パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

>>679
悪意をもってメトロは無視？

>>680
タワーを買うのは実需ファミリーにとってリスクなのか？

今、時代は低層だね。

このスレは豊洲礼賛ばかりだね。低層箱形外廊下眺望なしマンションでは、語ること多くはないのかな？豊洲一点買い。

>>680
Airbnbは他人事じゃないな。豊洲のような国際的人気エリアは中国人に人気なので早めの対策が必要かと。
こちらはそうならないようにしたいものですね。

東京の不動産を知ってる人なら基本選ばないエリアだからどうしても中国人とかの割合が多くなってしまうね
もともと朝鮮学校があるエリアだし何かと縁があるのかな

>>685
タワーの低層も似たようなもんだよ
ツインタワーなんて向きを間違えると高層でもお見合い^_^
景色が希望なら運河沿いで運河向きのシングルタワーだね
高くて買えませんが

世界３大都市　ニューヨーク（ＵＳＡ）、ロンドン（ＵＫ）、豊洲（城東江東区）

世界３大大学　ハーバード（ボストン）、エール大学（コネチカット）、芝浦工大（城東江東区豊洲）

世界３大高級住宅地　ビバリーヒルズ、サンルイ島（パリ）、豊洲（城東江東区）

世界のセレブが憧れる３大マンション　One Hyde Park（ロンドン、ペントハウスは２００億）、SKYZ TOWER＆GARDEN（坪２５５）、URBANDOCK PARKCITY TOYOSU（中古成約がなんと平均で３００越えの豊洲が誇るスーパーレジデンス）

誰がなんと言おうとこれは事実です。

>>689
ネタ？

こちらのマンションは
・豊洲の長谷工系マンション(フロントコート、グランアルト、プライヴブルー)からの住み替えか
・東雲のタワーからの住み替え
・豊洲のスミフ、三井のタワーからの住み替え
の人がターゲットだと思います。　
なので、上記マンションの中古の売れ行きが、このマンションの売れ行きを左右します。

すみません、豊洲の長谷工三兄弟は、フロントコート、スターコート、グランアルトでした。

長谷工が豊洲の基礎を作り上げた。まさに豊洲功労賞ですね。それに三井と住友が便乗というかたち。

そりゃ違うよ、基礎はＩＨＩの豊洲再開発であって
ららぽと三井のマンションを核としてはじめられた。
長谷工はＩＨＩ以外の土地でそれに便乗した形。

中国人は、価格上昇するエリアしか選ば無いよ。
彼らが投資するのは人気エリアのみ。

国立競技場建設始まったらまた建築費が高騰するから。
泣いても笑っても、湾岸が激安で買えるのは今年が最後のチャンスになるよ。

>>694
豊洲の基礎を作ったのはららぽを作った三井
長谷工だけなら今みたいになってはない

>>697
さすがにもう激安ではない
西エリアと同じか少し安いくらいなのでここからが正念場
オフィスの中心が東京から品川エリアに移動してきそうだからオフィスに近いという意味で需要は手堅い気もする

>>699
この方、湾岸スレにも同じ内容書いてるし2期から上がりますよ～とか定期的に言って煽ってるだけなので、まともに相手しないで、スルーでいいですよ。

３次申し込み日だったのにこのスレは完全スルー。。。汗

オウム返しのように「激安だよね」「激安で買えるのは今年で最後」「来年には坪４５０」「値上がり値上がり」というような意味のない買い煽りだけが続く謎のスレ。。。この買い煽り見てると購入意欲そがれるのもよくわかる。豊洲さん達は結果的にネガな存在になってる。

