東京23区の新築分譲マンション掲示板「湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-17 08:24:45
【総合スレ】湾岸エリア タワーマンション| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

前スレッド1000件を超えていたので、part3です。

湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであればタイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。


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BAYZ TOWER&GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)
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クレヴィア豊洲
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[スレ作成日時]2015-07-16 13:19:08

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湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他)part3

  1. 1178 匿名さん

    >>1175
    有明はこれから地下鉄やら発展するからまだいいけど
    SKYZは打ち止めだもんね、竣工から1年苦しいね

  2. 1179 匿名さん

    有明はないなー AGCだけだろ

  3. 1180 匿名さん

    >>1173
    クレヴィアは買い物利便性最高だから価格次第で実需ならありだと思う。投資は完全に無し。
    ただ豪華なタワマンひしめくなかブランドパワーに劣るし普通の低層マンションだからねー。正直きついんじゃないかな。

  4. 1181 匿名さん

    >1178
    有明は新しい駅はできない可能性高いよね。
    都の資料によると、スカイズの近くに地下鉄来る可能性があるよ。
    東京ガスの土地もあるし、地下鉄来た時の発展余地が1番大きいのでは。

  5. 1182 匿名さん

    >>1181
    地下鉄は市場前ですよ

  6. 1183 匿名さん

    >>1181
    スカイズの必死のアピールいらないから。
    というより誰も興味ないんじゃない?
    現実的に、発展の余地無いのは新豊洲。オリンピックレガシーさえも恩恵なさそう。生活利便性が悪すぎ。
    スカイズは土地勘無い人や外国人が豊洲アドレスに騙されて豊洲なのに安いと間違えて買ったマンションというイメージ

  7. 1184 匿名さん

    >>1181
    何線がくるの?
    根拠は?デマはやめてね。

  8. 1185 匿名さん

    値上がり率なら有明だろうけど、今は何もないから不便だよね。まあ、不便だから値上がり率が高いということなんだろうけどな。

    高くなってからでも良いなら、地下鉄やショッピングセンターできてから買った方が住みやすいよ。

  9. 1186 匿名さん

    デマじゃないですよ。
    詳しくはのらえもんブログみて勉強して下さいね。

  10. 1187 匿名さん

    スカイズ欲しいけど、いい間取りでてこないんだよなー。
    誰か安く譲ってくれないかなー。

  11. 1188 匿名さん

    アメリカに釣られて、日経平均も暴落中、
    株が大損なら、不動産も大損だよ。
    非常事態宣言ですぞ。

  12. 1189 匿名さん

    新築マンションスレの検討者の投稿が完全に
    無くなったね。。恐ろしい。

  13. 1190 匿名さん

    >>1187
    坪、いくらなら買うの?

  14. 1191 匿名さん

    どの掲示版も最近書き込み少なくなったね。大体みんな買ったか、割高ピーク含み損物件ばかりだから中国情勢がかなり怪しいし、崩壊タイミング待ちかな。

    いずれにしろ今マンション買うのはそうとう勇気いる状況になってきた。デベも大型物件販売をゼネコンとの契約前なら、崩壊後の建築費暴落を見越してとにかく先送りにしてる例が多い。

  15. 1192 匿名さん

    いい間取りなら350万まで出すよ。
    でも、なかなか良い間取りないんだよねー

  16. 1193 匿名さん

    >>1185
    有明も既存の駅遠マンションは値上がりしないでしょ。たとえ地下鉄が来ても駅近になるわけでなし、AGCが出来るから近隣に商業施設ができる見込みもなし。競技施設の恒久化もマイナスの影響が大きいよね。

  17. 1194 匿名さん

    >>1192
    SKYZにいい間取りなんか元々無いよ

  18. 1195 匿名さん

    オンリーワンナンバーワンマンション、スカイズへの妬みはつきませんね。

    それを尻目に、今週もパコりまくって、女にワンダフォーって言わせなようっと。

  19. 1196 匿名さん

    有明はずっと安値放置だからね。
    相当値上がりするんじゃないかな。

  20. 1197 匿名さん

    地下鉄来たら、都心直結になるから利便性は上がると思います。

    値上がり率なら湾岸一だと思いますが、利便性低いから安いのであって、住みやすい場所に住みたいなら圧倒的に豊洲が良いと思われます。

  21. 1198 匿名さん

    ただ、スカイズも豪華設備と眺望は素晴らしい。
    買えた人は本当にラッキーです。

  22. 1199 匿名さん

    有明はガーデンシティに駅からペデストリアンでつながるマンションができるから、それは恐ろしい値段になると思う。商業施設も敷地内にできるし、BRTとか地下鉄の可能性もあるからね。でも、たしかに駅に繋がらない既存マンションには恩恵がおよぶかと言えば、残念ながらそれはないかなぁ。有明の中で高値と安値が混在するんじゃないかな。

  23. 1200 匿名さん

    地下鉄はあくまで決まったとして30年後,無意味な仮定.
    2015年時点ではBRTのみに留めるべきだと思う.地下鉄開業10年前くらいのカウントダウンになったら多少値段も上がってくるだろうけどできない可能性も十分高いからね.

