東京23区の新築分譲マンション掲示板「クレヴィア豊洲ってどうですか?」についてご紹介しています。
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物件比較中さん [更新日時] 2015-10-19 17:26:14

クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。


所在地:東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番)
交通:東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.37平米~83.44平米
売主:伊藤忠都市開発
売主:セコムホームライフ
売主:三信住建
販売代理:伊藤忠ハウジング
施工会社:大末建設株式会社
管理会社:伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)



こちらは過去スレです。
クレヴィア豊洲の最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46

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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判

  1. 841 匿名さん

    ベイズスカイズとは時代が違うからねえ
    いまはホント信じられない価格がポンポンでてくる

  2. 842 匿名さん


    まあ、あり得ないと言っても、300万以下で、ここより魅力的な物件ないでしょ?
    あるなら教えて欲しいよ。


  3. 843 匿名さん

    庶民マンション欲しいなら、千葉や埼玉にすればいいのに。。。諦めなよ。

  4. 844 匿名さん

    仕様や利便性はSKYZやBAYZより上なのに
    BAYZ、SKYZより安くなるとは思えないが
    280くらいでしょう

  5. 845 購入検討中さん

    仕様・デベブランドはお化粧。
    立地は生い立ち。
    あとはタイミング・景気の波。
    それで価格が決まるだけ。

    SKYZ、BAYZより東雲って良い立地なんでしたっけ?

  6. 846 匿名さん

    >>844
    その2つに勝てる要素ってスーパーが近い以外無いよ…
    あっちは使うかどうかは別として新豊洲なら5分位で行けるし。

  7. 847 匿名さん

    ゆりかもめはバスみたいなもんだしな。
    スカイズやベイズよりは立地は良いよ。
    あっちは何にも無いからね。

    東雲はクリニックも飲食店も多いし。

  8. 848 匿名さん

    300を下回ることは無いよ。

  9. 849 匿名さん

    >>848
    同意します

  10. 850 周辺住民さん

    スカベイ民は自分が世界の中心で勝ち組だと勘違いしている人が多い。2,3丁目住人からは新豊洲と呼ばれ6丁目とは呼ばれず豊洲扱いされないのにね。荒らしは無視して建設的な話をしましょう。

  11. 851 匿名さん

    確かSKYZが250、BAYZが265だったので
    SKYZ、BAYZより利便性等々、上回り
    パークホームズ320より劣るここは270〜300
    で落ち着くのではないかと

  12. 852 匿名さん

    そもそも東雲に坪300万超えた物件ありましたか?

  13. 853 匿名さん

    >>852
    ここがはじめての物件になる

  14. 854 物件比較中さん

    将来売却を考えるなら、300超えはかなり割高感は否めない!!
    近隣タワー、スカベイに比べても高値掴みで、中古価格は下落しそう・・。
    終の棲家なら買っても無問題ですが。。。

  15. 855 匿名さん

    >>851
    販売時期が全然異なる物件の価格の間を取ってどうすんのさ。
    けど、結論的にはそのくらいかも。
    さすがに300は割高感あるけど、270くらいならそんなもんかなという印象があります。

  16. 857 匿名さん

    >>856
    アップルタワーはやすいよ。

  17. 858 匿名さん

    タワーは購入時に安くても、管理費・修繕費が高騰するから、途中で払えなくなる可能性が高いよ。
    結局は、300万くらいで板状買ったほうがお得。

  18. 860 [男性]

    それらの長期修繕計画と現積立金の実際の内容知ってて書いてますか?
    修繕積立金殆ど上がらず一時金なしで30年間の修繕計画を作れているのだけど
    大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

  19. 861 匿名さん

    >860
    >大規模タワー物件は人材に恵まれているので管理組合の能力が半端ないよ

    ???
    大規模タワー物件の購入者は人材的に優れてると言いたいの???
    新しい珍説の誕生ですね(笑)


  20. 862 [男性]

    なんか気持ち悪いのに絡まれた...
    大規模物件の長期修繕計画が優秀だと困る病気の人かな

  21. 863 匿名さん

    収入多い人が多いマンションは優秀な人が多いって事なら分かる。

    大規模でも、収入少なければ優秀な人は少ない。

  22. 864 匿名さん

    買える人だけが買えば良いのでは?

    その方が住民層も良くなるし。

  23. 865 購入検討中さん

    >857
    ビーコン、プラウドと比べるとグレートが違い過ぎ。
    アパがコスト削りまくって建てたタワマン

  24. 867 匿名さん

    パークタワーも結構良かったけどね。

  25. 868 匿名さん

    東雲ならパークタワー東雲が一番良い物件だと思ったけどね。

  26. 869 匿名さん

    そんなこと言ってるのはパークタワーの住民だけじゃない?

