オーベルグランディオ品川勝島 パート3

オプションつけて、ブランズと同等の仕様にしようと思うとかなりの値段になりますよね。キッチンも食洗機がついてるとはいえ…引出しの造りなどブランズとはまるで違いました。

>>149
雑色のとこですよ
グリコ跡地？

>>151
オプションで金かけても根本的な立地の問題や構造の部分は変えられないからね。
見えない部分ではとことんコストカットされてるし。

>>148
叩こうにも鼻で笑われる未来しか想像できませんが...

エレベーターが
約450世帯に対して4基
１階の住戸は除いたとしても少ないような気がするんですけどこんなものですか？

>>155
少ないですが
エレベーターが来ない時は
北側の緑地を見て心を和ませましょう。

ブランズは約350世帯に対して5基でしたが、管理費はブランズの方が多少安かった気がします。
ブランズは機械式駐輪場が室内で、こちらは雨ざらしなので維持費がかかるとかあるのでしょうか？
オーベルの営業さん見てるようなので教えてください。

緑地！結構な面積あって素敵になりそうですね！カフェやゲストルーム等、共用部が充実してるので管理費は多少高くても仕方ない気がしますよ！エレベーターも維持費かかるので管理費上がるくらいなら少なくてもいいのかな。

>>152
情報をありがとうございます。

>>158
そうだね。
イオンバスと同じで歩きましょうよ。

仕様も場所も価格も満足
オーベルに足りないのは
イオンバスだけ

多少のマイナス要素があれどそれが気にならないくらい売れるのですからいいのではないでしょうか？
私も総じてみれば良い物件だと思い申し込みました。
人気なのは資産価値的な意味で安心ですが、当たらないと買えもしないので複雑な気持ちではあります。

オーベルの営業さんばかりの書き込みで参考になりません。

>>148

プラウドスレ読んだけど何も荒れてないよ、どこかと勘違いか妄想ですか？

マイナス要素を逆にフォローするようなコメントばかりで不自然ですもんね。
指摘されると、ここは人気物件だとか(笑)
ライバルの物件の名前まで出して優位にたってる様ですが自分のマンションのアピールポイントが無さすぎて、それしか言えないんですかね。

