物件比較中さん
[更新日時] 2017-04-04 08:26:31
ザ・パークハウス 文京小日向についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
所在地:東京都文京区小日向1-72-1他2筆(地番)
交通:東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分
東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分
間取:2LDK~3LDK
面積:56.37平米~86.62平米
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
[スレ作成日時]2015-07-17 15:46:05
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小日向1丁目72番2他2筆(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「茗荷谷」駅 徒歩7分 (2番出口) 東京メトロ有楽町線 「江戸川橋」駅 徒歩11分 (4番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
31戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上3階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年11月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 小日向口コミ掲示板・評判
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123
匿名さん 2015/10/01 22:14:21
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124
匿名さん 2015/10/02 01:19:34
>118さん >123さん
ルサンクのケースは、新たに3年も続いている?都の建築審会査請求事件ですね。
超有名なH弁護士が担当しているので、デベも苦戦しているようです。
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125
匿名さん 2015/10/02 02:01:14
購入検討者に建築計画の疑義が十分に説明されていたのか...
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126
匿名さん 2015/10/02 03:11:18
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127
匿名さん 2015/10/02 05:29:50
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128
ご近所さん 2015/10/02 12:23:28
確かにルサンクは小日向ではないし一種低層でもないですが、
歩いて行ける距離の事例ですから、他人事とは思えませんね。
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129
検討中の奥さま 2015/10/03 11:09:23
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130
ご近所さん 2015/10/03 14:48:28
江戸川橋?地下鉄はたまに利用しますけど、いくら安くても川沿いに住む気はしませんね。
昔は大雨の毎に江戸川が氾濫したものです。
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131
匿名さん 2015/10/03 15:36:39
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132
ご近所さん 2015/10/04 15:25:14
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133
ご近所さん 2015/10/04 15:40:26
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134
匿名さん 2015/10/06 04:32:28
少なくともこちらとは関係のないお話だと思いますので、
こちらはこちらで情報交換をしていきましょう。
まだこちらは資料請求のみの段階?
事前案内会などのお知らせなどもないのでしょうか。
あとプロジェクト発表会とか。
価格すらまだ検討がつかないような状態ですので…気になる人も多いのでは?
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135
匿名さん 2015/10/06 04:48:44
>>134
資料請求者にはプロジェクト発表会の案内きてますよ
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136
購入検討中さん [男性 50代] 2015/10/06 13:50:14
資料請求してたらエライ強気の案内来て仰天。
31戸の販売住戸に対し1200件を超える資料請求があったからプロジェクト発表会は資料請求した人のみだって。
しかもその発表会は価格と今後のスケジュールの説明だけでモデルルームは無し。どうやら現地モデルルームも「枠」があるからプロジェクト発表会に行かなかった人は案内しないとのことで、もう今の段階で資料請求してない人はもう相手にしない気かな?
ちなみにプロジェクト発表会は完全予約制とのこと。@茗荷谷ギャラリー。
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137
匿名さん 2015/10/06 14:19:39
どんなに大人数に案内しても、利益は31戸を売った分だけだし仕方ないのでは
大人数に案内すればそれだけ人件費もかかるしね
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138
匿名さん 2015/10/06 14:34:14
文京区の1種低層マンションは希少価値ありますもんね。
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139
物件比較中さん 2015/10/07 13:13:55
まぁさすがに400倍弱の資料請求が来たら、それも仕方ないかもね。
資料請求した人は軽い気持ちでポチっただけかもしれないけど、
その辺で線引きでもしないと営業も疲れちゃうからね。
それだけでもMRまわりが趣味ですみたいな人を弾ける確率は上げられるし。
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140
匿名さん 2015/10/08 00:02:32
茗荷谷限定の我が家は、ここにほぼ決めてます。
ディアナは通勤を考えると駅から遠いし、
三井小日向は定借だって言うし。
抽選になりますかね?
