| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他（地番） |
| 交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 （高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き（品93系統））
京急本線 「立会川」駅 徒歩11分
東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分
京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分
京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分
東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
452戸（他に防災センター兼管理事務室1戸） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上20階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2017年01月上旬予定
入居可能時期：2017年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社
[売主]株式会社長谷工コーポレーション
[販売代理]大成有楽不動産販売株式会社
[媒介]株式会社長谷工アーベスト
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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272
匿名さん
今までが事前登録で連休が登録ということは、連休でさらに申し込みが増えるのかな？
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273
匿名さん
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274
匿名さん
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275
匿名さん
＞＞２７２
増えるでしょうね。時間合わせるのも結構大変な感じでしたよ。
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276
匿名さん
SATがあるのも治安維持に貢献してそうでいいですよね。子供がいるので警察関係の施設があると心強いですね
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277
匿名さん
>>275
抽選に外れた人向けに２期の部屋を優先的に開放してほしいです。
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278
匿名さん
>>276
いやいや
機動隊がやらかすかもよ
バルコニーにのカギをしっかり閉めないと
登ってくるぞ
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279
匿名さん
>>278
何で？そういうことするってソースでもあるの？
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280
匿名さん
>>278
そんな妄想より犯罪減少に寄与するって考えた方が一般的だね。
元々勝島は犯罪少ないけど、SAT効果もあったのかなと思います
居住者がすくないというのもあるのでしょうけどね、今後人が増える中で治安のために警察施設は歓迎です
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281
匿名さん
>>279
警察は不祥事が多いからね
彼らは血気盛ん
事件があっても隠蔽されかねない
まぁ～米軍基地が近くにあっても同じだけどね
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282
匿名さん
警察施設が移転して高層マンションが建つと日当たり最悪だな。
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283
匿名さん
>>281
警察近くは犯罪少ない統計ありますけどね
そんあ起こるかどうか分かりもしない不祥事より、犯罪抑止の観点で見た方がより現実的ですよね
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284
匿名さん
>.281
それって警察だから不祥事扱いされるだけでしょ、それ以外の一般犯罪者の方が圧倒的に多んだがな
そういう人を防止できるってだけで警察施設は価値あるでしょ
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285
匿名さん
警察の移転はあまり現実的ではないが、倉庫街がこれからマンション街には変わってくだろうな。
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286
匿名さん
警察関係者の書き込みが増えましたね。
ちゃんと訓練しないと鬼教官にやられますよ。
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287
匿名さん
>>285
寶組のABCがブランズを塞ぐように高層マンションになるかもね。
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288
匿名さん
犯罪マップみたけど犯罪少ないみたいだから子育てには安心かもね
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289
匿名さん
仮にSATが登ってきても大丈夫。
そのための二重サッシです。
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290
匿名さん
>>264
私は本当に248と259だけなんですが…
悔しいというより、悲しくなってきました。
オーベルの営業さんなのか応援している人なのか知りませんがオーベルの品位を下げているだけなので、やめた方がいいですよ。
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291
匿名さん
この掲示板関係なく売れるものは売れるでしょうからどうでもいいです。
欲しいから買うそれだけですね。
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292
匿名さん
>>277
抽選の日に漏れた方対象で2次の住戸どれくらい解放するか決めるとかだったような気がします。
違ったかな？他の物件も大体そんなような感じだったと思いますが。
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293
匿名さん
>>287
検討者でなければ、余計な事を書き込まないで
仮にマンションができたらA棟の展望が塞がるよ。ここと建設中の公務員官舎の距離とブランズとあなたが望むマンションの距離は、ほぼ変わらないよ。
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294
匿名さん
>>292
ありがとうございます。
抽選の日は混雑しそうですね。
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296
匿名さん
>>293
勝島は準工業地域だから何が出来ても建てる側の権利なんだよ。
日照権が保証された住宅専用地域じゃない。
それを承知して買うんだよ。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
>>297
オーベルもブランズも宝組倉庫の跡地だよ。
残るはABCだけ。
まとまった土地が手に入りそうなのはここでしょ。
ブランズの日当たりは悪くなるけど。
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299
匿名さん
ブランズもオーベルも倉庫爆発で吹っ飛ぶかもしれんな 笑
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300
匿名さん
オーベルとブランズが完売すれば勝島は売れるってことになり、
マンションが建ち並ぶだろうね。
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301
匿名さん
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302
匿名さん
建設関係のニュースに長谷工が土地取得って出るのも時間の問題だね。
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303
匿名さん
>>300
いつかは完売はするでしょうけど、好調な売れ行きじゃないと他のデベも２の足を踏むでしょうね
オーベルはまだ不透明だがブランズは失敗物件、ブランシェラは良かったですね。
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304
匿名さん
>>295
もういいから出てくるなよ。
品位がないのはあんた個人の問題なのはわかったからさ。
検討の邪魔でしかないんだよ。
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306
匿名さん
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307
匿名さん
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308
荒らすのは興味があるからスレにくるのかな？買うのも自由、買わないのも自由でしょ。荒らす人はもっと自身が良いと思う物件を探してください。
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309
購入検討中さん
ではでは物件について語りましょう！二重サッシってどうですか？消音性とかMRで感動しましたが、開け閉め、そうじがめんどくさそうですし、二重にしないといけない環境ってことでマイナスに働く設備ですかねー？あんまり洗濯含めベランダ利用は考えない方がよいですか？
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310
匿名さん
普通に二重サッシについて調べてみるとよいですよ。
後からつけると吐き出し窓で15万とかします。
防音性もさることながら、断熱性能が大きいかと。
新宿のLIXILのショールームに行くと体感できます。
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311
匿名さん
二重サッシは必須だと思います。
オリンピックまでには、勝島上空を羽田着陸機が通過するようになるみたいですから。夏の夕方限定のようですが、品川区報にも説明が載っているのでほぼ決まりかと。
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312
匿名さん
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313
物件比較中さん
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314
匿名さん
>>313
地上約400mを通過するのでそれなりに音はするかと。昔は八潮上空飛んでたみたいですけど。
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315
匿名さん
首都高速側だけかと思いきや、全戸二重サッシですから良いですよね。
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316
匿名さん
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317
匿名さん
>>315
二重サッシにするかどうかの基準って、その場所のうるささを数値にして、一定の数値以上になった場合だそうですよ。
と言うことはここは全戸うるさい？
占有部のちょっと安っぽい仕上がりからして、必要のないサービスはないように思います…。
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318
匿名さん
全戸うるさいからでしょう。
二重サッシは掃除も大変だし、何よりも通常の生活で開閉面倒だし、つける必要なければないほうが良い。
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319
匿名さん
>>318
機動隊の緊急出動、柔道剣道レスリングの練習の騒音があります。
と登録の際に説明がありました。
説明用紙にも書いてあります
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320
匿名さん
二重サッシを見た印象は、まずベランダに出にくいなぁと思いました。
そして掃除。あとは、レールの幅があるのでその分部屋が狭くなるなという感想です。
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321
匿名さん
ブランシェラが二重サッシで効果があったからって説明されましたよ。
閑静な住宅街には程遠い環境ですから、
なかったら困るんでしょうね。
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