オーベルグランディオ品川勝島 パート3

泣いても笑っても後一時間弱！
飛び込み登録で倍率上がらないで！

品川区、勝島の魅力ってなんだと思いますかー？個人的には品川駅、羽田に近いのはありがたいですね。あとは品川区住まいという自己満足的なステータスが得られることですかね笑 午後の抽選、どうなるやら！？

さっき突然電話が架かってきてキャパオーバーだから抽選会に参加するなと言われました!　ひどいわ～

>>563さん
そんなことがあるのですか？！もしかして抽選にならないお部屋の方はそのような案内があるかしら。

>>563
うちにも来ましたよ、ドキドキして結果待ちです、

うち昨夜時点無抽選にも関わらずそんな連絡来ません。
ヤッパリ行かなきゃならない事態になっちゃったかな。
はあ～。

>>564
そんな事ないと思います、うち、申し込みの登録は一番です、それにしても、できれば 自宅待機といわれました。

当選確定～＼(^o^)／＼(^o^)／
倍率つかなかった－!!!!!!!!!

>>568
第１号ですね！
おめでとうございます！

>>568
おめでとうございます

もう連絡きました？
うちはまだなしです。。

11時には連絡来ましたよ？
連絡ない場合は抽選なのでは？
200人以上の人数が抽選になるようで抽選会場がパンク寸前との事でした…

外れました残念、次期に期待です！

外れました…。
もうこちらの検討はやめます…。
ここには縁がないようなので、思い切ってブランズを検討しようかな。

当選しました！！

3LDK 23倍で外れた

うちも外れました、一番最初にMRに行って、一番最初に事前登録して、10回以上MRに通い、正直 納得しません、うちも此方の検討はやめます。

さて、一期以降の売れ行きが見ものですね。
今回落選してしまった方
竣工後値引きで一期以下で購入できた。なんて事があるといいですね。

うちは当たりましたが、倍率を回避するためにギリギリの土壇場で当初の予定より数百万価格を上げました。
なんとなく納得がいかず、これより一週間で本当に契約をするのか夫婦で再検討をする予定です。
特に妻が暑くなって以降のMRの往訪時に毎回複数のタトゥーをしている人を見かける事が最大の懸念のようです。
我々は30代後半夫婦ですが、今20代にとってタトゥーは普通なんでしょうか？

>>577
ハズレるとやる気なくしますよね。
ここはやめとけって運命に言われたのかなって気がしちゃう。
やきもきしたくないから、先着順で確実に買える部屋ある物件にしようかなって思うくらいヘコむ。

うちはまだ連絡きません。。抽選会場は行かない選択をしましたが、
たしかに凄い人が集まっているようなので、どうなっているのやら。
阿鼻叫喚な状況なんですかね。

>>579
いまはやってはいますよ！
入れ墨ではなくシールみたいな1週間くらいつけるものです！

当選おめでとうございます！

>>579
個人の都合で価格変える事なんてあるんですか？
この部屋売りますよって開示する時点で価格公表しなきゃダメじゃなかったっけ？

申し込みした部屋も自分で決めて、抽選になることも承知の上、ましてや物件への気持ちの強さやMRに行った回数で確率があがるわけでもなく…わかっているものの、くぅー！

外れました…立ち直れない…。

事前登録までは一番だったのに、最後には抽選に。
後から急に入ってきた方と同じ確率で抽選されたのでしょうか…。
なんだか、納得出来ません！！

1週間、祈りながら待ってたら、もしかして？！って事が
起きたりしないかと期待してしまっている自分に笑って
しまいます…。

>>585
わかります。後から入ってきた人が当たるとか、ハッキリいって悔しい気持ちで一杯です。
わかってはいたんですけどね。

今回倍率かかった部屋で1番に登録した人がほぼ全員抽選外れていたのに本当ビックリしました。

外れても別の部屋に振り分けされますよね？

>>579
住み心地を考えると価値観が似てないときついかもしれません
こればっかりはバクチですが

>>585
ブランズが棟内モデルルームをやり始めたら本気で交渉ですね
私は外れて別のマンションを買いました
そっちも抽選でしたが勝ちました

うちも1番でしたがハズレました。
この人気だと2期以降は価格上げてくると思いますが、低価格が魅力の物件なので価格が上がっても購入検討するか微妙ですね。

当選落選判明している方々、抽選は行かれましたか？
うちは予定があり行けなかったので電話まちですが、まだ連絡が来ないため
悶々としています。
これで落選なら、立ち直れそうにないかも。。

