湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

あ〜〜、スカイズを安く買いたいよ〜〜。
羨ましいよ〜〜〜。

って言ってるようにしか聞こえないよ（笑）

湾岸が安く買えるのは今年が最後。

来年からは国立競技場やオリンピック関連施設の建設が始まり、建築費が高騰するからね。

買うなら今年までがラストチャンス。
まぁ、一生賃貸でも悪くないと思うけどね。

スカイズ安く買いたいなら、早めが良いのでは？
高く売れる実績がどんどん出てきたら、相場が上がってしまうよ。
相場ができる前までに決めないと、相場でしか買えなくなってしまう。

>>953
マジ？？
湾岸タワマンやばいね！！

マジだと思う貴方の頭がヤバイ（笑）

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのは難しいよ。

>>960
あなた買ったら？
SKYZ、まだたくさん残ってるよ

基本的に自分で考えないからダメなんだよ。

オリンピックが２０２０年に開催されるわけでしょ？

マンション価格上がると思う？下がると思う？

で、その理由は？

「掲示板に書いてあった」とか「評論家が言ってた」とかだったら、もう少し頭を使った方が良い。

自分で考えてみようよ。

さぁ。オリンピックが２０２０年。マンション価格は上がる？下がる？

スカイズはもう完売だよ。あとは中古で買うしかないよ。しかも、新築時より高い価格で。

これなんか、結構安い。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FBPS3A10/?sid=011g5b10801300...

７７平米で８１３０万円

>>962
ウソじゃね〜よ。
疑うならBACの住民板見てみ。

住民板だから本当だと思ってるの？（笑）

嘘を嘘と見抜けないなら、掲示板を使うのをやめたほうが良いのでは？

>>966
この値段じゃ売れないと思うよ

>>968
あなたがあれを嘘と見抜く根拠は？
きっと答えないと思うけど

>>968
住民板だけじゃねぇよ。出会い系パーティーの募集サイトもしっかり見ました！
で、あんたが嘘という根拠は？

>>936
残念ながら湾岸住みには車通勤や毎日タクシーの人も多いです。

はいはい。嘘を見抜けるようになれるといいね。
あなたが掲示板を見れるということは、住民以外が書き込んでることも考えてみた？（笑）

ところで、２０２０年までにマンション価格は上がると思う？下がると思う？
頭をつかってみましょうよ。

オリンピックが２０２０年にあるのに、マンション価格が下がると思ってるような思考力が低い人なんじゃないの？

そういう人の話、まともだと思う？

>>973
あれ？ 根拠示せず白旗？（笑）　あはは

スカイズの必死のアピールがすごいですね。
人気物件はアピールとかなんにもしなくてもすぐ売れるけどやっぱり新豊洲は厳しかったんだなぁ。

無理ないか。あの立地と不便さで一丁前に勘違いして豊洲価格で売ってるんだから。
買い手は土地勘ない外国人くらいじゃないの？
土地勘あったらまず新豊洲に大金だせないよ。
駅から遠いし、現時点でもスーパーや生活利便性が悪い。生活利便性が向上する将来性を感じるものが周辺にできない。

消費税が上がると、新築マンションは販売が落ちます。

↑「あ〜、悔しい。安くスカイズを買いたかったよ。安く売ってくれよ」と言っています。

消費税が上がると、中古が高くなります。
中古には消費税がかかりませんから。

>>973
本当を本当と素直に認められるようになるといいね（ニコ）

嘘を嘘だと見抜けるようになれればいいね（笑）

中古に消費税がかからないとは限らないぞ

結局、どっちも根拠を示せなかったのね（笑）

消費税がかからない中古の場合、利益が３０％乗せられますので、それのほうが高いです。

中古が高くなるチャンスが消費税増だよ。

>>981
嘘の根拠を示せるようになるといいね（ヨシヨシ）

オリンピックで高騰、消費税で高騰。
インフレも始まるよ。

>>984
それは言える。

嘘を嘘と見抜けないと掲示板を使うのは難しいよ。（笑）

>>978
恥ずかしいからやめなさい。身の程知らずだと思われます。
むしろ、「だれか～豊洲アドレスと共用施設に惑わされて勘違いして買っちゃったよ～だれか買ってください～」って聞こえるよ！