>>164＆166

参考になるかどうかは人それぞれです。
結局匿名掲示板ですからね。色んな思惑が絡んでます。

情報はご自身で精査するものですよ。
わかってるのはここが人気ということだけですね。

>>168

何をムキになってるのかしらないけど事実だからね～
事実じゃないなら否定して見せてくださいな。

アピール？ありますよ。
直床、ベランダぺラボー、お見合い部屋、低層階日当たりなし、屋外駐車場、キッチン仕様、下り天井、梁、、、

＞＞１７０

残念ながらそれが気にならないくらいのメリットがあるから売れるのでしょうね

>>170


悔しいね～精一杯の嫌がらせ頑張ってください。

後悔するでしょうね。目に見える部分ではわかりずらいですから、ほとんどの方はそれに気がつかず住んでみて。って事になるんでしょうね。

マイナス要素あっても予算がなきゃ目を瞑るしかないんですよ。他物件と比べてしまうと、差は一目瞭然ですが予算ってものがありますからね。

ということにしたいのでしょうけど長谷工も大成のマンションは意外と評判良いのですよね

一目瞭然かどうかはともかく近隣ブランズより圧倒的に需要があるのは確かだね。

いやいや、それは無いでしょ。ハセコーは安い物件のイメージありますが、悪い評判しか聞かないです

悪い評判だけの会社が生き残れるわけないでしょう。

何かとブランズに、対抗して需要だとか人気だとか言ってるけど、建物に何の魅力もないからそれしかアピールできないんだね。

全部営業の自作自演だろね。恥ずかしい。

てか、隣だからってブランズをライバル扱いするのもブランズに失礼なんでは？比べるにはマンションのレベルが違うし、客層被らないから引き合いに出す必要ないのでは？

>>179
アピールポイントなんてスレ読み返せばたくさん書いてあるじゃない
それを読む能力すらないのですか？

感じ方や価値観はそれぞれなのでそう思わない人もいるでしょうけど、
それらが基になり多くの方に受け入れられ人気になってるのは確かですね

>>181

目糞鼻糞レベルの差しかないのですからそこはライバルというか競合してくるでしょう
同時に検討してた人も多いはずです、結果はオーベルの圧勝でしたが。

希望住戸を申し込む時の確認書で記載されている固定資産税の項目、
起算日が4月1日からとなっていますが、
これは平成28年つまり引き渡しの約1年前が起算日だと
みなさん知ってましたか？
引き渡しの一年前からもちろん名義変更もしていないのに、
固定資産税を購入者に押し付けるやり方、あまりにもセコすぎる。
デベからしたら452戸の一年間の莫大な固定資産税が浮く計算だが、
一次購入者が多くて固定資産税の仕組みすらイマイチわからない購入者に
だまし討ちのようなやり方でサインさせるデベは信用できません。
申し込んだ人はみんなで抗議したほうがいいですよ。

直床って書いてる人見ましたが二重の間違えですよね？
今のマンションはだいたい二重床、二重天井なはずですよ。

>>180

そんなにこの物件が憎いなら他の物件検討すればいかが？
誰も止めませんので。
ブランズ関係者の負け惜しみならもう少し付き合ってあげますけどね　笑

>>184
せこっ！

>>186
オーベルのフォローの素早さすごいですね。
逆に怖くなりますね。
プラスもマイナスも含めて話合う場所なのに、マイナスな発言あると
「それでも人気物件です」
って洗脳みたいで怖い

>>184

何を言ってるのか分かりませんが起算日は基本的に4月1日ですよ。もしくは1月1日です。
結局そこから日割りの計算になるので課税は所有してからの分しか来ませんよ

広告で安いって洗脳させて、買う気にさせて後から後から実はこうでした。
みたいなやり方で、後に引けなくなった人たちで殺到してる洗脳マンション。

冷静に判断しての決断なら後悔しないと思いますが、だいたい営業さんに煽られて人気です。抽選です。
ってうまいこと人間の心理を利用してる。

お見事

>>189
やっぱり営業か！
そんな瞬時に回答できるわけないし、さっきから営業さんのコメントじゃ、参考にならないよ

むしろ起算日が4/1じゃない物件があったら見てみたい。

>>191

営業というか不動産売買経験ある人なら常識だと思いますが
ご自身の無知を公言してるだけですよ。

>>190

要望書の段階で嫌なら止められるのに何を言ってるのでしょうか？
何か面倒な作業があるわけじゃなくMRいかなればいいだけの話ですよ

住めば都。最低限の設備はあるし生活するには問題なさそうです。
今は同時期にモデルルームがあり比べる機会があるので設備の差が目立つかもしれませんが、住んでしまえばお隣物件と自分の部屋を比べる機会もまずないです。

他人に比べられる事はあっても住んでる本人達は、生活してる身ですから気にならないとは思いますし。

>>192
あえての３月でちゃっかり１年分徴収か
せこー

確かに、たった１ヶ月早いだけで丸々1年分損した気分にはなりますね。

>>197

所有もしてないのに課税はされませんよ。まとめて払った額を売主と買主の間で精算するだけです。

大した金額ではないにしろ、安さを売にして飛び付いた客層には20万円近いお金が絡むと痛手になる家庭も多いでしょうね。

ブランズよりホームセンターにも近いし、立会川にも近い！カフェのコーヒーもマシンにこだわってるだけあって、美味しかったな～
パンも美味しいし、これこそ住民の特権！コーヒーとパンの香りっていいですよね～毎日通いたくなっちゃいそう。

マンションの固定資産税は受領して所有権移った翌年からですね
28年の分支払いとかはまずないですよ。

ネガが盛況ですな。注目度は高いみたいですから、近隣の競合物件が焦る気持ちもわからなくないですが・・

>>203
ここを買う人が手の届く近隣の物件が勝島以外にありましたっけ？
価格レンジが違いすぎて皆無だからここに集まっているわけであまり恥ずかしい事は言わない方が...

