Brillia（ブリリア） THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE　その2

今回の件で初めて意識しましたが、基礎工事に下請けが入るなんて知りませんでした。
杭打ちなんて基礎工事で最も重要な工程ではないかと思いますが、その部分に下請けが入ってしまうんですね。
まず杭打ちが必要な土地は様々な観点からも警戒する必要ありでしょうか。

ゼネコンは、下請けをコントロールするのが仕事みたいらしい
ですよ。ですから、変な下請け会社を使ってもゼネコンの責任。
一流のゼネコンは、下請け管理する上で下から上がってくる報告を
鵜呑みにはしないだろうし、三井住友建設は、その点でお粗末ですよね。

管理者責任は、あくまで正当に行われた業務を管理する範囲で負うべきものであって、悪意で改ざんされたデータを見破れるかどうかについては、全く次元の異なる話です。

>652

ゼネコンをGeneral Constructor（総合建設業）と誤解してる人がいるけど、
本当はGeneral Contractor（総合請負業）ですからね。

いかに能力の高い下請を使っていい建物を完成させるか。
まあ高度な交通整理役みたいなもの。

651さんが言ってるような、ゼネコンが基礎工事するなんてあり得ないこと。
どんな大手でも作るのは下請・孫請の専門業者。
質のいい下請をどれだけ抱えて動かせるかがゼネコンの価値。

そうなんですね。
こちらの施工もその他の大部分のマンションと同様、きちんと為すことが成されればいいなと思いました。

こちらの物件はハイサッシなので、開放感はとてもあっていいな。
ガラスは複層ガラス？
これからの寒い時期、窓からの冷気が気になったもので。

例の横浜の話しは某大手会社の関連会社の話しかと思っていましたが、
ひ孫会社の存在が出てきた。
マンションは一体何処の会社が作っていて、品質に対する責任は何処が
になっているのかな！、皆、被害者にならないようにして貰いたいものだ。
とにかく、他山の石にして頂き良いものを作ってほしいものです。

後、残２７戸未満なんですね。凄い売れ行きですね。

杭の話しはもう飽きたな。

次回販売は11月末らしいですね。それで完売になる予定。

新川に住みたい人がこんなに居たとは、正直かなりの驚きだが、周辺の価値が見直されるかも知れない。とは言え、昔ながらの良さも、遺して貰いたいものだ。

東京駅迄の動線を評価した方が多いんでしょうな。

１０月３１日から要望書受付でいつ販売になるのだろう...
スケジュールをはっきりしりたい

まだ未定みたいですよ

次回販売未定なの。
殆どの時期、販売未定。売り惜しみ物件だったとは！
信じられないな。

パークシティ中央湊の価格を鑑みると、こちらが強気になるのも分かります。

パークシティ中央湊の価格も凄いね。そんなに価値あるの？
バブルなんだろうかね。これが適正の価格だとしたら驚きですよね。

バブル時の適正価格とバブル崩壊時の適正価格はどのくらいの差が生じるのか、
それが気になる。
どのみち買うのは大変なことだけど、どんな時でもキャッシュでポンと買えてしまう人が羨ましいな。
因みに、YAESU AVENUEの適正価格って幾らなの。

>>666
バブルピークの時期だし、三井住友建設施工物件だから築10年で坪280くらいになるんじゃないかな。

とりあえず、23区には中古マンション在庫が過剰になり値下げしないと中々成約しない相場になったのは事実。新築は今がピークでこの値段が2年位は続くんじゃない。

>>668
ネガッてももう完売ですから意味ないですよ。事故以来も販売に影響なし。

ニュースで話題になっていると気になる事は多いと思います。
ただ、実際には一部のことなんでしょうけど、どうしても不安はあるのは仕方がないかと。
このように考えると、一部のことが多くの人に影響している、ということを痛感させられます。

先日MR行ってみたら、バラなし部屋は後10数戸という感じでした。
南向きが比較的残ってました。
上の方の部屋も残ってたので、残りわずかですが検討しています。

大島てる物件かつ三井住友建設物件と普通じゃまず検討外だがよく売りさばいたね、良くやったよ。

>>672
ネガティブ煽りの野次馬なのでしょうが、あなたは物件の価値を冷静に判断できる目を持ち合わせていないようですね。
悪い事は言いません、あなたは不動産の事など考えない方が宜しいですよ。

>>672
どうしたのですか？急に…。

かなり売れているという感じですが、投資目的という方がとても多くなってくるのかな？
資産としてはとても良いと思われますし。
あとは八重洲という東京駅近辺にお勤めの方とか？
自分が住むのにもいいし、後々の賃貸としてもいいしという考えでというのもありそう。

