東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part17」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-09 21:50:46

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-15 00:32:04

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 701 匿名さん

    3次申し込み日だったのにこのスレは完全スルー。。。汗

    オウム返しのように「激安だよね」「激安で買えるのは今年で最後」「来年には坪450」「値上がり値上がり」というような意味のない買い煽りだけが続く謎のスレ。。。この買い煽り見てると購入意欲そがれるのもよくわかる。豊洲さん達は結果的にネガな存在になってる。

  2. 703 匿名さん

    みなさんが大好きな銀座までの距離、駅までの距離を勘案しても

    駅徒歩1分の八重洲ブリリアの方が圧倒的に良くないか?タワーだし。徒歩圏で大丸も使える。

    豊洲アドレスに憧れる気持ちはわかるが、利便性を取れば中央区も悪くない。

  3. 704 匿名さん

    ここも中国の方からの要望がそこそこあったらしいけど、何割くらいなんですかね?

  4. 705 匿名さん

    不動産関係の人たちは中国人が多い物件を自分たちは購入するんでしょうか。

  5. 706 匿名さん

    >>703
    豊洲アドレスって憧れなんですか?
    中央区の方が上だと思ってました

  6. 707 契約済A

    もうこのスレに検討者はいないよ。その理由は内容見れば分かるでしょう。現在豊洲唯一の新築マンションだから、皆のおもちゃにされて中身のないスレが無駄にのびてるだけ。

  7. 708 匿名さん

    >>680

    おっ と、これはスカイズ?

    https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

  8. 709 匿名さん

    >>708
    中華が買うとこういうことになるのかしら?無差別に外国人に売るのも考えてものですね。
    今の価格だと大陸で捌くしかないのでしょうか?

  9. 710 匿名さん

    イマドキの日本で、外国人がイヤとかイモみたいなこと言ってんじゃないよ。

    世界の豊洲がインターナショナルなのは当たり前だろ。今まで何ヶ国か居住したけど、隣人はだいたい良くしてくれたぞ。日本人だからという差別はほとんど感じなかった。それが先進国として当たりまえの態度。

  10. 711 匿名さ

    >>710
    これは外国人だから嫌だという話ではないでしょ。日本人オーナー含めて自室のAirbnb化を問題視してるんでしょ。
    他の住民からしたら、不特定多数の人物が出入りするような環境は、セキュリティ的にも大問題でしょう。

  11. 712 匿名さん

    airbnb対策なんて現時点じゃ何もできなでしょ。理事会が発足後、理事会で決定すること。

    長期貸し出し(賃貸に出す)は良くて、短期貸し出し(airbnb) はダメという規約を作るのはかなり難しい。

  12. 713 匿名さん

    中国の方 うぇるかむですぅ

  13. 714 匿名さん

    マナーだけはしっかり守ってもらいたい

  14. 715 匿名さん

    規約で禁止すれば?

  15. 716 匿名さん

    >>712
    だよね・・・
    ただ不特定多数の出入りや商行為は禁止だったりするし、
    それに準ずる行為って見方もできるし、旅館法違反って側面もあるし、
    かなりグレーであるのも事実
    ネット系や新形態の事業については法の解釈が難しいからね

    ぶっちゃけ、airbnbなんかほとんどの住民にとっては迷惑なシステムだし、
    ピンポイントで強引に規約で縛って、文句あんだったら訴訟でも起こせば?
    ってスタンスでいいような気もするんだけどね

  16. 717 匿名さん

    >680で引用されている記事で書いてあるように、最初から中国人や投資目的の方が多いと、規約の変更に必要な賛成が得られない可能性もあるとのことです。

    また、同記事をご参照頂ければと思いますが、旅館業法との関係は、緩和の方向性のようです。

    加えて、現実に湾岸マンションの価値が中国人その他の投資需要に支えられていることは疑いなく、それを規制するような規約は、資産価値の下落という痛みを伴うことを覚悟しなければならないでしょう。

  17. 718 匿名さん

    スカイズは駄目だね(*_*)

  18. 719 匿名さん

    >>718
    現状そうなりますな。そういう観点で言うと、ここはスカイラウンジもないし、分かりやすいタワーではないことが幸いして他に比べて安心ってってことかな。

    Skyzのようなリゾート感満載のタワマンと、ツインのようなDINKS向け多めの仕様は潜在的な賃貸需要をかなり抱えてるので、危ないということか。

    後はスパのあるドゥトゥール何かもヤバイ気がするが、元値が高いから旨味は少ないので意外と大丈夫なのかな?

