リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

マンションだけ選ぶ買い方だったらそれで良いんですけどね。やっぱりマンション内でもお部屋はピンキリですから…。
やっぱり高騰した状態じゃ駅近が無難ですよね。駅近だともう建たない可能性がありますし。

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マンションは竣工後1年経過で新築で販売できなくなるそうですが、
分譲マンションのホームページを見ていると、竣工後1年、2年経過した
物件も普通に販売が続いていたりしますよね。
中には全く価格を変えない物件もあるようで基準がよく解りません。
仮に新築でなくなっても未入居であれば表面上は変わらないような気がします。

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Aタイプ、Bタイプ、Cタイプ、Dタイプ実際の所、それぞれ幾らで売られてるんでしょうか？階数によって違うと思いますが、損をしないように情報交換が出来ればと思います。今買った人は高く買っちゃったお金持ちですよね。１年経過すれば新築ではなくなるのでかなり安くなる筈です。

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周辺環境がおしゃれじゃないよね

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>>35 周辺住民さん [男性 50代]さん
このスレッドから近隣関係の事は、このマンションの住人に元地権者が3世帯入って居る様ですから、その人達が良く知って居る筈ですね。直接聞いてみるのが良いと思います。
マンション購入に際して注意すべきポイントとしてですが、分譲マンションでは一般的に境界確定を行った後に販売、引渡しを行うのが常識です。境界に問題がある場合は、一般的に重要事項説明書にその事が書かれており、契約時に宅地建物取引士によって物件に関する瑕疵は説明されるのが常識です。境界に問題がある事を隠して販売する事は、瑕疵を隠して販売する訳ですから解約条件に該当します。（知っていたら購入しなかったと言う事になります）境界に問題がある事を知った上で購入する事は自由ですが、その場合売主に対して瑕疵を追求したり損害賠償を行う事は出来ません。裁判になった場合は自己で裁判費用を負担し争うしか有りません。不動産取引において境界問題が存在しない事を確認の上取引する事は基本中の基本です。どんな大手であろうと悪事は行いますので信用しきってはいけません。不動産購入に際しては勉強を怠ると良い様に利用され損しますよ。

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販売価格は坪単価330万円もするんですか!驚きですね！オリンピックが決まるまでは、この辺りの新築マンションの坪単価はだいたい売出し価格が250万円、実際の契約価格は値引き後230万円、240万円でしたよね。6年前にマンション購入を検討していた時はそんな相場でした。43%の値上りって凄いですね！お金持ちしか買えない金額です！オリンピックをネタにした便乗価格も高止まりして最近では投資目的で購入して来た中国人や台湾人も売りに変わって来ていますね。これからは今よりも買い易い金額に変わって行くでしょうね。世の中マンション価格は高騰し過ぎですよ。バブル期以上の価格なんですからね。今買うのは株に例えるとストップ高で購入する様なものなので私は買いでは無いと思います。

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同じ並びの隣地で販売されたオーベル分譲時に物件を見学に行きました。その時夕方だったのですが斜面地に建っているので眺望は良いのですが、西陽が強過ぎて夏は大変だろうなと思いました。眩しいし夏でも無いのに熱いしこれは駄目だと思いました。マンション選びは夕方現地見学するのがポイントだと思いました。

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長文ネガキャンおじさん、久しぶりに登場したな。元気だったか。

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ここに限らず西向きはどこもそうだよね。
冬は暖かくていいと思うけど。

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>>312 マンション比較中さん
＞[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]


ここのマンションの事を褒めちぎって、買い煽りしていたと思ったらこんな事になっていてウケましたwwwww
売主さんか住人さんですかね？

住人さんだとしたら竣工してもう直ぐ１年になろうとしてるのに、まだ1/3位しか入居してない様なので寂しいんですか？夜見ると殆ど電気がついてないですよね。居住者の内3戸は地権者だそうなので、売れた戸数となると厳しい現状で苦戦している事が良く把握出来ます。先日は売れていない部屋に灯りを灯してましたね。wwwww
駅前の不動産屋にも物件売ってくれと頼み込んでいる様ですしね。普通のサラリーマンが組めるローンは4000万円台が精々なので、今の価格を考えると選考から外れるのは仕方ないですよね。不動産は竣工後１年を経過すると新築では販売出来なくなります。値引されて買い易くなれば居住者も増えるでしょうね。
セコムもモリモトも売り辛いって言ってましたので地域的な人気と価格とのバランスもあるのでしょうね。

