オーベルグランディオ品川勝島 パート3

お友達掲示板か？
こんな公共の場ではなく個々でやってくれ

巨大倉庫か・・・コストコが来てくれると楽しいだろうな。

>>782
さすがにあんな近くにあるのに来ないだろう..
コストコにするには狭すぎるし

緑が多いですね！周辺環境。

1期2次も落選でした　直前まで1倍だったのに締め切り間際に重ねられてしまいました。
こんなに売れているのだから、残り半分はいっぺんに売るべきだと思います！
あぁ～腹立たしい！！！！！！！！！！

かなり売れてるようなので小出しはやめてほしいですね。意思は固まっているのに。しかし、新築でここの価格帯はそれなりに予算出しても買いだなと思っています。首都圏で少し外れた場所にある中古物件の価格見ると悲惨ですよ。

>>786
郊外の中古は不動産の粗大ゴミ化なんて記事もありますね。
都心回帰が進んで高騰する中、こんなお買い得物件はもう出て来ないかもしれません。
立地と価格で書いです。
場所も環境もそれほど悪くありませんよね。
競馬場が近くにあっても、ヤンキーが座り込む街より全然いいです。

周辺公園はホームレスがアルミ缶やらゴミやら引っ張って寝てます。
周辺の細い道路は深夜運送会社のトラックが止まって運転手が車中泊。
パトリアの場末感。

気になることは沢山ありますが、続々マンションが出来て環境改善されることを祈ります。

>>788
それでも、検討者のニーズにあったいい物件だよ。
少し期待をこめて。

>>788
公園のは、ザ・パークハウス勝島・レジデンスという物件です。
周辺の細い道路のは、トレーラーハウスです。
この街にマンションが２件建つのですから、そりぁ、さらに環境も良くなりますね。

天王洲アイルも品川シーサイドもひと昔前は倉庫だらけだったんですね。2020年に向けて楽しみですね！

警察の隣で、公務員住宅建設地の北側の前田道路さんの社宅だったところも解体工事してるようですが、何か建つんでしょうか？

>>790
公園というのは恐らく何も建た無いであろう建設予定地周辺の小さな公園や運河沿いのベンチ、埠頭海浜公園です。
トラックというのは大井埠頭海コンの順番待ち泊？と思われるトラックのヘッドの事です。

いずれにしても、今の勝島は人気(ひとけ)が無いからこの状況なわけですからね。賑わってくれば安心して暮らせる島になるはずです。
先ずはマンションが増えて人口を増やして島民同士で活気づかせましょう！

>>790
三菱も来るのね

新幹線、羽田空港、都心へのアクセス。今後の品川周辺再開発等、立地は別格ですわ

>>794
揶揄でしょ
草

確かに何時間もかけて毎日通勤てゆうだけで、1日20数時間ですものね。

ブランズもキャンセルし、オーベルも決断できなかったチキンな自分…　書き込みにあるように中古も調べましたがここより高いですね。
毎日後悔しっぱなしです。明日キャンセル出てないか確認しようかな

>>798
２期では考えてないんですか？
１期より少し値上げするらしいけど

>>798
早めにキャンセルしないと
違約金を取られてしまいますよ。

文化堂だけでは452戸の食料は確保できるんでしょうか？ライフあたりが出来ればいいのですが

勝島はここだけではないですよ。

4LDKは倍率高いですかね？

パークハウス品川勝島おろか、パークホームズ品川勝島、シティハウス品川勝島、プラウド品川勝島、ブリリア品川勝島、ライオンズ品川勝島、どんどん増えていくといいですね！

2期で少し値上げされるのが悔しい！！
似てる間取りなのに数百万違うなんて！
あー悔しい！

804さん
そうすれば活気もあり、ますます将来の勝島が楽しみですね！！
自転車で都心ライフを満喫しよう！

とにかく、ここは倍率が異常に高い人気物件です。
2LDK～4LDKのほとんどで倍率があるので、あまり期待すると立ち直れません。

近くのブランズも検討もしつつ、ここも狙うのが妥当かと。。

私も1期2次ダメでした。数が少ないのと価格帯も少し開きがあったためか、希望者がまんべんなくいましたね。
23区で浅築も含め検討中ですが、一生賃貸かも

ここの物件、自分のライフスタイルを考えると価格含め魅力的ですが、
入居が1年半後というのがネックです。。
今後の金利の上昇を考えたら、入居する時にはきっと今の資金計算ではいけなくなるだろうし。下がってくれたら万々歳ですが^^
みなさんは、余裕をもった資金計算でしょうか？
金利上昇のリスクはどのように考えてらっしゃいますか？？

