湾岸タワーマンション総合スレ（ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲　他）part3

>>255
一体、いつの時代の話なのか？
団塊の世代

最新30コくらいの書き込みは、みごとにしょうもないのが並んだね 笑

当たり前の事ですが、マンションは金やプラチナの様に世界相場で値段が上下している訳では無い。一旦市場に出れば概ね竣工後1年で中古物件になり、以降は売り手と買い手の需給バランスで双方が合意すれば売買が成約する。
しかし売り手側はどうしても高く売りたいが為に、手持ち物件をブランド化して付加価値を付けて売ろうとする。そこで掲示板がある程度の意味を持って来る。掲示板では正しい事を言っても、価値を下げる様な書き込みは全てネガと決めつけ利害関係者が一斉に攻撃して来る。それが本質では無いだろうか。

>>259
何が回答になってないのですか？
答えになってないと思うのはあなたが情報弱者なだけです。

世界の築地が世界の豊洲に交代。

>>263
世間知らずのお坊ちゃまだね。
世の中そんなに単純じゃない

>>266
んじゃ、分かりやすく説明して。

しょうもな。
こんな匿名の場で書き込む暇あったらどいつもこいつも仕事せーよって思うw
たぶん一流のビジネスマンはこんな仮想の世界にはいない。

夏季休暇中の三流サラリーマンより。

>>268
夏休みなんかとってんじゃねーよ

>>269
そーだそーだ

よ〜し。高音売り抜け目指して、ババ掴ませるぞ〜。
by新豊洲。

>>271
ソプラノかよ！？

嘘ば〜っかの、ばば抜きスレ。

>>272
高音＝高い、大根マンションのこと❔
只の変換間違いではないの。

>>274
そりゃみんな分かってますがな(笑)

質問 今月末の販売延期なのはどこ？

>>276
いい加減、しつけえよ。

肥溜めだろ

六価クロムじゃねーよ。高濃度ベンゼンだよ。
六価クロム公園は大島だよ。

つまらん。

買え無いからですか。

買いたいのがないからでしょ

高値売り抜け成功。
買ってくれた方ありがとう。
税金は大変だけどオリンピックも雲行きが怪しくなってきたしギリギリだったかな

売って、どこ買うの？

俺も285と同様だが、
新しい家はキャッシュで先に買った。
売ってから買う、なんて割に合わないのは先刻承知。
新しい家も既に値上がりしている。

>>287
なになに、そんなにブルーシートって値上がりしてるの!?

都心に住むっていう雑誌読んでる人います？
今月号がツインパークスの廊下が表紙写真なんですけど、先月号も先々月号も表紙にツインパークスの外観が写ってるんですよね。
昔のヴィンテージマンション特集でもツインパークスの内装が表紙だったし、なんだか不自然に持ち上げられてるような…？
編集者の個人的な意向を感じます。
違和感を覚えるのは私だけですかね？

管理費から賄賂支払ってメディアで持ち上げてもらえば資産価値向上にはなるかもね。
さすがにそんなことしてるとこ無いかな？

>>289

それ、自分も思った。
まあ、雑誌ですし。

都心に住むではないけど、一時期、野村の某マンションを持ち上げる記事を良く目にする時期とかあったし。

戸建てなら分かるけど、マンションにこだわる人がいるんだね。雑誌とか買ってる人は、理想に近づくには引越しするしかないわけで。

>>290
賄賂って(笑)
公的な雑誌じゃないんだから。

どこのマンションだろう

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150726-00000000-pseven-soci

予想だけど、スカイズじゃないかな？
ゲストルームが全く予約できないって住人さんが言ってた。

>>294
airbnbはまだまだ湾岸は少なく都心に多いらしいですね。

>>294
また例のひとの記事だよ
無視した方が良いのでは

>>295
スカイズじゃないよ。

半分を中国人が買ったっていうのはさすがに嘘くさいよね

>>299
榊は自分の思い込みが酷くて、情報としては価値がない。
いつも予想が外れるから、この先どうやって不動産評論家として生計を立てていくのか心配だ。
誰かレポートを買ってやりなさい。

スカイズは投資向けマンションだったことに間違いないので、少なからず中国人マナーが問題になるのはしょうがないね。

「パークホームズ豊洲・ＤＴ・ティアロ」と説いて何々と説く そのこころは「湾岸３大先着順マンション」あるいは「湾岸３大不人気マンション」かな。

>>298
高級マンションじゃないもんね。
でも榊さんの言うこともまんざら嘘でもないかもね。

豊洲、パークホームズ買った人の中にはこれから所有しているマンションを売りに出す人いるんだね。知らなかった。こんなに中古物件、巷に溢れかえっているのに。売れなくて業者に買い叩かれないのかな。

>>304
豊洲内からの住替えが多いみたいね。今年からかなり中古が出回りだし、今がピークと見る人が多く予想では毎年増えるらしい。ただ、どこ見てもわかる通りなかなか売れないよう。バブル崩壊が竣工までに起これば、売却条件でローン審査出した人に売れなくて手付け放棄のキャンセルに追い込まれる人が増えるだろうね。

>>305
売れなかった場合には本契約は白紙と言う契約は無いのですか。
いまいち分かってません。教えて下さいませんか。

>>306
あるわけないだろ。売れなければ個人の責任、手付は帰ってきません。

まだ売れてないのに買うとか危いことする人いるんだ…これから中古供給過多で売れないこと目に見えてるのに。

これから中古買うは人には朗報だね、ダブついて相場下がるからね。

>>308
それを住民版で言ってるけど、じゃあ投売りの可能性もあるよね。
知らんかった。現金でしか買ってないんで済みませんでした。
売るときにも先に売ってから、賃貸に住んで探しましたので、良く分かりませんでした。

