湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

嘘を嘘だと見抜けるようになれればいいね（笑）

中古に消費税がかからないとは限らないぞ

結局、どっちも根拠を示せなかったのね（笑）

消費税がかからない中古の場合、利益が３０％乗せられますので、それのほうが高いです。

中古が高くなるチャンスが消費税増だよ。

>>981
嘘の根拠を示せるようになるといいね（ヨシヨシ）

オリンピックで高騰、消費税で高騰。
インフレも始まるよ。

>>984
それは言える。

嘘を嘘と見抜けないと掲示板を使うのは難しいよ。（笑）

>>978
恥ずかしいからやめなさい。身の程知らずだと思われます。
むしろ、「だれか～豊洲アドレスと共用施設に惑わされて勘違いして買っちゃったよ～だれか買ってください～」って聞こえるよ！

私のマンションレポートを読んで、出直しなさい。

「あー、スカイズ安く買えた人が羨ましいよ〜〜。安く買えたんだから、安く売ってくれよ〜〜」
にしか聞こえないってば（笑）

>>988
嘘と言っておいて根拠を示せないと、もっと恥ずかしいよ（恥）

>>990
誰？

スカイズ中古の値下げメールが毎週来る。やっぱり売りだし価格では売れないみたい。20件ほどみたけど平均して３００万下がっている。買いたい人は交渉すればまだ下がるのでは？

新豊洲かわいそう

有明もね

>>991
あっこの人ワンダフル張り付き住人で身内からもしつこくて迷惑がられてた人に似てる～！
新居が決まっても他スレッドにまで出張してパトロールしなきゃならないなんてなんか悲しいね。
買ったこと後悔してんのかな。中古があまりにも売れないし生活利便性が悪いと住人からも嘆きの声があるみたいだね。
住んで気がつくって土地勘無さすぎだし、営業にだまされすぎでしょ。
豊洲住民は笑ってるよ。その立地で豊洲ですって言ってしまうところが。
むしろクレヴィア豊洲は東雲アドレスでも豊洲住民からしたら生活圏一緒だから豊洲感覚でしょうね。

>>997
そんなに精神やんじゃうくらいなら
売っちゃえばいいのにね
今売れば損はないでしょうに

もうこのスレ閉鎖でいいんじゃない？

>>994
我が家も買う気もないのに内覧行ってためしにオープン価格から値引き交渉しましたらしぶしぶ下げる意向を示してきましたよ。その部屋は入居と同時に強気価格の売り主さんで初めは頑なでしたが時間がたつにつれて周りも売れてないし弱気になって営業の言いなりになってましたよ！
もちろん買いませんでしたけど。手数料と分譲価格くらいまで下げてましたよ！

>>996
有明はこれからおお化けする可能性大でしょう

>>1001
地下鉄がないのが少し残念ですけどね。
でもオリンピックレガシーは過去をみてもすごい影響力ですから、楽しみです。

うん、有明はAGCの開発地域とその近隣が大きく様変わりすると思います。楽しみですね。
ただその恩恵がどの範囲まで及ぶかは未知数ですね。資本がAGCに集中投下されるぶん、逆に有明の既存エリアは置いて行かれるおそれもありますね。

千客も白紙で、新豊洲が可哀想という意見。

中国人民元切り下げ！　爆買い大丈夫か？

どんどん安くなるのかな。怖いよ。

リーマンショックで坪130ぐらいまで下がったエリアだから、湾岸は危険過ぎる。

東雲のwコンフォート新築が坪90だった。
怖いよね。ここまで下がった実績があると。

>>1005
中国人の投げ売りがはじまったら中国人購入者が多いタワーマンションは大変。
むしろこれからはタワーない共用施設もない至ってシンプルなマンションが売買しやすいのかもしれませんね。

タワーだめなら、湾岸は総討死だなぁ。。

>>1009
湾岸には非タワーマンションたくさんありますよ。
これからは建つマンションも非タワーが多くなるんじゃないかな。

えーそうかなぁ？　選手村以外で非タワーの計画あったっけ？

上がっても下がってもどっちでもいいや。
狭い部屋の賃貸生活はしたくないし。

>>1012
今の相場で購入ですか？勇者ですね！

>>1013
いいえ、近隣を200前半の時に買いました。

>>1014
おお、勇者じゃなくて智者でしたか。おみそれしました。

>>1010
それは、言える。
湾岸に建って10年以上たってきたタワーみると売りずらくなってきてるみたいだし。築年数増したタワーの行く末を目の当たりにできます。
修繕のことなど考えたら販売中の5丁目のパークホームとクレヴィア豊洲など中層階10階から20階前後が将来的にみても扱いやすいかもしれません。

