| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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641
匿名さん
競馬場の臭いはどうにもならんでしょう。
そもそもそんなに臭うかな・・・
現地を２度見に行ったけど、２度とも臭いは感じなかったけど。
イオンバスの件はイオン側の都合でしょ。
ちらっと聞いたら採算合わないから見送られたとか言ってました。
これはあくまでも個人的でポジティブな見解ですが、向かいの倉庫（日通？）をウイラ大井を作った東京競馬が買い取りましたよね。
オーベル、ブランズ、公務員宿舎が相次いで建設され１０００世帯以上が流れてきます。
今あるウイラ大井だけでは足りないのは明らかですよね。
倉庫を潰して新たな商業施設を作るとしたら、そちらに客が流れるわけだからイオンバスを走らせるメリットはないですよね。
あくまでも希望的観測ですけど。
いずれにしても倉庫のままにしておくことはないだろうけど、マンションを建てるのはやめてほしいな・・・
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642
匿名さん
>>ここまで最低な立地はそうそうない。
勝島は最低な立地だそうです。オーベル＆ブランズの関係者さん反論どうぞ。
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643
購入検討中さん
物件周辺が臭いというのはただの嫌がらせですが最寄駅は確かに臭います、出勤時は余り通りたくないかも。ただそれも皆さん承知の上でのこの申し込み状況、5000万以上がどうなるか、あとは好調キープするかと。個人的には5000万出せたらブランズもしくはほかエリアですねー、出せたらの話ですが…！
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644
匿名さん
ここは好調に売れるでしょうね。
２期こそA棟を当てたいです。
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645
A棟は東側？南側？
勝島は商店街があるような場所ではないので生まれや育ちが住宅街の方は厳しいでしょうね。逆に埋め立て地のイメージが良い、好きな人は、買いでしょう。売却も数十年後に郊外より安くなるというのは想像できないし、買値の８割程度で売却できれば御の字かと。
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646
匿名さん
物件周辺はそこまで臭いませんが、駅周辺は常に臭います。
ららぽーとやIKEAのある船橋競馬場にちょくちょく出向きますが風が強い日も一度もわずかな臭いすら感じたことがありません。
同じ競馬場で何故ここまで違うのか？もっと改善の余地があるのでは？と思ってしまいます。
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647
匿名さん
>>641
向かいの倉庫ってすべてが東京競馬さんの所有なのですか？
半年ほど前に東急の営業さんに、所有者がバラバラだから何人かの所有者が売ると言わなければ所有者が１人にまとまることがないので大きな建物を建てるのは簡単な話ではないと聞いたのですが。
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648
匿名さん
>>647
オーベルの営業さんから東京競馬が買い取ったと聞きましたよ
嘘はつかないと思うけど・・・
他にそのように聞いた方いないかな
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649
匿名さん
>>648
一部ではなく倉庫すべてですか？
私が話を聞いた後に買われたのでしょうかね。
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650
匿名さん
>>649
すべてです
かなり広い土地なんで相当大きなものが建つと思うと言ってましたよ
売る立場としてはマンションより商業施設が建てばいいんですけどねとも言ってました
もしかしたら>>649さんが聞かれた時期より後に決まったのかもしれないですね
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651
契約済みさん
東京競馬が買い取ったのは寳組ABC倉庫と勝島一般倉庫です。契約締結は6月に発表され引渡しは今月末のはずです。
東京湾方向と違って元々眺望はあまりありませんが、前面に元々広いゆとりがあるブランズは何が立っても日照条件は変わらなそうですが、もし大型マンションにでもなればこちらは東側も日照条件に影響しますね。
双方メリットの商業施設になってくれる事を願います。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
647です。
先ほどの話の訂正。
所有者は東京競馬さんですが、現在すべて倉庫を貸し出しており、借り主がバラバラなので立ち退きをお願いしてもすぐに全戸が空く事はないので直ちに何かしらの大きい建物が建つことはないのでは？って話だったと思います。
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654
匿名さん
>>647
所有者がバラバラではなく、貸し出し先がバラバラということです。
再開発計画があれば、更新を止めることで、所有者が開発出来ます。
広大な土地をどう活用するかは、東京競馬次第だとおもいますが、
このまま倉庫にするのは、もったいないですね。
倉庫の空き状況を見ると、かなり空きがありますし。
何が出来てもおかしくない場所ですし、日照権を争える場所でもありません。
契約するのは、承知の上ですね。
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655
匿名さん
>>653
大規模開発があるにしても、計画から建設まですぐにはできないので、かなり先になりそうですね。
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656
匿名さん
公務員宿舎周辺は便利な施設が多いという話も聞いたことがある
ここもそうなるかな
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657
匿名さん
>>656
入居される方が実力者かどうかでしょうね。
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658
匿名さん
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659
匿名さん
大型商業施設ができる予定があるからイオンバスが撤退ならいいんだけどね
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660
匿名さん
ここの公務員宿舎は権利あるような方向けの施設ではなかったような。
公務員の親戚が、今は公務員に有利なようにとか贅沢なようにとするとすぐに民間に叩かれるからいかにもな事はできないと言っていましたよ。
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