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141
ご近所さん 2015/10/08 01:46:26
ここは茗荷谷からのアプローチがなんとも貧相ですね。
先ず駅は裏口から出ます。クルマが通れるの?といった狭い道を下りますが、崖下になる周囲も協会や小さなパン屋はいいとしてもスナックや居酒屋などです。そもそも茗荷谷は昔からダサイのです。
谷を下り切って拓大の東門前を左折、谷底も洒落た家は皆無です。
丸ノ内線高架下のトンネル手前を右折、狭い曲がりくねった道に入ります。目印は貧相なお稲荷さん。
そして今度は狭くキツイ登りが始まります。右側にはガードパイプかと思いきや、外側には人が入れるスペースはなく、急坂を登るための手すりでした。
手すりに頼って登っている時に、クルマがきたらすれ違いがとってもコワイです。
登り切って真っ直ぐな道を物件に向かいますが、周りはアパートや普通の家で豪邸風は皆無です。
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142
物件比較中さん 2015/10/08 02:59:29
確かに文京区とか山手内側とか言っても、そのことで
周囲の建物や日々歩く路地が他と何か劇的に変わるか
と言えば、もちろんそんなことはないわけです。
むしろ茗荷谷周辺は色々とショボい、とすら言えます。
唯一資産価値には影響するかも知れません、文京区・山の手内側の響きは。
もちろん資産価値は大事ですけどね。
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143
匿名さん 2015/10/09 07:16:41
もっと間取り見たいね。
当たり前だけど、資料請求しなきゃダメなのか…
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144
匿名さん 2015/10/09 07:43:03
地形図
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145
匿名さん 2015/10/09 08:47:46
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146
匿名さん 2015/10/09 08:52:18
最近医者や富裕層限定のDMで事前販売も多いらしいね。
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147
買い換え検討中 [男性 50代] 2015/10/10 14:45:54
私も車で建物を見に行きましたが道幅はやはり狭いですね。でも非常に良い環境ですね。資料請求が沢山来る場所衣ですよ。400倍ですか?まぁ普通のサラリーマンでは買えないでしょうね。最低年収も1500万円以上でないと多分購入は無理だと思いますよ。70平米3LDKで9,000万円~9,500万円はするんでしょうね?固定資産税も40万円位ですか。
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148
購入検討中さん [男性 50代] 2015/10/11 10:53:58
まぁ確かに茗荷谷からのアプローチはいかんともしがたいですね。
しかしだからこそこのマンションの前の道は車が日中もほとんど入ってこないわけで、2丁目の車の多さとどっちを取るかと言うことでしょうね。
どうしても急坂が嫌なら拓殖大学東門の前を南方向に上っていけば良いんじゃないの?距離的にはほとんど変わらないでしょ。
まぁこんなところでどんなに下げても超人気物件であることには代わりなさそうですがね・・・
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149
匿名さん 2015/10/11 13:49:38
プロジェクト発表会予約しましたー。
人気物件みたいなので、横柄な対応かと思ったら
とても感じの良い対応でちょっと安心。
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150
ご近所さん 2015/10/11 17:34:07
>148
<拓殖大学東門の前を南方向に上っていけば>
道は広いし、坂も急とは言えないのですが、南側の私道回りだとマンションを一回りする以上の回り道ですね。
それと<2丁目の車の多さ>ですが、2丁目でも三井の全面道路は狭いクランクがあったりして、通りぬけのクルマは入ってこないですよ。
それで思い出しましたが、西側にはこれでもか!と2階建てアパート2棟が迫って建っています。
そしてその北側には現在、草ボーボーの廃屋が建っていますが、ここには3階建て住宅が建つと言う話です。
ですので西側住戸を選ぶ場合は良くチェックした方が良いですね。
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151
匿名さん 2015/10/13 00:41:10
拓殖大の方にいくのは若干、距離が増えてしまうかな。
ただどうしても坂が嫌だという場合には、ありなんじゃないかと。
行き帰りで駅までのルートを変えるとか、そういう工夫をしていく余地がある。ということでよろしいのでは?