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312の自作自演はランドステージ千石を褒めちぎってたよ
灯りが少ないのはベランダ側の部屋が洋室ということもありそう。
地権者は２戸でなかったかな

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>>328 匿名さん

貴方は売主さんですか？
購入者は不動産の素人です。知識も情報も有りません。プロの不動産屋には勝てないのです。悪い不動産屋であれば騙したり、伝えなければならない事を隠して販売します。
購入者が不利益を被らない様にマンコミュさんが、情報交換の場としてこの様な場を提供してくれています。発言を抑えつける様な貴方の行動はいかがかと思います。そんなに必死なんですか？

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せっかく東京に住むのに駅から遠くてどうするのって話ですよ。東京なんて利便性重視なんだしさ。

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遠いったってせいぜい10分でしょ
茗荷谷駅方面は緑が多くて歩いていて気持ちいい
スーパーも多くてライフは大きくて品数豊富。文京区でこんなにスーパーが恵まれてる場所はこことグルメシティがある春日とグリーンコートがある本駒込くらい。

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部屋の電気が付いてないという書き込みがありますが何で電気が付いてない＝売れてないっていう発想になるのかが不思議です。

私達が見学した際、駐輪場も案内されましたがほとんど自転車が止まっていました。
一世帯１台って仰っていたので入居者は結構いると思います。

私達は予算届かずで購入に至りませんでしたが。

ここの書き込みは不動産屋さん同士の投稿ばかりの様ですね。

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この価格でも、駅まで徒歩10分以内だったら…というのがある人は多いのではないかなと思いました。駅まで徒歩12分。もう少し控えめでも。
ただ、本当にこのあたりって茗荷谷というブランドからかどこもかなり強気な感じがします。教育環境としてとても良いというのは子供を持つファミリーにとっては魅力的なのかもしれません。

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外から電気がついてないように見えるのは、リビングインの間取りだから

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間取りを確認しましたが、リビングイン構造でもバルコニー側に窓はついていますし
電気がついているのが見えるのではないでしょうか。
内廊下設計なので外から見えない部分が多いでしょうけど、どの間取りもリビングの
ある部屋にバルコニーはついていますよね？

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投資用って駅近で駅が発展するかどうかに期待するものだと思ってたわ

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そういう感じかなぁと思いますが…
文京区の場合はファミリー需要が一定であるから、ファミリー向け物件だったそういうのもありですが、
駅までちょっとあって、単身者向けっていうのはどうなんでしょう。需要がそこまであるのかなぁ。

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1LDK完売ですか？
1LDKにDINKSも入ってると思いますが

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ちょっと販売状況が読めないのですが、１LDKのアナウンスがないので、もしかしたら完売してしまっている可能性も高いのかもしれませんね。
気になるならば問い合わせてみたほうが良いと思いますが…。

ここだとDINKSの需要が高かったということなんでしょうか。
駅前正直言って近いとは言い難い立地ですので、あまり投資とかDINKSとかというタイプではないと感じていましたものですから。

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今、アート引越しセンターが来てます。無断で不忍通りにパイロンを置いて車線を塞いで引越ししてるんだけど。車が急に車線変更してぶつかりそうになったり、お爺さんが歩道をふさいでいる引越しの車を避ける為に車線に出て轢かれそうになったり危ないなと思っていたら警察が来て、引越し屋はめちゃくちゃ怒られてたよ。
ここの管理会社は何処ですか？
不忍通りという主要道路にもかかわらず、パイロンを置き、車線を引越しのトラックが塞ぐ事を許した事にモラルの無いレベルの低い管理会社だと感じました。ここの管理は大丈夫ですか？
引越しの度に同じ事が起きてますけど？
利益優先で部屋を多く取る為に敷地に引越しのトラックが置けない様な設計になってるんだから引越しは小型車複数台でお願いしますって購入者に通知すべきですよね。

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ディンクスが完売か？って話があるけどあまりにも売れないので販売は諦めて自社の収益物件にした可能性もありますね。要するに売らないで賃貸物件にしたって事です。竣工から1年経過して新築として売れなくなってしまったしね。

