物件概要 |
所在地 |
東京都中央区勝どき5丁目1400番(地番) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,420戸(販売総戸数1,318戸、事業協力者住戸102戸含む。(※変更の可能性があります。) 他に公益施設・店舗) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上53階、地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]鹿島建設株式会社 [売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]住友商事株式会社 [売主]野村不動産株式会社 [販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [販売代理]住商建物株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
KACHIDOKI THE TOWER口コミ掲示板・評判
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779
匿名さん
12%上乗せならここ一年の相場上昇とほぼ同じですね。
一般の購入者なら新築購入時の諸費用と中古売買の手数料やらなにやらで利益でないの何か理由があるのかな。
もしくは手数料かからない業者が購入したか。
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780
匿名さん
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785
周辺住民さん
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786
匿名さん
瞬間蒸発って、773さんのソース元ですよね?
もう売れてしまったってことでしょうか。
なにやら気になります。
ホームページは閉じちゃってるので何か情報はないだろうかと探していたら
たくさんの写真ブログをみつけて楽しませていただきました。
KTTの建築中の写真がいろいろと見られました。
検討者さんではないと思われますが、人気のほどがうかがわれました。
この掲示板もパート23、話題性があるのでしょうね。
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789
匿名さん
湾岸の風景は写真で見ているとほんときれいだと思います。特に夜景とか快晴の日とか。
ほんとのところ、暮らしやすさとかで言うとどうなのかな。人気があるということは、そこそこ暮らしやすいということになるのかもしれないけど。
建築写真、ガラスが入ってカッコよくなってきましたね。隣の低い建物と比べると圧迫感を感じなくもないですが。
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790
匿名さん
できれば、3本高さを揃えて欲しかった。
勝どき、暮らしやすくなりましたよ。
24時間マルエツも開いているし。毎日マルエツじゃ飽きるというのはありますが。
休日、銀座、有楽町、丸の内、東京、買い物袋提げての帰宅はバスが便利と感じます。階段ないし、人口増えて、バス本数も増えてるし。
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791
匿名さん
高さを揃えなかったのはなぜなんでしょう。
建築条件とかがあったのかしら。
たしかに、揃っていた方がきれいですよね。
海上から見てもシンボルになるでしょうし。
人口が増えるとバスが増えるとか、そういう面では良い変化もあるわけだ。
でも、あまり人口が増えすぎると、湾岸の解放感のようなものが薄れてくるのではとも思います。
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793
匿名さん
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794
匿名
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795
匿名
>>794
根拠は非検討時者スレに詳しく乗ってるよ!
中古の成約価格がベースで後は免震や制震当の対策、共用施設、等かな。詳しくはそのスレをみてね。結構意見まとまってましたよ。
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796
匿名さん
勉強になるな。離宮の向こう側のタワマンはそんなに価値が高いのか。
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797
匿名さん
そうですね。離宮向こう側のタワマン契約スレでは同じ時期に販売された湾岸マンションの
プレミア価格が最低でも2割増更に都内有数の東京タワービュー方面では4割5割の
プレミア利益確定のコメントが乱舞していますね。
実際国が重点指定する特区の再開発重要地域は将来性があるのですかね。
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798
匿名さん
永住を考えていても、将来性とか資産価値とかを把握しておくべきでしょうか。
将来何があるかわからないですものね。
離宮向こう側とこちら側ではそれほどの違いがあるのでしょうか。
生活環境としてはこちらの方がゆったりしているような気もしますけど。
それにしても、完成まであと1年?なのに1300戸超が完売とはすごいなと思います。
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799
匿名さん
>>798
離宮の向こう側は天下の港区で、国家戦略特区、サウスゲート計画と、今後日本で一番お金が投資される再開発地域だから期待感が強いんじゃないかな。
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800
匿名さん
築地市場跡地も国家戦略特区内に位置するし、どらったらさんが引用する東京都職員の発言もアベノミクス前のものだから、2040年代まで更地とは思えないのだが・・・。
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801
匿名さん
>>800
築地市場跡地は民間が持っている地域ならば開発を急ぐでしょうが、公共が持っているので税負担がないからのんびりやると思われます。
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802
都内の人
常識的に考えて、あれだけの場所が25年も、空き地の訳ないだろ。
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803
匿名さん
完売しちゃって話題も途切れがちのようで・・・あとは入居を待つばかりといった感じなのかしら。
