| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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381
匿名さん
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382
匿名さん
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383
匿名さん
豊洲の坪300万円限界説はまだまだ根強いですね。
ただ、以前と比べイメージは格段にアップしているのは間違いありません。
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384
匿名さん
380-382の連続投稿相変わらず全く一緒の言葉でわかりやすいですね豊洲さん。同時に総合スレでも同じような内容の投稿、もはや非匿名性を売りにしている感も。
最近はもう坪450だよとかあまり言わなくなりましたね。ブームが過ぎたのかしら。
嫌いじゃないですよ、その、マンションコミュニティでの無理ポジこそわが人生。硬派の域にきてると思います。
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385
匿名さん
３８０−３８２の連投さんはいったいどの立場なんでしょうか？
近隣住民？中古高値で売りたいのかな？みんなそろそろ冷静になってきているし焦ってるのかな。
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386
匿名さん
300万限界説っていつの話よ（笑）
既に中古でさえ400万で成約してるのに何言ってるんだか（笑）
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387
匿名さん
450超えるのは来年の今頃では？
直ぐには値あがりしないかと。
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388
匿名さん
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389
匿名さん
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390
契約済みさん
2年前にスカイズの抽選で外れ購入できず、今回パークホームズを購入したものです。
正直、今回こちらで購入した部屋はスカイズと比べ同じ平米数でも1500万高かったです。
でも、スカイズの抽選が外れたからこそ、こちらの物件に巡り会えて、結果的に良かったと思います。
価格よりも利便性重視。同じ感覚の余裕のある購入者さんたちが集まっているマンションであればいいなと思ってます。
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391
匿名さん>>
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392
匿名さん
>>389
広尾しかり以前は南青山、代官山に喧嘩売ったり、これは新手のネガですね笑
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393
匿名さん
373
文章長い、簡潔に解りやすくまとめようね。
コンセンサスとれませんよ。
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394
匿名さん
代官山より銀座5分の豊洲の方が、実際、良いけどね。
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395
匿名さん
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396
匿名さん
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397
匿名さん
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398
匿名さん
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399
匿名さん
平均100万なので、値下がりする部屋もあるし、400万値あがりする部屋もあるはず。
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400
物件比較中さん
>>398
抽選になった部屋は値上げして申し込みのなかった部屋は値下げかな？
南向きはさらに高くなるのかな？
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401
匿名さん
豊洲は人が増えたから街には力がありますよね。マンション以外の建物が増えることを期待します。
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402
匿名さん
そういう事。
不人気部屋は安くなる。
人気部屋は大幅に価格を上げる。
これがデベのやり方。
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403
物件比較中さん
>>402
第1期に買った人がいるからあまり露骨に下げれる時期ではないから北向きに広告用の部屋を増やすのかな？
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404
匿名さん
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405
契約済みさん
>>390
私はベイズを検討していて最終的に駅の遠さであきらめて、こちりのマンションを契約しました。
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406
物件比較中さん
>>405
ツインタワーは1本目を買わないと！
ド派手なタワーならスカイズで利便性ならパークホームズ
ベイズは中途半端になりかねない怖さがあります
中古や賃貸で明確な特徴が打ち出しにくいです
同じ豊洲駅徒歩11分にプラウドタワー東雲があるのが嫌な感じがします
まあ耐震タワーなので好き嫌いはあると思いますが
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407
匿名さん
>>406
いや、それよりお隣のパークアクシス豊洲と丸仁ビルの新築高級賃貸がSkyz、Bayzにとっては痛手でしたね。今でさえ苦戦している賃貸需要が両物竣工したららもうボロボロでしょうね。
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408
匿名さん
>>402
元々向きでかなり差を付けていたので、東にひとつ坪290万位の見せ部屋作って、一期で人気のあった北向きは基本値上げでしょうね。で南と西は20万程度の値上げに抑えるのでは。
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409
物件比較中さん
>>407
さすがに駅遠で眺望が悪くて高かっら賃貸はきついですね
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410
物件比較中さん
>>408
北向きが値上げされたらもう買えないなあ
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411
匿名さん
最近方角は世代交代したらしく
北側人気だけど、あげないで欲しい
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412
匿名さん
ここの値付け見ているとタワマンの北向きは住みやすいと一般的に認知されつつあることを感じるよね
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413
物件比較中さん
>>412
価格が安いし日照もないわけではないですしね
特に有明だと北向きの景色は湾岸最高ですし
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414
匿名さん
タワマンの南向きは夏、地獄ですからね。クーラー苦手な人は住めませんよ。
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415
匿名さん
南向きは夏は太陽が真上を通るので暑くはないよ。
西と東が暑い。
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416
物件比較中さん
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417
匿名さん
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418
匿名さん
北は問題外。
1日まったく日が当たらないなんて、
自律神経に悪そう。
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419
匿名さん
相変わらず、都合次第でタワマン扱いしたりしなかったりか。
マンションの北向きが「不人気」なのは、第４回座談会に書かれている。東京タワーが見えるなどの景色が良い場合以外はね。
それに対してのらえもんさんも否定しなかった。
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420
匿名さん
>>419
タワーであろうがなかろうが、どっちでもいいよ、そんなこと。
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421
匿名さん
座談会に出席するようなマンションに詳しい人達なら、
マンションの北向き部屋の人気がないことを知っている。
だからこそ北向きを売りたい人達は、
北向き推しを板に書くわけだ。
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422
匿名さん
１期３次２０戸に決定したね。先着順で売れなかった７戸も含めるらしいので実質新たにオファーがあったのは１３戸。
こんな少ない３次ならやらないで半年くらいためて２期やった方が良かったかもね。１期３次で売れなかった先着順７戸合わせて２０戸とか三井大規模でさすがに。。ね。完全にＤＴとそっくりの展開になってきてしまいました。
このままでは２期も盛り上がりそうにはないね。相場上げたい無理ポジの連投がなお空しく響くのもどこかとそっくり。
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423
匿名さん
>422
竣工までに完売すればいいんじゃないの？
ここは、予算が十分あって住むために欲しい人が大半だろうから、住人層良さそうでいいと思うけど。
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424
匿名さん
外の空気換気なしで、高層の密閉灼熱って
気が狂う？
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425
匿名さん
>>423
竣工までにほんとに完売するだろうか？
残り1年半で400戸。ペースでいうと3日で2戸以上。
今回の20戸を1カ月以内のペースで、1年半続けないといけない。
ここからはこういう物件待ってました！って人はあまりいないし、
人気の間取りも減るので売るの大変だよ。
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427
匿名さん
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428
匿名さん
427
ないない、でも今後こんな季候が毎年繰り返されると一年の1/4位
暑さでひ～ひ～ゆうのもやだね、北向きも重要検討要件になってきてる。
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429
匿名さん
>>428
寒い季節の方が長い。１年の１／３は確実に寒いぞ。
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430
匿名さん
目黒は最高倍率43倍。
高くても人気物件は売れる。
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