近くで働いてますがこの辺はどの駅からも遠く陸の孤島です。
どこかに行くならタクシーが便利ですが雨の日はかなりつかまりにくいです。。
でもその分部外者が来ることはないので土日は閑散として静かです。

>>676
この物件なら日比谷線で充分。文句無いでしょ。陸の孤島は言い過ぎでしょ。

陸の孤島とは言い過ぎ。こんな便利なところは無いでしょう。

こんな便利なところはとは言い過ぎ。交通便はそこそこだけど、ここまで生活利便性が低いところは無いでしょう。

>>679
いやいや、ここは便利ですよ。
住んでみたら分かります。

ここを、陸の孤島とおっしゃる方は、どんなすごいとこ
住んでいらっしゃるのかしら？
超便利な場所とは言わないけど、少なくとも
その表現する意図がわからないわ。

八丁堀駅を利用すれば、玄関出て１分後に電車に乗れるよ

>>672
まぁ大島てるは我慢できるとして三井住友建設なんだ、契約しちゃった人心配じゃないの？
旭化成建材が関わってなければ大丈夫なのかな、、

>>682
それはないでしょ。
改札まで遠いから。
嘘は駄目だよ。

杭問題は解決済み。ここは直接基礎だからそもそも杭打ち疑惑が存在しない！

今まで駅直結から駅徒歩7分位まで数カ所住んできましたが、5分位までであれば全然遠いとは感じませんでしたし、感じ方の違いもあるかもしれませんが日常生活の中で1分も2分も3分も実際はとほんど同じようなもんでしたよ。

駅から1分も強いけど、銀座も日本橋ももちろん東京駅も歩いて行けるのが強いな。
電車乗らなくてもいい。
仕事で遅くなっても、飲んで遅くなっても、場所がいいから、気分的に楽。

ここは元キリンビール本社ですし、内田洋行の本社もすぐですし、ここが不便と言ったら失礼な話しですよ。

オフィスと住宅では、利便性に求める条件が違うと思う。

陸の孤島とか駅から遠いとか
意味がわかりません。
徒歩5分位で日比谷線があって
まわりもコンビニとか小さなスーパーもあります。

どこと比較して
陸の孤島とかいえるのですか？

都心に住んでる人と地方の人とで評価がわかれると思います。
地方人からすると、こんなに分かりやすく、便利なマンションは他にありません。

>>689
働きながら、家事やってとなると、やっぱりオフィスに近く住んで、時間を有効に使いたいのです。

>>690
自分が満足してるなら良いんじゃない？
新川という土地自体の評価はともあれ。

こういう板の性質上、本気で検討してない人はネガ書き込みたくなる人もいるんだよね。
立地に関してはまぁそういう意見もあるとして、仕様や共用施設は不必要に豪華すぎず品がある感じかなと思います。
少なくとも現状では東京駅に一番近い分譲タワーだし、ライフスタイルに合致するようなら残り僅かですが検討すれば宜しいですね。

東京駅、銀座、日本橋に近接しているところが気に入り、
物件比較したうえで良いかなと思って購入しました。
ベストな物件というのはなかなか出てこないものなので
ベターな選択だと思っています。

気になるのは、三井住友建設の評価がいまいちだった
という事ぐらいかな。

八丁堀渋いですけど、なかなか便利かな、と思いますよ。

目黒も検討しましたが、こっちの方が周りも場末感満載ですから、将来開発とか、楽しみだな、とおもって。タワーなら見える景色は遠目の綺麗な景色ですし。後、金融の人は近くて良いですよね。貸すのも大変じゃなさそう。
価格の差や、買いたかったところはもう手が出ないという理由もありますが。。。

杭がないのが救いです。
こんな川岸の低地で固い地層があるなんて素敵です。近くの川も良いなと思いました。

旭化成は絡んでないと思いますよ。
しかも旭化成建材だけの問題じゃなくて、杭打ち業者全体が結構そういうことがあったりするのかも、と思うと、直基礎でよかったです。
直基礎がしっかりしてることを祈ります。

気を引き締めてしっかりした物を供給していただけるよう、期待してます。

工期を守るために質を落とすのだけは絶対にやめてほしいです。

今、あれだけ騒いでいるから、現在建て始めているマンションなどは、建築基準にしっかり沿って建てられるでしょうね。

益して目に見えない部分なだけに、建築時のルールもそのまましっかり守り続けられることを祈りますよ。

>>697
だったら、嬉しいですね

八重洲の名前の由来って、オランダ人のヤン・ヨーステンさんからなのですね。

ウィリアムアダムス、ヤン・ヨーステン！

勉強したなぁ