますからね。

  49. 1300 匿名さん

    1種低層への嫉妬ですかね。

  50. 1301 匿名さん

    一種低層の希少性、その地に馴染む外観、教育環境、都心へのアクセス考えると申し分ない。

  51. 1302 匿名さん

    > 高いお金払って、住民運動が激しい文京区に引っ越す気しないですね。

    日経新聞も記事にしていますね。
    http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1700609960199158

    文京区住環境課の取組みが不十分という問題と思いますが。

  52. 1303 匿名さん

    何だかんだで文京区って人気だよね。

  53. 1304 匿名さん

    >>1292
    10年前に18万人だった文京区の人口は現在21万人を超えており、280億円弱だった特別区税収入は昨年度300億円を超えています。これに合わせて国や都からの交付金も増えています。文京区にとっても大きなインパクトと思います。
    文京区の人口推移の底は1998年頃の16.5万人ですが、それ以降の増加分のほとんどはマンション住民だと思われます。ただ、文京区で興味深いのはマンション住民が新たなマンション建設に反対しているケースが見られることですが。

  54. 1305 匿名さん

    規制緩和により従来より大きい建物が建てられたりする場合もあるので既存マンション住民が新規マンションに反対するという構図は、文京区以外でもよくあります。

  55. 1306 匿名さん

    >>1305
    だと思いますが、今、売りに出ている物件で、色々見ていると文京区は、その傾向が強いのかなって感じました。都心部しか見てませんけどね。それだけ、住民の方がその場所を大切にしているということと思います。

  56. 1307 匿名さん

    >>1306
    マンション住民がマンション反対

    仙台市宮城野区
    http://mansion.xrea.jp/GIF/hantai.jpg
    神戸市東灘区
    http://art42.photozou.jp/pub/275/560275/photo/59144148_org.v1456400498...

    例を挙げたらきりがない。マンションデベロッパーが配慮に欠けているケースがほとんど。

  57. 1308 匿名

    湾岸地域ならともかく、文京区のように戸建てが多い地域に
    マンションを建設すれば、地域住民との間に、あつれきが生じるのは当然。
    彼らもそれに負けていては商売になりません。
    つまりこの業界は、お人よしでは務まりません。

  58. 1309 匿名さん

    >>1307
    そう言うケースもあると思いますが、都心部ではないですよね。リビオ文京茗荷谷の件は、深くは知りませんが、違法建築と言う事でしょうけど、建築取消の理由を見たら、建築確認の段階で指摘されるべきことですが、近隣住民が指摘する様な事でしょうか?転入する身からすれば、住民の方々に溶け込みたいと思いますし、この物件も色々あった様ですが、良い雰囲気の街の一部であり続けて欲しいと思います。小さいお子さんがいらっしゃる方も沢山いるでしょうし。

  59. 1310 匿名さん

    >>1309
    規制緩和で建築確認が民間開放された結果、民間の検査機関が建築確認の段階で指摘するべきものを指摘しないことがあるのですよ。周辺住民が指摘して建設が止まった事例は、小日向4丁目にもあります。
    本来建たないものが建てられようとしていたら、周辺住民が建設を止めようとするのは当然と思いますがね。
    http://doi.org/10.3130/aija.76.799
    によると、世田谷区でもそういう事例が多いようです。

  60. 1311 マンション検討中さん

    もう建ってしまえばよっぽどのことがないと何も出来ませんね。
    ここはもうその手の問題は解決していますね。

  61. 1312 匿名さん

    >>1310
    私は、近隣住民の方のそのようなありがたい活動自体を非難するような考えはありませんが、単純に共存社会なので、入居する人を受け入れて欲しいとも思いますし、入居する側も近隣の方の気持ちも理解して、地元に溶け込み、良い雰囲気で暮らせるようになればいいなと思っているだけです。この物件に限らずですが。

