物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
-
701
匿名さん
3次申し込み日だったのにこのスレは完全スルー。。。汗
オウム返しのように「激安だよね」「激安で買えるのは今年で最後」「来年には坪450」「値上がり値上がり」というような意味のない買い煽りだけが続く謎のスレ。。。この買い煽り見てると購入意欲そがれるのもよくわかる。豊洲さん達は結果的にネガな存在になってる。
-
703
匿名さん
みなさんが大好きな銀座までの距離、駅までの距離を勘案しても
駅徒歩1分の八重洲ブリリアの方が圧倒的に良くないか?タワーだし。徒歩圏で大丸も使える。
豊洲アドレスに憧れる気持ちはわかるが、利便性を取れば中央区も悪くない。
-
704
匿名さん
ここも中国の方からの要望がそこそこあったらしいけど、何割くらいなんですかね?
-
705
匿名さん
不動産関係の人たちは中国人が多い物件を自分たちは購入するんでしょうか。
-
706
匿名さん
-
707
契約済A
もうこのスレに検討者はいないよ。その理由は内容見れば分かるでしょう。現在豊洲唯一の新築マンションだから、皆のおもちゃにされて中身のないスレが無駄にのびてるだけ。
-
708
匿名さん
-
709
匿名さん
>>708
中華が買うとこういうことになるのかしら?無差別に外国人に売るのも考えてものですね。
今の価格だと大陸で捌くしかないのでしょうか?
-
710
匿名さん
イマドキの日本で、外国人がイヤとかイモみたいなこと言ってんじゃないよ。
世界の豊洲がインターナショナルなのは当たり前だろ。今まで何ヶ国か居住したけど、隣人はだいたい良くしてくれたぞ。日本人だからという差別はほとんど感じなかった。それが先進国として当たりまえの態度。
-
711
匿名さ
>>710
これは外国人だから嫌だという話ではないでしょ。日本人オーナー含めて自室のAirbnb化を問題視してるんでしょ。
他の住民からしたら、不特定多数の人物が出入りするような環境は、セキュリティ的にも大問題でしょう。
-
-
712
匿名さん
airbnb対策なんて現時点じゃ何もできなでしょ。理事会が発足後、理事会で決定すること。
長期貸し出し(賃貸に出す)は良くて、短期貸し出し(airbnb) はダメという規約を作るのはかなり難しい。
-
713
匿名さん
-
714
匿名さん
-
715
匿名さん
-
716
匿名さん
>>712
だよね・・・
ただ不特定多数の出入りや商行為は禁止だったりするし、
それに準ずる行為って見方もできるし、旅館法違反って側面もあるし、
かなりグレーであるのも事実
ネット系や新形態の事業については法の解釈が難しいからね
ぶっちゃけ、airbnbなんかほとんどの住民にとっては迷惑なシステムだし、
ピンポイントで強引に規約で縛って、文句あんだったら訴訟でも起こせば?
ってスタンスでいいような気もするんだけどね
-
717
匿名さん
>680で引用されている記事で書いてあるように、最初から中国人や投資目的の方が多いと、規約の変更に必要な賛成が得られない可能性もあるとのことです。
また、同記事をご参照頂ければと思いますが、旅館業法との関係は、緩和の方向性のようです。
加えて、現実に湾岸マンションの価値が中国人その他の投資需要に支えられていることは疑いなく、それを規制するような規約は、資産価値の下落という痛みを伴うことを覚悟しなければならないでしょう。
-
718
匿名さん
-
719
匿名さん
>>718
現状そうなりますな。そういう観点で言うと、ここはスカイラウンジもないし、分かりやすいタワーではないことが幸いして他に比べて安心ってってことかな。
Skyzのようなリゾート感満載のタワマンと、ツインのようなDINKS向け多めの仕様は潜在的な賃貸需要をかなり抱えてるので、危ないということか。
後はスパのあるドゥトゥール何かもヤバイ気がするが、元値が高いから旨味は少ないので意外と大丈夫なのかな?
