パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？part17

豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。

そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。

これがデベのやり方。

>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？

ほとんどは価格を上げるんじゃないかな。

>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。

>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが

>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。

>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。

>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね

>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ

最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい

ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね

>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし

タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。

南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。

西と東が暑い。

日当たりが良すぎるのも考えものですね

エアコン各部屋に一つとか、全然足りないからね。

北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。

相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。

マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。

>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。

座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。

だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。

１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。

このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。

>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。

外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って

気が狂う？

>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。

ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。

全室北向なんて売り文句ないよね。

427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。

>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。

目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。

北向きはタワマンの妥協の産物ですね。
南向きの部屋のためにあると言っても過言ではない。

床暖房付けないの？

南は太陽高度高いので暑くもないよ。
流石にエアコンは必要だけど。

ここで嘆いても遅い（笑）

買え無い人はクレビアにしたら？

南向きは夏は涼しく、冬は暖かいのがメリットだよ。
マンションなら気密性高いから北向きがお得だと思うけどね。

お得どうこうの前に、住居として24h×365日、
お天道様が見れないのが嫌。
夜勤で昼寝る方の需要はあるかもしれないけど。

それ何処ですか？行ってみたい、どこかの秘境でしょうか。

>>418
昼間は家にいないからあんまり気にならないなあ

>>419
パークタワー豊洲より高いのですが…

>>421
有明の北向きの眺望は最高だよ

>>422
ドトールって第一期に三百も売れてましたっけ？
割合でいうと半分近くが売れたからスタートダッシュは悪くないのでは？

>>423
タワーでないため実需中心のマンションなんですみやすそう

>>435
クレビアも意外と高いらしいよ

新豊洲アート広場行ってきました。
マンションと関係ないですが、エリアネタということで。

>>422
東陽町のすみふは第1期は５０販売らしい
ネガさんはあちらは売れてないとか叩きにいかないの？
すみふだしいつものことなんでしょうが

>>433
タワー南向きは正月からエアコン

過ぎ去ったネタですが、三井が即日完売表記をしない証拠ということで。

第一期（409戸）販売御礼（※１）
※1.供給戸数であり成約戸数ではありません。

7/22現在は以下のURLで確認できます。
http://www.co-sugi.com/shinchiku/F0605001/

>>422

>先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。

物件概要によると、第三次は　5280万円（1戸）～8730万円（1戸）とのことですが、
先着順は9890万円があったはずなので、先着順は含まないのでは？

物件概要に先着順の表示がないのは謎ですが。

なんだか、意外に好調なんですね。

なんだかんだで三井ですからね

パークタワー豊洲も最後は売れたからね

>>452
値引きしてね

>>448
売れないから、販売御礼と書けないのですね。供給御礼とか曖昧表記しかできないのは残念ですね。

財閥系って良いね。
安心。

＞449

それと三井大規模で１期１次で前例ない１０以上の大量申し込み割れ、２次優先倍率希望者３人とほぼ皆無、先着順売れたのは３週間で３戸のみ、1期3次もわずか20戸という状態で人気というのはちょっと無理があるかな。。

ここより坪単価高い、武蔵小杉はわずか５９２戸で1次４０９戸出してもちろん申し込み割れはなく、倍率も結構ついたようで抽選はずれでまだまだ買いたい人は沢山いる模様。3ヶ月くらいで完売しそうな勢いで凄い人気

ここの坪単価の倍のセレブ目黒ブリリアは1期1次で４９５戸でとんでんもない倍率がついている模様で普通に買えないほどの恐るべき人気。

この物件は１次でも倍率ほとんどつかなかったし、竣工時くらいまで販売してそうなペースの売れ行きだから、本当に検討者している人にとってはゆっくり検討できて悪くないよね。