私も落選しました。
4000万ぐらいの物件を購入予定だったのに外れた人であれば、あえてここに執着する必要もないので、ブランズに流れる人は多いと思います。
ブランズも当初は3000万台がかなりあったので、今思うと最初にブランズ買えた人が一番羨ましい。

とりあえず早めに動きます。

>>591
今日行きました。1倍が意外と多くてビックリしました。
あとは倍率ごとに抽選でした。

外れた方ご安心ください。
まだまだ検討できると思い、喜んでください。
抽選会という出来レースをどこまで信用できるかは個人次第ですからね。
今日、平和島のプールに子供と行きましたが時折雷のような飛行機の音が非常に気になりました。抽選外れた方はもう少し検討できる時間ができてよかったとおもうべき。そんな場所です。

>594
でどこがおすすめなんですか？
２重サッシのない防音対策ができてないブランズですか？

品川区のホームページに羽田空港からの飛行機増便により、品川区上空を飛ぶから騒音がどうなるかという問題もあるみたいですね。さっき初めて知りましたが、抽選外れた事で再検討素材になった気がします。

騒音対策もされてないブランズは嫌ですね。
これから品川周辺は二重サッシは必須ですからね。

これから先、この付近でもこの価格帯は出ないですよね？郊外でもそれなりのマンションだと四千万は越えますし。さらに都心部に出るのに、満員電車は辛い。

>>598
少し離れますがパークハウス北赤羽やパークホームズ板橋蓮根は？
シティテラス平井やシティタワー金町やスカイティアラはまだ四千万台があると思いますよ
すみふだけに急がないと値上げされますが^_^

品川アドレスを検討した方が葛飾や板橋なんて格落ちアドレスのマンションを購入できるか次第かしらね。

私は>599さんが挙げた物件全て資料請求していますが(笑)

579

うちは外れました。
おめでとうございます。

実は我が家も感じていて、少し心配してました。

こちらも隣もMRには4～5回以上は通いました。

もちろんたまたまかも知れませんが、MRの客層には違いを感じてました。

次は値上げをしてくるでしょうし、お隣を含め再検討します。
早めに動いたほうが良いですもんね。

>>600さん
同じく同様の物件を資料請求してます！考えも同じでアドレスの魅力がかなり減ですね。私含め一部の偏見を持ってる方だけかもですが、住んでる場所や区で見られ方が変わると思うとオーベルはこの価格帯では貴重です。

>>600
品川アドレスでこの価格はそうはないですね
格を考慮すると方南町かバス便のパークホームズか仙川のブランズかブリリア？もしくはシティテラス大森西ぐらですかね
杉並世田谷太田で大手で安いのってこれくらさか思い浮かびません
後は中野の低層パークハウスですかね？安いのは地下住戸だと思いますが

>>601
すべての高騰の影響を受けたマンションしかなくなる前に買わないとしばらく買えなくなりますね

>>602
吉祥寺の駅遠だけどすみふがまだ安かった気がします
三鷹や吉祥寺付近なら品川アドレスに張り合えますかね？

都心部への路線はりんかい線、モノレール、ゆりかもめ以外は混雑しますよね？通勤であれば運賃はあまり関係ないので、悩みます。天王洲、台場方面は予算オーバーですし、これだけ都心部が近く通勤混雑が無いのが魅力です。まだブランズとこちらを選べるだけ幸せなのかもしれません。

二期にも勿論申し込む予定ですが価格次第。値上げされていたら。。
時間がありません。価格が上がっている(選べる物件が減っている)のを感じているので落選して本当に焦っています。検討していなかった区も改めて資料請求し、一度この物件から離れて色々みようと思います。

小さなお子さんがいる方、などは区の助成や手当てなどにも違いがあるので
検討の一部にしたほうが良いと思います。

江戸川区や品川区は非常にその辺も良いですから、アドレスの魅力だけでなく
色々調べたほうが良いですね。

いくらファッションで
シールと言っても受任できるのは少数派。
ご近所にならないことを願うばかり。

>>608
住んでいるエリアのマンションであれば仕様と価格を検討したら即決はまだできますが引っ越しを伴うと時間が悩みますね

>>608
品川区って子育てに恵まれてるんですか？
助成金とか普通だったような。

>>612
良かったですね
ローン審査が間に合ったんですね
マンションによってはローン審査が通ってないと抽選に参加すらできないようです
手付金の振込とかいろいろありますね