とはいえ、おくればせながら気になるマンションなのでおじゃましてます。
見学記というのがあったので読んでみたのですが、価格が高いのは伊達じゃないんだなと納得。
高級な設備が充実しているとのこと。
同じ食洗器でも省エネナビ、バイオパワー除菌機能付だとか、機能面で違いがあったりするみたいですし、家具転倒防止下地とか手摺用下地に感心しました。
自分で見にいったらそういう部分、見落としてしまうだろうなと思い、とても参考になりました。
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804
契約済みさん [女性 50代]
浜離宮から一枚
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805
契約済みさん [女性 50代]
高さが揃えました
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806
匿名さん
本日12:45の写真です。ここの後ろのクレストシティマンション、圧迫感はあるものの日照が確保されていて良かったですね。
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807
匿名さん
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808
匿名さん
>>806
写真ありがとうございます。
思いやりのあるお言葉、ほんと日が当たってて良かったです。
真っ暗な影の中だと、さすがに気の毒に思えますから。
圧迫感はたしかにありますけど。
805さんの写真も浜離宮でしょうか。
池に映る姿もなかなかなものだと思うけれど、
浜離宮の風景も都会的に変わっていくのだなと思いました。
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810
契約済みさん [女性 50代]
>>808
そうですね、浜離宮でした、ありがとうございます!
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811
匿名さん
写真を見せていただくのは楽しいです。
こちらのスレが静かになってしまったので、契約者スレにおじゃましてみました。
入居を待たれる皆さん、準備で忙しそうですが楽しそうでした。
そちらの写真も素敵でした。
エアコンの室外機やエコキュートの室外機は塩害対策のものだそうで、
やはり海沿いなんだなと思いました。
メンテもこまめにしないといけないのか気になりました。
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812
匿名さん
お久しぶりでのぞきにきたら、スレ止まってますね・・・
契約者さんの方ものぞいてみたら、仲介物件の情報というのがありました。どなたか手放されるのでしょうか。1LDK+2Sで6200万円だそうです。
ベッドルームはまあ良いとして、DENはふたつとも変形で微妙な感じ。ベッドルームには窓、無いのでしょうか・・・
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813
匿名さん
不動産売買契約書の共有持分100,000,000分のXXX,XXXとありますが、分母の部分はみなさん同じなのですかね。
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814
匿名さん
(笑)
掲示板にそれで入れますよ。
ttp://6257.teacup.com/ktt/bbs
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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815
匿名さん
>>813
おなじに決まってるやろが。分子を全戸分をたすと分母の数になるんだよ。少しは頭使おうか。
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816
匿名さん
うちのマンションから、富士山見えなくなるかと思っていたら、KTTがこの高さで止まってくれた!
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817
匿名さん
おおお、ぎりぎりじゃないですか、816さん、良かったですね。
KTTからも富士山見えるんだろうなと思います。
でも、間にけっこう建物があるように見えるので、やはり富士山が見える部屋は限られているのではないかとも思います。
もう完成しているようにも見えますが、竣工まであと半年ちょいあるんですか。
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818
匿名さん
勝どきザ・リバーフロントが販売されますね。
スケジュールがすごい短期。
2016年10月竣工
2016年11月モデルルームオープン
2017年1月入居
70平米はそれなりにワイドスパンですね。
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819
わお
勝どきタワーを購入された方に ご質問です。
オプション工事をお見積り頂きましたが
結構費用が掛かる感じがするのですが、
これくらいするものなのでしょうか
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820
マンション掲示板さん
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821
匿名さん
勝どきザリバーフロント
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822
マンション検討中さん
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823
匿名さん
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824
匿名さん
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825
匿名さん
>>823 匿名さん
一般論で、キャンセルされて尚かつキャンセル待ちされなかった住戸が17戸あるって事でしょう。
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826
匿名さん
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827
匿名さん
日本住宅流通株式会社による再販です。商売になりそうな物件を買いあさって利益を乗っけてタイミング良く売りぬける。
大分乗っけてるね。
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828
匿名さん
そんな馬鹿な値段で買うバカいる?