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アート引越しセンターとここの管理会社凄いな。
お巡りさんが帰ったらまた警察の忠告を無視してまた同じ事してるよ。
道路使用許可取らないで不忍通りを塞いで引越ししてんだけど。
事故がおきたらどうするんだろ。発注者と一緒に賠償するんだろうけど。
この迷惑な引越しは何号室の引越しなの？
ここの管理会社はモラル無さ過ぎだな。

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最上階にキャンセル発生したらしく、７０平米台　６９８０万円でチラシが入ってきました。販売当初よりずいぶん下がったんですかね？

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最上階でその値段ですか。
2年前は二階の同じ平米数で6300万円？だったような。
初期に購入した方は心境複雑ですね…。

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その値段なら買いたいなー。

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って人がいればすぐに売り切れる。

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初期の値段はどうみても割高だったので
その値段で買ってしまった人はねぇ…

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6980万は5階だよ
最上階は8000万くらいだったような

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>>352 匿名さん
ホントだ。公式で「～」となってましたね。最上階6980なら魅力でしたが。

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このあたりとか本駒込4丁目とかの不忍通り沿いは見映えが悪いのがマイナスだよね
悪い意味で文京区ぽくない
駅遠だとそういう傾向なのかな

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それ言ったら本郷、小石川の中の方もかなり古びれてる

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区内不忍通りと春日通り沿いはマンションが林立していて全体に見栄えがイマイチという気がします。
このマンション自体の外観はキライではないのですが、駅から遠いのと価格のバランスがいまだにとれてないから完売にならないんですかね？

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駅徒歩10分以上はブランドマンションじゃない場合お値段優しくないと基本苦労する時代だと思います。この価格帯だと共働きでないと買えない方のほうが多いのに、文京区の場合保育園事情などが足枷。1馬力で買える方はもっと良いところを買う。って感じなんじゃないですかね。

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完売？

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高台に建つマンションってことで、眺望が売りだったのに、引越して1年も経過しない間に住友のマンションが目の前に建って眺望の良さは無くなりました。富士山も西新宿の高層ビル群も見えなくなりました。西陽の暑さと眩しさ、そして35年ローンに悩まされる現実と戦っています。夏の西陽はエアコンも効きません。これからマンションを買う人は西陽のあたるマンションは買わない方がいいです。参考にして下さい。

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>>359: 匿名さん

重要事項説明にスミフの件、ありませんでしたでしょうか。「引越して1年も経過しない間に」とのことなので、契約時に既にスミフのマンション建設は明らかになっていたように思います。

ちなみにうちも西日直撃ですが、エアコンは効いています。

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西陽、冬は暖かいでしょ。
スミフマンション建設後は眺望がどのようになるか、パソコンでシミュレーション見せてくれたりしましたよ。
でもスミフマンションまで結構な距離があるでしょう？

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なんやかんや問題があって竣工が遅れたけど、そのお陰で相場が一番高い時に売れて予想外の利益が出ましたね（笑）タワーマンションに住んでる友人が毎週末マンションの広告チラシが入って来て見てると毎週100万円ずつ相場が下落している。投資で買っていた中国人が売り抜けているって言ってました。まあ、千石辺りもオリンピックが決定する前は坪単価280万円程度で買えてたんだからそこに戻るんだろうな。900万円の値引があったなんて話を聞いた事があるけど結局幾らで売れたんだろうね。マンション業者は金持ってる客には定価で売って、金ない人には貴方だけですよ。他言禁止約束ですよって1000万円の値引したりして売るのは普通ですからね。

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これ、既存不適格物件だから安いわけです。建て替えの時揉めるわねー。危ない危ない。

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>>363 マンション検討中さん
都市計画道路部分を建蔽率、容積率に加えており、更に、私道所有の隣地と協議し、接道しているとからと、角地の緩和を併せて申請。結果、既存不適格物件になっております。端的に言えば、建て替え時に同じ規模の建物は建てられず、隣地から私道接道を拒否されれば角地緩和も無くなり、建替の規模は半分かそれ以下に縮小します。そう言った説明を販売時に一切しないのは犯罪級にやばいです。
資産価値に興味がない人には関係ないですが。
安くない買い物ですからねー。

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