オーベルグランディオ品川勝島 パート3

手付金は振込だけかなぁ～？
明日直接持って行きたい。

>>734
私は担当営業から手付金は振込オンリーの説明をうけましたよ。

>>714

うちも色、8月1日までに決めないといけないので、毎日考えています！1番人気はどれなんでしょうね！

>>736
うちは、部屋の中が明るくなるように、オーシャンリキッドにします。

>>735
明日振込用紙をもらうようですね。
両親からの援助で支払う予定なので、現金払いできないか考えました。

金額が金額なので現金手渡しはあり得ないでしょ
現場で数えるのも大変だし、保管にも気を遣わないといけないし、紛失でもしたらそれこそ大変です
逆に現金手渡しの会社なんて信用ないわ

向かいの倉庫はまだ借主募集してるぐらいだから何かできるのは当分なさそうですね・・・

何でもありの準工業地域ですし、良いことでは？
パチンコ屋なんてできられたら冗談じゃないですもの。

>>741
勝島は倉庫街。
永久に倉庫街です。

２期はいつ頃かな？
何戸出るんだろう？

>>742
にしては、倉庫潰れてマンション建ったね？

オーベル、ブランズがあるかないかでもかなり雰囲気変わりますよ。

小さい島ですからね。倉庫も結構空いてるようだしどうだろ？まあ新しい物ができて地価が上がればラッキー位で。だって現時点で間違いなく安いですよ。ココ

>>740
それは倉庫業が不振ってことだよ

既存の倉庫を活用するなら
ライブハウス
イベントホール
クラブ
だよ
時代は繰り返す

既に話題に出ていたらご容赦ください。
イオンのバスの計画はなくなったのでしょうか？

過去スレ読め。

>>749
この物件を検討している方は、このような方が多いのでしょうか？
残念です。

倉庫街のままなら商業施設かマンションが出来て発展してほしい。

一通りの流れを把握するなら過去スレ読んだ方がいいよ

>>748
現時点ではまだ建っていないマンションの利用者を予測利用者数に入れることは出来ないとのことで計画から外されています。
将来的な話はわかりませんが…。

>>753
そんな理由なら最初からやるなんて言わなかったらいいのにね。
わざわざ建つ前のマンションのパンフレットにコメント載せて。
矛盾してるなあ

オーベル側から提案したのかもしれないが
その後やるって言ったのもなしにしたのもイオン側の都合だからな。
イオンからしたら勝島の客なんていらないってことなんろう。

>>755
オーベルとブランズ800戸では採算合わないと思ったのでしょうね。
もう少し人口が増えないと再検討しないのでは。
これから配るパンフレットにもイオンの店長さん出ているのかしら？

戸数は前からわかっていたのに、決定って所まで話を持ってきてやっぱりやめるなんて、子供のワガママじゃないんだからやめて欲しいですね。

時期的にイオン側は先行販売しているマンションの売れ行きから勝島のリスク判断したんでしょうね

>>758
あー
あそこですね。

じゃぁ、倉庫の一角に、東急ストアで建ててもらいますか？

>>758
先行販売しているマンションの売れ行きは、イオンもオーベルの発表前から分かっていたのでは。
先行販売しているマンションを良く研究して、オーベルは価格や仕様を決めて成功したね。
先行販売しているマンションは、MRへ行くと水族館のチケットが家族分もらえるね。
成功しているオーベルは何ももらえない。

>>760
いや～
東急はもう勝島はこりごりでしょう。

ここのイオンバス中止を他社に責任転嫁する検討者&営業さん。
民度の低さを物語ってますよ。

イオンバスまで他社のせいにしてるなんて反吐が出ますね。
あんたらが勝手に計画した事じゃない。
東急関係者でなくとも、見ていて不愉快。

そうですね。他の方も書いてましたがイオンバスの件は決め手程の重要さは無いにしろ物件の売りとして大々的に謳っていたモノを登録寸前で中止発表は不信感を抱かずにはいられませんでした。