でも、金持ってるバカはいるからなー
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829
匿名さん
えっ?再販なのに以前よりも高くなっているんですか?
キャンセル住戸が発生しましたと言う案内で5戸販売されていますが、
これらが高くなっている部屋ですか?
純粋にキャンセルが出たものではなく、日本住宅流通株式会社の?
完売後に出す事で購買欲を高める目的もあるのでしょうか。
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830
匿名さん
日本住宅さんの17戸は販売価格は当初の金額に11%位乗せた金額になりますがそれでも中央区であること等考えるお目に優しい金額だと思います。
キャンセル物件としてだしてきた5件の方は値付けの基準がいまいちわからないですね。
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831
マンション検討中さん
日本住宅の住戸も、購入する時点で700万円以上の損を覚悟しないとね。同じ棟内の隣人と比べて。
ボッタクリは罰に当たるよ。
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832
匿名さん
勝どきタワーの中古ってどうですか??特に浜離宮と東京タワーの眺望がいいなと思っています。
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833
マンション検討中さん
どれも販売時価格から2割ほど高値。
でもこの先10年くらいは勝どきエリアでこの規模の新築マンションがないことを考えるとありかもしれません。
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834
マンション検討中さん
豊洲移転中止。でも環状2号は開通だと最高のシナリオですが大田市場移転も現実味を帯びてきたしあるかもしれないですね
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835
匿名さん
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836
匿名さん
KTTは、現在KTTと60mの近距離お見合いだけですが、今後予定されている再開発でほとんどの眺望が阻害されてしまうので、中古で買うときにはそれに注意する必要があると思います。
①豊海再開発:
豊海再開発の最新情報が先日発表されましたが、6年後の2023年に56階建でKTTより20mも高い巨大ツインタワーの竣工が決まっています。建設予定地と建てる場所からみると、西ウイングからはレインボーブリッジのほぼど真ん中にツインタワーが入り込む形になります。南ウイングはレインボーブリッジ右半分がツインタワーで見えないという形になります。ツインタワーまで距離は260mで、クロノティアロのように向き合わない形で建設されるので、KTT西ウイングの南側は向き合う形になります。竣工は6年後ですが、着工は来年なので立ち上がってくるだろう3-4年後には眺望が阻害されてくると予想されます。
②勝どき5丁目再開発
地権者らによるマンション建替推進委員会が発足しました。KTTの西方向のはす向かいの隣接エリアです。まだ詳細な計画は上がってきていませんが、地権者は乗り気なので10年未満で完成してくるかなと予想します。隣接エリアなのでTTTと同レベルの近距離になるので、建設されればどんな形のマンションであれ、東京タワーは完全に見えなくなり、浜離宮も大半が見えなくなることになると予想されます。
③選手村のツインタワー
レインボーブリッジの右端とお台場をブロックする形になる。距離があるので圧迫はでないと思います。
④勝どき東のトリプルタワー
元々何が見えるわけでもない東向きですが、ドトールの手前にトリプルタワーができ、距離は250mくらい。
以上のように今眺望が良くても将来的に遮断されれば、将来的には確実に価値は当然下がります。KTTのレインボーブリッジ、タワー、浜離宮は数年から10年以内にほぼ見えなくなる期間限定の眺望と割り切って考えて買うべきでしょう。
中古検討の難しいところは新築MRほど、中古業者は周辺の建設情報は詳しくないし、しっかり教えてくれないところが多いです。私が見る限り、将来的に遮断される眺望条件を考えると、全体的にKTT中古は無理な高値が多すぎると感じています。自分でしっかり調べて、あとで後悔しないよう納得の上、買われるのが良いかと思います。
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837
マンション検討中さん
>>836 匿名さん
すでに情報としては出ているものですので検討する際は参考にするはずです。
眺望については好き嫌いもあるのでトータルで見て判断すればいいのでは
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838
匿名さん
豊海は駅から遠いし勝どき東はドトールとお向かいだし勝どき西は再開発未定だしどれもメリットデメリットある
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839
匿名さん
>>836
KTTと近距離お見合いなのはTTTね。
あと60Mというのは南棟の角一面で、東棟は102Mです。
ちなみにKTT再販は南棟、西棟がほとんどではなかったでしたっけ?