2期で価格が上がるのですか？
強気ですね。
1期で購入出来た方が羨ましい。

どうぞ、住民スレッドを立ち上げて
盛り上がってください。

>>805
ブランズとの価格差と仕様を比べて選択するしかないですね

>>808
まだ今年なら安いやつは残ってます
板橋区が狙い目ですかね

>>809
早く確定させたいならブランズですね
金利は消費税が上がるまで上がらないと見てます
10年から20年の固定金利ですかね

>>812
ありがとうございます。出張が割と多いため、品川、羽田のアクセスに惹かれます。
多摩川を越えて川崎方面も視野に入れてますが、ここに出会ってから考えられなくなりました。

>>814
予算が合えば天王洲アイルのシティテラス品川イーストが良いですね

>>810
過去スレ見るとそういう文面が散見されましたので。
決まったという報告はここではみたくないです。

>>815
残念ながら予算が合いません。
私みたいな世帯が多いのでしょうね。

MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。
2LDKでのんびりとという方々もきていました。

>>809さん
金利は上昇するものとして考えてます。いまが底と考えていた方がやきもきしないで気が楽ですね。まぁ上がっても２年内なら大してかわらないのでは…と甘い気持ちもありますが。

>>813さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！

>>819さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！
そんなに上がらないでいてくれるのが有難いですが^^;
上がるものと考えて、貯金とキャリアアップで万が一に備えたいと思います。

>>820
入居まで家賃を払うのなら、即入居するよりむしろ損してるのでは…。
貯金なんて入居してからでもできますし。

家賃払う期間を少なくするのが何よりの節約と思いますよ。

２期でもドーンと出すのか、
２期３期と少しずつ値上げして出すのか、
気になります。
あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、
早めに２期でドーンと出してほしいです。

同じタイプなのに時期が違うだけで価格が違うなんて、金利うんぬんが馬鹿らしくなりますが、それでも2期以降にかけます！

>>820
できれば固定とは、固定金利の事ですか？

>>822さん
そうですね！
入居までの家賃が無駄なのも分かってはいますが、まだ子供か小さいのもあり、引越しが現実的ではないため、時期的にはオーベルが理想ではあります。
ただ金利がどうなるかなーというところで^^;

>>825さん
はい、そうです。

>>824
東が飛び抜けて人気が高かったようです。
ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。
南は普通の赤いバラが多かったです。
倍率によってバラの色が違います。
東は少し値上げしても売れそうですね。

>>828
返信ありがとうございます。既出ですが、やはりここの価格帯とアクセスが最大の魅力です。自分達の予算の範囲での値上げを切望しています。

パンダ部屋しか売れないとかケチばかりつけられていたわりには上階も綺麗に売れていましたね。お見事です！
か２期は価格を釣り上げて残り200戸出すのではないでしょうか？　あれだけ大量の人が来て、予約も取れない状態だと落選組はもう相手にしてくれなさそうですね…

都心周辺で希望価格を入れて条件検索すると、でてきたのが勝島の２件だけでした。
都心周辺でこの価格はもう出てきませんよね。
足立区、板橋区、川崎市なら条件に合う物件はありますが、品川アドレスの魅力を考えると勝島に絞られます。
２期でも抽選になるのですかね。

東側はかなり買いでしたね。残念です。１期で落選しても、ローンの事前審査が問題なければ大事な顧客になると思うので。ちなみに五千万未満は買いでしょう。

>>832
五千万を目安とする人は多いですよね。
これを超えると高いなぁと思います。
ここは4LDKでも低層なら五千万を切りますし、
3LDKは高層も五千万を切りますね。
ホント、いい線ついてますね。

下の階から順にオプションやカラーセレクトの締め切りが早いので、ある程度
覚悟が必要ですね！

こちらははブランズと違って二重サッシですから、騒音に関しての懸念は
だいぶ軽減されますね。

あと2年弱、しっかり頭金準備に取り組みたいと思います。

>>835
とはいっても、その程度工事１日と少しの出費でついてしまうので、修正できない梁等の方が気になってしまって決断できないでいます...

