ヴィークコート赤塚新町 ステーションマークってどうですか？

FタイプとCタイプ完売かな？

>>100 マンション検討中さん
川越街道渡ったところのファドってお店はピザが美味しいですよ！

おお、ありがたい情報！入居説明会時に赤塚行くので寄ってみたいと思います。

ところで皆様は引越業者どのように検討してますか。引越日抽選も終わったため、一括見積もりサイトで相見積取ろうと思うのですが、ピークシーズン&日時指定ありで頼んだことがなく相場感を持っていません。今回の条件だと2トンロングトラックで都内間だとどのぐらいになるのでしょうか。

物件の前の道幅の関係で2トンロングはNGで2トン×2台になるらしいです。

入居時間が各部屋指定されており逆算して元の家を出発の為、業者によっては人の振り回し
が難しい時間帯もあるのと時期もフルシーズンのためそこそこの引っ越し料金は覚悟かもしれません。

やはり20万程いきそうですよね、痛い出費です。手元にある斡旋会社から届いた引越のご案内書類には「2トンロング車以下の車両でお願いいます」と記載されていることを確認しましたが、 >>104 さんはどこの情報でしょうか？

情報源は見積もりに来た引越業者です。
当方が斡旋会社から届いた引越の案内書類を見落としてました。
案内書類には2トンロング以内と書いてありますね。
見積もり業者が道幅の関係で2トンを2台にしなければならないと言っていましたが
もしかしたら繁忙期で2トンロングが手配しきれなくて2トン×2台で
見積もりをしたかったのかもしれません。
ちなみに見積もりは都心6区から板橋区でディンクスの荷物量で26万円でした。
もちろんこの価格では契約しませんでしたが。

情報ありがとうございます。私達も城南4区からのDINKS荷物量です。26万は高い！荷物量も少ないので、できれば5万程度まで抑えたいところです。

最近複数の業者に相見積もりを取り始めましたが、幹事会社がいると大手でも見積段階で断られるんですね、驚きました。なんとか適正価格を見つけなければ。

残る間取りはBタイプ２部屋だけのようですね。
この間取りは廊下をできるだけ短くして居室を広くした結果、全てがリビングインの居室だけで独立した部屋がない。全ての居室がリビングインの利点は例えば中学生までの子育て期間には親の目も行き届きやすく便利な間取りであるが立地が子育て世代向きではないので駅前立地を欲しい世代には向いている間取りではないかも。なので需要とのミスマッチで苦戦してるのでしょう。
ファミリー向けの立地ならすぐ売れたかも。
駅前立地に適した間取りはA、Cか予算があるなら万能なHでしょうか。

Hだと坪単価300前後になる&角部屋で線路の音を受け止めるので、坪単価が270前後でHが線路の音の壁的存在になってくれるG&Fが狙い目だったかな、多少狭くなるけどね

皆様の書き込みを見て、引越し代金に
びっくり！我が家もいわゆるDINKSで
荷物も家具も、そこまで無いのですが…
108さんと、同地区から引越します。

私も面倒で、まぁいいか。と
幹事会社さんにお願いしてしまいました。

おいくらぐらいで引越頼みました？

幹事会社は割引を差し引いてもかなり高めでしたので、ネット比較で半額以下の所にお願いしました。

Aってそんなに人気何ですか❔
西向きのベランダって陽当たり悪そうな感じするんですが、、、

駅近という立地からAタイプは投資目的や単身者、DINKSに人気で売れ行きが良かったみたいですよ。
ここほど駅近物件はなかなかなさそうですが、皆さんの投稿を読ませてもらうと小学生や中学生のお子さんがいらっしゃるご家庭はあまり購入されていないのでしょうか？

>116
ここの購入者はAに限らず立地的に日の当たる時間は仕事してる方が
多いのかと思いますが。
最優先の条件が駅距離で日当たりは二の次のような気がします。

自分はお恥ずかしい話休みの日は午前中は寝てるので逆に
西日が調度よいです。

>116
そこを気にする方は買わないかなー？と。
何を優先にするのかは人によって
違いますし(^ ^)

あとは上の階だと、基本遮るものが
周りに無いので陽当たりは
そんなに悪く無さそうですね。

ちなみに今の我が家は陽当たり抜群ですが
夏は結構な暑さで、カーテンひたすら
閉めて生活してました。直射日光が半端なくて…

個人的には南西が好きです。田の間取りでリビングが南向きだと、玄関側の部屋が北向となり完全に日光が入らなくなります。ここのテラス棟はまさにその例ですね。もし、リビングが南西向きだと、玄関側の部屋は北東となり朝日が入るので寝室としても良いと思います。

いよいよ入居説明会ですね。久しぶりに赤塚行くのでマンションの外観が楽しみです。

bタイプ本気で検討して年明けモデルルーム伺ったのですがのですがあと2戸なんですね！
何階が残っているのか、ご存知でしたら教えていただけませんか？

公開されてる価格から推測すると、恐らく4階と6階だと思います。モデルルームに行かれた際は残り何戸だったのでしょうか。いよいよ最終2戸ですか、完成前に完売しそうですね。

124さんありがとうございます。
年明けはまだ5.6戸あったので大丈夫だとおもっていました。
近々再度モデルルームに伺ってみます！

入居説明会を終え、いよいよあとは
来月の内覧会ですね。

そんな中、保険で悩み中です。
火災保険は必ず加入しますが
地震保険はいかがされますか？
マンションだと共用部分は管理組合にて
専有部分は居住者にて加入しますが
管理組合で加入するかどうかは
後でアンケートか話し合いのような
カタチで加入するか決まるのでしょうか？