  27. 870 匿名さん

    そう?
    今、東雲で一番高値で売れるのはパークタワー東雲だと思いますが?
    350万超えの成約もチラホラありますし。

  28. 871 匿名さん

    >>870
    一例だけのイレギュラー事例を挙げられても。

  29. 872 匿名さん

    え?
    何がイレギュラー?
    350超え、ちょくちょく出始めてますよね。
    三井のリハウスでレインズ見せてもらったら?

  30. 874 匿名さん

    プラウドは条件の良い南東、南西の角部屋がほとんど中古ででないから、比較にならないのでは?条件の良い部屋の中古価格を点で比べても比較にならないし、立地、環境、設備等、何を重視するかで良いマンションはそれぞれ違うと思いますよ。

  31. 876 匿名さん

    湾岸マンションの価値を評価している業者のホームページあるから見てみれば。東雲はプラウドが今のとこ一番。パークタワーは二番目。

  32. 877 匿名

    駅遠くてもいいなら
    ここの方が安くて環境がいいんじゃない??
    千葉に行かなくても東京でも安いのあるよ。
    ↓↓↓
    http://www.ober.jp/kichijoji/?iad2=adwords&utm_source=G&utm_medium=cpc...

  33. 880 物件比較中さん

    >>876
    ここのことですかね?
    http://wangan-mansion.jp/property/27
    http://wangan-mansion.jp/property/25

    ただこのサイトの価格はこの一年くらい更新されてなくて少し古いのでは?
    こちらの方がもう少し新しい情報だと思いますよ。
    https://www.sumai-surfin.com/re/27707/
    https://www.sumai-surfin.com/re/26339/

    プラウドとパークタワーの評価額が逆転しています。

  34. 881 匿名さん

    >>880
    必死すぎてひいてきたからもうやめるけど、湾岸マンションナビは
    昨日更新された最新の価格じゃない?半年ごとにマンションの評価額は更新されてるから、そもそも一年更新されないなんてありえないから。
    どの情報を信じるか?は自由だけれど住まいサーフィンの評価でパークタワーのほうが高いと言われてもね。。。。まー、がんばってよ。

  35. 882 匿名さん

    湾岸マンションナビに登録したら来るメールの成約事例である程度この辺りの相場は分かるね。

  36. 885 匿名

    永住するなら好きなところ買えばいいけど、売り逃げたいならプラウドもパークタワーも差損が怖いね。
    古くてもWコンとかの方がリスク少ないと思う。

  37. 886 匿名さん

    >>885
    長期優良住宅のパークタワー東雲、東京都環境性能オール星3のプラウドタワー東雲
    で坪260程度で差損が怖いならクレヴィア豊洲は坪220くらいじゃないと怖くて買えないのでは…

    もっとも、竣工後5年も建てばこの物件の売却時ライバルはキャナルコート内タワーマンションじゃなくて
    同じ板状マンションのブランズ東雲あたりになるとは思うのですが

  38. 887 匿名さん

    クレヴィアは単なる中規模分譲マンションに見える。

  39. 888 匿名さん

    でも300以下にはなりそうにありませんね。
    私は300くらいなら買います。

    タワーは買ってから金がかかりすぎますから。

  40. 889 匿名さん

    5年以上住むならタワーはやめておいた方が良い。莫大な金がかかる。

    5年以上住む気なら、板型マンションが、結果的に安くつくよ。

  41. 890 官僚さん

    タワーに住む人は管理費は高くても価値ある管理をして欲しいと思ってますよ。
    管理費を気にするならば無理してタワーを買ってはいけません。

  42. 891 匿名さん

    >888
    安心して。間違っても300なんて超えないから。
    過去に東雲で300超えた物件は皆無。
    板状、小規模、駅遠ではせいぜい250がいいとこ。

  43. 892 匿名さん

    >>891
    徒歩10分は駅遠ではないよ?

  44. 893 匿名さん

    >>892
    公式発表で一番近い豊洲が11分でしょ。
    おまけにそこまでキツい勾配でないとはいえ東雲運河越えもあるし。

  45. 894 匿名さん

    食器棚が標準でついてるし300はきらんでしょ

  46. 895 匿名さん

    >>894
    食器棚が付いただけで、そんなに高値になるはずがない。

  47. 896 匿名さん

    >892
    ヤフー不動産の賃貸物件の検索条件

    <駅からの徒歩分>
    1分以内
    3分以内
    5分以内
    7分以内
    10分以内
    15分以内
    20分以内

    ここの場合「15分以内」に該当され、明らかに駅遠の扱い。

  48. 897 買い換え検討中

    豊洲駅までなら、むしろプラウドの方が近そうな気がする。あっちは徒歩数何分だっけ?

