購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART97】

>>664
タワマンは相続税対策にはちょうど良い。高層階でも一階二階と税金は一緒なんじゃない？ でも実際の取引は高層階の方が高くなるから、税金対策に向いてる。でも低層マンションにプレミアなんて付く要素ある？

＞山手線内側だろうが戸建のほうが安いでしょ

戸建ての方が安かったら山手線内は戸建ての方が多くなるでしょ。
どっちが高くなるかは普通に考えればわかることかと。

>>666
凄い論理だなｗ
デベロッパーは積算で買って近隣事例で高く売れるから大量開発してるんでしょ。
せめて坪単価比較してから相場語りなよｗ

そりゃあデベが儲かるからマンション売ってるって言ってるようなもんだ。

>>655
立地が良ければプレミア付きますよ。
戸建て派の人には理解不能と思いますけど、豪華な共用部やセキュリティを求めてる人多いですからね。
文京区の高級住宅地と呼ばれる所に別宅で戸建て持ってますけど、戸建ての相場は今の新築マンションの過熱感には追随不可能でしょ。
先日の田園調布不人気のニュースしかり、中国人爆買いや相続税対策の人達の行動見てたら、戸建てがマンションより高いという意見が出るのか意味がわからないですね。

戸建ては土地を買う。マンションは部屋を買う。
その違いだからでしょうね。

都心マンションはバブルだから高いとは思うけど、これがいつ弾けるのか業界では話しのタネになってる。

俺はマンション派だけど、戸建ての方が安いってのには賛同できないな。ありえない話だけど、同立地、同価格なら戸建てにするわな。

ちなみに中国人が日本の不動産を欲しがるのは本国には存在しない土地所有権が欲しいから。
その人達が挙って買ってるのがマンションです。

>>671

同立地・同価格であればマンションでしょう。
私は同立地・同面積・同価格であれば迷わず戸建てにします。
（揚げ足取るようで申し訳ないｗ）

今山手線内側で新築マンションは最低坪４００万、タワマンの最上階みたいなプレミア部屋なら１０００万以上はするけど、戸建てで容積率目一杯に建ててそんなにする所って有る？

>672

中国人が爆買いするタワーマンション　資産価値下がるリスク

「オリンピックも開かれる東京の中心部がまだ3％で回るのなら、いま買わなきゃ損」と、投資目的で購入する人が多いというわけです。

http://www.news-postseven.com/archives/20150505_318932.html

>674

建物だけを基準に考えるからマンションが高いと思ってるようだけど
都心の戸建てが高い理由はそもそも土地なんだけど・・・

>>676
マンションだって土地持ち分ってあるのご存じですか？

>677

どのみちマンションの方が土地の持ち分が少なくなるでしょｗ

>>678
そういうの含めてもマンションのほうが高いのに何で認めようとしないの？

地方都市でもマンションの方が安いよ。

人気の立地は価格が高いから
単独所有を区分所有という形にして分譲してるのがマンションでしょ。

>>677
何坪分ぐらいになりますか？

マンション派が土地に対して理解力が弱いのは仕方がないよ。
売買してるのはあくまで区分所有している部屋であって
単独で土地を売ることはできないし、売買時に発生しているのは敷地利用権の譲渡だから。

>今山手線内側で新築マンションは最低坪４００万、タワマンの最上階みたいなプレミア部屋なら１０００万以上はするけど、>戸建てで容積率目一杯に建ててそんなにする所って有る？

マンション発想。
そんな坪売価(コストではない)で売れそうな価格設定をするから専有も70㎡前後になる。
マンションがみんな狭いのは、売り手の収支確保の為。

山手線内で容積率いっぱいに戸建てを建てるのは商業地区の住居兼用店舗。
マンション民は知らないだろうが、まともな戸建てに住む人は
建蔽率40とか50、容積率80とか100の閑静な一低住地区を選ぶ。
山手線の内側には少ないよ。

マンション住民は、固定資産税払ってるから土地を所有してると誤解してる。
実際は683氏の通り敷地利用権という新たに造られたいわば仮想権利。
区分所有権も実際は区画利用権。
民法の一物一権主義の「例外規定」として後付でつくられた権利。
様々な権利制限があるのに「所有権」の字面を信じる人がいる。

敷地利用権→区分所有権
よくもまあ、これだけあくどく所有権って言葉を盛り込んだよな。単なる空中利用だよ。

>675

中国人が都心のタワーマンションを爆買いしても所有するだけで、外国人が日本に住むのは
難しいよ。日本人と結婚するか特定の技術を持って日本の企業に勤務する必要がある。

日本の不動産を所有しても中国に住むか税金の安い国に住む。

日本に住む外国人の民度は観光に来る外国人とはかなり違いむしろ日本人に近いよ。
会社に外国人が少し居たけどそんなに変な人はいなかった。

日本も少し前にはゴミ箱がたくさんあったけど、今は外出する時にゴミ袋を持参して
外にゴミを捨てずに自宅に持って帰る。ゴミ箱を見つけたらそこに捨てるけど。

空中利用にサービスという付加価値を付けて高く売るのがマンション。ということ。

東京都中央区勝どき4-2-14
146万0000円/㎡
482万6446円/坪
+8.15％上昇2015年[平成27年]公示地価
用途：商業地、商業・防火、
建蔽率：80％、容積率：600％