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840
匿名さん
勝どきザタワーに住んだら、囲まれすぎで息苦くなりそう。
設備が古くなったら取り柄ないです。
あと数年で2割は安くなりそう。
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841
マンション検討中さん
今更ですが「勝どきザタワー」って名前ダサくないですか?別に名前で買うわけじゃないですが・・。
ネーミングセンスなさすぎでしょと中学生の娘に言われました。
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842
匿名
ドドールコーヒーみたいなドゥ・トゥールよりはいいじゃない。
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843
匿名
この辺では
TOKYOタワーズが一番かっこいい。
マンションに地名が付くと、オシャレな街ならプラスだけど、微妙な街だと一気にださくなる。
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844
マンション検討中さん
まずは賃貸で入って様子を見て購入も検討しています。ただ購入候補はこれから建設される新築マンションが優位です。正直、いま勝どきザタワーに入居している方は通勤は都営バスですか?
それとも勝どき駅まで歩いてるんでしょうか。環2も新交通システムもかなり先の話ですよね・・。ここ数年の通勤をどうしたらいいんでしょうか。
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845
匿名さん
>>840 匿名さん
数年で囲まれるほど周辺は再開発進んでないよ。
豊海は8年先の予定、勝どき東は10年先の予定。
豊海は駅遠だからライバルになり得ないし、脅威は勝どき東だろうね。
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846
匿名さん
ザ・トウキョウタワーズの方が名前を聞いたとき恥ずかしくなりました。東京タワーの近くですか?という感じもするし、地名だけのほうが私は好きです。感じ方は人それぞれですね。
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847
匿名さん
840さん
みごとにスルーされちゃいましたね。
残念ながら最低2割は上がりそうですね。
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848
匿名さん
再販売高すぎ、1年しか経ってないのに、1000万以上乗せてる。
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849
住人
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850
匿名
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851
匿名さん
市場価格に合わせて、再販が高いから買えない人多いね。
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853
匿名さん
同じ時期に入居するマンションなのに、下の階の人が1000万安い!と思うと、気持ち悪くて買えないわ
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854
匿名さん
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855
匿名さん
価格を時期に合わせて変動させてきているということなのでしょうか。上がってくれば上げていくというような感じで。
たしかにそのほうが利益は出やすいかもしれないけれど、
旧価格のままのほうが売れ行き自体は良かったりするだろうに…
それよりもやはり利益確保、ゆっくり売れてくれても良いというのは会社に体力があるからならではだなというふうに感じました。
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856
匿名さん
まぁKTTの1期1次の販売時期2014年前半における日経平均株価は1万4000円くらいだったからね。
その頃住宅ローンの10年固定は1.6%とか。で、1期1次の平均坪単価は307万円ほど。
それでもTTTと比べて高い!という人も沢山いて見送り組も相応にいた。
時は流れて株価は相応にあがるし、住宅ローン金利は随分下がったし、勝どき近辺の公示地価は2014年から2017年にかけて前年比5.5%、8.1%、11%、6.8%ずつドンドン上昇。
売買価格の内、土地価格と建物価格が50:50程度として、土地の価格が30%上がれば全体価格の15%が上昇と単純に整理すれば、6000万の物件が6900万円となる。建物価格についても上記期間に上昇して高止まりしているからこの分を反映させれば再販価格で1200万~1700万円ほど上がるのはごく自然なこと。
マンション価格が全体として底上げされたのだから仕方なかろうて。
売る側も低金利で資金調達できているから、急ぎ売却するより市場価格相応で買ってくれる人をじっくり探した方が利益最大化につながる。
結局、グダグダいってるだけの人は不動産リテラシーや金融リテラシーに敏感ではない素人さんとうことでしょう。もう少し投資感覚を養わないと・・・。
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857
匿名さん
もっともな意見だね。
でもオリンピックごろまでに、緩やかに下落するのも事実。
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858
匿名さん
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859
匿名さん
ポストオリンピックの晴海大量供給問題が勝どきにどれほど影響及ぼすかですね
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860
匿名さん
湾岸の中古はオリンピックを待たずに、去年から少しずつ下落しているよ。2015の後半あたりがピークだった。
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861
匿名さん
公式サイトに出ているE60-Bってメニュープランというふうになっているのですが、最初から標準ではなくてメニュープランの状態で販売されているということなんでしょうか。
このプランは、寝室と廊下側両方から脱衣室への出入りができる状態になっているのかな?
