| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
690戸（他に保育施設1区画、店舗1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上22階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年11月竣工済み
入居可能時期：2017年04月上旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主]三井物産株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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204
物件比較中さん
なんで豊洲対武蔵小杉になってるの？
個人的には満員電車が嫌なんで豊洲だな
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205
匿名さん
ムサコ住民が必死に川崎だけど、豊洲より高いから良い地域なんだーと思いたいんでない？
高いのは既成事実だけど、豊洲買う人はムサコは検討対象にすらしてない、つまり相手にすらしてないのが気に食わないんじゃないかな？
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206
匿名さん
小杉は中途半端に近い街が多い。
それぞれの町に用事（仕事、遊び）のある方が検討するので割高になってる。
結局、頻繁に行くお気に入りエリアなんて決まってくるのに。
たまに行く町は近くなくても良いのにね。
豊洲は丸の内・銀座がターゲット。
それ以外の方には魅力ないでしょ。
丸の内・銀座ターゲットの方にとってはお買い得だと思う。
羽田、東京駅に近いので旅行好きにも便利。
どれもタクシーで行ける距離なのもとても良い。
銀座で飲んで帰るときとかタクシー有難いよ。
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207
匿名さん
>206
旅行好きなら港南だよ。
徒歩で新幹線駅に行ける。
羽田も、豊洲からはバスの便数が少ないが港南は京急で本数が多い。
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209
匿名さん
50階でシェイクについて
私あの時37階でシェイクされたけど、やっぱ免震ってすげ〜、って思ったよ。
羽田と銀座と六本木によく行く私としては豊洲はええ街よ〜
オススメ。
他の街は基本知りません、住んだ事ない街批評して何の意味があるんだか。
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210
匿名さん
東京湾北部を震源地とする首都直下型だと
縦揺れもあるだろうから、前回の東北で起きた震災は参考にならないよ。
免震が対応してくれるのは横揺れ。それも震度７には対応してたっけ？
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211
匿名さん
地方出身者です。都内在住歴は 地方で過ごした年月を遥かに越えてますので、もちろんトヨス、ムサコは知った街です。
しかし、田舎に帰ると そうはいかない。
武蔵小杉？ 関東に仕事などで来る人以外、まず通じない。かと言って トヨスが知られているかといえば それも‥‥。 しかし、東京23区内に マンションを買ったといえば、老いた親バカの近所への自慢話にはなるようで‥‥。
やはり、川崎より都内に 我が家は軍配。
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212
匿名さん
豊洲は市場移転で日本どころか世界中で有名になっちゃうけどね。
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213
匿名さん
>>209
あの〜、ここはそもそも22階しかないのでその議論意味ないと思いますが。
仮にエレベーター止まっても昇り降りできる階数ですし、内陸の密集した建物より遥かに安全だと思いますが。
ていうか、ここの売りは震災時の安心感ですし。
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214
匿名さん
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215
匿名さん
湾岸に安心感なんてないだろ（笑）
なんどテレビ局がシミューレーション放送したと
思ってんだ（笑）防波堤の外、海の上、
東北の埋立は全部まだ海に沈んだままだよ。
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216
匿名さん
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217
匿名さん
まったく心配してないけどね。
不安で敬遠してくれてる方がいるなら、
むしろ有難い。
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218
匿名さん
武蔵小杉がどうとか、まったく違うから。
50年ぐらいの埋立と、60億年の地盤は別物。
甘納豆とダイヤモンドぐらい差がある。
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219
匿名さん
>>218
値段と立ち位置は似たようなもんかと思いますが
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220
匿名さん
マンションなんて、地盤にはそのまま建てないからな。
殆ど、杭打ちだろ。
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221
匿名さん
地震で周辺が液状化するのは覚悟していますが、地盤沈下の可能性はどうなんでしょうか？
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222
物件比較中さん
>>197
内陸は地震火災で焼け死ぬかもしれないから街並みには気をつけて！
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223
匿名さん
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224
物件比較中さん
>>213
免震にしては低層
おまけに地面との接地面積が広い
地震対策としてはこれ以上はない
タワーの免震は接地面積が小さいから不安
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225
物件比較中さん
>>200
少なくとも下町がないから地震火災で焼け死ぬ心配はない