>>613
611です。
ありがとうございます。
オーベルもローン審査が通っていないと抽選にすら参加出来ませんでした。
そこは正直賭けだったのですがなんとか一次に間に合って良かったです。
これからやる事は確かに色々ありそうですね。
手付金等の振込は勿論ですが、銀行比較や住宅ローン減税、住まい給付金等深く調べないとあとあと後悔しそうなことが溢れてます。

611

たしか認可外保育園への補助や幼稚園の補助などが23区の中でも良いほうだったと思います。

ここって、ローン減税の優遇措置ってお隣同様受けられますね？

>>601
三千万台の募集がある時の客層と四千万以上の募集の客層は違うと思うのでこれからはあまり変わらないかと思いますよ。

>>614
ローン減税を使うならなるべくフルローンですね

>>617
安かったから大人気
値上げをすると一気に不人気になるかもしれないから価格調整は難しいですね

3倍で当選です。
夜に電話連絡きました。
遅くなってごめんなさい。
と謝っておられ、丁寧な対応でした。
これから楽しみです。

>>616
ブランズは低炭素認定されてるので同じではありません。

抽選ハズレ組ですが、１期２次？の外れた人向けの販売では同じ価格帯の部屋用意するそうですよ。
値上げはないそうです。結構な方が外れたらしいのでそれなりに多くの戸数の販売となるそうです。

もうオーベルいらない。
違う部屋だと条件も変わっちゃうし。

＞＞622

それは、同じ間取りで違う階でも価格が同じということですかね？

さすがにそれは無いかぁ～

同じ価格帯といっても、間取りや日当たりなどがあるから良い部屋が見つかるかどうか・・・

なんせ、もう半分弱が抑えられてるんですからね。

40戸ほどの販売予定と聞きました。結構ハズレた方いらっしゃるのですね。

あれ、もっとだと思いますよ。現状だけでも５０戸以上とかいう話だったですよ。

確か抽選当日１期再登録がありましたよね？それは全部決まったのかしら？１期２次が来週ですね！思った以上に東側が人気でびっくり。

1期2次って価格表の空白の部分ですよね。
時期以降分も追加されるのでしょうか？

東向きの3LDK希望してるのですが、1期2次では販売されないと聞いたのですが・・・
ご存知のかたがいらしたら教えていただきたいです。

ブランズと違って大人気ですね。

>>629
最初はね
だんだんきつくなる

1期2次は25戸みたいですね。HPの物件概要に記載されましたね。

少し、最低価格が上がりましたね！
次は、3500万～ですね

話しそれますが、ここのプライベートテラスっているんですかね？

大通りから10m程度のところだと、排気ガスやら騒音やらがひどいと思うし・・・

それならカフェラウンジをもう少し広げてもらったほうが良いのではないでしょうかね？

>>632
抽選外れた後にもらった1期再登録と1期2次の価格表を見ると2LDKの3500万台が1戸で、
あとは3LDKの一番狭い部屋の4100万円台～ですね。
どう数えても24戸しかないのは、再登録が1戸入らなかったのでしょうかね。

>>628
1期2次では東向きはないです。次期以降になってるみたいです。

ここの西南隣は
お馬さん運ぶ車の駐車場兼事務所ですね。
競馬場近くならではの風景です。

>>634
ありがとうございます。
次期以降だと別物件の登録が先になりそうです。
残念！

好調な出足ですね。この分ならそんなに完売まで時間掛からないかもね。

ここからが大変になってきますね。

3LDKでお隣と、300万の差になってきましたか！
この差だと、税制優遇や差額家賃などで下手したら逆転してしまいますね。

1期が好調なのでこのまま頑張ってほしいです！

イオンバスと競馬場の臭いをどうにかするように掛け合ってほしい。
これからかなりの戸数が増えるんだから、競馬場はもっと臭いをどうにかする対策を練ってほしいですね。

>>623当たらなくて正解です。
ここまで最低な立地はそうそうない。競馬場がなくならない限り無理だな。10年前からここの何が変わった。張り付いてる営業マン教えて。

競馬場の臭いはどうにもならんでしょう。
そもそもそんなに臭うかな・・・
現地を２度見に行ったけど、２度とも臭いは感じなかったけど。
イオンバスの件はイオン側の都合でしょ。
ちらっと聞いたら採算合わないから見送られたとか言ってました。
これはあくまでも個人的でポジティブな見解ですが、向かいの倉庫（日通？）をウイラ大井を作った東京競馬が買い取りましたよね。
オーベル、ブランズ、公務員宿舎が相次いで建設され１０００世帯以上が流れてきます。
今あるウイラ大井だけでは足りないのは明らかですよね。
倉庫を潰して新たな商業施設を作るとしたら、そちらに客が流れるわけだからイオンバスを走らせるメリットはないですよね。
あくまでも希望的観測ですけど。
いずれにしても倉庫のままにしておくことはないだろうけど、マンションを建てるのはやめてほしいな・・・