  24. 1201 匿名さん

    >>1199
    GGとCTAはAGC敷地内とペデストリアンデッキを通れれば国展駅までの時間短縮になるかも。

  25. 1202 匿名さん

    >>1193
    オリンピック競技施設の恒久化は眺望面で大幅プラス材料のはずだけど、なんでマイナスと思ったの?

  26. 1203 匿名さん

    >>1199
    相当ごっつい価格で出してくるのは間違いないですね。
    ただAGCは既存有明マンションの特徴である都心方面とレインボーブリッジの大パノラマビューが無いんだよね。
    既存マンションの完全上位互換という位置付けでもなく、安値で出してくることも無く、大規模商業施設付きとなれば地元の人は歓迎でしょう。

  27. 1204 匿名さん

    >>1202
    街としての発展余地がなくなるから。

  28. 1205 匿名さん

    >>1201
    それは言えるかも。うまくすれば4駅ほぼ同じ駅距離で使えるようになるね。

  29. 1206 匿名さん

    >>1198
    いや、全然ラッキーじゃないでしよ。

  30. 1207 匿名さん

    有明GCは不確定要素が多いよなあ。
    豊洲買えない層から集客するしかないんだし。
    わざわざ郊外から買い物に来る場所でもないし。
    お台場好きの観光客にアピールする?
    知り合いに進められる要素が、テニスの森ぐらいしかない。
    結局、安くださざるをえんだろうが、スミフが安く出すとも思えない。
    豊洲の再来を期待する人が買うのかね?

  31. 1208 匿名さん

    >>1207
    豊洲買えるけど有明に住んでるよ〜

  32. 1209 匿名さん

    >>1207
    豊洲有楽町線経由で通勤する人が多いと思うけど、AGCはりんかい線/埼京線経由での通勤者が多いと思うから、購買層はかぶらないかと。

  33. 1210 匿名さん

    NTTのCMは、晴海運河だ。http://ntt.primestage.net/smart/player.html?28

  34. 1211 新宿区民

    >>1208
    豊洲でなく有明を選んだ理由を、教えていただけますか?私の知らない有明の良さを、ご参考にできればとおもうのですが。

  35. 1212 匿名さん

    夢の島の隣より、お台場の隣の方がいいから。

  36. 1213 匿名さん

    有明のことを、お台場って言う人も多いからね。人には、台場に住んでるって言ってる。

  37. 1214 匿名さん

    >>1211
    電車を使わない自分にとっては共有施設が充実している有明のほうがいい。
    あと豊洲よりお台場が好きなので。
    中古を買うとしても自分は豊洲よりタワーズ台場ですね。

  38. 1215 匿名さん

    お台場というと、自分なんかどうしても開発失敗した場所というイメージがあるけど、そうでなく人が集まるオシャレな場所と感じる人も多いってことですね。なるほどねー。

  39. 1216 匿名さん

    >>1210
    NTTデータの本社も豊洲にあるし、CMに出ている災害対応の部署もこの辺りにあるのかな?

  40. 1217 匿名さん

    将来を見据えてワンダフルや東雲ではなくBACを選択した人も多いですよ。

  41. 1218 匿名さん

    東雲はないなあ。オリンピックに無関係だし、将来の交通インフラにも関係ない。

  42. 1219 匿名さん

    >>1215
    それはあなたの勝手なイメージで、世の中的には豊洲よりお台場の方がお洒落ですね。豊洲はファミリーという感じでデートには向かないです。
    ランニングも有明から豊洲行くよりもお台場に行く方が気持ちいいです。
    開発に失敗ってそれは港区お台場ではなく、江東区青海ではないですか?首都高より先、ダイバシティ辺りはお台場じゃないですよ?