景気良くなると、高級志向ってか、ブランド志向になるから、埋立湾岸は厳しいと思う。リーマンショックの時は、不景気で本当にここしか買えなかった人多い。

まあ、要するにどんどん差が開く。

ゆっくり選びたいならスミフだね。
竣工後でも選べる。
オプションいっぱいのモデルルーム見て買うより
実際の部屋見れるので失敗も少ない。

>457
ここと同じ価格帯でお勧めのブランド物件ありますか？

小杉は豊洲と同じでブランドとは言えないんじゃないかな。
豊洲は市場の移転で世界のTOYOSU になるけどね。

>>456
実際に住みたい人から言ったら抽選にならない方が良い

>>457
普通のサラリーマンには内陸の高級立地なんか買えませんが^_^

>>459
実物を見て買えるから失敗は少ないですね
ただ値上げが怖い

>>446
あなたも 屈折してますね。
ご近所になりたくない。

300戸売れてるのに不人気扱いは無理があるのでは？（笑）

2期からは北向きの価格が上がるそうです。

>>467
最低価格があがると広告用の部屋の倍率がすごくなりますね

北向の唯一の長所がなくなる。

北向き良いと思うけどなあ。

国立競技場が決まったら、建築費が高騰するだろうから、早めに決めたいところですが。

北向きは真北向きではないのが救いです

オリンピック関連工事始まる前に買わないと価格高騰に巻き込まれるよ。

>>456さん
先週見てきましたが、1期2次3次は当初の計画どおりみたいですよ。そもそも2期からの販売予定物件は申し込み表ではグレー表記になっています。南東向きはほぼ全戸が2期からですしね。
少しでも安く買いたいとこです。

そうみたいですね。今はとりあえず一期で売り出した部屋を消化しつつ新たな間取りで九月以降の2期で大量供給するようです。
一期3次は、2期以降の値上を予告されるので、それが怖い人が一期売れ残りのお部屋をパラパラと買っているというのが今の現状。なので2期以降を待つというオーダーをかなりの数抱えてる状況です。

＞４７３
よくわからんこと言ってますが、三井は必ず２期以降用に温存列を作ります。それはどの物件でも同じ。その上で人気物件は申し込み割れせず、先着順が売れ残ったりなどもまずありませんよ。

温存列以外であれば２次でも３次でも好きな部屋を買える状態でした。購入希望がそれぞれ３人と２０人であったというだけの話で。沢山のオーダーがあってという状態で、この数字は考えられませんね。

三井は値上げといってもいつも調整レベルですからスミフのような大幅な値上げはまずしませんし、このため年間の販売戸数をあげることで利益を確保する仕組みですから早く売って、次の物件へというのが基本パターンなので、基本出し惜しみなど存在しません（スミフも購入希望者がいればいくらでも売りますが、高い物件が多いので大変スロー）。希望者がいれば早く売る、これ基本です。

１期の様子みると今年売り出しの人気物件は目黒ブリリア、パークシティ小杉、西新宿できまりですが、ＰＨ豊洲は１期は期待とは遠い結果にはなりましたが、ティアロと同様に竣工前完売を大目標にうまいこと売ってもらって、頑張ってほしいですね。そして楽しみにしてる人が多い、ＰＴ晴海を早く再開させてもらいたい。これが多数の希望かな。

>>475
これが多数の希望かな。

あなたの脳内でアンケートでも取ったんですか？w

PT晴海の販売時期とここは関係ないですよ。

ブリリア目黒、坪６００万で、結局、あっさり売れちゃったみたいですね。ここ、マンション業界の試金石みたいになってたから、今回の結果を受けて、今後他のマンションも高値で来るのは間違いないよ。

http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-etc/item/1827-brillia-tower-600

　しかし、「目黒」で坪600万円の値が付いたことで、今後の都心のマンションは高値を続々更新してくるのは間違いない。

　さらに、駅力からいったら山手線29駅で「目黒」を上回るのは、東京を筆頭に、品川、新宿、原宿、渋谷、恵比寿、有楽町などがあり、比較感から他の駅も軒並み400万円以上になる。山手線内の高級住宅街は最低でも700万円、800万円以上つけないとバランスが取れない。

そんなわけで、豊洲が坪４００になるのは時間の問題かと。

なるほど

>>475
爆発的な人気にはなっていないのはその通りだと思いますが、一方で人気のあった間取りは22階まで即日全戸完売してますよ(抽選漏れも発生)
で、全く同じ間取りのお部屋が2期以降用に残してあるので、抽選物件は買わずそこを狙ってる人も複数いるようです。

まぁこの値段でも買う人は確実にいるが、眺望が限られていることもあり目黒のようにバカみたいに売れる状況ではないということですね。

ちなみに、ここの検討者は純粋なタワーに比べて仕様は見劣りするけれど、駅近含めた生活利便性を取るという方が多いので、あんな不便な場所に建つ晴海とは検討者は被らないと思いますよ。

>>479
山手線駅の話と豊洲は全くの無関係です笑

>>482

でもさ、考えてみて。目黒なんて何にもないよ。

目黒で坪６００いくなら、流石に豊洲でも坪４００はいくでしょ。

首都圏のマンション全体の相場が上がっているので、山手線物件であっても動向は参考になります。

482
スレ見返すとネガがすごいですね。的外れだし笑

このニュース記事はすごいね。

マンション無価値化　最後のもらい手　デベ
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150722-00010000-bjournal-bu...