>>ここまで最低な立地はそうそうない。

勝島は最低な立地だそうです。オーベル＆ブランズの関係者さん反論どうぞ。

物件周辺が臭いというのはただの嫌がらせですが最寄駅は確かに臭います、出勤時は余り通りたくないかも。ただそれも皆さん承知の上でのこの申し込み状況、5000万以上がどうなるか、あとは好調キープするかと。個人的には5000万出せたらブランズもしくはほかエリアですねー、出せたらの話ですが…！

ここは好調に売れるでしょうね。
２期こそA棟を当てたいです。

A棟は東側？南側？
勝島は商店街があるような場所ではないので生まれや育ちが住宅街の方は厳しいでしょうね。逆に埋め立て地のイメージが良い、好きな人は、買いでしょう。売却も数十年後に郊外より安くなるというのは想像できないし、買値の８割程度で売却できれば御の字かと。

物件周辺はそこまで臭いませんが、駅周辺は常に臭います。
ららぽーとやIKEAのある船橋競馬場にちょくちょく出向きますが風が強い日も一度もわずかな臭いすら感じたことがありません。

同じ競馬場で何故ここまで違うのか？もっと改善の余地があるのでは？と思ってしまいます。

>>641
向かいの倉庫ってすべてが東京競馬さんの所有なのですか？

半年ほど前に東急の営業さんに、所有者がバラバラだから何人かの所有者が売ると言わなければ所有者が１人にまとまることがないので大きな建物を建てるのは簡単な話ではないと聞いたのですが。

>>647
オーベルの営業さんから東京競馬が買い取ったと聞きましたよ
嘘はつかないと思うけど・・・
他にそのように聞いた方いないかな

>>648
一部ではなく倉庫すべてですか？
私が話を聞いた後に買われたのでしょうかね。

>>649
すべてです
かなり広い土地なんで相当大きなものが建つと思うと言ってましたよ
売る立場としてはマンションより商業施設が建てばいいんですけどねとも言ってました
もしかしたら>>649さんが聞かれた時期より後に決まったのかもしれないですね

東京競馬が買い取ったのは寳組ABC倉庫と勝島一般倉庫です。契約締結は6月に発表され引渡しは今月末のはずです。

東京湾方向と違って元々眺望はあまりありませんが、前面に元々広いゆとりがあるブランズは何が立っても日照条件は変わらなそうですが、もし大型マンションにでもなればこちらは東側も日照条件に影響しますね。

双方メリットの商業施設になってくれる事を願います。

>>651
http://lnews.jp/2013/06/f061101.html
2013年に東京競馬グループの東京倉庫になってますよ。
競馬場住宅を含め、一体全てが東京競馬グループの所有です。
これだけの土地があれば、制限緩和が出て、タワマンと商業施設の複合型も出来そうです。

647です。

先ほどの話の訂正。

所有者は東京競馬さんですが、現在すべて倉庫を貸し出しており、借り主がバラバラなので立ち退きをお願いしてもすぐに全戸が空く事はないので直ちに何かしらの大きい建物が建つことはないのでは？って話だったと思います。

>>647
所有者がバラバラではなく、貸し出し先がバラバラということです。
再開発計画があれば、更新を止めることで、所有者が開発出来ます。
広大な土地をどう活用するかは、東京競馬次第だとおもいますが、
このまま倉庫にするのは、もったいないですね。
倉庫の空き状況を見ると、かなり空きがありますし。
何が出来てもおかしくない場所ですし、日照権を争える場所でもありません。
契約するのは、承知の上ですね。

>>653
大規模開発があるにしても、計画から建設まですぐにはできないので、かなり先になりそうですね。

公務員宿舎周辺は便利な施設が多いという話も聞いたことがある
ここもそうなるかな

>>656
入居される方が実力者かどうかでしょうね。

>>656
便利な施設とは例えば？
郵便局とか？

大型商業施設ができる予定があるからイオンバスが撤退ならいいんだけどね

ここの公務員宿舎は権利あるような方向けの施設ではなかったような。
公務員の親戚が、今は公務員に有利なようにとか贅沢なようにとするとすぐに民間に叩かれるからいかにもな事はできないと言っていましたよ。