  62. 1313 匿名さん

    >>1312
    それは開発業者の問題でしょう。グレーな設計であっても建てると決めたら建てる、近隣が配慮を求めても何の見直しもしないという姿勢でいいのかということです。開発業者が近隣との関係を良好にしていることは、新しく入居する住民にとってのメリットもあります。

  63. 1315 物件比較中さん

    >>1313
    ラン株式会社一級建築士事務所に近隣交渉を丸投げするようなデベロッパーはいけませんね。

  64. 1316 匿名さん

    モンスターには何言っても無駄だから気にしなければいい。大したことなんて出来ないんだし。

  65. 1317 匿名さん

    現地見ました。近隣の貼り紙
    どうしてこうなったのでしょう。

  66. 1318 匿名さん

    張り紙してる程度なら可愛いものですね。物件が気に入らない人が騒いでるだけでしょうし。

    影響力もないんだし無視すればOK

  67. 1319 匿名さん

    1軒や2軒ならよかったですが・・・

  68. 1320 匿名さん

    1軒も何もいまさら何も出来ないでしょ。

  69. 1321 匿名さん

    睨まれているのはどうも・・・ >>1307の写真ほどではないとしても

  70. 1322 匿名さん

    三菱の対応が悪いと思えないし、単なる嫌がらせのレベルになっていると思います。1318さんの言う通り、無視ですね。全員が納得するなんて無理だし、無駄な努力と思いました。

  71. 1323 ご近所さん

    >>1322
    1291:ご近所さん でないの?
    コテハン守って下さいな。
    前にも言われてましたが。

  72. 1324 匿名さん

    デベからしたら合法で建ててるだけですからね。あとは難癖付けてもどうにもならないでしょう。

  73. 1325 匿名さん

    入居者のことは考えないの

  74. 1326 匿名さん

    気にするレベルでもないですしね。
    瑣末なこと。

  75. 1327 匿名さん

    >>1323
    違いますね。コテハンって何の事ですか?

  76. 1328 匿名さん

    固定のハンドルネームのことですよ~(⌒..⌒)

  77. 1329 匿名さん

    ご近所さんが充満していると記載したコメが、なぜか削除されている。
    それ以降、ご近所さんが激減しました。
    ここのサイトのコメの信憑性にも言及してたのにね。

  78. 1330 ご近所さん

    >>1329
    おっしゃるとおりですね!
    レスを必至にかき消したり、即レスしてた「ご近所さん」がいなくなりました。
    ところが、最近は「匿名さん」が同じように活動してます。
    内覧や広告などでは分からない情報が欲しい人にとっては好ましくないですよね。

  79. 1331 匿名さん

    どうでもいい話題だね。

  80. 1332 ご近所さん

    >>1331
    公共性を害さないで下さい。

    購入検討者さんにとって、近隣の貼り紙とか、色々と気になるわけでしょう。

  81. 1333 匿名さん

    >>1328
    ありがとうございます。なるほど、そう言う意味ですか。見当違いですね。私は、検討者ですよ。

    結局、この物件の購入検討者の皆様の評価は、どうなんですか?他にどの物件と比べているんでしょうか?皆様のご意見頂ければありがたいです。

  82. 1334 匿名さん

    マンコミの価格表は、結構正確だと思ってたけど、ここのMに関しては、うん百万、うん千万単位で実質は安く販売されている。
    売れている感を出したい方は、実質、お金持ちに対する営業妨害だよね。