>>486

ニュースと言うか、榊氏の書き込みですけどね。

>>486
恐ろしく得るものがない記事ですね。
彼のマンションレポートがいかに買う価値がないものかがこの記事で十分過ぎる位分かるわ。

>>486
なるほどとても参考になる記事だね。今のすっ高値で買ったら大変なことになりそう。おっかないおっかない。

>>486

東京のタワーマンションがただになるの？
もちろんもらうよ

>>489
のらえもんさんみたいにやられますかね？

>>490
目利き力のない人を信じると泣かされますよ
信じてスカイズを買わなかった人が泣いてますよ

人件費と建築費が高騰し過ぎですね。しばらく静観です。

>>491
ていうか仮にもマンションレポートで飯食ってる身分で、こういう記事かいてる時点でセンスないことが丸分かり。

>>495
勉強した素人に負けるプロっていったい…

>>496
プロはプロでも、彼のやってることはプロのアフィリエイターって感じかな。

>>481
中央区に住む人は江東区に住みたくないから被らないと思うよ。

ツイッター見ても榊氏のフォロワー数はのらえもんのそれに遠く及ばないしなぁ…

>>483

金持ち山の手へ

目黒はしょせん品川区だからなあ
それでも区に関係なく人気な点は、豊洲と共通だが。

豊洲はほら、サラリーマンだったら多くのサラリーマンから羨ましがられる中途半端な金持ちが多いから、自分の住んでいるところにケチつけられると過剰に反応するんでしょ。

中途半端な金持ちが一番プライドも高いし面倒くさい部類というじゃん。

金持ちでもないよ。
でも、丸の内、銀座が近くて便利。
東京駅、羽田空港が近いのも、旅行好きにとっては嬉しい。

なんだかんだプライド一番高いのはお金持ちの順だよ。

514のような中途半端なお金も稼げない妬み層よりは、中途半端なお金持ちでいる方が幸せ。

ここは豊洲を語るスレではないのでそろそろ終了で。

物件については、ネタ切れらしい 笑

丸の内10分は無理でしょ

有楽町で降りたら、丸の内は直ぐでは？

国立競技場の建設始まったら、また建築費が高騰するからね。
今年が最後のチャンスになるよ。

丸の内は普通12分ですね。
乗り換えのタイミングが良ければ10～11分。
なので10分ちょい。

>>513

銀座、丸ノ内は、築地、勝どきの方が便利じゃない？

>524
そうだね。でも、町自信に魅力がない。
勝ちどきなんて本屋すらないよ。

勝どきは銀座に行くのに乗り換えが必要なので
便利でもない。丸の内は尚更。
羽田空港に行くのも不便 。

丸の内勤務の人って江東区埋立地をかうのか

年収的には申し分無いのでは？
タワーマンションも買えると思いますが。

>>527
丸の内のリーマンの上層部分の人なら豊洲のタワマンでも買えるね〜


大丈夫、おっさんが言いたいのはそういう事じゃないってのは分かってるからw

丸ノ内勤務です
有楽町線有楽町駅から地下道を通り抜けオフィスに入ります
ドアドアで30分もかかりません 雨にも濡れない
銀座にちょっと寄り道も便利 私は豊洲から離れられないと思う

>>525

町自信ならしょうがないね。

>>529
丸ノ内上層部のリーマンは、陸地を買うでしょ。

モデルルーム、19日間も夏休みなのですね。

銀座自慢でトヨスですか。

銀座5分は豊洲の大きな魅力の1つですね。

豊洲勤務の豊洲住みなので、
昼飯、自宅で食べてます。
食住近接って良いよ。

豊洲によく訪れるサラリーマンです。

町自体は２日ほどで飽きそうです。いえ、実際飽きました。
ららぽーとありますが、魅力的なテナント入って無いです。

セレブっぽいママ達がよく1,000円するランチを食べてて楽しそうです。
でも、あんまりいいお店無いです。
頑張って枝川方面まで歩けばスキヤバシジロウがありますが、ジロウさん握ってないです。