-
720
匿名さん
安心って、、、外国人に人気がない、変わった形態の賃貸がされない、
ということは一部の層にしかマンションとして魅力がない。ということなので、
資産性のことも考えると微妙だと思いますよ。
50年同じマンションで暮らすってのなら別ですけど。
マンションはそのマンション価格が買える層みんなに魅力的な方がいいです。
-
721
匿名さん
基本的に規約で禁止で良さそうだけどな。
過半数で可決できるし。
-
722
匿名さん
-
723
匿名さん
>>722
問題は、規約の変更に必要な賛成が得られるかですね。
-
724
匿名さん
-
725
匿名さん
-
726
匿名さん
日本語で書いておけば、読めない人は無視できるし。
結構簡単よ。
-
-
727
匿名さん
-
728
匿名さん
-
729
匿名さん
うーん、理事会やった人なら、過半数で良い事くらい直ぐに分かるはずなのだが。。。
-
730
匿名さん
規約で禁止して、あとは民事裁判でゴリゴリやってとっちめれば、静かになると思いますよ。
死人も出たようだし、そろそろ法律も整備されていくでしょうしね。
-
731
匿名さん
>>712
売れるなら誰にでも売ってしまえというスタンスのデベは如何なものかと。。最近ではわざわざ海外にまで出向いて売るデベが増えてると聞きますが。。
国内の実需では売れない価格になっているから海外まで出向くんでしょうね。チャイナバブルが弾けたら連鎖が怖い。
-
732
匿名さん
チャイナバブル弾けたら、日本の不動産に殺到するから、また価格が高騰するよ。
そもそも、なんで日本の不動産買ってると思うの?リスク分散だよ。
-
733
匿名さん
有明の理事会が結構上手い事をやってるから、お手本にしたら?
-
734
匿名さん
-
735
匿名さん
>>732
日本で売れないからアジアで売ってるんでしょ!
-
736
匿名さん
-
-
737
匿名さん
オリンピック始まるから、自然と供給も絞られるので、逆に価格が高騰しそうですけどね。
-
738
匿名さん
国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰しますし、今がチャンスかと。
-
739
匿名さん
ブリリアマーレ有明は4分の3でやってますよ。
スカイズ、そもそもいつの総会でやるの?
4分の3とれなかったら、マンション史に残る金字塔になるでしょうね。
-
740
匿名さん
>>720
豊洲で駅近&免震ってだけで魅力的な物件ですよ。その上、実需層にとっては外国人や投資目的の買いが少ないってのもこれからの時代は売りになります。
正直、ここはプールもジムも小学校使えばいいし、飲み屋も直ぐ側にあるので無駄に豪華な共有施設なんてマンション内にいらないです。
-
741
匿名さん
小学校のプール、ジムはいつでも借りられるのですか?
ジムは24時間できるとこもあるんですよ。
駅近&免震だけど建物そのものに魅力がないから供給止まりなのでは?
建物がもう少し魅力あれば買いでしたけど、きっと私のような人は沢山いるはず。
買いが他のマンションより少ない時点で売りとは言えないのでは?
-
742
匿名さん
24時間とか、そんな維持コストがかかる共用施設は勘弁という人の方が多いと思う。
-
743
匿名さん
>>740
屋内コンビニくらいは欲しいな。お金もおろせるし。便利だよ。
-
744
匿名さん
>>742
ここの共益費がジム付きマンションよりも安いと思ってんの?
-
745
物件比較中さん
-
746
物件比較中さん
-
-
747
物件比較中さん
>>741
そういう方は次の東急タワーを待てば問題なし
逆に使う人が決まっているジムはいらないと考える人もいるし差別化ですよ
全部スカイズみたいなマンションでも選択肢ないし
-
748
物件比較中さん
>>740
需要のファミリー向けマンションですね
そういう意味だと投資マネーが入りにくいことは悪いだけじゃないです
-
749
匿名さん
規約の変更は3/4以上だけど、
そもそも、規約レベルの変更は必要ありません。
規約は、専用部分を含め使用方法や運用に関わる住民相互の約束事は細則で決めなさいとしています。
そして、その細則は、有効に成立した総会の出席者の過半数決議で大丈夫です。
そして、違反者に対する効力は規約も細則も同様です。
-
750
匿名さん
細則でそんな重要なこと決めていいの?
法律で憲法上書きしてるようなものだよ。
因みに、この慌てぶり、4分の3はとれないと関係者は思ってるんだろうな…。
-
[PR] 周辺の物件
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件