西側だと階数を考えたほうがいいということなのかな。
ただここは低層だから、あまり階数も関係ない?
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152
ご近所さん 2015/10/13 14:56:06
えーと「拓殖大学東門の前」というのは谷底ですから、ここを真っ直ぐ行っても登る高さは同じです。
急ではないが結構な勾配の坂が長く続くわけです。
駅までの往復は誰しも最短距離の道を行きたいですから、あまり遠回りはしたくないですね。
西側住戸のA,B,C(2・3階ではD)は、隣の2階建てアパートとこれから建設されるであろう3階建て住宅の日影の影響が大きいということです。
最初の計画案では南側に2戸の地下住戸があったのですが、階数によってはこの地下室の方がよほど明るかったということになりかねません?
もっともその分割安ではあるでしょうが、購入前に十分に確認が必要と思います。
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153
買い換え検討中 [男性 50代] 2015/10/15 10:39:34
いやー パークハウスさんこの物件は大丈夫ですか? 建物を守るべき基礎杭はちゃんと打ち込まれてますか?
大手でもやっちゃうんですね。将来の資産性はほとんど無くなりますよね。わたしらの年代なら買い換えたらもう永住ですが、若い人なら途中で売れないと困りますよねー
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154
物件比較中さん 2015/10/16 02:17:15
駅から降りて登っての坂が急すぎだなぁ。清華寮か大塚車庫の跡地が売り出されるまで粘り強く待つべきかも知れない。
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155
匿名さん 2015/10/16 14:18:22
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156
購入検討中さん 2015/10/18 07:47:15
パークハウスなら江戸川橋がかなりお得感があってよかった。
あとの祭りだけど。
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157
匿名さん 2015/10/18 07:51:47
値段で判断するならね。
大袈裟だけど水道と小日向は天と地ほど違いがある
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158
物件比較中さん 2015/10/18 11:55:47
ルサンク小石川
引渡し不能で
11月1日に契約者を集めるようです。
パークハウス小日向に
流れるかもしれないですね。
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159
匿名さん 2015/10/19 13:29:40
その可能性は大いにあるんじゃないでしょうか。
こちらの認識がある人も多くいるでしょうし…。
条件等異なってくるところもありますけれども、それでも来る可能性はあると。
これから販売ということになってくるので、どうなるのかなぁ・・・
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160
匿名さん 2015/10/20 02:11:51
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161
匿名さん 2015/10/21 11:00:31
>>159
堀坂の道路工事もそのまま
工事の再開の見通しが立っていると思えません
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162
[男性 50代] 2015/10/30 03:33:12
ルサンクとここではレベルが違いすぎて流れては来ないでしょう。
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163
匿名さん 2015/10/30 06:39:41
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164
匿名さん 2015/10/30 07:45:01
デベロッパーのレベルが違い過ぎです。
一流のデベロッパーは、建築審査会が執行停止を決定し工事中断になるリスクがある物件を、販売しません。
ル・サンク小石川のスレを読むと契約者が本当に困った事態になっていることがわかります。
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165
匿名さん 2015/10/30 08:24:34
ここ買う人はルサンクも江戸川橋のパークハウスも仮に買える時期だとしてもとしても眼中にないでしょ
物件と立地のレベルが違う。
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166
匿名さん 2015/10/30 08:43:37
小日向は低層の住宅地、小石川や本郷すら比較検討にはしません。
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167
匿名さん 2015/10/30 09:23:49
小日向と比較するなら大和郷、西片の坂上、関口2丁目ぐらいだろう。
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168
周辺住民さん 2015/10/30 11:17:35
関口2と関口1が雲泥の差であるように、小日向2と小日向1も同じだと思うけどね。
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169
匿名さん 2015/10/30 11:30:15
関口は天と地の差、小日向は豪邸街と普通の住宅地でしょう。