>>1016
じゃあPHT買ってやれよ、困ってんだから。

>>1017
価格設定間違えてるから売れないだけじゃないですか。
ここを買えるのは1500万くらいの年収層でしょうね。
それか親のすねかじり組。
なら周辺の中古買ってフルリノベしたほうがいいかな。

>>1016
湾岸で10年経ったタワマンってどこ？

年収1500じゃ手取り850ぐらいですよ。
ローンと維持費、税金考えたらアウト。

そしたら新豊洲みたいな立地や生活条件でしかも、大規模なタワー2棟に豪華共用施設なんてこれからは時代遅れですね。
確かに2棟並んだ大規模タワーに目の前が賃貸棟なんてリセール、賃貸ともに絶望的に思えてきた。

ローン30万、共益費5万、光熱費3万、税金3万
食費5万、いろいろで月60万ぐらい飛ぶ。

学費もある、習い事などできないし。
マンションは、賃貸の方が安上がりだよ。

>>1020
そんなに低くありません。
累進課税分かってる？？

>>1019
自分で調べたら？
自分のマンションの行く末がわかるから。

>>1018
1500万でPHTはないな。

>>1022
同じ地域で同じ広さで賃貸したら今の低金利だと買うより高くつくし、資産として何も残りません。

>>1021
ワンダフルは永住マンションだから将来的な行く末は気にならない。

固定費取られている以上、マンションに資産性はないかと（汗）

>>1028
じゃあ一生賃貸でお金をどぶに捨てるか、土地代しかのこらない戸建てでも買ったらいいですよ。

オーナーに生活費を補助してもらうイメージかな。賃貸はサイコーだね。

>>1030
よかったじゃん。

>>1030
ローン審査がおりないから賃貸生活？

うちのオーナーは、照明器具の交換や便器のつまりまで対処してくれる。ほんと助かるんだ。

どう計算しても買うより安いっていうか、

買うより安くないと、借りる意味ないよね（笑）

>>1028
実家っ子の意見ですね。

>>1033
話してる内容が貧乏くさい。
オーナーの方が豊かな生活をしてるなら資産は借りるより持った方がいいですよね？

今は、長男だらけ。だから借り手は非常に少ないのです。

>>1033
だから良かったじゃん。
いつかマイホーム買えるといいね！

70平米の部屋を月20万払って少しでも資産として残すか、35平米10万の賃貸で資産ゼロで生きていくか。。。
まぁ、正解は死ぬまで分からん。
結婚するしないもあるし。

>>1034
買えないから借りる人の方が多いよね。家も車も。

いい年こいて賃貸とか、恥ずかしくないの？
嫁は何も言わないの？

賃貸の方が有利なので
あえて買わなかった。

マンションは利回りのいい投資用物件以外、資産でなく負債だよ。株で運用した方がはるかにお得。これ常識。

>>1043
で、賃貸に住んでたら意味ないわ。

>>1042
見ていて恥ずかしいから。
負け惜しみにしか、みえない。
そういうの酸っぱいぶどうというんだよ。

スカイズはお客さんに電車で来てもらうときが申し訳なくなる。
あとコンシェルジュで名前とか書かせるのもいや。
住人のプライバシーも大事だけど来客のプライバシー気にしてほしい。

チープな賃貸だとバカにされるし、高級賃貸だと購入より３割くらい高いし。

悩むよね。

マンション買って負債抱えていきて行くか、賃貸でお金を貯めて生きていくか、難しい問題だ。

賃貸だと、お金かかるから、貯まらないんじゃない？

住宅ローンを組めば、手元の現金ができるので、賃貸より余裕ができるよ。
金利も１％以下なので、余った金を３％くらいで回せば、金儲けですらできる。

どのくらいの広さに住みたいか、どの程度の豪華な部屋に住みたいかってことじゃない？

いい年こいて、狭いチープな賃貸だと、自分も惨めだし、嫁もかわいそうだし、子供もかわいそうだよ。

来年からは建築費高騰するから、都内のマンションは高くなってしまうから、千葉の奥地にしか買えなくなるわけです。
買うなら、今年まで。
絶対都心か人気エリアが良いです。郊外は今ですら値下がりしてますから。