  43. 1220 匿名さん

    やはり潜在的なポテンシャル考えたら有明かな

  44. 1221 匿名さん

    AGCてPHTより高い?なら手が出ない。

  45. 1222 匿名さん

    豊洲のマンションは建物単体としてはどれも魅力がないので、ファミリーとして住むなら80平米の豊洲よりも、100平米超の東雲かな。
    でも新築がいいので今は勝どき東、パークタワー晴海、有明ガーデンシティ待ちです。

  46. 1223 匿名さん

    >>1217
    えーBACはどこまでいっても駅遠だよ?

  47. 1224 匿名さん

    >>1223
    だーかーら、みんながみんな電車中心の生活してるんじゃないんだって。

  48. 1225 匿名さん

    >>1224
    駅遠でもいいなら、晴海のタワーがいいっしょ

  49. 1226 匿名さん

    >>1222
    同感。これから買うならその3つが良い。問題は売り出し時期に不動産相場が下がるかどうか。

  50. 1227 匿名さん

    少なくとも2020年までは建築費高騰が続くからなあ。。。

  51. 1228 匿名さん

    東雲は安いから、値上がり期待できるよ。

  52. 1229 匿名さん

    眺望重視の人だと、どの物件がオススメ?

  53. 1230 匿名さん

    お台場がオシャレなイメージだったのは、随分前の話だと思うんですが。
    それに今は外国人や地方の観光客ばかりですよ。

  54. 1231 匿名さん

    有明だね
    新銀座ー築地ー市場前ー新国際の新線に期待したい

  55. 1232 匿名さん

    >>1229
    有明から都心を見る北側の方向っていいですよ。
    あとは市場ができてどうなるか。

  56. 1233 匿名さん

    >>1230
    豊洲と比べての話です。
    あとお台場はビーチがあっていい。

  57. 1234 匿名さん

    >>1226
    その3つが構えてるのでDTに手が出なかった。PHTは問題外。MRすら行く気になれない。

  58. 1235 匿名さん

    >>1229
    眺望ならパークタワー晴海じゃないですかね。駅遠だから眺望は重要ですよ。

  59. 1236 匿名さん

    豊洲の東急てのもなかったっけ?

  60. 1237 匿名さん

    お台場はエンターテイメントなイメージだな。あとはリゾート。

  61. 1238 匿名さん

    有明もお台場の一部ではあるけど、港区台場は、もう少し狭いな。

  62. 1239 匿名さん

    >>1234
    PHTもいいマンションだと思うけど、いわゆる湾岸的ではないですね。

  63. 1240 匿名さん

    >>1231
    だから、30年後の話しても意味ないって。しかもできない可能性も十分高いから。

  64. 1241 匿名さん

    有明の30年後はすっかりスラム化していて地下鉄の話もすっかり立ち消えになってるよwwwwww

  65. 1242 匿名さん

    有明住民としては地下鉄も羽田新線もあれば便利だなーくらいの位置付け。なくても別段困りません。

  66. 1243 匿名さん

    現時点の完成度なら豊洲駅周辺物件
    コスパ&生活利便性重視なら東雲
    眺望とリゾート感、将来発展性なら有明
    ナンバープレート重視なら晴海
    同じくナンバープレートと安定感の勝どき
    大穴狙いなら辰巳

    こんなイメージ

  67. 1244 匿名さん

    >>1243
    豊洲は?

  68. 1245 匿名さん

    >>1243
    有明の将来発展性と言ってるけど、具体的なイメージがわかないんだよねぇ。AGC以外になにか決まってることってあったっけ?
    みなさん、ずいぶんざっくりした感触で発展と言ってる気がするんだけど。

  69. 1246 匿名さん

    >>1244
    正直なんと言って良いかわからん。豊洲の中ではナンバー1の開放感はあるんじゃないかな。
    ただ将来発展余地少ないし、近くにスーパーないから実需目線では生活利便性が厳しい。
    もし、ベイズやアクシスが出来て近くにスーパー誘致成功して豊洲へのシャトルバス運行とかって話になればかなり評価上がる。

  70. 1247 匿名さん

    湾岸タワーは利便性で買うもんじゃないよ。

  71. 1248 匿名さん

    シャトルバスまで用意しないといけないマンションってかなり不便な僻地やなw

  72. 1249 匿名さん

    >>1243
    そんなにナンバープレート気になります?
    なんなら中央区とかに会社持てば解決するし、品川ナンバーでもレクサス止まりなら微妙でしょ。

  73. 1250 匿名さん

    豊洲は枝川の近くだからなー

  74. 1251 匿名さん

    >>1248
    ロケーション見てから発言しないと恥かきますよ!
    田舎のバス便じゃないんだから、専用シャトルの意味履き違えない方が良いかと。

  75. 1252 匿名さん

    >>1248
    DTもシャトルバス出してるよ。

  76. 1253 匿名さん

    >>1248
    豊洲ゆりかもめ近いし、開発余地が一番あると思うよ。
    駅北側ね。

  77. 1254 匿名さん

    >>1223
    BACはコース(公園内ショートカット)を選べば意外と駅近だよ。
    それなのにシャトルバスまで出ているのでとても便利そう。

  78. 1255 匿名さん

    >>1245
    その通りだよ!
    あとはオリンピックの施設が何個か出来て、地下鉄が20年後くらいに通るかも。
    で、皆さんも大歓喜!有明大勝利とか。