みなさんが大好きな銀座までの距離、駅までの距離を勘案しても

駅徒歩1分の八重洲ブリリアの方が圧倒的に良くないか？タワーだし。徒歩圏で大丸も使える。

豊洲アドレスに憧れる気持ちはわかるが、利便性を取れば中央区も悪くない。

ここも中国の方からの要望がそこそこあったらしいけど、何割くらいなんですかね？

不動産関係の人たちは中国人が多い物件を自分たちは購入するんでしょうか。

>>703
豊洲アドレスって憧れなんですか？
中央区の方が上だと思ってました

もうこのスレに検討者はいないよ。その理由は内容見れば分かるでしょう。現在豊洲唯一の新築マンションだから、皆のおもちゃにされて中身のないスレが無駄にのびてるだけ。

>>680

おっ と、これはスカイズ？

https://www.airbnb.jp/rooms/7396494?s=1DXa

>>708
中華が買うとこういうことになるのかしら？無差別に外国人に売るのも考えてものですね。
今の価格だと大陸で捌くしかないのでしょうか？

イマドキの日本で、外国人がイヤとかイモみたいなこと言ってんじゃないよ。

世界の豊洲がインターナショナルなのは当たり前だろ。今まで何ヶ国か居住したけど、隣人はだいたい良くしてくれたぞ。日本人だからという差別はほとんど感じなかった。それが先進国として当たりまえの態度。

>>710
これは外国人だから嫌だという話ではないでしょ。日本人オーナー含めて自室のAirbnb化を問題視してるんでしょ。
他の住民からしたら、不特定多数の人物が出入りするような環境は、セキュリティ的にも大問題でしょう。

airbnb対策なんて現時点じゃ何もできなでしょ。理事会が発足後、理事会で決定すること。

長期貸し出し（賃貸に出す）は良くて、短期貸し出し（airbnb) はダメという規約を作るのはかなり難しい。

中国の方　うぇるかむですぅ

マナーだけはしっかり守ってもらいたい

規約で禁止すれば？

>>712
だよね・・・
ただ不特定多数の出入りや商行為は禁止だったりするし、
それに準ずる行為って見方もできるし、旅館法違反って側面もあるし、
かなりグレーであるのも事実
ネット系や新形態の事業については法の解釈が難しいからね

ぶっちゃけ、airbnbなんかほとんどの住民にとっては迷惑なシステムだし、
ピンポイントで強引に規約で縛って、文句あんだったら訴訟でも起こせば？
ってスタンスでいいような気もするんだけどね

＞680で引用されている記事で書いてあるように、最初から中国人や投資目的の方が多いと、規約の変更に必要な賛成が得られない可能性もあるとのことです。

また、同記事をご参照頂ければと思いますが、旅館業法との関係は、緩和の方向性のようです。

加えて、現実に湾岸マンションの価値が中国人その他の投資需要に支えられていることは疑いなく、それを規制するような規約は、資産価値の下落という痛みを伴うことを覚悟しなければならないでしょう。

スカイズは駄目だね(*_*)

>>718
現状そうなりますな。そういう観点で言うと、ここはスカイラウンジもないし、分かりやすいタワーではないことが幸いして他に比べて安心ってってことかな。

Skyzのようなリゾート感満載のタワマンと、ツインのようなDINKS向け多めの仕様は潜在的な賃貸需要をかなり抱えてるので、危ないということか。

後はスパのあるドゥトゥール何かもヤバイ気がするが、元値が高いから旨味は少ないので意外と大丈夫なのかな？

安心って、、、外国人に人気がない、変わった形態の賃貸がされない、
ということは一部の層にしかマンションとして魅力がない。ということなので、
資産性のことも考えると微妙だと思いますよ。
50年同じマンションで暮らすってのなら別ですけど。
マンションはそのマンション価格が買える層みんなに魅力的な方がいいです。

基本的に規約で禁止で良さそうだけどな。
過半数で可決できるし。

スカイズの理事会も規約で禁止するみたいだよ。

>>722

問題は、規約の変更に必要な賛成が得られるかですね。

過半数だし、賛同得られやすいのでは？

>>721

4分の3だよ。

日本語で書いておけば、読めない人は無視できるし。
結構簡単よ。

過半数で良いですよ。

過半数ですね。

うーん、理事会やった人なら、過半数で良い事くらい直ぐに分かるはずなのだが。。。

規約で禁止して、あとは民事裁判でゴリゴリやってとっちめれば、静かになると思いますよ。
死人も出たようだし、そろそろ法律も整備されていくでしょうしね。

>>712
売れるなら誰にでも売ってしまえというスタンスのデベは如何なものかと。。最近ではわざわざ海外にまで出向いて売るデベが増えてると聞きますが。。
国内の実需では売れない価格になっているから海外まで出向くんでしょうね。チャイナバブルが弾けたら連鎖が怖い。