１戸当たり7.8㎡、土地1,140万円程度でしょうか？

住環境から考えて城東には住みたくない。

>>683
マンションの売買契約書に土地と建物で価格が分けられてる事すら知らない人はレスしないで。
単純に坪単価で比較してるのに、戸建てが負けちゃうからって話題変えなでくれるかなｗｗｗ

都心から遠すぎて城西には住みたくない。それより西は問題外。
都心は昼人口に便利な街で住むのは嫌だね。

タワーマンションも管理費や修繕費が高そうで嫌だね。

吉祥寺に住んでる同僚が通勤時間８０分って聞いて唖然、、、
都外の俺よりずっと通勤時間長くて引いた。なぜそこまでして都内に固執するのか謎。

吉祥寺って街が素敵な上に渋谷も新宿も行くのに便利だから住みたい街ランキング１位になってると思うが
そっから８０分ってどこまで通ったらそんなかかるんだよ。

>>692
都会生活が会わなかったのでしょう、
地方で車通勤が向いてると思います。

>>693
職場が場所悪すぎでしょ。

>マンションの売買契約書に土地と建物で価格が分けられてる事すら知らない人はレスしないで。

マンション民はそんなもの信用してるんだ。
売ることもできない「敷地利用権」に価格がある？
建物も区画利用権に計算上の建物価格が書かれてるだけ。
固定資産税を取るためにデベと国が決めた便法でしかない。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20150722-00000024-asahi-soci.view-00...
社長が住む街ランキング

田園調布や成城って最近では人気凄い落ちてるね。赤坂、代々木、西新宿、……
社長が住む街ランキングでは、新宿、渋谷より西は郊外なんだね。

港区は都心だけど、江東区の人気が高いんだ、都心に近い所の人気が上がっているね。

山手線の内側より緑豊かになるのは八王子以西

デベと国が決めようが、敷地利用権であろうが、不便な思いしてまで住むくらいならマンションかな。

>>700
下の階や隣に気を遣って、不便な思いする位なら伸び伸び出来る戸建てかな。

戸建て人気低下でアレルギーの人たち何か必死だな

＞社長が住む街ランキング

大手一流企業以外の中小企業の社長が沢山入ってるからおかしな結果になる。
飲み屋ではみんな「社長」だし。

おかしな結果って否定しなくてもいいよ
概ね合ってるだから認めなってｗ
金持ち社長は加齢で膝が痛くなって坂が多い高級住宅街から相続税対択兼ねてタワーマンションに逃げ出してるのが現実なんだよ。

結局年取ると、コンビニまで車で行かないといけない
緑豊かな所には住めないので

>>696
外苑前。
吉祥寺までのバスが朝渋滞で時間かかるらしい。

>>706
つまり最寄駅である吉祥寺までが遠いという事ですね。それは吉祥寺に限らず、駅からバス便の宿命かもしれない。

23区内の新築マンションは、ほとんどが駅徒歩10分以上かバス便の立地。
駅近マンションは田舎か郊外立地だよ。

＞概ね合ってるだから認めなってｗ

亀戸とか大島とか下町企業の社長。
あの「タコ社長」みたいな感じ？
概ね合ってるかも。

>708

都区内でも分譲マンションは２～１０分にほとんどある。数分が多い。駅近やバスで
１、２駅(徒歩でも行ける)は殆ど賃貸マンション。分譲マンションは電車の音が聞こえる
ような駅(線路)近にはないが徒歩で殆ど行ける距離にある。

新しい電車の駅前にはバスやタクシーのターミナルも有り、いろんなところへ行けて結構便利。
私の住むマンションの駅前の地下には数千台の自転車の駐輪場もある。遠くから来る人もいるようだ。

城西みたいな古い街では徒歩では遠い所にもあるのかもしれないが。戸建てがある程度たくさん
建っていた場所で、広い面積がマンションには必要だから。

今どきの分譲マンションはエレベーター前までの３つのドアが時差を置いて閉まるから、
エレベーター前でエントランス前の道路の自動車の音も殆ど聞こえない。

>710

追記：新しい街では自宅の近くにいろんな店や広い公園がたくさん駅を中心として
　　　徒歩で行けるので便利。バスの路線もたくさんあり、徒歩以外にも電車、バスでも
　　　いろんな場所へ簡単に行ける。
　　　

>都区内でも分譲マンションは２～１０分にほとんどある。数分が多い。駅近やバスで
>１、２駅(徒歩でも行ける)は殆ど賃貸マンション。分譲マンションは電車の音が聞こえる
>ような駅(線路)近にはないが徒歩で殆ど行ける距離にある。

ニホンゴがおかしいけど、駅徒歩2～10分に新築マンションが建つような都区内の路線てどこ？

>結局年取ると、コンビニまで車で行かないといけない
>緑豊かな所には住めないので

逆に緑豊かな所はどの店にも駐車場が有って、
一人で車で行けて便利だと思うけど。

運転も出来ない程年取ると歩行も困難。
電車のホームも登れない。

大江戸線沿線とかありそう