パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。

だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。

１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。

このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。

>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。

外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って

気が狂う？

>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

全室北向なんて売り文句ないよね。

427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

床暖房付けないの？

南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

ここで嘆いても遅い（笑）

買え無い人はクレビアにしたら？

南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

>>433
タワー南向きは正月からエアコン

過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

なんだか、意外に好調なんですね。

なんだかんだで三井ですからね

パークタワー豊洲も最後は売れたからね

>>452
値引きしてね

>>448
売れないから、販売御礼と書けないのですね。供給御礼とか曖昧表記しかできないのは残念ですね。

財閥系って良いね。
安心。

＞449

それと三井大規模で１期１次で前例ない１０以上の大量申し込み割れ、２次優先倍率希望者３人とほぼ皆無、先着順売れたのは３週間で３戸のみ、1期3次もわずか20戸という状態で人気というのはちょっと無理があるかな。。

ここより坪単価高い、武蔵小杉はわずか５９２戸で1次４０９戸出してもちろん申し込み割れはなく、倍率も結構ついたようで抽選はずれでまだまだ買いたい人は沢山いる模様。3ヶ月くらいで完売しそうな勢いで凄い人気

ここの坪単価の倍のセレブ目黒ブリリアは1期1次で４９５戸でとんでんもない倍率がついている模様で普通に買えないほどの恐るべき人気。

この物件は１次でも倍率ほとんどつかなかったし、竣工時くらいまで販売してそうなペースの売れ行きだから、本当に検討者している人にとってはゆっくり検討できて悪くないよね。

景気良くなると、高級志向ってか、ブランド志向になるから、埋立湾岸は厳しいと思う。リーマンショックの時は、不景気で本当にここしか買えなかった人多い。

まあ、要するにどんどん差が開く。

ゆっくり選びたいならスミフだね。
竣工後でも選べる。
オプションいっぱいのモデルルーム見て買うより
実際の部屋見れるので失敗も少ない。

>457
ここと同じ価格帯でお勧めのブランド物件ありますか？

小杉は豊洲と同じでブランドとは言えないんじゃないかな。
豊洲は市場の移転で世界のTOYOSU になるけどね。

>>456
実際に住みたい人から言ったら抽選にならない方が良い

>>457
普通のサラリーマンには内陸の高級立地なんか買えませんが^_^

>>459
実物を見て買えるから失敗は少ないですね
ただ値上げが怖い

>>446
あなたも 屈折してますね。
ご近所になりたくない。

300戸売れてるのに不人気扱いは無理があるのでは？（笑）

2期からは北向きの価格が上がるそうです。

>>467
最低価格があがると広告用の部屋の倍率がすごくなりますね

北向の唯一の長所がなくなる。

北向き良いと思うけどなあ。

国立競技場が決まったら、建築費が高騰するだろうから、早めに決めたいところですが。