  19. 720 匿名さん

    安心って、、、外国人に人気がない、変わった形態の賃貸がされない、
    ということは一部の層にしかマンションとして魅力がない。ということなので、
    資産性のことも考えると微妙だと思いますよ。
    50年同じマンションで暮らすってのなら別ですけど。
    マンションはそのマンション価格が買える層みんなに魅力的な方がいいです。

  20. 721 匿名さん

    基本的に規約で禁止で良さそうだけどな。
    過半数で可決できるし。

  21. 722 匿名さん

    スカイズの理事会も規約で禁止するみたいだよ。

  22. 723 匿名さん

    >>722

    問題は、規約の変更に必要な賛成が得られるかですね。

  23. 724 匿名さん

    過半数だし、賛同得られやすいのでは?

  24. 725 匿名さん

    >>721

    4分の3だよ。

  25. 726 匿名さん

    日本語で書いておけば、読めない人は無視できるし。
    結構簡単よ。

  26. 727 匿名さん

    過半数で良いですよ。

  27. 728 匿名さん

    過半数ですね。

  28. 729 匿名さん

    うーん、理事会やった人なら、過半数で良い事くらい直ぐに分かるはずなのだが。。。

  29. 730 匿名さん

    規約で禁止して、あとは民事裁判でゴリゴリやってとっちめれば、静かになると思いますよ。
    死人も出たようだし、そろそろ法律も整備されていくでしょうしね。

  30. 731 匿名さん

    >>712
    売れるなら誰にでも売ってしまえというスタンスのデベは如何なものかと。。最近ではわざわざ海外にまで出向いて売るデベが増えてると聞きますが。。
    国内の実需では売れない価格になっているから海外まで出向くんでしょうね。チャイナバブルが弾けたら連鎖が怖い。

  31. 732 匿名さん

    チャイナバブル弾けたら、日本の不動産に殺到するから、また価格が高騰するよ。

    そもそも、なんで日本の不動産買ってると思うの?リスク分散だよ。

  32. 733 匿名さん

    有明の理事会が結構上手い事をやってるから、お手本にしたら?

  33. 734 匿名さん

    >>732
    そろそろ日本の不動産もヤバいのでは?

  34. 735 匿名さん

    >>732
    日本で売れないからアジアで売ってるんでしょ!

  35. 736 匿名さん

    日本でも売れてますよ。
    超高額は知りませんが。

  36. 737 匿名さん

    オリンピック始まるから、自然と供給も絞られるので、逆に価格が高騰しそうですけどね。

  37. 738 匿名さん

    国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰しますし、今がチャンスかと。

  38. 739 匿名さん

    ブリリアマーレ有明は4分の3でやってますよ。

    スカイズ、そもそもいつの総会でやるの?

    4分の3とれなかったら、マンション史に残る金字塔になるでしょうね。

  39. 740 匿名さん

    >>720
    豊洲で駅近&免震ってだけで魅力的な物件ですよ。その上、実需層にとっては外国人や投資目的の買いが少ないってのもこれからの時代は売りになります。
    正直、ここはプールもジムも小学校使えばいいし、飲み屋も直ぐ側にあるので無駄に豪華な共有施設なんてマンション内にいらないです。

  40. 741 匿名さん

    小学校のプール、ジムはいつでも借りられるのですか?
    ジムは24時間できるとこもあるんですよ。
    駅近&免震だけど建物そのものに魅力がないから供給止まりなのでは?
    建物がもう少し魅力あれば買いでしたけど、きっと私のような人は沢山いるはず。
    買いが他のマンションより少ない時点で売りとは言えないのでは?

  41. 742 匿名さん

    24時間とか、そんな維持コストがかかる共用施設は勘弁という人の方が多いと思う。

  42. 743 匿名さん

    >>740

    屋内コンビニくらいは欲しいな。お金もおろせるし。便利だよ。

  43. 744 匿名さん

    >>742
    ここの共益費がジム付きマンションよりも安いと思ってんの?

  44. 745 物件比較中さん

    >>743
    目の前にローソンがあるよ

  45. 746 物件比較中さん

    >>744
    少し安いよ

  46. 747 物件比較中さん

    >>741
    そういう方は次の東急タワーを待てば問題なし
    逆に使う人が決まっているジムはいらないと考える人もいるし差別化ですよ
    全部スカイズみたいなマンションでも選択肢ないし

  47. 748 物件比較中さん

    >>740
    需要のファミリー向けマンションですね
    そういう意味だと投資マネーが入りにくいことは悪いだけじゃないです

  48. 749 匿名さん

    規約の変更は3/4以上だけど、
    そもそも、規約レベルの変更は必要ありません。
    規約は、専用部分を含め使用方法や運用に関わる住民相互の約束事は細則で決めなさいとしています。
    そして、その細則は、有効に成立した総会の出席者の過半数決議で大丈夫です。
    そして、違反者に対する効力は規約も細則も同様です。

  49. 750 匿名さん

    細則でそんな重要なこと決めていいの?
    法律で憲法上書きしてるようなものだよ。

    因みに、この慌てぶり、4分の3はとれないと関係者は思ってるんだろうな…。

  50. by 管理担当

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