| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
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302
匿名さん
建設関係のニュースに長谷工が土地取得って出るのも時間の問題だね。
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303
匿名さん
>>300
いつかは完売はするでしょうけど、好調な売れ行きじゃないと他のデベも２の足を踏むでしょうね
オーベルはまだ不透明だがブランズは失敗物件、ブランシェラは良かったですね。
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304
匿名さん
>>295
もういいから出てくるなよ。
品位がないのはあんた個人の問題なのはわかったからさ。
検討の邪魔でしかないんだよ。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
荒らすのは興味があるからスレにくるのかな？買うのも自由、買わないのも自由でしょ。荒らす人はもっと自身が良いと思う物件を探してください。
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309
購入検討中さん
ではでは物件について語りましょう！二重サッシってどうですか？消音性とかMRで感動しましたが、開け閉め、そうじがめんどくさそうですし、二重にしないといけない環境ってことでマイナスに働く設備ですかねー？あんまり洗濯含めベランダ利用は考えない方がよいですか？
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310
匿名さん
普通に二重サッシについて調べてみるとよいですよ。
後からつけると吐き出し窓で15万とかします。
防音性もさることながら、断熱性能が大きいかと。
新宿のLIXILのショールームに行くと体感できます。
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311
匿名さん
二重サッシは必須だと思います。
オリンピックまでには、勝島上空を羽田着陸機が通過するようになるみたいですから。夏の夕方限定のようですが、品川区報にも説明が載っているのでほぼ決まりかと。
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312
匿名さん
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313
物件比較中さん
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314
匿名さん
>>313
地上約400mを通過するのでそれなりに音はするかと。昔は八潮上空飛んでたみたいですけど。
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315
匿名さん
首都高速側だけかと思いきや、全戸二重サッシですから良いですよね。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>315
二重サッシにするかどうかの基準って、その場所のうるささを数値にして、一定の数値以上になった場合だそうですよ。
と言うことはここは全戸うるさい？
占有部のちょっと安っぽい仕上がりからして、必要のないサービスはないように思います…。
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318
匿名さん
全戸うるさいからでしょう。
二重サッシは掃除も大変だし、何よりも通常の生活で開閉面倒だし、つける必要なければないほうが良い。
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319
匿名さん
>>318
機動隊の緊急出動、柔道剣道レスリングの練習の騒音があります。
と登録の際に説明がありました。
説明用紙にも書いてあります
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320
匿名さん
二重サッシを見た印象は、まずベランダに出にくいなぁと思いました。
そして掃除。あとは、レールの幅があるのでその分部屋が狭くなるなという感想です。
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321
匿名さん
ブランシェラが二重サッシで効果があったからって説明されましたよ。
閑静な住宅街には程遠い環境ですから、
なかったら困るんでしょうね。
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322
匿名さん
安い二重サッシがイヤなら
高級一重サッシのブランズだな
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323
匿名さん
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324
匿名さん
二重サッシは騒音のレベルによってつけられるんですよね。
ここは全部が対象なんですね。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
必要だから二重サッシなんでしょうが、うるさいよりはついてる方が良いと思います。
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327
購入検討中さん
２００戸に対して、既に、何人が申し込んでいるのでしょうか？
全４５２戸ですので、既に、それ以上の人が申しこんでいたら、今からでは無理でしょうか。
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328
匿名さん
>>327
それ以上の人が申し込んだら抽選ですよ。
すでに下の方は１０倍以上の部屋もあります。
ローンの審査が通ってたら今から申し込んでも間に合います。
１２日に見たときはまだ数部屋は残ってました。
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329
匿名さん
ブランズなんてモノレールと首都高の騒音あるのに一重だしオーベルの方がいいね。
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330
匿名さん
東側なんてあんまり騒音なさそうだけどな。
モノレールからも遠いし…
飛行機対策なら納得ですし、良い選択だと思います。
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331
匿名さん
ここで売れてないと揶揄されているブランズだって、安い下の部屋は10倍以上でしたよ。
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332
匿名さん
後付けしにくいものだったら始めから付いてる方がいいですね。
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333
匿名さん
驚異の空き地率66%とのことですが固定資産税高くなりますかね？
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334
匿名さん
ブランズは騒音レベルがオーベルよりも格段に低いみたいです。営業さんに言えば、各部屋の調査した数字がわかりますよ。首都高側により、近い部屋のみ騒音対策のサッシが使用されてるのみで、東側に関しては必要ない様です。
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335
匿名さん
オーベルは首都高側と、東側の道路も交通量多く倉庫からのダンプ等も通る為、対策されてるようですね。
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336
匿名さん
ブランズはモノレール側が対策されてないなら
残念な仕様だな。
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337
匿名さん
>>336
されてますよ。
検討者なら図面をもらっていて知ってるはずですが？
このような場で適当なことは書かない方がいいですよ。
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338
匿名さん
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339
匿名さん
>>337
あれブランズは二重サッシは一部だけって聞きましたよ。
東側は違うという話しだった気がしますが。
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340
匿名さん
対策すべき所にはされてるし、必要のない所には二重サッシなんて不便ですから無意味に付ける必要もないでしょ。オーベルは全戸数がその対象になってるって事ですね。
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341
匿名さん
ブランズは充分な対策されてましたね。ただ目の前の公道は、ほとんど車通りなく静かですし、モノレールも道路程の騒音もないので対策する程でもないんでしょうけど。
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342
匿名さん
このようなサッシですか？
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343
匿名さん
気になったのですが、この部分はリビングの㎡数に含まれるんでしょうか？それともバルコニーとしての部分になるのですかね？
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344
匿名さん
>>339
きちんと対策してます。
冷やかしでないのなら、図面見るかMRに行かれては。
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345
購入検討中さん
ブランズも負けず劣らず五月蝿いってことか・・どっちもどっちだね
対策されてるだけオーベルの方がマシかもしれんが。
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346
匿名さん
オーベルは二重サッシ採用されてるって事はかなりの騒音環境ってことですよね？でなければ二重サッシってつけなくないですかね？冬は暖かくて良さそうですけどね。結露とか掃除は大変なのでお手入れは大変ですが。
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347
購入検討中さん
いやモノレールから遠い分そこまでA棟も五月蝿くないよ。
前面道路も交通量少ないしね。
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348
匿名さん
２重サッシって結露防止にも効果あるんじゃなかったか。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
オーベルの位置でもモノレールの音は結構聞こえるから二重サッシで良かったじゃん。
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