私のマンションレポートを読んで、出直しなさい。

「あー、スカイズ安く買えた人が羨ましいよ〜〜。安く買えたんだから、安く売ってくれよ〜〜」
にしか聞こえないってば（笑）

>>988
嘘と言っておいて根拠を示せないと、もっと恥ずかしいよ（恥）

>>990
誰？

スカイズ中古の値下げメールが毎週来る。やっぱり売りだし価格では売れないみたい。20件ほどみたけど平均して３００万下がっている。買いたい人は交渉すればまだ下がるのでは？

新豊洲かわいそう

有明もね

>>991
あっこの人ワンダフル張り付き住人で身内からもしつこくて迷惑がられてた人に似てる～！
新居が決まっても他スレッドにまで出張してパトロールしなきゃならないなんてなんか悲しいね。
買ったこと後悔してんのかな。中古があまりにも売れないし生活利便性が悪いと住人からも嘆きの声があるみたいだね。
住んで気がつくって土地勘無さすぎだし、営業にだまされすぎでしょ。
豊洲住民は笑ってるよ。その立地で豊洲ですって言ってしまうところが。
むしろクレヴィア豊洲は東雲アドレスでも豊洲住民からしたら生活圏一緒だから豊洲感覚でしょうね。

>>997
そんなに精神やんじゃうくらいなら
売っちゃえばいいのにね
今売れば損はないでしょうに

もうこのスレ閉鎖でいいんじゃない？

>>994
我が家も買う気もないのに内覧行ってためしにオープン価格から値引き交渉しましたらしぶしぶ下げる意向を示してきましたよ。その部屋は入居と同時に強気価格の売り主さんで初めは頑なでしたが時間がたつにつれて周りも売れてないし弱気になって営業の言いなりになってましたよ！
もちろん買いませんでしたけど。手数料と分譲価格くらいまで下げてましたよ！

>>996
有明はこれからおお化けする可能性大でしょう

>>1001
地下鉄がないのが少し残念ですけどね。
でもオリンピックレガシーは過去をみてもすごい影響力ですから、楽しみです。

うん、有明はAGCの開発地域とその近隣が大きく様変わりすると思います。楽しみですね。
ただその恩恵がどの範囲まで及ぶかは未知数ですね。資本がAGCに集中投下されるぶん、逆に有明の既存エリアは置いて行かれるおそれもありますね。

千客も白紙で、新豊洲が可哀想という意見。

中国人民元切り下げ！　爆買い大丈夫か？

どんどん安くなるのかな。怖いよ。

リーマンショックで坪130ぐらいまで下がったエリアだから、湾岸は危険過ぎる。

東雲のwコンフォート新築が坪90だった。
怖いよね。ここまで下がった実績があると。

>>1005
中国人の投げ売りがはじまったら中国人購入者が多いタワーマンションは大変。
むしろこれからはタワーない共用施設もない至ってシンプルなマンションが売買しやすいのかもしれませんね。

タワーだめなら、湾岸は総討死だなぁ。。

>>1009
湾岸には非タワーマンションたくさんありますよ。
これからは建つマンションも非タワーが多くなるんじゃないかな。

えーそうかなぁ？　選手村以外で非タワーの計画あったっけ？

上がっても下がってもどっちでもいいや。
狭い部屋の賃貸生活はしたくないし。

>>1012
今の相場で購入ですか？勇者ですね！

>>1013
いいえ、近隣を200前半の時に買いました。

>>1014
おお、勇者じゃなくて智者でしたか。おみそれしました。

>>1010
それは、言える。
湾岸に建って10年以上たってきたタワーみると売りずらくなってきてるみたいだし。築年数増したタワーの行く末を目の当たりにできます。
修繕のことなど考えたら販売中の5丁目のパークホームとクレヴィア豊洲など中層階10階から20階前後が将来的にみても扱いやすいかもしれません。

>>1016
じゃあPHT買ってやれよ、困ってんだから。

>>1017
価格設定間違えてるから売れないだけじゃないですか。
ここを買えるのは1500万くらいの年収層でしょうね。
それか親のすねかじり組。
なら周辺の中古買ってフルリノベしたほうがいいかな。

