クレヴィア豊洲ってどうですか？

347です。湾岸中古マンション価格ナビで評価額更新されたので紹介しておきます。
左が2014下期、右が2015上期評価額です。

＜東雲＞
パークタワー東雲 253.5 → 255.8
プラウドタワー 255.5 → 257.8
ブランズ東雲 215.1 → 219.2
ビーコンタワー 217.8 → 226.3
キャナルファースト 207.6 → 219.8
アップルタワー 203.5 → 213.5
Ｗコン 207.1 → 210.0

＜豊洲４丁目＞
フロントコート 232.3 → 236.8
プライブブルー 224.9 → 233.7
スターコート 220.7 → 224.9
パークタワー豊洲 254.6 → 279.0

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>>942
大して上がってない。慌てて買う必要はない。気に入るものがでるまでじっくり見たほうがいい。

ただ挙げられた物件いずれも、ここより立地、スペック、仕様、デベ、資産価値は格上かと。

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ここはなにげに駐車場が平置きな点は評価できると思いますけれどね…。
全員が全員停められるわけではないかもしれないですが、将来的なことを考えた場合、
自走式よりも機械式よりもやはり平置きが一番コストが掛かりません。
たまにラインを引いてやるくらいでランニングコストはすみますから。
機械式駐車場は、将来撤去するにも交換するにしてもすごく金額がかかると見込まれています。

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>>942
豊洲4丁目の長谷工トリオは立地的にTFCが有利なのは分かるけど、PBも健闘してるな。
SCTは築年数で有利なはずなのに立地のせいか意外と差付くのね。

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値下がりしてるなら、あわてて買う必要はないが、値上がりしてるんだから、早めに購入した方が得だぞ。
数百万、数千万レベルで損する話なんだからさ。

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>>946
その通りですね。
ここが最後のチャンスでしょう。

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>>945さん
スターコートはTFCやPBに比べると高かったですけど、パークタワーが目の前に出来てから価格が下がり続けていますね。色々比べた事があるのですが、長谷工トリオでは一番コストが下げられているようです。

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ここだとあまり通勤でりんかい線を使う人はいないかしら？？
少し駅は遠いですものね。。。
りんかい線、渋谷までダイレクトに行けていいなぁと思ったのですが、
先日はじめて乗ってみて、少々、電車が狭いというか小さい感じがしました。
通勤の時間帯ってものすごく混んでいたりするのでしょうか。

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埼京線に乗り入れしてるんだし、車両サイズはJRと同じでは？

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>>949
電車狭いですかね？自分は感じませんが。
混雑はしませんよ。東雲からなら座ろうと思えば座れると思います。座れなくても混雑してないから苦にならないし品川シーサイドまでの間にかなりの人が降りるからその時座れます。ただマンションが増えるにつれて徐々にですが乗客が増えてきたような気はします。あと終電がちょっと早いんですよね。

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来年度の学校選択制度概要出ました。ここの学区は今年度同様、東雲小ですね。同じく今年度同様、豊洲、豊洲北、豊洲西、有明（東雲も）は選択不可です。再来年度にどうなるか。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6137/6138/file/02syou.pdf

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比較的細かく間取りを変えられるのはとても良いと思う。設備も悪くない。
ただ、物件の良さとは無関係と分かっていても公式サイトの印象が悪い。
派手な色使いでアニメーションを多用し、デカいゴシックのフォントで
「予算内！？」とか「希望が持てた」だとか「お陽様と仲良しって感じ」とか・・・
廉価版という印象を前面に押し出してきている雰囲気がなんとも・・・
価格は抑えめなのかもしれませんが、こちらは数千万の買い物をするわけですからね。

たとえばクレヴィア文京小石川のサイトと比べると、立地や顧客対象が異なるのは
重々承知していてもあまりのギャップに笑えてきてしまう。

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意味不明。

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９５２さん、学区情報ありがとうございます。
このあたりは理由選択じゃないのですよね…
東雲小学校が一番行きやすいので、自由選択であってもここに行く人も多そうだけれど、
でも歩いていける範囲にまだ小学校があったりすると、
選べるといいのに、と思うことも多いのかな。
学校ごとに特色があって、それを選択できたら面白いのに、と思いますが現状では仕方がないですね。

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>>953
購入の敷居を下げてるんだろうけど、積極的に格を落としてきている気がして、いまいちと思う

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予算云々のところのがま口のイラストも笑えました。
価格は抑えめなのですか？
まだホームページでは未定となっているので、どんな価格で出てくるのかと思ってました。
さて、どんな設備なのかと見ようとしたのですが、たしかに見づらいサイトですね。
間取りを変えられるのはいいアイディアだと思いますが、せっかく南向きなら
ワイドスパンが良かったです。

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豊洲も便利な街になりましたから、結構人気あるかもしれないですね。

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早く価格が知りたいですね。
公式サイトに紹介されてる周辺施設が、イオン以外は何気にどこも遠いですね…。
価格は抑えめにしてほしいところですがね。

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ここと同じ晴海通り沿いかつ豊洲駅から遠い(東雲駅にはち近いが)レックスの中層階が先週@268で成約。
新築プレミアムと建築費高止まりを考えれば、@300は下らないでしょうね。

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