リビングが広めに取られていますが1LDKとは言えDINKS向きの物件なのかなぁと思いました。
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862
マンション検討中さん
それでも物件としての割安感はまだあるほうだと思いますが、住民スレを覗くと、KTTの住民レベルに大きな課題がありそうな感じなので、住居として使うには少々躊躇います。
ここは良い!買ってよかった!系のコメントはほとんどなく、住民マナーの問題や設備の不具合の話題ばかりです。
安いは安いなりにと言ったところなのでしょうか。
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863
マンション掲示板さん
やはり、安いと安いなりのデメリットもあるんだと改めて思いますね。
賃貸だったらすぐに引っ越しできますが、買うとなるとそうはいかないので。
実需より投資目的の人が多いのかしら。
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864
匿名さん
投資目的だとすると買った人は素人だね。
晴海に負けない超大量供給が確定していて賃貸も転売もままならなくなるのは見えている。
ちょっとでも投資している人には常識だよ。
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865
評判気になるさん
素人?買値に20パー乗せた即転がバンバン成約してるけど、それでも素人?
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866
マンション掲示板さん
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867
匿名さん
今出ている物件は全体的に専有部の形が特徴的な感じがします。扇形みたいになっている居室や、リビングダイニングがとびだしているタイプなど。
S85-Faはそのリビングダイニングが飛び出しているタイプなのですが、
開口部はリビングダイニングに関しては室外機置き場となっているところのみなのでしょうか。間取り図だけだと長い壁面がどうなっているのかというのがわかりにくいです。
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868
通りがかりさん
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869
マンション検討中さん
>>866 マンション掲示板さん
買ってすぐ売るなら多少の利益も取れそう。ただ、諸費用含めると張るリスクの割に利益ないと思う
10年持ったらおしまいだね。ただの供給過剰エリア
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870
匿名さん
キャンセル住戸として売り出されている住戸は、販売当初の価格に比べて1000万円くらい上乗せされていませんか。
これで本当に高値掴みにならないのでしょうかね。
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871
匿名さん
S50-Hの間取りが掲載されていますが、居室の形も変形しているものです。どこにベッドを置くのがセオリーなんでしょう。
洗面室に接している壁面にベッドの短い方の辺が来るようにしたほうが良いのかな。そうすればクローゼットのドアの開閉の邪魔にならないので。
クローゼットの扉が引き違い戸になれば、もう少し空間を上手く使えそう。
変形ではありますが、1LDKのわりに面積があるので、その点はいいのかな。
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872
匿名さん
>>870 匿名さん
再販住戸は売れなくて、チラシで大々的に値下げアピールしてるね。
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873
通りがかりさん
>>871 匿名さん
この間取りを購入したものですが、斜めになってる壁面にベッドの短い方が接するように配置するのがいいみたいです。
そうするとクローゼットの開閉も問題ないし、
2つある扉両方からベッドに行けて、洗面所に接してる面にはちょっとした棚などが置けます。
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874
匿名さん
値下げしても大分高いですね。ここに限らず、転売物件を買う方は投資目的なんですかね?
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875
匿名さん
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876
購入者
高層階にお住いの50-60代の男性の方へ
マンションの敷地内は禁煙です。
ベンチに禁煙マークついているのはわかりますよね?
この時間だからといって吸うのはどうかと。
グレーの短パン半袖、黒いリュック、耳にかからない長さで白髪のあなたです。吸殻はどこに捨てましたか?
みてる人は見てますよ。
エレベーター内でヘアセットしてたあなたです。
ルールを守りなさい。
ベンチ周りに吸殻が結構ありますよね。住民外が吸っているものかと思ったらまさかの住民が吸ってました。このマンションを購入しているので、マナーは当然守るものだと思っているのですが…。
いい年の男性が、何だかなぁ。。
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877
マンション掲示板さん
>>876 購入者さん
言っても喫煙者には無駄です
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878
匿名さん
この前、ららぽバスに乗ったけど便利だね。
週一しかないのが残念。
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