>>309
次が決まってて、何としても売りたい売主さんだと交渉すれば車１台分とか平気で下げてくるから狙い目だって。不動産やさんが言ってました。

>>310
先に売る時には二重ローン組めないから、相当資金的に余裕がないと厳しいですね。豊洲、高いですもんね。

>>302
ティアロも竣工前に完売ですよ
タワーですみふ以外に棟内モデルルームなんてありました？？
スカイズやブリリア有明シティタワーやシンボルも不人気と叩いたでしょうが結局完売ですよ

>>300
のらえもんさんとのバトルがありましたね
確かに不安を煽り騒ぎここは高すぎるとロジックなしに断言する人ですね
スカイズが坪百五十が適正価格と言っていた気がしますがより郊外のマンションとバランスが取れなくなります
こんな人のアドバイスはね^_^

>>301
いきなり新築未入居の売りや賃貸ご大量に出ているから投資家が大量に買っているのは間違いないですね

>>307
同じグループのリハウスの専売なら白紙解約ができたかも
三井がリスクを取るから確実に売れる価格でコミットするやろうから売主もそんなに得はしないやろうけど

>>308
このエリアの中古は意外とでてないから売れましすよ
売れてないやつは高値にしすぎなだけ

豊洲のエリアの中古は都内でも一番でてるくらいあふれ出てきてるよ。エリアが狭いわりに売り出しかなり増えてきた。来年あたりはもう売り時としてはライバル多すぎてやばいかもね。

湾岸で供給過多なんてあり得ないでしょ。
都心に激近でこの価格ですからいくらでも需要がある。
困るのは郊外割高物件です。

>>318
都心に激近だと思ってるのは豊洲さん達だけだから。

実際、中古は溢れるほどでてきてる一方で成約は少ない。不動産屋にも売るなら今、来年はきついよといわれた。

銀座まで5分の立地でも？（笑）

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰します。
その前に買うのがベスト。

>>306
ありますよ。

>>319
不動産屋が売り時以外というわけがないよ
売りに出してもらわないと仲介料をもらえないんだから
業者の話を信じきると損をします

>>318
郊外の割高はやばいですね
安くしても需要が少ないからきつい
湾岸は地方からの転勤の受け皿になれます
電車が空いていて銀座に近いと分かりやすいから

>>317
意外と需要が多いみたいで中古も賃貸も在庫が少ない
需要は儲かっても住む必要があるから売りがでにくいしね

>>325
本当に。半年も賃貸決まらない物件、どっさりあるでしょ。新豊洲近くに。増えてるのはair.bnbだけですよね。嘘はやめて下さいね。笑い。

>>326
フリーレント、礼金、敷金0円、手数料半額なんて物件も急増中。これが真実。

半年賃貸が決まらないのはさすがに異常としかいいようがない。オーナーも気の毒だね。

っていうか、駅から遠い物件を賃貸にするのは不利
って分譲開始前から検討スレに何度も書き込まれていたんだから、
それを承知で買った人は自己責任でしょ。
いくらゆりかもめ駅があったって、豊洲駅から徒歩で遠いのを考えなきゃね。

>>329
賃貸、借り手いない賃貸部屋、売り中古物件、air.bnb貸し出し部屋、セカンド、貸そうかな、売ろうかな部屋等で300部屋以上あるんじゃないかな。
来年開場の魚、八百屋市場に期待だね。千客万来施設は入札も期待出来ないから、駐車場にして爆買いのツアーを呼び込むのが良いが、それだとair.bnbがもっと増えそうな予感。

>>307

売却特約付きってあったような？
ただ、売れなかったら、の定義が少し厳しかったような？

>331
買い替え特約ね。
デべだって損したくはないから、条件は厳しくなってる。
手付けを払ったら直ぐに旧宅を売りに出しなさい、と条件を付けるのが一般的。
だから完成前に白黒ついているのが普通。

>>307
買い替え特約がありますよ。
つまり現在の自宅の売却物件をパークホームズの売主物件である、三井に専任や専属専任で売却を依頼すれば期限内に売れなくても手付金は戻ってきますね。
でも三井は買って貰いたいから、自宅の売却に全力を挙げるでしょうね。笑。

>>333
デペは、濡れ手に粟。ほっくほっくですなあ〜。

本日 中国の上海株は８％を超える大きな下げですね。
爆買いにジワジワと影響が出てきそうな予感がします。

>>330
儲かるね！

上海株８．４８％安、８年５か月ぶりの下落率
とTVニュース。どうなるかな？

>>330
妄想？

新豊洲よりBACの方が賃貸の空室率は高いみたいですねー。

>>339
賃貸なんて増えて欲しくない、新豊洲は10人に2人が賃貸、airbubの多国籍マンションとなったのである。

>>339
へー
利便性の差ですかね？

>>340
スカイズはわかりやすいド派手なタワーで投資マネーが入っているから怖いですね

上海株式市場、大幅続落。湾岸タワーマンションのへの影響は。
大暴落はあるのか、国内の金利は上昇するのか。
誰かおせ〜て。

>>351
ないない(笑)

山手線内の内陸高級住宅地住人の方がわざわざここを覗いて豊洲の悪口を書いてると思うと本当に面白いですよね。

「山手線内の内陸高級住宅地住人」は、そもそもここに限らず匿名掲示板なんて
書き込みにこないって。変な人は別かもしれないけど。

>>353
まあ、頑張んなよ

KTTとDTがほぼ完売で寂しい限りですね

ティアロがんばれ～

DTとKTTって、お見合い部屋も完売したの？
高層階に住んでまで、赤の他人と毎日コンニチワの生活をしたい人もいるのか。