>>202
通常は固定資産税が所有者に課税決定する
1月1日が起算日じゃないのかな。
それでその年の1月1日から引き渡し日までと
その年の12月31日までを日割りで精算するのが常識だと思います。
あえて起算日を4月1日にしたり、その日付に年号、西暦が明記されていないのは変ですね。

>>205

いや4/1でもおかしくないというかむしろそっちのほうが一般的

http://www.heya.co.jp/realestate/qa/realestate/60/

>>185
直床ですよ。

費用を抑えるためと思います。
現在の直床は遮音性が向上していると聞いてます。
柔らかい床が好みでないとう方もいると思うので、MRにスリッパを脱いで歩いて確認した方が良いでしょう。
自分は許容範囲でした。

壁や窓の遮音性も高いしいいですよね

自分が気に入って買うんだ。
ケチを付けるのは買いたくても買えない人の嫉妬。
買える人間がうらやましいだけ。
年収が低い、審査に通らない、モテないとか訳ありの人が
嫌がらせしているだけ。
相手にする意味はない。
買えない人は書き込みしないて指をしゃぶっていればいい。

>>204
中古があるぞ
築30年くらいのボロマンションならどこも安い

>>179
それが全てだろ

>>190
ブランズは洗脳できる要素ないからな

>>208
いわゆる長谷工仕様？

レオパレスに10年、コツコツ貯めた頭金でようやく憧れの新築マンションを。もちろんいろいろ指摘されていることもありますが、予算の範囲でのベストがここなんです！ネガ発言する方、ここより同価格帯でよりよいと断定できるマンションを出してみてください！

ネガの方は金融事故でも起こした方なのでしょうか。
それなら10年はおとなしくして出直しすれば、
オーベルのような素晴らしいマンションが買えますよ。
頭金は必要ですから頑張ってくださいね。

>>216
良くがんばりましたね
おめでとうございます

高級物件ではないけど人気の物件だからネガが凄いですね。

>>214
その通り。
最近の大規模は長谷工ばっかだけど、郊外以外は長谷工でもほぼ全てデベ仕様に変えられてるので珍しいですね。
ただ、長谷工は悪くない。

ここは収納やらキッチン、導線にも工夫があって間取りもよいと思います。
説明されるとなるほどと思ってしまいました。

高級なマンションが欲しいんじゃない
品川区でほどほどのマンションがあったから欲しいんだ
仕様や環境は承知のうえ
郊外よりも全然いい
身の丈に合ったいい買い物だと思っている
ここで家族と暮らせば幸せだ

>>222
抽選に当たると良いですね。

１階の人気が高いですね。
多少日当たりは悪くても、
やはり専用庭はいいですね。
オーベルは収納の良さが魅力です。

日当たりなくても、この値段なら文句は言えないかな！
うちは正直ブランズまで手が届かないのでオーベルにしましたが、うちみたく予算の関係でオーベルにされた方多いでしょうね。微妙なラインだったのでしょうね。

同じ価格だとしたらオーベル選ぶ人は居ないでしょうが、やはり価格の差は大きかったんだと思います。

一期で申込みされた方。いよいよ抽選ですね！楽しみです。抽選あたるといいですね！

なんかネガとポジがウダウダとゴタクを並べてますが、まとめると、こちらの設備は取り立てて魅力のあるものとは言い難いが価格が最大かつ唯一の魅力で、そこは評価されており、予算が合ったので買いたい人も結構いるって事ですかね。

