パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

住民間相互の決め事なので大事か大事でないかは住民で決める事。

でも、現状で言えば、今のマンションは、規約に関しては国の標準管理規約のひな形を流用
している場合がほとんどなので、具体的な用法は、そのマンションの特徴、こだわりとして
細則で決める場合がほとんですね。

>>743
目の前にローソン、隣のビルにセブンあるんだからわざわざ建物内にコンビニいらんだろ。
豊洲タワーやパークシティのように建物内にコンビニがあるのは、近くにコンビニない場所だから。

>>752
住民専用コンビニって黒字なの？

スーモを見ると、67平米で6,390万円と出てました。
6,390万円出せる層が、ほんの2年前に近隣エリアで75平米超を5,000万円で買った層よりも狭隘な部屋に住むという現実。
驚きました。

>>741
小学校のジム＆プールは21時までやっているので十分かと。
ちなみにタワマンで24時間空いてるプールは聞いたことない。ていうか、そもそも空いてる時間云々ではなく1部の人間しか使わない施設は極力いらんってことです。
ここなら江東区の維持管理費で隣の真新しい施設が使えるんだから、24時間使えなくても満足でしょ。ジムの管理費はたいしたことないかもしれないけどやはりプールの維持管理大変ですよ。

>>753
毎月運営会社に管理費から赤字補填してますよ

>>754
豊洲の大規模物件はシンボル以来だからね
まあ他のエリアでも同じことが起きてますよー
昔なら港区を買えたのでは？

>>755

スカイズのお金持ちは、多分、そう言わない。

>>755
意外と遅くまでやっているんですね
勝どきタワーかな？スカイラウンジは夜の10時に閉まる予定だった気が
深夜に騒ぐ人がでるだろうからその対策ですね
仕事で遅くに帰ったら夜景を見れない！

>>754
稀なことではなく、そういうことが普通に起きるのが不動産です。
それが嫌という方は賃貸暮らし！その方が精神的に安定できますよ。
実際、バブルの頃は60平米の3LDKが7000万とかいう物件が普通に乱立してたんですから。

>>756
だったら近くあった方が良いですね

>>751

マーレは、余計な手間を経たということ？

でも、過半数で決議するのは、面白いかも。判例が作れるかもね。

>>758
購入者の平均年収はSkyzよりここの方が高いと思いますが•••。

>>763
スカイズより高いから年収が高くないと買えませんね

>>760
そうですよね。なんかくやしい気分が続きそうで何とも言えません。
上手に選ぼうと思いました。

>>758
あ、ごめんないさい。年収差というよりも価値観の差の方が大きいかもですね。

Skyz:豪華さや派手なのが好き！
パークホームズ:利便性重視の堅実派！

>755
大規模であればプールの管理費は安いですよ。
メディアなどで不安を煽る輩に影響され、
規模に関係なく高いと思い込んでいる人が多いようですが。

>>763

平均年収は推定に過ぎないだろうから根拠ないけど、物件自体は名実においてスカイズなんだろうなー。

マーレはどうか知らんけど、規約でバシッとＸＸ禁止。と規約変更するのもＯＫ。
でも、管理組合活動に関心に薄い人も多く大規模マンションで3/4以上はきつい。

なので、建物利用細則とかを作って、その用法と禁止事項を並べれば言い訳。
普通、ペットとかのマナーや、駐車場とかの利用規則は細則なので、同じ扱いですね。

なお、細則は規約を補完するもので、規約を上書きするものではありません。
もし規約の内容に反する細則を決めても、それは無効です。

2期の概要が出ましたが、予定価格を見ると5300万からとなっているので営業さんの予告通り1期で人気のあった北東＆北西は100万単位で値上げしての販売になりそうですね。

落ち着いて考えた方がいいよ。
値段が上昇しているように見せるのも販売手法のひとつだから。

>>769

4分の3で否決されてもマンション史に名前を残せるし、半数でチャレンジしても、名前を残せると思う。

ぜひトライして下さいね！

続報をお待ちしております。

>>771
いや、至って冷静だから大丈夫だ。
とりあえず南東、南西まではまだ分からんが、少なくとも北西＆北東は下手すると300万近く上げてくる可能性があることが予定価格から読み取れます。

https://www.airbnb.jp/rooms/7516568?s=6mPQ

この夜景は何処のマンション？
湾岸住人なら、わかりそうだけど。

>>767
有明のマンションの管理費を見るといくら大規模でも共有がすごいとやすくはならない

>>768
マンションの価格を見たらスカイズより低かったら買えません
豊洲のマンションの象徴はパークシティ豊洲だよ
あれだけでかいマンションもそうはでないけどね

>>766
確かにキャラが真逆ですね
10年後の価値観はどうなっているんでしょうね

>774
多分月島やね。

>>766
PHT: これまで決断できず完全出遅れ

もしかして最高高値掴みかもだよね。

>>774

聖路加タワーの高層から月島・豊臣方面を望遠で撮ってるね。イメージショットでしょう。

>>780
次の東急タワーの情報を掴んでる？
少なくともここより高いのは間違いない
で上から目線のあなたはどんなけお得なマンションをかったの？
目利きができるのなら仕事にした方がいいですよ

