| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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941
匿名さん
>>934
ブランシエラ、ブランズ、公務員宿舎、オーベル
これ全部足すと結構な世帯数になりますもんね。
それに倉庫がまだあるから潰してマンションにすることもできますもんね。
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942
入居予定さん [女性]
公務員のマンションにできる保育園の規模が気になります^^;
近所の保育園に転園がスムーズにいけば良いですが、
空きがない場合は、今入れてる保育園にしばらく通うことになるのでしょうか…？
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943
入居予定さん [女性]
>>941さん
そうですね。
できれば何か大きい商業施設ができてくれたら嬉しいです。
今でもウィラのおかげで生活するに困らないですが、どんどん発展していって欲しいですね！
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944
匿名さん
保育園とあと病院も近くに作ってほしいな。
病院まで微妙に距離がある
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945
匿名さん
>>942
新しく出来るのは認可みたいですね。
これだけ人口が増えると、１～２歳は厳しいですよね。
開園時には公務員宿舎とブランズの子で埋まりそうですね。
将来的には小学校も必要になりそうですね。
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946
匿名さん
>>944
周辺に小児科がないですよね。
近くに出来てほしいです。
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947
入居予定さん [女性]
>>944さん
病院は盲点でした！
近くに欲しいですね。
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948
匿名さん
>>943
向かいの倉庫を買い取った東京競馬に期待ですね。
住宅として建てるノウハウは無いから商業施設になると期待したい！
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949
匿名さん
新しく保育園できるのですか？
保育園が少し遠いので…どうしようか悩んでいました。
勝島内にできてくれると非常に助かります！
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950
匿名さん
>>941
それでもイオンバスは勝島に来てくれない…。
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951
匿名さん
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952
匿名さん
>>950
そこはポジティブに考えて向かいの倉庫が大きい商業施設になるからイオンが撤退したと考えましょうよ！
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953
匿名さん
>>950
勝島にマンションが増えたら、イオンの方からバスを出しますよ。
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954
匿名さん
ちらっと噂で聞いたんですけど、高速道路挟んで反対側にイオンバスきてるってほんとですかね。
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955
匿名さん
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956
匿名さん
>>954
佐川のところにバス停ですか？
休憩で止まっただけってオチじゃないですよね？
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957
匿名さん
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958
匿名さん
イオンバスの路線図見たらきてないね。
今は勝島と反対側しか走ってないね。
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959
匿名さん
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960
匿名さん
ブランシエラ⇒公務員宿舎⇒オーベル＆賃貸住宅⇒ブランズ
の順にバス走らせれば相当な需要見込めると思うけどね。
ほんとに需要がないから走らせないのが理由なのかな。
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961
暴落は心配いらないでしょう。今安いからといっても品川区ですから。ここの不動産価値が 下がれば郊外は倍以上下がってますよ。その時心配なら売却して郊外の下がった物件買えばよろし。
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962
入居予定さん [女性]
>>945さん
そうですよね。。
やはりスムーズに入所は難しそうですね^^;
教育機関が増えてくれることを祈ります。
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963
匿名さん
>>962
品川区は認証の補助が厚いですから、認証でもいいので、あと１園ほしいですね。
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964
入居予定さん [女性]
>>948さん
期待するだけはタダなので、
希望をもって待ちましょう^^
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965
匿名さん
>>960
ここはブランズと協力してイオンバスを誘致しましょう。
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966
入居予定さん [女性]
>>963さん
そうですね！
認可外の手当金がありますもんね。
勝島に保育園が増えますように。
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967
匿名さん
やれサッシやら、やれパンやら賑わってきましたね！
サッシが1枚だろうが、2枚だろうが勝島で生活していくわけですから、勝島住民にとったらどーでもいいこと
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968
匿名さん
いや、具体的に二重サッシがどう良いのかわからないのにオーベルは二重サッシだからいいよね！みたいなこと書いちゃう人がいるのは悪いと思いますよ。
ポジでもネガでも嘘や曖昧な話は混乱の元。
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969
匿名さん
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970
匿名さん
>>964
検討はしているそうなので、何が出来るか楽しみに気長に待ちましょう、
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971
匿名さん
>>968
蒸し返して荒らそうとしても
そうはイカンザキ
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972
購入検討中さん
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974
匿名さん
倉庫の件、現在もテナント募集しているそうなのであと数年は何かできることはないと思いますよ。
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975
匿名さん
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976
匿名さん
二重サッシはどうでもいいけど、何がどういいのか良くわかってないくせにこっちの方がブランズより良いよと書いちゃう人がいることが残念。
いちいち比べなくていいよ。初期からそんな感じだからウンザリ。
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977
匿名さん
1人やかましいやついるな。笑
人の批判ばかりしてる暇があったら自分で調べればどうでしょう？
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978
匿名さん
話題転換しない。
ポジ書くのは結構だが、嘘や適当な知識で書き込む人間は迷惑と言っている。
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980
匿名さん
貶すも何も事実しか書かれてないと思うけど。
それで貶されたと騒ぐのはいかがなものか・・
お隣りさんが不人気とか書くのは事実だとしてもあまり良いことではないけどね。
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981
匿名さん
>>978
何がウソなのか指摘してくれないとさっぱり分かりません。
具体的に何がウソなの？
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982
匿名さん
