| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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907
匿名さん
坪３００なりの方が選ぶんじゃないの。
安くも高くもなく、ごく普通のレベルだと思います。
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908
匿名さん
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909
匿名さん
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910
匿名さん
世帯年収2,000万円超える家族が棲むエリアですから
豊洲はまだまだ庶民的な街だよ
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911
匿名さん
中の上と言ったところではないでしょうか。
暮らしやすい街だと思います。
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912
匿名さん
シエルやグランアルトはとても安かったから
５丁目はフツーの庶民も住んでる街だよ。４丁目もだけど。
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913
匿名さん
パークタワー晴海の延期はここの売れ行きと無関係なことがはっきりしましたね！
地下基礎工事のやり直しみたいですね。
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914
匿名さん
>>913
このまま理由を公表しないのはまずいということで、会議に会議を重ねた結果、工務店と組んで地下基礎工事のやり直しってことにしましょう。となったのでしょう。
ここの販売不振なんて公表するわけない。
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915
匿名さん
＞９１３
そうなんだ。
こことは関係ないけどやり直す理由知りたいね。
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916
匿名さん
>>914
デベロッパ側の都合、しかも別物件の販売不振？が理由で勝手にゼネコンに工期延期を依頼すると思いますか？ゼネコンからしたらの資材仕入れ、人員確保などの工程計画見直しですよ。ゼネコン側は工期延長で見積もり金額の増額など要求しますし、デベ側のデメリットが大きすぎてありえない話です。
しかもデベ側の勝手な都合なのにカモフラのため有りもしない基礎工事見直しで９か月工期延期をゼネコンが公表させられるなんて、ゼネコンからしたら濡れ衣かぶせられるって事ですね。ゼネコン側のメリットゼロでそんな調整が成立するはずがありません。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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917
検討中の奥さま
ここはマンションの個数に対してハイルーフの台数少なくありませんか？
車の買い替え時期なので、非常に悩みます。
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918
匿名さん
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919
匿名さん
晴海は値上がり期待では？
今から、国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費が暴騰しますから。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
今朝の新聞折込の売り物件の多さには引くな・・
ココに来て加速している感がある。これって買う人いるのかな？
いくら100平米超でも有明に1億以上出したりする人いるのかな？
ここらに住んで10年以上経つけど、確かに便利なところではあるけど
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。
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922
匿名さん
広さを選ぶが立地を選ぶかってことでしょ。
家族多ければ１００欲しいんじゃないの。
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923
匿名さん
>921
同価格なら絶対に湾岸は選ばないな。
100m2を１億で買えるのが湾岸の魅力じゃない？
湾岸以外に同価格帯でお勧めありますか？？
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924
匿名さん
>>916
いきなり頭悪いとか言われてもな。
資材や人員確保が本当に今の時点でできてると思います？ゼネコンの下請けが何次まであると思ってるんですか？業界関係者ですか？ならわかりますよね？
ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし、ここの販売が終わった後、営業部隊が晴海に行き、その後勝どきにいくというのがデベとしたら一番効率がいい。
少し考えれば解ることですが、ポジすることが第一目的の思考回路にはそれも理解できないようですね。（笑
仮にここの販売不振は関係ないとしても、販売不振であることには変わりない。目黒は凄い売れてるのに、立地の問題かな。
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925
匿名さん
販売不振が晴海延期に関係してると思うなぁ。こんな出だしを当初は想像していなかっただろうから、大規模な見直しがされてもおかしくない。
延期の理由が販売不振なんて公表できるわけないけど。
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926
匿名さん
既に300戸以上売れてる訳だから、それは的外れでしょう。
簡単に言うと、一番高く売りたいだけかと。
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927
匿名さん
国立競技場やオリンピック関連施設の建設始まったら、建築費高騰するのは目に見えてますし、そうすると、価格を高く売り出すことができますよね。
今の市況なら売り渋りした方が利益大きいですからね。
デベはボランティアじゃ無いですから。
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928