結局我が家は抽選ハズレましたが上記の様な全く関係の無い他社に筋違いの中傷とも取れる内容をもし営業さんや関係者が書いてるのであればいろんな意味で不信感が広がります。

仕様や立地面で劣るのは明らかですが価格の魅力を重視した物件ですからこちらにはこちらの良さがあるのですから、他所の物件を一々引き合いに出して貶めるのはいい加減やめてこちらの物件の良し悪しを純粋に意見交換出来る場になってほしいものですね。

>>766
>もし営業さんや関係者が書いてるのであれば

書いてる書いてないなんて誰もわかりもしないのに、仮説でも話題に出して、
そうだったら不信に思うとか、十分場を乱してませんかね。
他の人となんら変わりないですよ。

うちもはずれたクチですけど、全体として物件に魅力があるので、
価格が跳ね上がらない限りは、2期に申し込もうと思ってます。

オーベルの営業さんは今週末忙しいんじゃない。
申込会や２次の抽選があるよ。

明らかにブランズ関係者も書き込めるしてると思います。

重要事項説明書24ページに東京倉庫が建て替えを検討しているって書いていますね。
高さ制限は92mですね。

じゃあ何でテナント募集してるの？

>>770
検討しているというか、建て変わる可能性もありますから、って注意喚起してるだけでは？
需要事項真に受けたら騒音、悪臭、日照などの不安でマンション住めなくなりますよ。

上にでてきた「手付け金それなあに」みたいな方々の辞退が今週末ないかしら、なんて。はあ。

>>773
手付け金の質問をしたものです。
明日手付け金の支払い手続きをおこないます。
ちなみに、うちは倍率ついていませんでしたので仮にうちがキャンセルしたとしてもあなたの希望対象に入ってないかと。
確かに準備の甘さがあったことは否定しませんが、蒸し返してバカにした論調でコメントされるのはカチンときました。
マンションに対する価値観はいろいろですが、次は倍率つかない部屋を希望出来るといいですね。

おめでとうございます。
人気の物件買えて羨ましいです。

>>771
将来的に検討していますって書いてるから、今今すぐではないだろうね。
東京都競馬は土地や建物を貸して収入を得る会社だから、土地を売るより建て替えて儲かる方法を模索しているのかな。
巨大倉庫はないと思うよ。

1期2次確定です。ありがとうございました。

>>777
おめでとうございます。

いちいち当選したとか書く人って何？
買えなかった人の気持ち考えてる？
舞い上がって周り見えてない人みたいで痛いですよ。

「購入できました」なんて書かれても読む人は何の情報も得られないので。

ちなみに私は検討しているものの、要望書出してないのでハズれてひがんでるのではないので悪しからず。
ネガと同じくらい無意味でうざいのでやめてください。

>>777
心配されたと思いますが、良かったですね。

お友達掲示板か？
こんな公共の場ではなく個々でやってくれ

巨大倉庫か・・・コストコが来てくれると楽しいだろうな。

>>782
さすがにあんな近くにあるのに来ないだろう..
コストコにするには狭すぎるし

緑が多いですね！周辺環境。

1期2次も落選でした　直前まで1倍だったのに締め切り間際に重ねられてしまいました。
こんなに売れているのだから、残り半分はいっぺんに売るべきだと思います！
あぁ～腹立たしい！！！！！！！！！！

かなり売れてるようなので小出しはやめてほしいですね。意思は固まっているのに。しかし、新築でここの価格帯はそれなりに予算出しても買いだなと思っています。首都圏で少し外れた場所にある中古物件の価格見ると悲惨ですよ。

>>786
郊外の中古は不動産の粗大ゴミ化なんて記事もありますね。
都心回帰が進んで高騰する中、こんなお買い得物件はもう出て来ないかもしれません。
立地と価格で書いです。
場所も環境もそれほど悪くありませんよね。
競馬場が近くにあっても、ヤンキーが座り込む街より全然いいです。

