東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか?part17」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2015-08-09 21:50:46

パークホームズ豊洲ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩4分
間取:2LDK・3LDK
面積:56.37平米~87.90平米
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル
売主:三井物産
施工会社:大林組
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/573306/

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
パークホームズ豊洲ザ レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-15 00:32:04

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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 281 匿名さん

    赤羽とか、活気があって良いと思う

  2. 282 物件比較中さん

    勝どきタワーは意外と外国人が多いらしいがタワーでないこのマンションは外国人は少ないのかな?

  3. 283 匿名さん [ 50代]


    銀座が巣鴨化、チャイナタウン化して来ているのは認めます。

    でも、何せ近いですし、私のような50代以上のおばちゃんには、歩きやすく買い物しやすい街です。
    松坂屋跡地開発、数寄屋橋阪急跡地のSC、日比谷にも大きなビルが建築中で楽しみ。

    地方物産館も集結。個人的には、熊本・岩手・ももてなし・高知の日本酒売り場・AKOMEYA TOKYOを重宝してます。

    インテリア雑貨関係は、青山表参道六本木も行きますが、銀座周辺もフライングタイガー、KEYUKA、フランフラン、大塚家具、有楽町無印、ニトリ、銀座ハンズ、LOFT、ハーマンミラー、丸の内のコンランショップ、三越のニーディック、汐留のPanasonicショールームなどなど、その時の用途に合わせて出掛けています。
    あとは、IKEAが進出するのを待つだけかな(笑)

    豊洲のららぽは、映画を観に行くのに使います。夫婦どちらかが50歳以上だと1100円になるので。

  4. 284 匿名さん

    私は、渋谷、新宿、池袋より、銀座、丸の内が好みかな。
    ごみごみしてなくて、子連れでも動きやすいんですよね。
    銀座は再開発中のビルができたら、年齢層が変わるのでは?

  5. 285 匿名さん

    羽田まで1番近くがいいなら蒲田にでも住めばいい。ひとつの特徴切り出して勝ち負け議論してもしょうがないでしょ。

    豊洲という街は、開放感溢れるベイサイドにららぽーとという大型ショッピングモールがあり、スーパーも高級系のアオキに格安系の文化堂がある。更にビバホーム(ホームセンター)があるという都内では希少な生活利便性が根本にあります。
    羽田に近い、銀座に近いとかいう話はこの根本的な利便性がありつつ、こういうところも便利だっていうアドオンで語る話です。だから、アホかここの方が○○に近いわ、便利だわ、豊洲の負けだな。とかいうツッコミは全く意味がない。

  6. 286 匿名さん

    埼玉ド真ん中からでも、新宿池袋は直通30分だからね。ゴミゴミした東京が好きなら各駅、嫌なら急行(笑)掛かる時間は同じ。

  7. 287 匿名さん

    銀座=新橋だけど、どこも飲みや周りのサラリーマンばっかりで、あれ、一人もいらなくないか? 都心にマンションが増えたからドーナツは小さくなってるけど、決して誰も会社や飲み屋街の近くに住みたいとは思わないでしょうね。

  8. 288 匿名

    >>287
    言いたいポイントがよく分からないので、要約してください。

  9. 289 匿名さん

    有明を散歩したら分かるよ。駅の周りにテニスコートに競技場。住みたくない。自分に関係のないものは排除したい。

    究極には、人はすべて我が物にしたい。街が発展しないかな、、なんて思い続けて住んでる人間なんていない。田舎は当然のこと、都心でも同じ。

  10. 290 匿名さん

    テニスしている人のために毎日迂回したくないし、競技場の列なんて邪魔だし、電車も利用されたくない。サラリーマンが家の半径5メートルをフラフラされるのも嫌でしょ。

  11. 291 匿名さん

    ここの利便性や価値を投稿している人も、このエリアを出たい人。売りたい側の人間。本当に良い場所なら、全員出ていけ、となる。投稿などしない。こんな売買掲示版など開かない。

  12. 292 匿名

    >>291
    289〜291は同じ人?
    今ひとつ言いたいことが分からないが、もしかしてすごく利己的なこと言ってる?

  13. 293 物件比較中さん

    >>286
    電車の混み方が全く違う
    通勤地獄は避けたい

  14. 294 物件比較中さん

    >>285
    新富町に入ると急にごみごみしますからね
    広く整備された道は良いと思います

  15. 295 匿名さん

    まだまだ安いのも豊洲の魅力。
    都心は500万や600万なんてザラだよ。

  16. 296 匿名さん

    >>294
    なぜ突然新富町?