匿名さん
>ゼネコン側の損害による増額は価格をあげることで解決しますし
それはないでしょ。
価格は需要と供給で決まる。
しかも不具合があったなら、
相場より安くないと買う気しない。
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929
匿名さん
工事遅延のお知らせが偽装と思ってる人たちがいるようだが、本気だろうか？
今どき大企業が偽装開示などできるわけがない。東芝がどうなったか考えれば、考慮の余地もないこと。
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930
匿名さん
>>924
契約済みならゼネコンの施工ミスによる損失は自分等で被るだろう。やり直しによる費用増額をゼネコンの客であるデペロッパーに負担させるなんぞありえない。ましてや最終顧客への価格転嫁もない。
販売戦略の見直しが必要だしプロジェクトとしての勝ち目も低くなる。
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931
匿名さん
需要と供給で決まるなら、幾らでも高くなるのでは？
供給絞るの簡単だもん。
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932
匿名さん
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933
匿名さん
パークタワー晴海の話はパークタワー晴海スレでやりましょうよ。
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934
匿名さん
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935
匿名さん
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936
匿名さん
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937
匿名さん
独占も何も、そのマンション作ってるのは1社なんだから、その企業が絞れば良いだけ。
供給絞るのはあっという間だよ。
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938
匿名さん
晴海物件の遅延理由がここと関係ないことが
明かになったのに、それでも無理矢理こじつけようとするから、訳のわからん論理展開になるんじゃないでしょうか。
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940
匿名さん
>937
他デベロッパーのマンション近隣にあるので
顧客奪われるだけ。
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941
匿名さん
>>938
そういうことですね。いくらなんでも無理筋すぎる。
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942
匿名さん
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944
匿名さん
今、焦って買うよりもう少し様子を見てから決めるのも良いのかなと、考えてもみたりしますが、どうしてもオリンピックが気になってしまう。
この価格なら、他にもライバル的な物件もあるだろうから、そんなところと比較してみるのも良いだろうと思いますが。
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945
匿名さん
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946
匿名さん [ 30代]
HP変わりましたね。
どことなく寂しくなった気がします。
間取りが1期より多くなり選択肢が多くなりましたが、値段は下がるのでしょうか？
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947
匿名さん
しかし、３週間も夏休みなのですね、いいなぁデベの社員の方。
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948
購入検討中さん
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949
匿名さん
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950
匿名さん
実際、第一期コケたんだから、次は慎重に出して来るはず。
プランの人気不人気の差が激しいみたいだし価格設定次第で振り分けられるか見立てかなり重要。
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951
購入検討中さん [男性 40代]
個人的には変更後のHPの方が好きです。当初のマーケティングは３０代位の一次取得者向けだったと思いますが、価格が高く実際の購入者層が４０～５０歳の豊洲内買換層である事を踏まえ少し落ち着いたものに変更したと思います。誹謗中傷ある物件ですが、永住にはいい物件だと思います。
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952
匿名さん [男性 20代]
値段が下がるとは思わんなあ。
何だかんだほぼ売り切った一期やし、他のマンションも強気の価格設定どんどんしている。
オリンピックに向けて環境的に価格の高騰は避けられないはず。
部屋のタイプによって据え置き又は微増と予想するが・・・
どの部屋でもいいなら焦らずとも買えると思うけど、人気の部屋は２期でもすぐ埋まると思いまっせ。
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954
匿名さん
>953
952は、「ほぼ」売り切ったと言ってますけど。
数年前から比べたら割高かもしれないけど、他も同じだと思います。
豊洲は確定してる再開発などプラス要素がありますが、東陽町や木場なんか、もっと割高に感じます。
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956
匿名さん
>>954
「ほぼ」という表現はふさわしくないですね。誤解を招く表現です。先着順がたった３戸しか売れなくて、結局先着順の売れ残りは953さんの指摘するとおり、うやむやにして２期にまわすほど。これは三井さんとしても情けない思いでしょう。
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