周辺公園はホームレスがアルミ缶やらゴミやら引っ張って寝てます。
周辺の細い道路は深夜運送会社のトラックが止まって運転手が車中泊。
パトリアの場末感。

気になることは沢山ありますが、続々マンションが出来て環境改善されることを祈ります。

>>788
それでも、検討者のニーズにあったいい物件だよ。
少し期待をこめて。

>>788
公園のは、ザ・パークハウス勝島・レジデンスという物件です。
周辺の細い道路のは、トレーラーハウスです。
この街にマンションが２件建つのですから、そりぁ、さらに環境も良くなりますね。

天王洲アイルも品川シーサイドもひと昔前は倉庫だらけだったんですね。2020年に向けて楽しみですね！

警察の隣で、公務員住宅建設地の北側の前田道路さんの社宅だったところも解体工事してるようですが、何か建つんでしょうか？

>>790
公園というのは恐らく何も建た無いであろう建設予定地周辺の小さな公園や運河沿いのベンチ、埠頭海浜公園です。
トラックというのは大井埠頭海コンの順番待ち泊？と思われるトラックのヘッドの事です。

いずれにしても、今の勝島は人気(ひとけ)が無いからこの状況なわけですからね。賑わってくれば安心して暮らせる島になるはずです。
先ずはマンションが増えて人口を増やして島民同士で活気づかせましょう！

>>790
三菱も来るのね

新幹線、羽田空港、都心へのアクセス。今後の品川周辺再開発等、立地は別格ですわ

>>794
揶揄でしょ
草

確かに何時間もかけて毎日通勤てゆうだけで、1日20数時間ですものね。

ブランズもキャンセルし、オーベルも決断できなかったチキンな自分…　書き込みにあるように中古も調べましたがここより高いですね。
毎日後悔しっぱなしです。明日キャンセル出てないか確認しようかな

>>798
２期では考えてないんですか？
１期より少し値上げするらしいけど

>>798
早めにキャンセルしないと
違約金を取られてしまいますよ。

文化堂だけでは452戸の食料は確保できるんでしょうか？ライフあたりが出来ればいいのですが

勝島はここだけではないですよ。

4LDKは倍率高いですかね？

パークハウス品川勝島おろか、パークホームズ品川勝島、シティハウス品川勝島、プラウド品川勝島、ブリリア品川勝島、ライオンズ品川勝島、どんどん増えていくといいですね！

2期で少し値上げされるのが悔しい！！
似てる間取りなのに数百万違うなんて！
あー悔しい！

804さん
そうすれば活気もあり、ますます将来の勝島が楽しみですね！！
自転車で都心ライフを満喫しよう！

とにかく、ここは倍率が異常に高い人気物件です。
2LDK～4LDKのほとんどで倍率があるので、あまり期待すると立ち直れません。

近くのブランズも検討もしつつ、ここも狙うのが妥当かと。。

私も1期2次ダメでした。数が少ないのと価格帯も少し開きがあったためか、希望者がまんべんなくいましたね。
23区で浅築も含め検討中ですが、一生賃貸かも

ここの物件、自分のライフスタイルを考えると価格含め魅力的ですが、
入居が1年半後というのがネックです。。
今後の金利の上昇を考えたら、入居する時にはきっと今の資金計算ではいけなくなるだろうし。下がってくれたら万々歳ですが^^
みなさんは、余裕をもった資金計算でしょうか？
金利上昇のリスクはどのように考えてらっしゃいますか？？

2期で価格が上がるのですか？
強気ですね。
1期で購入出来た方が羨ましい。

どうぞ、住民スレッドを立ち上げて
盛り上がってください。

>>805
ブランズとの価格差と仕様を比べて選択するしかないですね

>>808
まだ今年なら安いやつは残ってます
板橋区が狙い目ですかね

>>809
早く確定させたいならブランズですね
金利は消費税が上がるまで上がらないと見てます
10年から20年の固定金利ですかね

>>812
ありがとうございます。出張が割と多いため、品川、羽田のアクセスに惹かれます。
多摩川を越えて川崎方面も視野に入れてますが、ここに出会ってから考えられなくなりました。