>>1016
湾岸で10年経ったタワマンってどこ？

年収1500じゃ手取り850ぐらいですよ。
ローンと維持費、税金考えたらアウト。

そしたら新豊洲みたいな立地や生活条件でしかも、大規模なタワー2棟に豪華共用施設なんてこれからは時代遅れですね。
確かに2棟並んだ大規模タワーに目の前が賃貸棟なんてリセール、賃貸ともに絶望的に思えてきた。

ローン30万、共益費5万、光熱費3万、税金3万
食費5万、いろいろで月60万ぐらい飛ぶ。

学費もある、習い事などできないし。
マンションは、賃貸の方が安上がりだよ。

>>1020
そんなに低くありません。
累進課税分かってる？？

>>1019
自分で調べたら？
自分のマンションの行く末がわかるから。

>>1018
1500万でPHTはないな。

>>1022
同じ地域で同じ広さで賃貸したら今の低金利だと買うより高くつくし、資産として何も残りません。

>>1021
ワンダフルは永住マンションだから将来的な行く末は気にならない。

固定費取られている以上、マンションに資産性はないかと（汗）

>>1028
じゃあ一生賃貸でお金をどぶに捨てるか、土地代しかのこらない戸建てでも買ったらいいですよ。

オーナーに生活費を補助してもらうイメージかな。賃貸はサイコーだね。

>>1030
よかったじゃん。

>>1030
ローン審査がおりないから賃貸生活？

うちのオーナーは、照明器具の交換や便器のつまりまで対処してくれる。ほんと助かるんだ。

どう計算しても買うより安いっていうか、

買うより安くないと、借りる意味ないよね（笑）

>>1028
実家っ子の意見ですね。

>>1033
話してる内容が貧乏くさい。
オーナーの方が豊かな生活をしてるなら資産は借りるより持った方がいいですよね？

今は、長男だらけ。だから借り手は非常に少ないのです。

>>1033
だから良かったじゃん。
いつかマイホーム買えるといいね！

70平米の部屋を月20万払って少しでも資産として残すか、35平米10万の賃貸で資産ゼロで生きていくか。。。
まぁ、正解は死ぬまで分からん。
結婚するしないもあるし。

>>1034
買えないから借りる人の方が多いよね。家も車も。

いい年こいて賃貸とか、恥ずかしくないの？
嫁は何も言わないの？

賃貸の方が有利なので
あえて買わなかった。

マンションは利回りのいい投資用物件以外、資産でなく負債だよ。株で運用した方がはるかにお得。これ常識。

>>1043
で、賃貸に住んでたら意味ないわ。

>>1042
見ていて恥ずかしいから。
負け惜しみにしか、みえない。
そういうの酸っぱいぶどうというんだよ。

スカイズはお客さんに電車で来てもらうときが申し訳なくなる。
あとコンシェルジュで名前とか書かせるのもいや。
住人のプライバシーも大事だけど来客のプライバシー気にしてほしい。

チープな賃貸だとバカにされるし、高級賃貸だと購入より３割くらい高いし。

悩むよね。

マンション買って負債抱えていきて行くか、賃貸でお金を貯めて生きていくか、難しい問題だ。

賃貸だと、お金かかるから、貯まらないんじゃない？

住宅ローンを組めば、手元の現金ができるので、賃貸より余裕ができるよ。
金利も１％以下なので、余った金を３％くらいで回せば、金儲けですらできる。

どのくらいの広さに住みたいか、どの程度の豪華な部屋に住みたいかってことじゃない？

いい年こいて、狭いチープな賃貸だと、自分も惨めだし、嫁もかわいそうだし、子供もかわいそうだよ。

来年からは建築費高騰するから、都内のマンションは高くなってしまうから、千葉の奥地にしか買えなくなるわけです。
買うなら、今年まで。
絶対都心か人気エリアが良いです。郊外は今ですら値下がりしてますから。

マンションの場合、どの部分を買ったのか、
分からないよね。壁も天井も共用でしょ。

トイレと風呂を買ったイメージ？

だからマンション＝賃貸なんだろうね。

>>1053
だいじょうぶ？熱中症じゃない？

所有者のいない空中に権利付けて売ってるだけなので、土地とはまったく別物です。

>>1052

「絶対都心か人気エリアが良いです」

そうですか・・・。じゃあ湾岸埋立地は対象外ですね。残念です。

>>1044
で、利益が出ていないのでしょう。