リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

販売開始は２月中旬予定とのことですね
要望がつかなければまた延期もありえますけど
ホームページもリニューアルして
前のような眺望売りではなく文京区ブランドを前面に出したものになりましたね
これは正解でしょう

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HPが綺麗になって好印象。
価格も予定価格が載っているし
間取りも家具の配置付きなのでわかりやすいね。

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ここはどの部屋も面積が70前後とこじんまりとまとまっているので、
共稼ぎ世帯を対象にしているのでしょうね。
公式サイトのコピーにも都心で活躍するご家族の～という枕詞が
ついているので、ファミリー世帯は少なくなると予想します。

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駅から遠いのがネック

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このあたりは供給過多だねー
どこも売れ行き鈍いしどうするんだろう

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3月上旬に発売開始延期とのこと。
強気に行き過ぎて販売時期を逸した感がある。
その間に株価も下がったし文京区の物件も供給が増えてきた。
もう一段価格を下げざるを得なくなるのでは。

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茗荷谷＝みょうがだに

漢字が読めない人もいそうですね。文京区、住みやすそうです。高台の立地なので、眺望もいいのかな。70㎡で6900万円なのはやっぱりと思いましたが、このあたりでも手に入れやすい価格帯のってないんでしょうか。

完成予想図もかっこいいなと思います。

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駅から遠い。最寄りは千石なのに何故かマンション名は茗荷谷。不忍通り幹線道路沿いの窪地。マイナーbrandなのに何故か高い。売れる理由が無い。

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第一期もようやくはじまるし売れる目処はたったんじゃない？

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売り出し戸数が楽しみです

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第一期申し込みで食器棚つけてくれるらしい

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いつも思うけど、食器棚とか洗濯機上の戸棚とか、ケチケチせずに標準で付けて欲しい

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第一期はどれくらいでるのかな？

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>75さん
確かに(笑)
全て標準でついている物件は販売価格が割高なのでしょうけど、
最低限の設備で、オプションをつけさせる事で儲けるような
物件もどうかと思いますよ。
オプションの方が絶対高くなるんですから。

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食器棚は家具として良いモノを持ってる人も多いのかもしれませんけど、洗濯機上のスペース活用家具って、使ってても安いパイプラックみたいヤツだと思うんですよ

あれば殆どの人が喜ぶ収納なら、スケールメリット活かして標準で付ければ割安で済むはずなのに〜
って思ってちゃうんですよね

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販売が地味に延びてる？
中旬開始予定だったような

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>>79
販売出来なくて当たり前でしょ。
隣地と境界で揉めてるんですから。
今契約すると重要事項説明書に隣地と隣地境界で揉めている為、違法建築物になり確認済が取り消される可能性が有ります、若しくは検査済証が取れませんって書か無くていけなくなるからね。

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その件については大丈夫なんでしょうか結局。
キチンとすべて条件が揃ってからマンションのアナウンス自体しているものだと思っていたので
ちょっとびっくりです。
揉めているということは、きちんと境界が設定されていなかったんですか？

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今のところここは割安だわな

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駅から徒歩１０以上という立地はけして便利とは言えないかなと思います。
せめて駐車場は全戸分確保されていると良いのにと思いました。

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この立地で駐車場全戸分作るスペースがあったらその分戸数を増やした方がデベロッパーの利益になるでしょ

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また販売延期じゃん
どうするのこのマンション

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ここは地権者さんがいらっしゃるのですよね？
非分譲住戸があるということですから。
以前はどうだったのかしら、、、と思いました。

販売自体は落ち着いてからじゃないとなりませんね。
いろいろと影響してしまいますから。

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販売予定価格の発表会があると公式サイトにアナウンスがありましたが、それっていつなんでしょうか。
昨日と今日っていうことだったのですか？
参加された方いらっしゃいますから、よろしくお願いします。
会の方の参加者は多かったのでしょうか。

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ついに来週末から第一期スタートだね
最初の予定価格から1000万近く下がってる部屋もあるらしい
文京区に住みたければ選ぶのはリビオ