家帰ってなるだけならいいところかもしれませんね。
生活に不便はしなさそうですので。

とか言いつつも、興味があったので現地みてみましたが、
病院側からモノレールまで行く道、かなり寂しい道ですね。
開発地域の端っこ、って感じがしました。

537　は何も分かってないで書き込んでるな。
スキヤバシ〇〇〇は4丁目だよ。暖簾を使って良いとの許可をもらっている店。
ランチは安いが旨くはない。店もボロイ。
病院～モノレールの道は学校、クロネコの配送所の道か、シエル方向の道。
あれが寂しい道と感じるのは新宿あたりのネオン街と比較しての事か？
知りもしないのにテキト～な事いってんじゃないよ。
オバチャン。

フォレシアに結構いい店色々と入りましたよ。

>>540
本当は毎日豊洲のタワマン見上げてウラヤマな愉快犯に反応しちゃ駄目ですよ。

毎週これだけイベントあって、マンション内のパーティルームや手ぶらで楽しめるBBQ場もあって友人も呼びやすい街で飽きるってなんだか逆に可哀想だわ。

まあ、妬みなんでしょうねえ（笑）

豊洲はグルメが充実してきたね。
数年前はグルメ不毛地帯だったのに。

>>537
都内では生活利便性が高い方
こうゆう街が嫌いなら好きな街に住む場ば？

妬みにマジレスカッコ悪い。

この辺りにモノレールってありましたか？
無いですよね。

>>544
二子玉好きです

検討板に周辺住民が張り付く。ダメですね。売買掲示版に顔を出すということは、いづれ手放す予定ということ。

>>548
買い替えできるということは中古が売れるエリアなんですよ
人が入れ替わらないと多摩ニュータウンのようになるので良いことですよ

>>547
ムサコよりは街の雰囲気いいね。

>>550
そう？ ちょっと裏道入ると、案外ごちゃごちゃしてるよ。

もう少し緑（大きな木）が欲しいです。

５３７さん！ここって、豊洲にマンションを所有してて、売り時を見計らってる方が多いので、豊洲のマイナスイメージを書き込むと叩かれますよ。私も最初検討してましたが、やっぱり山手線内側にしました☆

マンションの将来性も考えて、やっぱり考え直してよかったと思ってます。

>>551
まぁ246側は確かに空気悪いしごちゃっとしてるけど、都心に近いのに広い河原があって緑が多い所とかは結構好きだけどな。
ナムコワンダーエッグがあった頃が懐かしいね。

>>551
トヨスもちょっと裏道入ると大変なことになるよ。

>>553
山手線内側は間違いないね

>>555
裏道入ってごちゃっとしてるのは4丁目だけ。ただそういう場所も飲食店が集まるといういい面もあるので、街全体だ考えるとそれはそれでありだと思いますけどね。
ちなみに5丁目は裏道入った方が整備されてて雰囲気いいと思いますがどうでしょう？更に、ここができれば公開空地が、かなりあるのでより雰囲気良くなるのではないでしょうか？