設備の魅力については殆ど語られておらず、実体のない人気物件って言葉で洗脳してますが、まぁ、それを考慮してもこの価格で買いたいって人はいるみたいですね。

結構人気みたいなのに、価格が同じならブランズが断然良かったって声や、要望書が結構入っていて自己を高めることに精を出せばいいのにいちいちブランズを引き合いに出してウチの方が人気って言ってみたり、何か都合の悪いことを書かれると不人気物件のブランズよりはマシですよ、みたいにブランズを隠れ蓑にしてるのが滑稽ですね。

こっちより価格が高く、こっちより人気ないって言える存在がいるからこそこの集客なんだなって気がしますね。
人気不人気なんて抽象的なものは取っ払って、偏見を持たずにオーベル単体で考えてみたいです。

>>227
今の要望書の部屋が予算のギリギリって人達がどう動くかが気になりますね。
予算オーバーしても引き続きオーベルを検討するのか、あんまり価格変わらなくなるからブランズにしようってブランズに流れるか、予算上げるのは無理だからと郊外に検討を移すか。

個人的には価格が変わらないのならブランズにします。
南向きだし、すぐ隣に建物のある閉塞感や目線が気にならないし、隣の部屋とのベランダの仕切りが板一枚でなく壁だったり、やっぱり条件では圧勝なので。

何はともあれネガが出ると慌てて火消しする営業らしき奴にはイラッとする。
こんな所で絡んでる暇あったらイオンバス交渉しに行け。

勝島の交通はイオンバス次第です。

ウチはもし抽選がハズレ、二次で外した物件より100万以上上ぶれた物件になった場合は200万積んでブランズもしくは今の居住近く（品川ではありません。）の新築プラウドに転換するつもり。
ここを選んだ最大の理由は価格と立地なので、要望より高い価格で取得するほどのこだわりはない。

>>231
ホントそう。期待してたのに、期待させるだけさせられてガッカリ。
要望書出す直前に言うとか、要望書取り下げるほどのデメリットではないよね？って計算ずくでやられた感が更にムカつく。

うちも抽選はずれたら本格的にブランズに検討移します。
前の人と同じく、第一希望の価格ならばオーベルにするメリットあるけれど、それ以上積まなきゃならないならブランズがいい。

ただ、そう思ってる人は多いだろうから急いで行動しなきゃな。

なんだかんだで低層から上層までバランスよく要望書は入ってましたね。
先週の段階なので今後はもっと増えるのでしょうけどね。

抽選は公平にやってくれるのかな？
同じ倍率なら複数戸の同時抽選だけど、
番号の振り分けは営業が決めますよね。
高い部屋を勧める人を落とすために同じ番号にしてないか心配です。
営業さんに言われるままに高い部屋のローン承認をうけたので、
誘導しないか気になります。
数百円あがると次々の返済額が上がるから、
ブランズにするか多摩川を越えるか検討しなければなりません。
ブランズもオーベルの抽選を待って値段を決めますよね。
どうか公平に抽選をしてほしいです。

スレを恐ろしい速さで消化してくね。この物件、昨日パート３に移行したばっかだったけど。
やはり注目度は高いのですね～と感心、こりゃほんとに抽選は当たらんかも...

>>230さん
たしかに、イラっとしますね。
今日は投稿がないので、MRが忙しいのでしょうね。

嫌ならみんな要望書取り下げてくれー
俺の倍率下がるかもだから大歓迎や。マジ倍率高杉。

価格的な旨みもあるし、やはりA棟は人気ですかね？

>>239
こんなとこに書き込むヒマがあったらイオンバス交渉しに行け。
役立たずが。

>>242
東向きでも道路＋セットバックがあるA棟の方が、
南向きでも機動隊とお見合いのBC棟より日当たりが良さそうですね。
機動隊は男ばかりだから目の保養にもなりません。

>>243
パンフレットに出ているイオンの店長にな

>>242

Aは下層から上層まで大人気、次いでB→Cって感じだと思います。

>>244
なぜ、そこでブランズ関係者になる？？