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/592874/

     4月某日段階でどこが売れてないか表記してもいいですが、大人げないので封印します。

    1F 南 3LDK 86.62平米 13600万円台(予定)
    1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台(予定)
    1F 東 3LDK 70.99平米 9000万円台(予定)
    1F 東 3LDK 70.86平米 9000万円台(予定)
    1F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台(予定)
    1F 西 2LDK 56.9平米 7100万円台(予定)
    1F 西 2LDK 56.37平米 7000万円台(予定)
    1F 南 3LDK 81.37平米 12100万円台(予定)
    1F 南 3LDK 75.09平米 10100万円台(予定)
    2F 南 3LDK 86.62平米 13800万円台(予定)
    2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台(予定)
    2F 東 3LDK 70.99平米 9100万円台(予定)
    2F 東 3LDK 70.86平米 9100万円台(予定)
    2F 東 3LDK 72.91平米 9500万円台(予定)
    2F 西 3LDK 70.27平米 9200万円台(予定)
    2F 西 3LDK 69.65平米 8900万円台(予定)
    2F 西 2LDK 56.9平米 7000万円台(予定)
    2F 西 2LDK 56.37平米 6900万円台(予定)
    2F 南 3LDK 81.37平米 12300万円台(予定)
    2F 南 3LDK 75.09平米 10400万円台(予定)
    3F 南 3LDK 86.62平米 14400万円台(予定)
    3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台(予定)
    3F 東 3LDK 70.99平米 9600万円台(予定)
    3F 東 3LDK 70.86平米 9600万円台(予定)
    3F 東 3LDK 72.91平米 10000万円台(予定)
    3F 西 3LDK 70.27平米 9600万円台(予定)
    3F 西 3LDK 69.65平米 9400万円台(予定)
    3F 西 2LDK 56.9平米 7400万円台(予定)
    3F 西 2LDK 56.37平米 7400万円台(予定)
    3F 南 3LDK 81.37平米 12900万円台(予定)
    3F 南 3LDK 75.09平米 10900万円台(予定)

    (H28.1.10時点)

  83. 1335 匿名さん

    いまさら価格表貼って意味あるのかな。残り数戸なのにね。
    何だかんだで売れているようですよ。

  84. 1336 匿名さん

    あと張り紙なんてなんの効果もないですよ。デベさんも笑ってました。

  85. 1337 匿名さん

    噛み合わない人っていますよね。

  86. 1338 匿名さん

    さらに書き忘れましたが、削除されるのは削除されるような内容書いてるからです。
    管理人さんは規約に則って削除対象を決めてます。
    気に入らないなら自分のブログでもやるか、マンコミュ自体止めた方が賢明かと。
    その程度は理解しましょうね。不都合だから削除されたというのは
    ただの愚かさからくる八つ当たりですね。

  87. 1340 匿名さん

    ただのネガの方は抽選落ちされただけでしょう。ここがいいと思う方は買うし、よくないと思う方は買わない。実際に現物を見て確認するのがいいと思います。

  88. 1341 匿名さん

    あともう3戸で販売はおしまいっていうことなんでしょうか。

    抽選があったという人気のある部屋もあったんですね。
    結局良くないと思う方は買わないというのは1340さんが書いている通りでして、
    いろいろと頑張って現地等見ていく必要がありますね。

  89. 1342 購入検討中さん

    モデルルームや現地を見ると物件の良さが分かりますな。

  90. 1344 匿名さん

    近隣交渉が中途半端でしたね 三菱地所

  91. 1345 匿名さん

    あんまり期待せすに行ったけど物件自体はとても良かったです。環境も落ち着いていて良いと思います。
    ただ選べる部屋が残り僅かなので、我が家の好みに
    合うものがなく残念です。ということて見送り

  92. 1346 匿名さん

    公式HPにある間取は全て売れ残ってて選択できたけど、私が特別なのかな。

  93. 1347 匿名さん

    >>1344
    だとして購入者にどんな影響が?情報交換の場でしょう?意味ある情報頂けませんか?

  94. 1348 匿名さん

    残り5.6戸だったかな。

  95. 1349 匿名さん

    【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

  96. 1350 匿名さん

    壁式と内廊下の弊害で間取りが酷いね。
    そう思った方は多いと思います。

  97. by 管理担当

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東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

ザ・ライオンズ西川口

埼玉県川口市西川口3-109-1他

4960万円~6480万円

2LDK・3LDK

51.55m2~70.9m2

総戸数 63戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

サンクレイドル成増

埼玉県和光市白子3-145-1

4998万円・5998万円

3LDK

63.24m2・66.17m2

総戸数 31戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

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ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