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170
匿名さん 2015/10/30 11:49:06
小日向はそもそもマンション立地では無いし、マンション買う層はセカンド、投資、子供用でしょうね。初めてマンション買うような客層はいないと思いますよ。
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171
匿名さん 2015/10/30 11:54:00
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172
買い換え検討中 [男性 40代] 2015/11/01 14:04:45
170の意見に賛同します。70平米で9,000万円台?であれば、普通の上場会社の社員では維持するのが厳しいだろうね。
住宅ローンは確かに35年は組めるけど、我々チャラリーマンは所詮65歳定年だよ。それまでにこのローンを本当に完済できるのかね。買えるとしたら自営業や医者など特殊な方々でしょうね。1,000万円ぽっきりの会社員は引っ込んでいた方が得だね。
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173
匿名さん 2015/11/01 17:10:33
ミーハー受けしそうな神楽坂物件よりいいですよね。低層物件はやはり趣があって素敵に思います。内廊下など高級物件の条件もクリアしてそうですし、おいくらくらいになるのでしょうね。気になります。
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174
匿名さん 2015/11/03 00:08:54
外観、内装ともに高級感があって、本当に素敵ですよね。
ただ、高台にあるので坂がきついかなって思いますね。
通勤通学とか買い物には不便ですよね。
解放感がある点はいいんですけど。
買い物はみなさん宅配を使ったりするんでしょうか。
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175
匿名さん 2015/11/03 01:43:35
言い方悪いけど神楽坂なんかと比べるような立地ではありません。
低層エリアはやはりいいですね
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176
物件比較中さん 2015/11/03 02:23:55
それぞれの思い込みや期待ではなく、実際に事前発表会に行かれた方の意見(価格に見合うのか等)を聞きたいです。
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177
匿名さん 2015/11/03 02:49:20
ル・サンクとここではデベロッパーのレベルが違うが、それを思い知った人が契約破棄してこちらに来ることはあるかもしれない。
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178
匿名さん 2015/11/03 08:01:10
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179
匿名さん 2015/11/03 08:21:05
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180
匿名さん 2015/11/04 10:11:20
最終的には価格に見合うかどうか、ということが本当に重要なポイントになると感じます。
このあたりは条件をしっかりと確認しないと、後で不利益を受けることになるため、注意が必要になると思います。
実際にやはり説明を受けて詳細をみるのが一番なのではないでしょうか。
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181
ご近所さん [男性] 2015/11/04 11:48:44
>>174
外観は適当にタイルを貼ればそれらしく見えます。
内装が高級かどうかは今度MRで見て確認してきますが、この建物の外観はとっても違和感があります。
東道路側のバルコニーが2面張り出していて、目隠しの?黒い格子がはまっていますが、まるで動物の檻のようで
道路側から見上げると、圧迫感があって、しかも丸見えですから、これではバルコニーに出るのがはばかれますね。
(G/Fタイプ?)
あと北側はヘンな出っ張りがあるのですが、日照を考えて引っ込ませたりカットするなら分かるのですが、わざわざ出っ張らせる意味が分かりません??
(D/Fタイプ?)
こんなヘンテコな外観のマンション見たことありませんが、どなたか説明できますか?今度MRで聞いてみますけど?
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182
物件比較中さん 2015/11/10 05:39:59
>>175
北町のブランズにするかここかで迷っています。神楽坂より小日向の方が立地が良いとはどういう理由からでしょうか?
地歴が良い?環境が良い?検討中なので是非教えてください。
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183
購入検討中さん [男性 50代] 2015/11/10 10:34:59
>>182
ええ・・??
そのレベルでホントに検討してるのですか?
マジレスすれば、要すれば新宿区と文京区の差でしょうが、神楽坂は歓楽街、小日向は邸宅街。環境だって天地の差なのは歴然でしょう。
あ、若い方で食べ歩きが趣味なら神楽坂の方がオススメですよ。
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184
匿名さん 2015/11/10 11:25:27
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185
匿名さん 2015/11/10 11:54:00
北町あたりの物件ならまだ良い。矢来町の物件は明らかにアレだけど...