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983
匿名さん
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984
匿名さん
>>974
でも、検討しているからね。
期待はするよ。
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985
購入検討中さん
そうはいかんざきとはなかなか。
１重でも２重でも新居生活楽しみですね！
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986
匿名さん
なにか某雑誌等でローン地獄とかの記事見ますが誇張しすぎでしょうか？
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987
匿名さん
>>983
場違いというかウソがあるのら指摘して欲しいというだけですが？
そのほうが参考になりますしね。
そういう絡み方してくるということは、ウソなんてなかったという認識でよろしいですか？
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988
匿名さん
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989
買い換え検討中
都心で湾岸線だとここがどうしてもベストポジションなんだよな～。もう平和島とか昭和島も再開発の気配あるのかな？
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990
匿名さん
＞＞９８２
やっぱ二重冊子は良いですなぁ。ついてないどこぞの物件より全然いいですわ
やっぱ後発はいろいろと考えられてますな。
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991
匿名さん
もういいじゃん！！後発だろうと先発だろうと品川区民を低価格で勝ち得たことには変わりないんだから！！
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992
入居予定さん [女性]
>>973さん
私のことでしょうか…
ネガティブなこと、今までのスレッドでたくさん出ていますが、これ以上何かありますか？
同じネガティブな内容を何回もして意味ありますか？
今までで出てきていないネガティブなことがあるなら、勉強のために教えてください。
また、今後の発展のことについて一緒のマンションに住むかもしれない方々と話し合うことの何がいけないのでしょう？
本当に検討しているのなら、こんな高いお買い物なんだから、明るい話ぐらいさせてくださいな^^
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993
入居予定さん [女性]
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994
匿名さん
こんなたかいといっても数千万から数百万はお得ちゃん。価格も重要な戦略だからね。
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995
匿名さん
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996
匿名さん
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997
匿名さん
現場見学に行ってきたものです。(MR)ではありません。
昼頃立会川駅より徒歩で伺ったのですが、わりと歩くと感じました。(運動不足解消には良いかもです。)
今支柱工事最中といったところで、工事壁にはCG合成の販促ポスターが大きく張り出されていました。
近隣を走る首都高の耐震工事は今年度中には終了すると看板が出ていました。
大井競馬場のモノレールから浜松町までのアクセスが良すぎて感動しました。
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1000
匿名さん
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1001
匿名さん
ブランズが一重サッシなのもカフェがないのも売れ行き不振なのも事実だから仕方がないね。
まぁオーベル検討者からしたらどうでもいいことですが...
勝島エリアの足を引っ張るのだけは止めて欲しいですね 笑
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1002
匿名さん
勝島にマンションを購入すると故郷の親戚に伝えたところ、大業で見学に来るといっていました。
品川駅についたら度肝を抜かすだろうな。今までありがとう。
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1003
入居予定さん [女性]
>>994さん
お得だとか、お得じゃないとかの問題じゃないですよ^^
マイホームって、人生で1番高い買い物って言いますよね。
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1004
匿名さん
失礼しました。私は２３区で探していましたが価格、立地を見て即決だったものですから。。。高い買い物だからこそ間取りや階以外にどこを気にされますか？
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1005
入居予定さん [女性]
>>997さん
私も現場から立会川まで歩きましたが、
なかなかな距離ですよね！
大井競馬場からはまだモノレールに乗ったことがないので、参考にさせてもらいます^^
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1006
入居予定さん [女性]
>>1004さん
私も価格立地には飛びついてしまいました^^;
気にしていたのは、
通勤30分以内
新幹線をよく利用するため、品川駅までのアクセス
子供がいるので、公園が近い
ですかね！
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1007
匿名さん
新幹線、品川までのアクセス同じくです。
お子さんには近くの公園も含め、島の南西にある緑多い公園なども魅力的ですよね。
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1008
入居予定さん [女性]
>>1004さん
すみません、妥協した点を追記させてください。
妥協した点は、
駅徒歩5分以内ではない
共用施設が多い
共用施設があるため管理費が高い
ですかね。
よかったら、皆様のマンションを選ぶ基準をご教示いただけたら嬉しいです！
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1009
匿名さん
すごく静かで満員ではなく快適ですよ。（ラッシュ時ではなかったかもしれませんが）
海沿いを走る風景も素敵で、マンションを購入するまでになったんだと感慨深いものがありました。しかも大都会品川で。
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1010
入居予定さん [女性]
>>1007さん
新幹線や飛行機を使う方にはうってつけの場所ですよね^^
そうですね！
子供が大きくなって、お花見や公園に遊びに行くのが楽しみです。
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1011
匿名さん
>>あっちのポジが知識で応戦できないもんだからパン祭り始めたのには笑いましたねw
ブランズスレにこんなこと書かれてますね。
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1012
入居予定さん [女性]
>>1009さん
それはいいですね^^！
私も、住むなら絶対品川区と決めていたので、現実になるかもしれないと思うと嬉しいです。
もし購入できましたら、仲良くしてください^^
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1013
匿名さん
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1014
匿名さん
おそらく世代は近いと思いますのでよろしくお願いします。
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1016
購入検討中さん
>>1011
不人気物件購入者の戯れ言です。相手にしてはダメよ。
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1017
匿名さん
壮絶な抽選の中買えた方、おめでとうございます。 我が家も皆様に続けるように2期にチャレンジします！ 次の販売予定を電話して聞いたら値段や売り出し時期は未定ですぅ～と軽くあしらわれちゃいました 秋かな？
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1018
匿名さん
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1019
管理担当
管理担当です。
いつもご利用いただきありがとうございます。
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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
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今後とも、宜しくお願いいたします。
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