  17. 297 匿名さん

    将来、このマンションが高値ピークだったね。

    と言われる時がくる可能性が高いと思う。

  18. 298 匿名さん

    >>297
    その逆も有り得ますよ。あのときはまだまだ安かったね、とか。
    周囲の発展可能性を考えると、むしろその可能性の方が高いと思う。

  19. 299 匿名さん

    >>298
    ないない。
    まだ安かったね、と言えるのはパークシティ豊洲の頃まで。

  20. 300 匿名さん

    >>297
    売れ行きは別にして、次の東急の高値更新が確定しているのでそれは100%ないから。

  21. 301 匿名さん

    いやいや売れ行きは重要ですよ。周辺相場に影響してきますから。
    今の高値ピークが懸念されるから、皆さん買うのをためらっているのでしょう?
    そろそろ湾岸バブルも終わりますからね。

  22. 302 匿名さん

    その漠然とした世間の噂に左右されて物事判断する人はここは買わない方がいいよ。

    確かに今の豊洲相場は踊り場。230万相場からこの2年で一気に280~300位まで駆け上ってきた。株と一緒で、新規上場物件であったパークシティ豊洲のような「買えれば値上りが約束されているような物件」ではない。判断が難しい玄人向け物件です。だから仮に下がっても余裕で対応できる人でなければ手を出してはいけない。

    特に「1期で申込割れした不人気物件」としか見れない方は一生賃貸が幸せですよ。300人の購入者たちがどういう判断で購入に踏み切ったのかを見に行かないとね。彼等にはひとつ上のステージへの道筋が見えているはずです。

  23. 303 匿名さん

    危ない橋はやっぱり渡らないほうが良さそうですね。

  24. 304 匿名さん

    300売れたかわからないのに、あたかも売れたかのように書いている時点で、詐欺臭が漂う。

    で、ここを検討しに来て、買わないと判断した多くの人が、どういう判断で購入に踏み切らなかったのかも考えてみたほうが良いかもね。

  25. 305 匿名さん

    ここも高値だし、株も順調だし、オリンピック期待もある。
    中国人でもしいから、勘違いして買ってきれないかなという、
    1年前ならあり得んだろという値段の中古物件も散見される。
    こういう状況は危険だね。

    昨日、リハウスから来たお宅のマンション売りませんかダイレクトメールにも
    ここの先着順住戸の「第1期販売313戸供給御礼」のちらしが入ってたよ。

    供給御礼というのは、少なくとも湾岸エリアでは今までお目にかからなかった文言だと思うが、

    供給したので御礼しろという事?。

  26. 306 匿名さん

    単純に需要があるから供給があるってことじゃないの?
    深い意味ないと思うけどね。

  27. 307 匿名さん

    >>305
    スカイズが確か供給御礼的な文章だったはず

  28. 308 匿名さん

    >>303
    危ない橋と感じるギリギリ層は買わないで正解。
    豊洲でさえ既に庶民が無理なく購入できる街じゃなくなったということ。

  29. 309 匿名さん

    >>304
    はい、終了。
    そういう思考をする方はここは買うべきでないと言われていることがまず理解できてない。
    300売れたかどうかを気にする自己判断できない烏合の衆は買ってはいけない物件です。正確に300売れたかどうか何て本質的でないんですよ。

  30. 310 匿名さん

    >>305
    一期完売御礼が出せない事態であることが事前に分かっていた。そこで一期終了直後の体裁を保つため、販売開始一週前にフライングで「供給御礼」と先出しし、あたかも売れてますよ、人気ありますよ、完売御礼と読み間違えてね、という姑息な目的。
    一期終了後も「供給御礼」を出してるしね。

  31. 311 匿名さん

    港区とかに比べれば、まだまだ割安でしょ。
    日本一の町銀座5分でこの価格は、
    まだまだまだ破格の安さだと思うけどね。
    5年後に買って良かった、となる確率の方が高いと思う。

  32. 312 匿名さん

    ここは港区ではなくて江東区だから、
    港区の名前を出すことがオカシイ。
    銀座も中央区だから銀座の名前を出すのもオカシイ。
    他人の褌で勝負するようなもの。5年後もここは江東区

  33. 313 匿名さん

    その思考だと、仮に新富町に住んでても銀座アドレスでないから、銀座の名前出すのもおかしいって感じか?