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文京区としてはまともな値づけ

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（仮称）文京区千石2丁目共同住宅新築工事
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=26587

>>35
林田力さんに相談しましたか？

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ルサンク事件について
NIPPOの企業姿勢の問題を追い続けている林田力さん

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先日モデルルーム見学してきました。
気になっていた立地は思ったより悪くありませんでした。まだ建物は建ってませんが日当たりは良さそうです。
間取りも癖がなく使いやすそうです。
文京区なのに良心的な価格でした。
ゴールデンウィーク中にもう1度お話を
伺いに行く予定です。

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↓は千駄木ですけど
http://en-us.facebook.com/1686808318245989/posts/1708853816041439

不忍通りは揉める物件が多いですね。

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文京区価格じゃないのですか。
良心的かも。
茗荷谷とは言え、
駅まで10分越えてしまうというのが大きいのでしょうね。
予定価格から大幅に下がった物件もあるということで、
ニーズをくみとった形でしょうか。

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ここはファミリーにはどうなんでしょう？

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先週モデルルーム行ってきました。
私の家族もそうですが小さいお子さん
のいるファミリー層のお客さんが
ほとんどでした。
実際購入した方々の家族構成はどうなんでしょうね。

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私もモデルルーム行きました。
嫌いでもないです。境界の問題ちょっと不安ですけど。
どうですか。検討中ですか。

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やっぱりファミリーが多いんじゃないですかね。
茗荷谷はファミリーに人気っていう話ですし…とはいえ、駅からだいぶ離れちゃいますけれど。
小学校はどこなんですか？
窪町小学校が人気という話を聞きましたが、ここは通学区ではないのですか？

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ここは林町小ですよ。
どうなんですかね。
駅から若干離れている感じしますね

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<<102さん
101です。私も検討してます。
価格が現実的なので。
現地の印象は思っていたより
良かったです。

小学校もみてきましたが近くて
よかったですよ。
確かホームページに校長先生が
出てます。女性の校長先生でした。

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この間物件の予定地を見に行ったのですが、隣接した家屋に少々パンチの効いた張り紙（看板）があり正直気になりました。
トラブルがその隣接地とであれば、そうそうすぐには解決しそうにない気がしました。
仮に争ったまま完成、引き渡しがされても所有者として頭を悩ますのではないかなと思いましたが、トラブル中というのは本当なのでしょうか？

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>>106
このマンションは測量図と公図と設計図の敷地面積、敷地形状が整合してませんよね。

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<<108
検討する事は自由だと思いますけど。
一応販売員さんに聞いてみますが
私はこの間取りが気に入っているので。

ご忠告ありがとうございます。

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>>109
新日鉄興和不動産が隣地の土地所有者を騙して土地を奪い取り、元々の敷地は面積、敷地形状では建たない建物を強引に建築しているのです。完成しても検査済み証が取得出来るかどうか分かりません。違法建築物を建てているので竣工しても使用する事は出来ませんから直ぐに解体の憂き目にあいます。よってプランが気に入っているとか本末転倒なんですよ（笑）貴方は少々おつむが弱そうですね（笑）自分の気持ち本位で要点がずれた女性ってたまに居ますよね（笑）
販売員の東急リバブルは販売代理です。売主の新日鉄興和不動産が東急リバブルに本当の事を説明しているとは思えません。この様な重大な欠陥が生じたならばまともなデベロッパーであれば問題が解決する迄建築を進めませんし、販売代理の東急リバブルも販売活動を行わないのが常識です。契約するかどうかは自己判断です。完成して住み始めた途端、隣地から敷地の返還訴訟を起こされて引越した途端に被告になる可能性が高いですよ。地積の更正登記は出来ない物件なので裁判になれば新しく出来た管理組合はまず敗訴します。敗訴するという事は違法建築物である事が確定しますので、行政から使用禁止を命じられ、解体命令が発動されますよ。勿論解体費用は管理組合の負担です。住めないマンションのローンと解体費用を払い続ける事になる可能性が有りますね。

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