神戸の地震火災を見たから火災がないだけで十分
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226
物件比較中さん
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227
匿名さん
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228
匿名さん
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229
匿名さん
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230
匿名さん
>>229
豊洲の中心が、二丁目、三丁目から、六丁目に移るだろうね。
六丁目は、豊洲エリアの悩みの種である枝川・塩浜とも距離あるし、既にあるララポに加えて、市場や千客万来できるし、二丁目・三丁目より植栽率が高いし、小学校が、生徒でギュウギュウではないし、地下鉄で交通の便は改善されるし、非の打ち所がない。
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231
匿名さん
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232
物件比較中さん
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233
匿名さん
>>230
そういう面白くもないツリ投稿はいりません。
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234
匿名さん
悲惨な所の方が値あがり率は高いよ。
5丁目、4丁目が値あがり率はオイシイ。
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235
匿名さん
先着順全然売れてないね。そろそろ３週間が経とうとしているがまだ売れたのは３戸のみ。
年間ペース６０戸売れないペース。。。ＤＴでさえもうちょっと先着順売れていたけどな。ガチ厳しいね。こりゃ２期は秋とかになりそうだね。
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236
匿名さん
たしかに、最近営業からの電話が頻繁にかかります。よほど集客がないのでしょうね…
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237
匿名さん
スカイズの賃貸が全然はけないですからね。
オリンピックに釣られて深く考えないで買った中国人も、このエリアのポテンシャルの低さに、そろそろ気づき始めてきたのでは？
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238
匿名さん
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239
匿名さん
先着順が１週間に１戸売れてるって、相当売れてるのでは？
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240
匿名さん
２期から値あがりらしいから、ネガさんも焦ってるようだね。
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241
匿名さん
スカイズの賃貸、結構決まってますよね？
なんで嘘つくの？理由は？
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242
匿名さん
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243
匿名さん
>>241
嘘って。。
この会社だけでも、１７戸ありますが…。
http://www.m-standard.co.jp/ms/rent/ＳＫＹＺ%E3%80%80ＴＯＷＥＲ＆ＧＡＲＤＥＮ/
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244
匿名さん
あれ？この前まで４０戸くらい出てなかったっけ？
結構決まってきてるじゃん。
やっぱり人気なんだね。
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245
匿名さん
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246
匿名さん
ここの先着順の売れ行きに加えて、スカイズの賃貸やエアビーも、要ウォッチ項目だな。
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247
物件比較中さん
>>246
スカイズは駅遠だからそもそも賃貸向きではないよ
ゆりかもめ5分だけど電車待ちを考えたら豊洲まで歩くだろうから豊洲から遠いのが賃貸ではネック
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248
匿名さん
確かにスカイズの場合は、売買の方が儲かりそう。
ほしい人多そうだし。
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249
匿名さん
賃貸に出すなら、５分以内じゃないとダメだよ。
１０分以上なんて、全然借り手が居ない。
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250
物件比較中さん
>>249
検索に引っかからないから家賃を下げるしか手がない
すーもの五分十分で検索されないときついですね
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251
匿名さん
そう。
スカイズは豪華共有施設や眺望が良いマンションなので、賃貸よりは売買の方が向いてると思います。
購入者は、賃貸と違って物件指定で探すことが多いので、街がもう少し賑わえば、利益が多く出るでしょう。
なお、後々賃貸に出すことを考えるなら、駅近物件が断然有利です。
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252
物件比較中さん
>>251
眺望の悪い部屋は売れるの？賃貸は駅遠できつい売買は眺望が悪くきついならかなり厳しいね
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253
匿名さん
逆に売れるかもね。
眺望の良い部屋は高いから。
豪華共有施設が好きな人なら、断然眺望の無い部屋がお得でしょ。
賃貸は駅近が勝負だよ。スカイズは完全に売買で利益出す人向き。賃貸には向かないよ。
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