  34. 314 匿名さん

    江東区の潮見、辰巳、東雲で比べるしかないよね。割高だね。

  35. 315 匿名さん

    現実として、江東区住民は、千葉埼玉で戸建てが買えない層という認識しかない。

  36. 316 匿名さん

    Hollywood、どういうところか分かる? 
    地下鉄で移動なんてしないよね(笑)

  37. 317 匿名さん

    豊洲民だけど、チラシなんかから見えるのが

    有明のブリリア系マンションや東雲の古い系、あるいは豊洲でも4,5丁目の長谷工物件&古い系のマンションを売って、この物件を購入しようって流れがあるのかなって思う。

    ここ最近の売り物件情報の多さったらない。売れるのを想定して買うのかな?その想定はうまくいくのかな?
    ちょっと不思議な感じがするな

  38. 318 匿名さん

    マンションって最近のものなんだよね。10年で在庫が10倍になった。あと10年で在庫は20倍ぐらいになると思う。老人ホームや外国人向け宿泊とかいろいろ考えてるみたいだけどね。

  39. 319 匿名さん

    ほとんどが、売りドメして市場に出ていないと思うけど。転売は不可能だと思うことだね。

  40. 320 匿名さん

    >>317
    その通りな感じがします。
    それら豊洲の中古が売れたらこのマンションを購入しようという人は少なからずいると思われます。

  41. 321 匿名さん

    >>310
    前の人も書いてますがスカイズ•ベイズもずっと売出し戸数だけの発表ですよ。
    もしかしたら最近のマンションの販売方法をご存知ないのかもしれないけど、基本的に要望書が入ったところだけを売りに出すので、供給戸数≒その物件の売れ行きと考えて問題ないと思いますよ。
    要望書を出しても、契約の直前でドタキャンする人もいるので、供給戸数=販売戸数とならないだけです。
    販売戸数とか契約戸数という表記でもいいのかもしれませんが、実際の契約手続まで半月近くあり、発表までタイムラグが生じるのでそういう表記をしないのでしょうね。
    まあ、全て分かった上で、悪意のある表現をしているのかもしれませんが、一応指摘しておきます。

  42. 322 匿名さん

    >>321

    わかった、10,000歩譲って貴方の言う通りだとしよう。

    半月も経てば契約戸数が確定するのだから、(自信があるなら)それを公表すれば良いかと。

  43. 323 匿名さん

    なるほど、周辺の高値中古の乱立はそういう事か。
    であるなら、やはり、
    湾岸マンション買い換えで一度、利益確定した人は購入してもいいけど、
    さらに上昇するなんて何の確証の無い書き込みに惑わされて最初のマンションとして買っちゃったらとんでも無い事になる可能性ありだな。
    さらに上昇なんて言ってるのは、デベというより高値で中古を処分したい周辺住民の企みだという事だ。

  44. 324 匿名さん

    良かったな
    納得出来て(笑)

  45. 325 匿名さん

    >>323
    その通りですね、ここは周辺住民の買い換えがほとんどと営業さんが言っていたし、契約者スレを拝見してもご近所ばかり…
    少しネガれば、ものすごい勢いで無理ポジ隊がシャシャリ出てくる。何故だかやっと分かりました。惑わされてはいけませんね。

  46. 326 匿名さん

    良かったよ。
    俺も1.5倍くらいでリハウスに出してもらうおうかな。

  47. 327 匿名さん

    325さん
    それが本当なら、ヤバイなぁ。
    要は、同じパイの中でデベと中古媒介業者と周辺住民が一体となって価格上昇に邁進している構図じゃない。
    これは危険信号だよ。
    まあ、中古を高値で売りたくて上昇連呼する分には本人に何のリスクも無いからなぁ。

  48. 328 物件比較中さん

    >>299
    悪くてもベイスまでだよ

  49. 329 物件比較中さん

    >>301
    東急は入札で落としたから高値になるのは当たり前
    バブルがはじけたら高値で売れるまで塩ずけだよ
    損してまで売らないよ

  50. 330 物件比較中さん

    >>302
    後ろに高値更新の東急が控えておりオリンピックまで工事費が下がるとも思えない
    消費税が上がるまで金利も上がると思えない
    こんなとこですかね?

  51. by 管理担当

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