>>814
予算が合えば天王洲アイルのシティテラス品川イーストが良いですね

>>810
過去スレ見るとそういう文面が散見されましたので。
決まったという報告はここではみたくないです。

>>815
残念ながら予算が合いません。
私みたいな世帯が多いのでしょうね。

MR行ってきましたが、老夫婦層が割といましたね。
2LDKでのんびりとという方々もきていました。

>>809さん
金利は上昇するものとして考えてます。いまが底と考えていた方がやきもきしないで気が楽ですね。まぁ上がっても２年内なら大してかわらないのでは…と甘い気持ちもありますが。

>>813さん

ご回答ありがとうございます。
そうですね。今の金利だと余裕をもって資金計画できますので、即入居可または年内入居可能物件が望ましいですよね。
ブランズは価格帯が合わないのと、全体的にもオーベルが気に入っているのもあり、検討から外しました。
また、恥ずかしいお話ですが、金利上昇のリスクもありますが、オーベル入居までの期間に頭金を増やしたいのと、家具家電を揃えるための貯金もしたいところでもあるので、期間が長いのはそういった面でメリットがあるかな、とも思っています。
できれば固定でいきたいですね。
上がらないことを祈りつつ、申込みをしたいと思います！

>>819さん
ご回答ありがとうございます。
そうですね！
そんなに上がらないでいてくれるのが有難いですが^^;
上がるものと考えて、貯金とキャリアアップで万が一に備えたいと思います。

>>820
入居まで家賃を払うのなら、即入居するよりむしろ損してるのでは…。
貯金なんて入居してからでもできますし。

家賃払う期間を少なくするのが何よりの節約と思いますよ。

２期でもドーンと出すのか、
２期３期と少しずつ値上げして出すのか、
気になります。
あまり値上げする訳にもいかないでしょうから、
早めに２期でドーンと出してほしいです。

同じタイプなのに時期が違うだけで価格が違うなんて、金利うんぬんが馬鹿らしくなりますが、それでも2期以降にかけます！

>>820
できれば固定とは、固定金利の事ですか？

>>822さん
そうですね！
入居までの家賃が無駄なのも分かってはいますが、まだ子供か小さいのもあり、引越しが現実的ではないため、時期的にはオーベルが理想ではあります。
ただ金利がどうなるかなーというところで^^;

>>825さん
はい、そうです。

>>824
東が飛び抜けて人気が高かったようです。
ピンクや黄色のバラがたくさん付いていました。
南は普通の赤いバラが多かったです。
倍率によってバラの色が違います。
東は少し値上げしても売れそうですね。

>>828
返信ありがとうございます。既出ですが、やはりここの価格帯とアクセスが最大の魅力です。自分達の予算の範囲での値上げを切望しています。

パンダ部屋しか売れないとかケチばかりつけられていたわりには上階も綺麗に売れていましたね。お見事です！
か２期は価格を釣り上げて残り200戸出すのではないでしょうか？　あれだけ大量の人が来て、予約も取れない状態だと落選組はもう相手にしてくれなさそうですね…

都心周辺で希望価格を入れて条件検索すると、でてきたのが勝島の２件だけでした。
都心周辺でこの価格はもう出てきませんよね。
足立区、板橋区、川崎市なら条件に合う物件はありますが、品川アドレスの魅力を考えると勝島に絞られます。
２期でも抽選になるのですかね。

東側はかなり買いでしたね。残念です。１期で落選しても、ローンの事前審査が問題なければ大事な顧客になると思うので。ちなみに五千万未満は買いでしょう。

>>832
五千万を目安とする人は多いですよね。
これを超えると高いなぁと思います。
ここは4LDKでも低層なら五千万を切りますし、
3LDKは高層も五千万を切りますね。
ホント、いい線ついてますね。