東急のタワーって場所はどこになるのですか？

>>783
ヤマトらしい

ヤマトってどこ？

「豊洲埠頭前」の交差点から50mくらい、新豊洲方向に行ったとこ。

なるほど、新豊洲の方でしたか。
こことも直線的に近いですね。
都心方向の眺望に問題がでるかな？

>>742
ジムはプールと違って監視員はいないので維持コストは殆ど掛かりません。

>>755
その小学校のプールは温水で、毎日21時まで監視員がいるのですか？
24時間はジムの話です。ちゃんと見てください。

>ここなら江東区の維持管理費で隣の真新しい施設が使えるんだから、

江東区の管理費でとか言ってますけどそれって江東区民の税金ですよ？
自分達の財布からではなくて、みんなの税金ならＯＫという考え方はどうかと思います。
こんな高いとこ買えるのにそんなに貧乏で低レベルな思考なんですか？？

ここが凡庸で割高なのはみんなわかってるよ。

おまえの金使う訳じゃないから心配すんな。

>>788
ジムだって分かってますよ。それでも24時間使えなくても、ここなら不便はあまりないかと。走りたかったら周りにいくらでも気持ち良くジョギングできる場所あるので。

で、あなた正気ですか？江東区に住んできちんと税金払っているのだから、無駄に自前でプールやジムは用意しないで、積極的に区の施設を利用しましょうって考えのどこに問題あるんですか？
マジで大丈夫？

税金の補助受けて都営住宅で暮らしたら？

なにこの会話。。。

久し振りの物件に関連した内容だから、まぁいいんでない？

てか、ここ買う方々の年収だと仮に都営アパート入っても補助出ないんでねぇ？

>>790
仕事終わってからジム行きたい時があって、それだと21時だと早くて23時まではやってほしい。
あと夏場は夜でも外のジョギングは厳しいですね。できなくはないですが。

あなたの投稿は、マンションという少数なら管理費が高く付くから、皆の区の税金を積極的に使おう。
という意味にしか伝わってこないんですよ。
そもそも今江東区に税金払ってます？施設は今の税金で建設されています。
791さんも言ってますが、だったら都営住宅を検討したらと思います。

>>794
管理費にうるさいくらいだから、皆が思ってるほど年収高くないんでしょ。

＞＞７８８

URのシエルはどうでしょう。うまく公的資金を活用できるし、より駅に近いし、無駄な共有施設なし。憧れの豊洲アドレスもゲットできるし。

>>795
再度、税金と区の施設の運営に関する認識大丈夫ですか？
区の施設と言っても全てが無料ではないですよ。通常プールのような維持管理にお金が掛かる施設は有料です。使われないと赤字が増えますが、その場合どうなるか分かりますよね？皆さんの税金から補填されるんですよ。

ちなみに江東区には住民としても経営者としても税金落としてますよ。

あとね、そもそも都営に住めばいいじゃんという考え方は、あなたの間違った認識で私にダメ出ししている内容をあなたが進めてるという矛盾に気付いたほうがいいですよ。

貧乏臭いな
会話が

>>798
別に経営者アピールしなくていいですよ。
湾岸は自宅で少人数でやってる会社も含めたら経営者だらけですからね。
そもそも経営者ならマンションにプールがあったら管理費が。とか言わなければいいのでは？
単純に共有施設が何もない普通のマンションを買った自分を肯定したいだけのようにしか思えません。

プールは有料なのは当たり前です。マンションにあるプールも有料ですよ。
あなたの話からするとプール運営に赤字が出ないために、積極的に区の施設を利用するわけですね。

都営に住んだら？と言ったのは、そんなに税金使いたいのであれば、もっと使えば？
と申したまでで、私はその考えは間違ってると思ってますよ。
自分は会社でも個人でも税金沢山払ってるんだから、その分を取り返してやる。って思考が貧乏くさいです。
もっともっと利益たくさん出して税金払って、こんなマンションを買えない層の人に
施設を使わせてあげようという利他の精神がほしいです。経営者なんですから。