マンションの場合、どの部分を買ったのか、
分からないよね。壁も天井も共用でしょ。

トイレと風呂を買ったイメージ？

だからマンション＝賃貸なんだろうね。

>>1053
だいじょうぶ？熱中症じゃない？

所有者のいない空中に権利付けて売ってるだけなので、土地とはまったく別物です。

>>1052

「絶対都心か人気エリアが良いです」

そうですか・・・。じゃあ湾岸埋立地は対象外ですね。残念です。

>>1044
で、利益が出ていないのでしょう。

３流営業のの必死の買煽りが痛々しい。よっぽど苦戦していると見える。

新宿プリンスホテルが一泊一万円だし、マンションもホテルの使い方され出したし。マンションという概念が無くなるかもな。

戸建てと、ホテル。この組み合わせで良いかと。最強です。

ここにいる人って、マンション買ってからもちゃんと貯金できている人（ポジの人）か、賃貸してて貯金もない人（ネガの人）のどちらかだと思うよ。

マンション買ったら、貯金？　その貯金は借りてるお金で金利が付いてる。繰り上げ返済しないとね。35年間、貯金は不可能です。

いい加減、賢くなってください。

>>1061
あと郊外などの戸建ての人。
戸建てなんて維持管理を自分でしなきゃいけないし、自治体とかめんどくさいし、建物には価格つかないから土地代しか残らないし、木造は寒いから嫌だ。将来こどもに負担かけるだけ。
マンションは地下鉄10分以内で人気エリアやファミリースタイルマンションはだいたい分譲価格以上でリセールできるからマンションが人気なんだよ？わかった？

あえて賃貸とかいってる人いるけど、お金ある人や社会的信用がある人は賃貸になんか住みませんよ。
賃貸はローン審査が通らない人か、転勤族が住むところじゃないの？

賃貸してて、たくさん貯金ある人もいるよ。

金持ちは、みんな賃貸だよね（笑）経費で落ちるし。サラリーマンが買うのがマンションだろ。

マンションは、企業戦士の収容所だと思うね。
朝から深夜まで仕事しごと（笑）
なんか悪いことしたのか？（笑）

>>1062
残念ながらフラット35じゃないし、住宅ローン減税で利益が出ている状況。
現在7年目で10年目までその状況でいられると思われる。

私が言いたいのは賃貸する人には貯蓄下手が多いってこと。
賢い人も大きな資産買える人の方が多いってこと。
ヒルズで賃貸してる人の気分にならないでくださいね。稼ぎが違うんですから。

>>1067
でもマンション欲しくて欲しくてたまらないからこのスレッドにいるんでしょ？
社会的信用がない会社の成金お偉いさんなんかは賃貸でしょうね。

>>1062
現在半分払い終えましたが、半分と同額の貯金もできました。
つまり、繰り上げ返済すれば、ローンもなくなり、貯金もゼロになります。

ただ、経営で言うと、
1億円の借金をして1億のキャッシュを持ってる会社と、
無借金だけど、キャッシュがない会社は、前者の方が会社として強いし、成長もできます。

しかもこの低金利で住宅ローン減税もある。
この言ってることが理解できないとあなたは一生お金に悩まされるでしょう。

>>1065
でもそれはあなたではない。

>>1070
同感
お金を調達するコストを考えないとね。
サラリーマンで多いのが金利払うの勿体ないから頭金貯めないととか、繰り上げ返済必死でやらないととか。

永続的に安定した収入が確定してるならいいと思うけどね。

>>1066
あと事務所でもないのに、そう簡単には経費にはできません。
そういった知識がないところから、あなたはサラリーマン以下ですね。

賃貸だけど、キャッシュで湾岸新築買えるよ。他で運用していてまだマンションは買ってないだけ。

>>1073
だから書いてあるじゃん
サラリーマンが買うのがマンションだよねって(笑)

文章ちゃんと読んで理解しなさいよw

>>1075
ん？だから賃貸は経費にはならないから、お金持ちもマンション買うよって言ってるんだよ？
ひょっとしておバカちゃんかな？笑

>>1074
でたー！！
詰められると変身するキャッシュマン！笑
他のスレでもちょいちょい出てくる。

サラリーマンに永年仕事してもらうには、家族を人質に、借金。これに限る。

最終的には、会社のビルに住まわせるか（笑）
分譲でさ。

>>1076
人をバカというほど自分がバカなものだとは良く言ったもんだ(笑)

悩みなさそうでいいね！