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186
匿名さん 2015/11/10 14:25:42
ここはガード下をくぐった直近のシティハウス文京小日向のご近所ですね。
斜面地 and 線路脇のシティハウスよりはましですが50歩100歩。
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187
匿名さん 2015/11/11 02:51:41
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188
物件比較中さん 2015/11/11 06:00:29
>>183
コメントありがとうございます。本気で検討しています。
世田谷区でしか暮らした事がなくこの辺りの事には本当に疎く、このサイトへ辿り着きました。ここ3ヶ月くらいこの周辺を休日に歩いているのですが北町は神楽坂と言っても静かな場所に感じましたし、駅まで距離が違う以外、街並みや公園までの距離など同じ様に感じて悩んでおりました。
ありがとうございました。
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189
物件比較中さん 2015/11/11 09:37:32
>>188
御自分で実際に周囲を見て回って感じた印象で決めれば良いと思います。
何を重視するかは人それぞれですし。
神楽坂は所詮かつての花街からの流れを汲む歓楽街、というのは確かにその通りです。
一方で、茗荷谷からせせこましい道と坂を10分近く歩くのはちょっと、
と感じる人も確かにいるでしょうね。
自分で環境に満足していれば、あとは区の名前や街の格のようなものは
いわば知ってる人にしか効果のない共同幻想ですので。
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190
匿名さん 2015/11/11 09:52:57
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191
匿名さん 2015/11/11 10:04:57
治安、教育環境、文化的側面 vs 商業施設のような感じでしょうな。求める物が乖離しすぎる。全てではないですが
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192
物件比較中さん 2015/11/11 10:27:30
邸宅街とか花街という区分ではなく、実利と求めるもので考えるべき。
自治体のあらゆる政策、教育環境とかね。
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193
匿名さん 2015/11/11 10:39:56
価格と反響の多さで一定の価値は図れるでしょうね。ここはどうせ1期で完売だと思いますが・・
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194
物件比較中さん 2015/11/11 13:09:01
>>189
親身なコメントを頂き大変感謝しております。お陰さまで自分にとって何を重視して物件を探すべきかに気づかされました。本当にありがとうございました。
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195
ご近所さん 2015/11/11 15:05:05
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196
匿名さん 2015/11/11 21:56:26
神楽坂が「歓楽街」。たしかにそうですが、北町中町南町払方町砂土原町は邸宅街ですよ。
今はマンションが増えていますが。邸宅といっても、大邸宅ではないけど、それは小日向も同じ事。
大企業の役員も住んでいるし、創業者とかも邸宅を構えた。
やたら文京区民を鼻にかけている御仁がいるようだが、よくわかってないみたいだね。
恵比寿も歓楽街だけど、すぐ背中には高級住宅街が広がっているので、似た感じはあります。
「邸宅街」の小日向だったら、マンションじゃなくて戸建に住まないとね。
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197
匿名さん 2015/11/12 01:57:55
神楽坂の北町と小日向一丁目ならまちがいなく、北町の方が資産価値もネームバリューがあるよ。北町、若宮、砂土原とか神楽坂近くの住宅街は小日向だと二丁目のグランミュゼあたりの一部なら対等に勝負できるかも。
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198
匿名さん 2015/11/12 02:46:26
どこに住むのがいいとか、そんなの自分がどの路線や駅を使いたいかで決めればいいんだよ
そんなに格がどうのとかランク付けしたければ番町にでも住めばいい
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199
匿名さん 2015/11/12 03:07:07
175,183がわけわからんこといってるから仕方ない。その是正。
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200
匿名さん 2015/11/12 03:28:50
まったく199の言われる通り。
175によれば、神楽坂は低層じゃないそうな。
先にあがった町名はほぼほぼ一種低層ですが・・・。
地価の違いを見ればどちらが人気かは一目瞭然。
どちらに住みたいかは自由。お茶ノ水附属とか通わせたい人も
いるだろうし。
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201
匿名さん 2015/11/12 04:10:12
北町物件はいいんじゃない低層ですし。矢来町物件は色んな意味でイマイチだったけどね。
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202
匿名さん 2015/11/12 04:18:52