    有明の方々は今が不便すぎて感覚がおかしくなってんだよ、きっと。

  79. 1256 匿名さん

    >>1254
    BACのシャトルバスはダサくて乗りたくない。
    あれ、マイクロバスじゃん。

  80. 1257 匿名さん

    有明住民、大勝利!\(^o^)/

  81. 1258 匿名さん

    >>1257
    有明住民は何とたたかってるの? もしかして 自分の煩悩?w

  82. 1259 匿名さん

    まあ、値上がり率なら有明かもね。
    ずーっと安値放置だし。

  83. 1260 匿名さん

    オタクの聖地有明やで

    ないわwww

  84. 1261 匿名さん

    \(^o^)/←今が不便すぎて感覚がおかしくなっちゃったのよ。

  85. 1262 匿名さん

    まあ不便だからこそ安く買えるのだけどね。
    値上がり率なら一番かもね。

  86. 1263 匿名さん

    でも、不便ってなんだろうって思う事もある。

    ゆりかもめの駅もできたし、りんかい線もある。スーパーだって本屋やスタバだってある。床屋も居酒屋も家具屋もカレー屋やパン屋もある。

    ひょっとしたら、もう不便な事はないのかも?

  87. 1264 匿名さん

    便利は言い過ぎだけど、便利になりつつあるのかも。

  88. 1265 匿名さん

    有明が値上がり率が一番かもしれない、ってことは確かにそうかも。

  89. 1266 匿名さん

    >>1253
    確かに新豊洲駅北側は空いてるね。現状は期間貸しの施設が多いとこですよね。
    あの辺りがクワマンに変わればスーパー誘致の可能性が出てきますね。

  90. 1267 匿名さん

    オリンピック施設 →生活利便性なし。むしろ土地を取られるので利便性は低下。海外旅行でロンドン、バルセロナ、シドニーのオリンピック施設を見たが、閑散として寂しい限り。何がいいんだか理解不能。

    地下鉄が20年後に来るかも →鉄道は話題になってから事業化されるまでウン十年、事業化されてから完成するまでウン十年とかかることがザラ。今からそんなのに期待して待つなんて人生もったいないよ。

  91. 1268 匿名さん

    10年もあれば作れるよ。

  92. 1269 匿名さん

    でも、値上がりするから良いのでは?

  93. 1270 匿名さん

    前回の東京オリンピック跡地はどうなってるの?

  94. 1271 匿名さん

    やっぱ、値上がりしてる?

  95. 1272 匿名さん

    今回もオリンピック記念公園できるかな

  96. 1273 検討

    >>1270
    まさに代々木公園あたりが跡地です。
    あの辺はもともとなにもなかったのに今はご存知の通り栄えています。

  97. 1274 匿名さん

    >>1267
    オリンピック施設自体はどうでも良いんだよ。重要なのは湾岸の強みである眺望確保と数年で周辺環境が綺麗に整備されること、当然風俗店やパチンコ屋等の嫌悪施設は今後入ってこれない。
    これだけで充分なメリットだよ。

  98. 1275 匿名さん

    値上りするのは有明のうち、駅近の新築だけでしょ。
    中古の利便性は変わらないから値上りはない。既存マンションから新築に引っ越す人もいるだろうから、むしろ安くなる方向と予想する。

  99. 1276 匿名さん

    10年で地下鉄ができるわけねえだろ.

    答申の優先路線になってない段階から10年後に開業に成功した例を上げてみろよ.できないだろそんな例ないんだから.

    この段階から最短でも30年弱だ!か!ら!

    無用な仮定の話うんざりするね

  100. 1277 匿名さん

    中古下がったら住み替えする。下がるならね。
    有明はここ10年で居住したひとにしたらマイナスはありえないから。五輪施設が閑散としようが地下鉄が出来なかろうが現状維持なんで。

  101. by 管理担当

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東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~6908万円

3LDK

66.72m2~72.59m2

総戸数 62戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