| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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841
匿名さん
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842
匿名さん
あと、意外に知られてい無いのが、恵比寿は工場エリアだったって事。
今じゃおしゃれな街だよな。
自由が丘なんかも、埋め立て造成したエリアだって言うよな。
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843
匿名さん
国立競技場やオリンピック関連施設の建設が始まったら、また建築費が高騰しますし、しばらくは難しい判断が続きますね
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844
匿名さん
豊洲は歴史の浅い埋め立て地というのが難点。地盤の安定という点で内陸との差は大きい。大地震が起こらないなら都心に近く便利な場所だと思う。
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845
匿名さん
銀座の埋め立ても大した歴史なんてないよ。
銀座の発展を見たら、今後の豊洲の発展も予想つくのでは？（笑）
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846
匿名さん
国立競技場やオリンピック関連施設の建設が始まって価格高騰してくる前になんとかし無いとな。
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847
匿名さん
日本橋の魚河岸って、いつ移転したのかな？
それまでは日本橋も湾岸だったの？
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848
匿名
せっかく管理者さんが入ってくれたのに、また同じ様なやりとりが始まってる気が…。
このマンションの事を語りましょうよ。
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849
匿名さん
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850
匿名さん
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851
匿名さん
銀座は埋め立て地では無いよ。
日比谷から丸の内にかけては
入り江になっていたけど、
銀座は入り江に突きだした感じで
陸地になっていた。
そこに日本橋からの東海道を通した。
ブラタモリでも、銀座の通りの
左右が傾斜していて、通の部分
が一番高くなっていると説明
していたな。
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852
匿名さん
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853
匿名さん
あと、日本橋の魚河岸の築地移転は関東大震災が影響したもの。
そして豊洲も関東大震災のガレキで埋め立てられた。
関東大震災は東京の大改造のきっかけだった訳ですね。
まあ、どちらももうすぐ100年という歴史です。
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854
匿名さん
>>847
日本橋の魚河岸から築地への移転は1935年ですね。
スレの話題としては不適切なので下げておきます
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855
匿名さん
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856
匿名さん
東側は銀座も埋め立て地。
西側は陸地だけどゴミ捨て場だったらしいですよ。
なんだか、豊洲と近いものを感じますね。
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857
匿名さん
入り江を埋め立て、人口の島を作ったのが、銀座の始まり。
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858
物件比較中さん
湾岸は良い街になりますよ
三井のCMでやってました
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859
匿名さん
だから、日比谷入り江を埋め立てたのはその通り。
ただ、今の中央通りの銀座の中心は東海道という道の場所であって、それは江戸の埋め立て工事前から存在した。その道の周辺を埋め立てたという事。
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860
匿名さん
>>854
事実としても不適当だと思います。
その年は正式に東京市の市場がオープした年であって、移転は発生していません。
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861
匿名さん
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862
匿名さん
銀座の中心は陸地というより湿地帯。
グニャグニャの地盤が悪い土地だよ。
遊歩道に柳しか無いのは、桜を植えても根腐れを起こすから。
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863
匿名さん
銀座の中心はちょうど海だった場所だね。
西側が陸地だけど湿地帯。グニャグニャの地盤。
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864
匿名さん
東京駅も埋め立て地
丸ノ内も埋め立て地
ご参考まで
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865
匿名さん
伊豆半島も昔は海の底だったらしいよ。
これで安心だね
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866
匿名さん
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867
匿名さん
東日本大震災で豊洲は液状化したけど、銀座や日本橋は液状化したの？
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868
匿名さん
公式情報だけで判断すると、中央区でも液状化があったことは発表されてますが、中央区は液状化を確認した場所の全てを発表していないので、銀座や日本橋アドレスで液状化があったかどうかわかりません。
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869
匿名さん
日本は昔は大陸と繋がっていて、今の関東地方は全部海の底だったらしいよ。これで安心した？
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870
匿名さん
まあ、微高地といえ、昔の人は一番水はけのいい尾根部に
道を通した訳です。
今の中央通りが尾根部にあたり、今の銀座の中心になった。
江戸前島、もしくは日本橋台地とも呼ばれる陸地だった訳です。
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871
匿名さん
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872
匿名さん
銀座も日本橋も日比谷も埋め立てだよ。
違いといえば江東区の埋立地は比較して歴史は浅いのと、すべてゴミで埋め立てしています（いわゆる夢の島）。これは浦安との共通点であり、地盤が大変緩いため大変液状化しやすい原因となっているそう。
中央区や港区の埋立地はすべて土砂などを使っているので液状化しにくいそうです（晴海は一部ゴミだったかも）。だから銀座も日比谷も日本橋も液状化はしていません。
豊洲は大震災が来た時には液状化とどうしても覚悟しておかないといけないというのは一つの大きなネックではある。
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873
匿名さん
晴海までが澪さらいだよ。豊洲は瓦礫とゴミで作られたけど、瓦礫だから液状化が起こり易いということはないよ。土砂と瓦礫の一番の違いは有害物質の含有量だよ。スカイズあたりはかなり酷くて一度埋め戻ししたしね。
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874
匿名さん
>>872
だから、お金持ちは豊洲を選ばないんですね。意味が分かりました。
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875
匿名さん
豊洲は 世帯年収が2,000万程度の家族が住む街です
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876
匿名さん
不動産の取得額の平均は7.1倍だから平均世帯年収が2000万円の豊洲では、1億4千万円平均だね。
豊洲の他のマンションの売り出し価格はみんな1億円以上なのに、PHTはほぼ全て1億円以下だから格安だよね。
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877
匿名さん
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878
匿名さん
>>877
5倍以下で買える理想な家の時代は終わりましたけどね。妥協するか、もっとお金を出すかですね。
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879
匿名さん
わが家は1馬力で1,000万超えるけど
2馬力でも2,000万には まだちょっと届かない
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880
匿名さん
家はアラフォー2馬力。やっと2500到達です。1500と1000。
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881
購入検討中さん
公式サイトのInformationに
◆８月２２日（土）より第２期事前案内会開催[予約優先]
第１期３３６戸供給御礼！第２期では、新たに５タイプのルームプランを紹介します との表記
第２期では、５タイプ×２２Ｆ＝１１０戸程度を供給（！）するということかな？？？
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882
購入検討中さん
「訂正」 公式サイトのInformationに
◆８月２２日（土）より第２期事前案内会開催[予約優先]
第１期３３６戸供給御礼！第２期では、新たに５タイプのルームプランを紹介します との表記
第２期では、５タイプ×２２Ｆ＝１１０戸程度（正確には１００～１０５戸）を供給（！）するということかな？？？
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883
匿名さん
>>882さん
取り方によりますが、79U、75Sは1期と同じ間取りなのでもっと販売戸数は多いと見てます。
1期とどうすうくらい目指すのではないでしょうか？
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884
匿名さん
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885
匿名さん
>>878
年収2000万で1億以下。普通じゃないですか？
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886
匿名さん
シンボルもなかなか完売せず割高割高と言われてましたが、５年経って値段下がってませんから。ここも同じでしょう。
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887
匿名さん
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888
匿名さん
平均年収2000万なんでしょ。貧乏人が集まるのを防ぐため、各戸100平米とすればいいのに。それでも1億円程度なんだし。
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889
匿名さん
えっ？ ここって高級マンションだったの？
1億以下の部屋ばかりじゃ高級でもなんでも無いよ。
汚い子どもの走り回る、単なる巨大団地。
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890
匿名さん
最上階保育園なんて話が出ても、
「高層階は子育てに悪い影響がある。」
って、コピペネガをよく書いてた人は
まだ登場しないのか？
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