湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰します。
その前に買うのがベスト。

>>306
ありますよ。

>>319
不動産屋が売り時以外というわけがないよ
売りに出してもらわないと仲介料をもらえないんだから
業者の話を信じきると損をします

>>318
郊外の割高はやばいですね
安くしても需要が少ないからきつい
湾岸は地方からの転勤の受け皿になれます
電車が空いていて銀座に近いと分かりやすいから

>>317
意外と需要が多いみたいで中古も賃貸も在庫が少ない
需要は儲かっても住む必要があるから売りがでにくいしね

>>325
本当に。半年も賃貸決まらない物件、どっさりあるでしょ。新豊洲近くに。増えてるのはair.bnbだけですよね。嘘はやめて下さいね。笑い。

>>326
フリーレント、礼金、敷金0円、手数料半額なんて物件も急増中。これが真実。

半年賃貸が決まらないのはさすがに異常としかいいようがない。オーナーも気の毒だね。

っていうか、駅から遠い物件を賃貸にするのは不利
って分譲開始前から検討スレに何度も書き込まれていたんだから、
それを承知で買った人は自己責任でしょ。
いくらゆりかもめ駅があったって、豊洲駅から徒歩で遠いのを考えなきゃね。

>>329
賃貸、借り手いない賃貸部屋、売り中古物件、air.bnb貸し出し部屋、セカンド、貸そうかな、売ろうかな部屋等で300部屋以上あるんじゃないかな。
来年開場の魚、八百屋市場に期待だね。千客万来施設は入札も期待出来ないから、駐車場にして爆買いのツアーを呼び込むのが良いが、それだとair.bnbがもっと増えそうな予感。

>>307

売却特約付きってあったような？
ただ、売れなかったら、の定義が少し厳しかったような？

>331
買い替え特約ね。
デべだって損したくはないから、条件は厳しくなってる。
手付けを払ったら直ぐに旧宅を売りに出しなさい、と条件を付けるのが一般的。
だから完成前に白黒ついているのが普通。

>>307
買い替え特約がありますよ。
つまり現在の自宅の売却物件をパークホームズの売主物件である、三井に専任や専属専任で売却を依頼すれば期限内に売れなくても手付金は戻ってきますね。
でも三井は買って貰いたいから、自宅の売却に全力を挙げるでしょうね。笑。

>>333
デペは、濡れ手に粟。ほっくほっくですなあ〜。

本日 中国の上海株は８％を超える大きな下げですね。
爆買いにジワジワと影響が出てきそうな予感がします。

>>330
儲かるね！

上海株８．４８％安、８年５か月ぶりの下落率
とTVニュース。どうなるかな？

>>330
妄想？

新豊洲よりBACの方が賃貸の空室率は高いみたいですねー。

>>339
賃貸なんて増えて欲しくない、新豊洲は10人に2人が賃貸、airbubの多国籍マンションとなったのである。

>>339
へー
利便性の差ですかね？

>>340
スカイズはわかりやすいド派手なタワーで投資マネーが入っているから怖いですね

上海株式市場、大幅続落。湾岸タワーマンションのへの影響は。
大暴落はあるのか、国内の金利は上昇するのか。
誰かおせ〜て。

>>351
ないない(笑)

山手線内の内陸高級住宅地住人の方がわざわざここを覗いて豊洲の悪口を書いてると思うと本当に面白いですよね。

「山手線内の内陸高級住宅地住人」は、そもそもここに限らず匿名掲示板なんて
書き込みにこないって。変な人は別かもしれないけど。

>>353
まあ、頑張んなよ

KTTとDTがほぼ完売で寂しい限りですね

ティアロがんばれ～

DTとKTTって、お見合い部屋も完売したの？
高層階に住んでまで、赤の他人と毎日コンニチワの生活をしたい人もいるのか。

>>360
買えないやつの必死の負け惜しみ見苦しい（笑）
価値を見出して買ってる人が居るんだから他人が小馬鹿にしてとやかくいう事じゃないだろ。
クズだな、お前（笑）

>340
新豊洲が二割賃貸のソースは？
とある賃貸情報のサイトでは、91/1110で8%でしたけどね。
ちなみにBACは、61/600で、10%ですね。

>>362
その仲介会社⚪️⚪️百貨ですよね。成約件数も載せているのは概ねこの一社ですね。ただ専任、専任専属やダブらない賃貸、airbub 、純粋なセカンド所持等の状況からは、貴方の言う一社のみの数の倍はあるでしょうね。実際、上の会社の仲介を受けてますから良く分かります。賃貸も中古の現状は厳しいですよ。財閥系の大手も読み違えてます。振り回されてる人、身近にたくさんいます。

湾岸人気があるから、仕方ないのでは？

>>363
駅が遠い眺望がイマイチな部屋で高い賃貸はきついですよ

最近、礼金、敷金0円、仲介手数料半額、フリーレント等を良く目にします。これは賃貸相場が下がって、業者が顧客獲得に苦戦しているからです。新築賃貸の場合、全く同じ階、平米、でも業者との契約形態や契約年数その他で、毎月数万円の賃貸料の差が出る事があります。この事実を既に契約した顧客に知られると、賃料の値下げを要求されますので、そうさせないために、上記の手を使うのですし、当然成約時の賃貸料は教えません。
私の知っている限り、全く同じの階、平米の1LDKで、月額で35000円の高低差がありました。これは中古の売却にも通じます。
時期、依頼業者、売却条件等綿密に判断をして売りに出さないとなりません。個人的には今は売りの時期では無いと思います。

>>365
駅近、眺望あっても好調なのは一部だけですよ。
両方持って賃貸出してるから言えるけど、事実ですよ。煽られない事ですよ。

>>367
それぞれの物件、片手落ちだから苦労してんじゃないの？

>>365
あなた、感性がずれてますね。いわゆるトンチンカンですね。
賃貸、air.bnb.中古物件がに割もあるのは、良い事ではありません。通常のマンションは1割です。自分んで持ってるの。売ったり、貸したりした事あるの。それとも検討中ですか。単なるネガ。

>>360
DTは赤の他人ではないですよ
一緒に風呂に入り、毎日同じバスに乗る仲間が目の前にいるので
気になりません。