ブランズからしたら北町周辺はは一括り神楽坂にして欲しくないと思うのは私だけでしょうか
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203
匿名さん 2015/11/12 06:11:45
そりゃたしかにそうです。
交差点まわりじゃだめですよね、ブランズがある通り沿いに
限られるかなと。低層地域はそこら辺だし。
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204
物件比較中さん 2015/11/12 06:12:32
私は文京区という響きが何とも言えず好きですが、
何を重視するかはやはり本当に人それぞれですよ。
物理化学的・統計的、あるいは社会制度的な事実以外は全てが共同幻想です。
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205
匿名さん 2015/11/12 06:28:36
あまり「区」に固執するのもどうかなと思いますよ。
区割りなんて、昔は違ったんだし。
千代田区といっても、番町と神保町じゃ全然違うし、
新宿区でも、千代田区に近い東側は西側とはまったく違うしね。
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206
匿名さん 2015/11/12 07:08:05
自治体が違うと変わるんですよ。
条例も違うしね。
例えば新宿区に地下室マンションに係る規定はない。
文京区に住宅地の自動販売機に係る規定はない。
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207
匿名さん 2015/11/12 08:51:28
小日向はそもそも今出ている神楽坂物件に関係なく本来とっくに完売していたんでしょうな。しかし近隣の反対の関係上完成販売になり、結果的には小石川や神楽坂等の物件相場が時間経過と共に上がってしまった。当初450万ぐらいとの予想も500万越、550万も視野に入っている。と言う意味では顧客を選びたい放題の売主が価値組でしょうな。
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208
匿名さん 2015/11/12 09:05:26
ここが500万って(笑)。
400前半がいいところ。
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209
匿名さん 2015/11/12 11:48:24
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210
匿名さん 2015/11/12 13:12:05
ここが@500くらいなら安いとは思わないけど妥当かな位は思う
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211
ご近所さん 2015/11/12 14:24:52
>207
<近隣の反対の関係上完成販売>って何のことですか?
ルサンクが<完成販売>だったら良かったのに、とは思いますけど?
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212
匿名さん 2015/11/13 04:24:02
小日向二丁目の一角なら@500もあってもいいけど、
一丁目でなんてありえません。
神楽坂(北町物件)でも一番いい部屋くらいじゃないとそこまではしないはず。
(平均ではもっと安い)
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213
匿名さん 2015/11/13 07:20:03
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214
匿名さん 2015/11/13 08:24:41
小日向の低層マンションは数年に1棟出るか出ないかの希少性。週末のマンションギャラリーの予約は凄い見たいだね。
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215
匿名さん 2015/11/13 09:21:55
物見遊山がおおいんだろう。
小日向なら二丁目じゃないと。
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216
匿名さん 2015/11/13 09:43:46
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217
匿名さん 2015/11/13 10:19:53
>>216
だろうね。えー。て言う価格で即日完売でしょうね。
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218
匿名さん 2015/11/13 10:20:00
ありえんありえん。
小日向なんて車がないと不便な場所なのに、
駐車場たった6台って。
間取りも56㎡ってターゲット考えてる?って感じ。最大でも86㎡でファミリーに住めってか。
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219
匿名さん 2015/11/13 10:23:01
だから実需のレベルの客では無いと言う事でしょうな。
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匿名さん 2015/11/13 10:31:05
投資対象としてはまったく魅力ないエリア。実需狙いで建設しないとだめなエリア。
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匿名さん 2015/11/13 10:38:17
小日向、関口2丁目辺りは資産家が沢山いるからね。地元民じゃないとわからんよ。
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匿名さん 2015/11/13 10:41:44
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