リビオ文京茗荷谷ってどうですか？

まだ二棟も売れ残ってるのか...大変だな。
最近は駅近至上主義みたいな根拠のない風説による風評被害がひどいからな。

すぐそばにある三菱地所の小石川ザレジデンスとかには子供がうじゃうじゃいるから子供の住む環境としては問題ないと思うよ。そのせいか知らないけどこの地域は保育所が増えたよね、近所にアスペの子供を更生させる塾とか珍しいものもできたしなあ。むしろここよりも駅近の地域は老人客狙いで路地にも流しのタクシーが入り込んでくるし、バイクや宅配業者の軽トラの通行が激しいから子供は危険だよ。

問題あるのかないのかどっちなんだ！

1LDKプランのところ、シニアのご夫婦の写真がありました。そういう方たちをターゲットとしているのだなと思います。
ある程度の年令になると、家の中が広すぎても困ると聞きますのでこういうのも良いかもですが、
居室が４帖なので、流石にダブルベッドは置きにくそう。
やっぱりシングルじゃないと厳しいかなぁ。

3LDKのプランＢと2LDKのプランCはすぐに売れたね

1LDKをシニアご夫婦の住まいへの提案とは考えた事もなかったので
正直驚きましたが、老後は戸建てで抱え込んだ荷物をすっきり処分して
マンションでコンパクトに暮らすのもいいかもしれませんね。
しかし、さすがに8畳、4畳の2部屋では2人が生活するには手狭かと感じます。

>>297 匿名さん
大通り沿いに良いことは一つもありません。

そのちょっと近くにある、住宅街の中にあるランドステージの方が圧倒的に良いみたいですね。
もうそろそろ完売しちゃいますが。

>>301 匿名さん
それでも街道沿いには住みたくないね❗

>>304 匿名さん
買った人は普通に可哀想ですね、御愁傷様(笑)

なんか変なの湧いてるな

ランドステージは外廊下だからな

Aタイプの70平米台でファミリーが住むにはどうかと思いましたが、間取りを見ると
それぞれの居室面積が6畳、6畳、4.6畳であれば何とかなりそう？と感じました。
しかしどの居室もリビングインで玄関から直接個室に移動はできないようで、
子供の成長と共に使いづらい部分が出てくるのかな？と思いました。

>>261 匿名さん

帰宅時に電気が付いてる部屋をチェックしてるんだけど11戸しか電気付いてないよ。全然売れて無いよね。現地で新日鐵の人が売れ行き悪くて困ってるって言ってましたけど。

あと残り５戸くらいじゃないかな？
音に影響のない2LDKと奥の3LDKは割とすぐに売れたみたいですね。

>>227 マンコミュファンさん

そうですよね。不忍通りは計画道路になっていて、外壁ギリギリまで道路が広がります。今はエントランスに植栽スペースや駐車スペースが有りますが、道路が広がればそれらは全て無くなります。エントランスを出て直ぐに道路になる計画です。敷地が道路に取られて建て替えの際には同じ規模の建物が建たなくなる様です。この計画では道路予定地も含めて確認申請を取得しているので、道路が広がった際は、道路に敷地が取られて建蔽率、容積率等が法律を満たさない既存不的確建築物になるって千石の不動産屋さんが言ってましたよ。最初から欠陥建物になる事が分かっている新築を買う人の気持ちが分からないって。まあ、考え方は人それぞれでしょって答えておきましたけど。

>>309 マンション検討中さん

とあるブログに販売価格で坪単価380万円売り出し価格を大幅値引きして貰い、平米価格100万円切ったって投稿がありましたが、マンション営業をやっている知人に聞いた所、この辺りは5年前の販売坪単価260万円で実際は値引きして230万円とか220万円で取引されていたそうです。それを考慮すると平米単価100万円という事は坪単価330万円なので特に安くは無いですよね。この建物は敷地が道路に収容されて既存不適格になる事を考えると一見安いと思うかも知れませんが、そうでも無いと言われました。東京でのオリンピック発表からマンション価格は暴騰してますが、統計によると現在は高くても買える人は買ってしまい高止まり。マンション価格は高騰し過ぎて売れなくなったので、値引き合戦が始まっているそうです。マンション営業の知人からは昨年の11月からこの秋位に買った人は、株取引に例えるとストップ高で買った様なもんだって言ってました。プロの間ではこれからマンション価格は暴落してオリンピック決定前の水準まで戻るそうですよ。中国やイギリスでの不動産とオリンピックの関係者を調べるとオリンピックの２年前から１年前に不動産価格はピークを迎え、その後は暴落しています。不動産を買うならオリンピックが終わって3年後辺りが良い様です。今からですと5年後に買うのが良い様ですね。

例えば家賃20万くらいで5年過ごすと1200〜1300万くらいかかるんですかねー。そのくらいマンション価格が落ちて気にいる物件があればいいですが、駅近物件は必然と少なくなりますし、ここは…。まぁ買える人は買うべきですね。

>この計画では道路予定地も含めて確認申請を取得しているので、道路が広がった際は、道路に敷地が取られて建蔽率、容積率等が法律を満たさない既存不的確建築物になるって千石の不動産屋さんが言ってましたよ。

そりゃまあ現在の容積率では建てられないかもしれないが、前面道路が拡幅した場合の容積率次第で今と同じ、あるいは今以上に建てられる様になるかも知れないよね。７０年後の話ですけどね。

>>318 マンション検討中さん

マンションを安く買うコツをマンション営業マンの知人から聞きました。マンションは完売！、残り僅か！などと言う言葉を躍らせて消費者の購買意欲を湧き立たせるのがコツだと言っていました。この為に1期販売、2期販売と何度にも分けて販売するそうです。1期完売！2期完売！と言う文字を躍らせ、もう直ぐ無くなると思わせると消費者は買いたくなるそうですね（笑）マンション営業はそこを狙うそうです。「今買わないと無くなりますよ！」これが営業マンの殺し文句だそうです。マンションは完成後１年を経過すると新築物件として販売出来なくてなります。そうなると商品価値が毀損してしまう為、大幅値引きされる事が多いのでそこを狙うといい買物が出来るとアドバイスを受けました。このマンションはいつ竣工したのですかね？昨年の11月には茗荷谷の駅前に販売センターがあったと思うのですが？しかし、販売直後（380万円／坪）と今（300万円／坪）の販売価格がこんなにも違って来るとは驚きですね。70m2の物件だと1700万円も違って来ます。ローン期間が10年も短くなる計算です。「リビオ文京茗荷谷麻衣と香織が行くモデルルーム体験記」を見て下さい。値引きの話が書かれています。