共有部は管理組合で必ず入るのかと思ってました、加入しないケースってあるんですか？

127さん

入居説明会にて保険屋さんが
管理組合で入るかは分からないですがー
と言っていたので、あれ？と思って…
ちなみに実家のマンションは、途中加入で
アンケートと話し合いで決定しました。

新しいマンションは、基本、管理組合は
加入前提と考えて良いのですかね。
ちょっと問い合わせしてみます！

敷地内駐車場は全部埋まるのでしょうか？
駅に近すぎて車必要ないと思う人が多いと6台埋まらないのかな？

埋まらなかったら、カーシェアリング導入して欲しいな

確かに駅前ですし、少しあるけば
レンタカーもありますよね。

駐車場が埋まらなかったら駐輪場の方が嬉しいです

内覧会間近。楽しみですね。

ちなみにみなさん、ホームインスペクター
など同行されたりするのでしょうか？
我が家は家族のみですが…

本日内覧会しましたが、非常に綺麗に仕上げてありました。指摘点は細かい傷レベルでしたね、安心しました。

残り1ですね。完売間近ですね。

窓を開けてればそれなりに聞こえますが、閉めると全く聞こえないレベルです。最近の二重サッシはすごいですね

正直なところ、建て替わるのは3〜5年後かなーと思ってますが、徐々に変わっていく下赤塚を、駅前立地で楽しく暮らしていければと思います。あと1ヶ月ちょっとで入居ですね。幹事会社による引越代が10万いってしまったのが痛いですが楽しみです。

無事に完売したみたいですね

当方は幹事会社の引越料金が都心6区からディンクスの荷物量で10万半ばです。
他社と競合とか面倒くさかったので幹事会社しか見積もりとらずにすぐ決めました。
恐らく比較的高額な引越料金だと思うので幹事会社は料金に見合うクオリティが求められますね。

公式で完売御礼、キャンセル受付中とのこと。
駅近の割りに完売まで思ったより時間がかかった印象です。

不動産経済研究所の発表によると1月の首都圏のマンション販売は、
販売戸数1,384戸（前年同月比7.4％減）
1戸あたり価格6,911万円（前年同月比24.1％増）
契約率61.6％（前年同月比3.0ポイントアップ）
契約率は前年同月比では上昇したものの前月の76.6％からは大きく下落してますし
不動産市況もピークアウトか？

自分も含め高値掴みにならないといいのですが。

完売ですね！グランスイート下赤塚と比べてる人が多かったのか、実際の部屋を見てから決めたい人が多かったのか。入居後もモデルルーム公開するマンションにならなくて無事完売で良かった。

正直なところ高掴みだと思ってますがタイミングが良かったので、ある程度下がっても良いかな、と思ってます。今の時代だと節税目的で買える方か、不動産の本職の方しか資産性の高いマンションなんて手に入らないでしょう。素人としては最悪手放すことになっても失敗するリスクが低い駅近マンション買うしかないかなーと。

家は欲しい時、買いたい時、買える時。
が、タイミングな気がします。
プロでない限りなかなか、色々な損得は
分からないかな…と。

生涯住む訳ではないかもしれないですが
ここなら良いなと思い縁とタイミングで
決まったので、楽しんで生活したいなと思います。

引越し間近ですので皆様体調崩され
ませんように。

内覧会行ってきました。細かな指摘はありましたが、綺麗な仕上がりでした。想像してたよりいろんなところがこじんまりしてたなという印象です。
音の問題ですが、窓を開けると結構うるさいですね。ただし二重サッシで閉めていれば無音です。

鳥がたくさん飛んでいたので鳥フンの被害が無いことを祈ります

先日の内覧会で設備の説明や不具合のチェックに気をとられ、肝心なカーテンレールが付いているかをチェックするのを忘れてしまいました。
(サイズは、立ち合い業者の方が測ってくれましたが)
入居予定の方で各部屋のカーテンレール有無を教えていただけますか？

ついてましたよ。

>>148 マンション掲示板さん

教えていただきありがとうございます。

マンションマニアさんが言っていた投資にも向いてる部屋とはＤタイプだったのですね。

仲介が住友不動産販売のようですが5階のこの間取りはかなり初期に売れていましたね。


ttps://suumo.jp/chintai/tokyo/sc_itabashi/jnc_000024234701/?bc=100084969404

最初っから賃貸に出すのってありでしたっけ❔

55平米で二人入居可みたいですから一人84000円なら

借りる人もいるかもしれませんね。3線が徒歩1分ですし。

住友不動産販売が直接買って賃貸に出す可能性もあるのかな？

不動産屋は法に触れなければ何でもやりますからね。

一般社会の方にはついていけない金にまみれた

ダーティーな世界＝不動産ですからね。

そういえば可の国の大統領も不動産屋でしたね。

住民スレってどうしたら作れるのでしょうか

それはともかく駅ビル工事の通知が来ましたね。何ができるから楽しみです。とりあえず百均が欲しいところ

>>153 マンション掲示板さん

建て直しかな、とおもったら改修で、1年工事でしたね。おもってたより早くて喜んでおります。

ここの駅のまわりには総戸数50以上のファミリー向けの分譲マンションが少ないし駅のまん前ですし目立ちますね。駅上ビルの改装が終わり店がまた入り出したら思った以上に住みやすいかもしれないな。