>>837
サッシって管理規約で簡単には変更出来ないですよ。

>>836
勝手に取り組んでください

>>836
お互いにがんばりましょう。

>>838
工事についての承認と通常の製品等外観を損なわないものであればどこでも普通に申請通りますよ。
リフォームするときどうするんですか？

>>836
家賃が10万だとしても2年近く待ったら200万以上損失しますがね。

>>824
ほんとそれ。変動や固定なんてところではない。

>>842
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。
喧嘩を仕掛けないように。
二重サッシが必要ならオーベル、一重サッシがいいならブランズを選べばどうですか。
仕様がどうとか、消費者の選択ですよ。
私は全体的に価格も含めてオーベルがお買い得だと思いました。

833

ここの5000万を切るのって狭小3Lだけだったような？

同じ3Lでも75平米あたりはさすがに5000は超えますよね？

DINKSには丁度良いかもしれませんね。
これからの子育て世代には狭すぎる3Lですよね。

>>843
ディンクスなんで今まで通り生活し、貯金額を協力するだけです。3年後も賃貸だと考えると十二分です。ありがとうございます。

>>846
それが、狭小3LDKだと4000万を切るんですよ。
日当たりなしのパンダ部屋ですが。
殺到振りが凄かったですよ。

実のところ、二重サッシの遮音性ってどれくらいなの？
ここのポジは二重サッシなら安心ですね、しか書いてないけど。
具体的な数字は？

>>849
845ですけど、あなた人違いしてますよ。
どうぞ、ブランズスレへお帰りください。

>>849
ほっとけばいいじゃないですか。
ブランズもオーベルも良いところがあるし悪いところもある。
わざわざブランズのスレに行って煽る人はブランズ住人に嫉妬してるんですよ。
そんな仕様の一部の話より、お互いのスレに行くならご近所さんなんだから勝島全体の情報交換する方がよっぽど有益ですよ。

一か八かでパンダ部屋にチャレンジして、
ダメなら上の階かもう少し広い部屋をと思っていたが、
何も残っていなかった。

勝島は湾岸新品なのですから！みなさんで盛り上げましょう！

>>842

どうしても二重サッシが優れると思うなら一重サッシのT３と二重サッシのそれぞれの遮音効果と価格を教えてください？

本当に知らない可能性もありますが、知ってても書けないですよ。
書いたら一重サッシで良かったんじゃん！って購入者が怒り出しますから。

二重サッシの方がなんだか重装備で良さそうって思ってくれる無知の人向けのアピールですよ。
わかってる人は馬鹿らしくて閉口するばかり。

ＭＲで頂いたパンが美味しかった。
チーズ入ったパンとチョコクロ頂いたけど両方美味しかったな。
カフェで食べるのが楽しみ

>>856
美味しいコーヒーと共に優雅にいただく事としましょう。

>>855
しつこい。住人になる予定ですがそんなことで怒らないです。
そんなにサッシのことで語りたいならホームセンターにでも行ってスタッフに熱弁奮ってください。

>>856
パン美味しいですよね。
毎回違うパンを頂けるので、登録会や申込会の後にちょっと質問してちゃっかりもらっています。

>>858
その通り！ふーんぐらいでしかない

>>857
>>859
パスタやカレーはどうなんでしょうね。
パン美味しかったから期待してしまう。

>>860
笑う門には福来る！でオッケーです。

>>862
カレー食べながら緑溢れるエントランス風景を楽しみましょう。

>>865
そもそもニ重サッシなのはわかってて買ってるんだから、一重サッシのいいやつはどうのこの言われても
何言ってんだこいつぐらいしか思わないでしょ。
サッシの話よりパンの話の方が大事です。

パン＞＞＞＞＞＞＞＞サッシ

パンくらいコンビニでも美味しいの買える時代ですから。
知り合いママに会うかもしれないのにスッピンの起き抜けの格好で行けないし、知り合いに捕まって長話になったら大変そうだから利用したくない。

>>864
二重サッシない所行ったら騒音すごいから気をつけて(笑)

>>869
3000万円台で3LDKだもん。
一番お得でしょ。
私はうらやましい。

>>870
え、じゃあ利用しなかったらいいじゃないｗ
ただそれだけなのにスッピンがとかどうでもよすぎる。
そんな無理矢理ネガキャンしなくていいんですよｗ

二重サッシって、窓が４枚ってことですか？
大掃除やだな…
排ガスで窓の汚れ気になりそうだし

>>871
飛行機見ながらパン食べて幸せです。
部屋で旦那叱る時は二重サッシを閉めます。

利用したくない人は他の物件探せばいいじゃん。
私はカフェ凄く楽しめそうだと感じでます。

>>874
騒音だけじゃなくて断熱効果もあるって。
MRでブランシェラでは好評と聞きました。

二重サッシって普通の窓と比べてどれくらい遮音効果あるの？