海と川っていう差はあれど、都心にから少しだけ離れた商業施設も豊富で自然を感じられる場所って点では共通点多いし、人によっては十分比較になるでしょ。

江東区の工業地の埋立て地でいい人は豊洲に住めばいいし、江東区が嫌で住宅地の山の手がいい人は世田谷に住めばいいだけの話。

人それぞれの好みなんで、他人がとやかく言うことじゃない。

>>563
そんなに江東区と埋立地を目の敵にするならこんな掲示板覗かなきゃいいのに。

もしかして江東区や豊洲の発展の裏で割りを食ってる方なのかな？

世田谷は多摩川が増水すると避難勧告が出る地域なんですね
人それぞれの好みなんで、他人がとやかく言うことじゃない。ｗ

http://blog.goo.ne.jp/tokyo10ku/e/16ed8d2d87746e9c5eca7fd31a868185

豊洲はもはや中央区や世田谷区より格上ですからね。格下相手にケンカはしない。

二子玉は街はいいけど都心から遠いよ。
すぐ川崎だし。

>>556
ニコタマのプロモにダマされてるね。前の人が書いてたワンダーエッグとかねこたまとかあった時代を知らないでしょ。

>>556さん
あなたが思う豊洲が負けてるなって認められる地域ってどこ？

豊洲より良い街って、なかなか無いのでは？

>>571いくらでもあるよ。人によって価値観も違うんだし

>>572
人によって価値観が違うという一方で、特定の価値観を前提にした「いくらでもある」という表現は適切じゃない。ある意味、自己矛盾だね。

>>573
こういうのを世間では屁理屈という。

>>574
そういうのを世間では逆ギレという。

いくらでもあるなら、取り敢えず10個だけで良いので挙げてみたら？

無いでしょう？（笑）

＞＞５６７

トヨスのプロモにダマされてるね。関東大震災の瓦礫で埋め立てられ造船所とかセメント工場とかあった時代を知らないでしょ。


愛する我が町なんだから、歴史のお勉強はしておきましょう。

https://www.tokyoport.or.jp/43pdf_04.pdf

>>572
まぁ矛盾してると言うか、余計なコト書いて突っ込まれた感じかな？w
書き直せばいいんじゃない？

>>579
そもそもまだセメント工場はありますが。

東京大空襲の時代なんて、東京は焼け野原だったはずだけど？（笑）

関東大震災の時代も、東京は焼け野原でしょうけど（笑）

＞＞５７８

10個でいいの？じゃ反論されても困るから、住宅地の公示地価ベース付きで。

千代田区三番町：　２４３０K
千代田区九段北：　２２８０K
中央区月島：　１０１０K
中央区佃：　９７５K
港区南麻布：　１５７０K
港区白金台:　９６７K
文京区本郷：　１１９０K
文京区西片：　９０７K
目黒区青葉台：　１６５０K
目黒区自由が丘：　９１７K
渋谷区南平台：　１３３０K
渋谷区恵比寿：　９７６K


我がこうとう区も大善戦！

江東区豊洲　５１５K
江東区清澄　４８６K
江東区東陽　４５３K
江東区南砂　４８１K

>>584

容積率とかも一緒でないと、比較できないよ。そんなこともわかないとは…。

そうそう、５８５の言う容積率を勘案すると。。。


１位　豊洲
２位　六本木
３位　清澄白河
４位　白金
５位　東陽町
６位　佃

っていう感じになるよね！

容積率を勘案するとさらに差が広がると思うが。

あはは。遊ばれてるだけだよ（笑）

少なくとも豊洲は江東区で一番偉いと思う。。。

って言うと東陽町とか亀戸の人に怒られそうだが。。。

豊洲は江東区だから良いんでしょ。
もし中央区だったら、今の2倍はするんじゃないかな。
実際、豊洲と同価格帯で、豊洲より良いところある?
例えば、自由が丘なんて郊外で不便だし駅前もごちゃごちゃしてて汚いのに、豊洲より高いんでしょ？
人口が減ってる時代に都心激近の豊洲より高いなんてヤバイでしょ。
割高と言わざるを得ない。

豊洲民だけど

今日は深川5中のグラウンドで地域の祭りに行ってきた。
しかし、人が増えたもんだな

これからどんどん増えるんだろうな
しかし、今日も街が臭い。

夏の豊洲はたまらん

赤坂も臭かったよ。
赤坂まで海の匂いが。。。

町が臭い?
同じく豊洲住まいだけど
臭いなんて感じたこと1度もない。

新橋も臭かったよ。
今日は都内どこも臭かった。

東京は海に近いことを実感したよ。

もし中央区だったら…
って
もし内廊下だったら…
ってのと同じで、意味のないタラレバ話。

ここは江東区で、外廊下物件。

590はすごいね。

自由が丘にケンカを売るとは。自由が丘に笑われるよ、自由が丘が郊外で、城東足立ナンバーの豊洲は都心なの？隣町は枝川・塩浜・東雲だよ。

>595
もし中央区だったら400越えでしょ。
だから、江東区で良かったと思いますよ。
この価格帯でここより良い物件見つけられません。

>596
自由が丘って都心銀座まで何分？

豊洲は都心ではなく都心のベットタウンである都心部です。