  49. 898 匿名さん

    >>897
    ここと同じ11分。

  50. 899 匿名さん

    食器棚が1000万とか1500万とかするんですね。
    不動産って本当に買う時期が大事ですね。

  51. 900 匿名さん

    食器棚は不動産ではないよ。
    不動産ではなく動産。

  52. 901 匿名さん

    食器棚が1000万?
    またまた1500万?
    なにそれ。
    なんで食器棚が1000万だの1500万とか、そんなにするの?
    それって何かの間違いじゃなくてですか。
    そんなに高いんなら、もっと安い食器棚にしてもらって、
    その分、安くして欲しいんだけど。

  53. 902 匿名さん

    >901
    そういう意味じゃなくて、財閥系とかがそうだけど、全体的に仕様をそこそこよくしてあって、そんなに安くは出てこないという意味では?

  54. 903 匿名さん

    激安で売ってくれないかあ。
    坪300万円位ならベスト。

  55. 904 匿名

    >>903
    坪200の間違いでは?タイポ?

  56. 905 匿名さん

    300万です。流石に200期待しても無駄でしょうし。

    今、200万で買えるマンションだと、千葉の奥地じゃないですか?

  57. 906 匿名さん

    晴海のティアロで250切る部屋ありましたから、ここが300ってことはないのでは?

  58. 907 匿名さん

    津波や液状化が起きたら坪単価38万円ぐらいですか?

  59. 908 匿名さん

    http://www.m-standard.co.jp/rent/プラウドタワー東雲キャナルコート/124648/

    プラウドタワー東雲の12階が賃料坪8,900円で出ています(もちろん管理費共益費込み)。
    定期借家分考慮として仮に坪1万円の賃料が相場としても坪300万の物件だとマンションPERは25.0
    利回りは4%で通常相場とされる5%よりも25%も低い値になります(25%割高)

    東雲のタワーマンション(12階部分なので耐震物件でも問題なし)でこの数字なので
    どう考えたってこの物件で坪300はないと思いますよ。

  60. 909 匿名さん

    ねえ豊洲ってさあ地理的にも町並み的にも中央区っぽくない?

  61. 910 匿名さん

    少なくとも江東区っぽさはないですね。
    街並みも住んでる人の雰囲気も。

  62. 911 購入検討中さん

    最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築だと300超えると思うよ。

    1. 最近は中古相場も結構すごいからねぇ。新築...
  63. 912 匿名さん

    東雲のデータはないの?

  64. 913 購入検討中さん

    レインズみたらすぐに分かるよ。

  65. 914 匿名さん

    Skyzが、豊洲駅から徒歩13分だから、ここと同じくらいだよね。
    Skyzは周りにスーパーすらない、超不便な場所だけど、それですら成約価格が350万超えてる。

  66. 915 匿名さん

    >>914
    スカイズは大規模かつ共用施設が豪華だから、こ本物件とは一概に比較は難しいでしょう

    パークタワー豊洲より駅遠、でも目の前にAEON
    ここがどんな評価になるんですかね

  67. 916 匿名さん

    パークタワー豊洲って、ディスポーザーも無いくらいの低仕様だからなぁ。そのあたりも考えると比較は難しいかもねぇ。

  68. 917 匿名さん

    不動産は、立地が全てだから、そういう意味だとSkyzとの比較も意味がある。

  69. 918 匿名さん

    >>917
    スカイズとここを立地だけで評価するのはないですね

  70. 919 匿名さん

    >>916
    あ、パークタワー豊洲はディスポーザーないんですね。知りませんでした。
    仕様面では、クレヴィアはどうなんでしょうか?

  71. 920 匿名さん

    ここは、有明小学校なの?
    ブランズは東雲小学校だった記憶なのだが…

  72. 921 匿名さん

    >>920
    現状では東雲小です。ここの入居時期にどうなるかはわかりません。徒歩30分以内なら学校選択制度を利用できますが希望者多数の場合は抽選です。ちなみに今年度は豊洲豊洲北、東雲、有明は原則選択不可でした。詳しくは江東区HPをどうぞ。HPには載ってませんがこうとう区報に9月24日に学校選択希望票を送付するとあります。12月に抽選です。

  73. 922 匿名さん

    >>919

    >>425に書いてる

    ディスポーザは処理槽のメンテナンスにお金がかかるので
    大規模の物件しか入れないのが通常です
    ここは130戸でディスポーザを入れてるので管理費単価が気になります

    尤も、クレヴィアでは板状マンションらしく各階ゴミ捨て場がないので
    その分のコスト減が多少は効くとは思うけれど…

  74. 923 匿名さん

    ディスポーザーないのはキツいよ。
    奥さんが嫌がるもん。

    生ゴミなんて、1日部屋に置いただけで匂い出てくるからね。
    ディスポーザー必須。

  75. 924 匿名さん

    各階ゴミ捨て場ないのはきついよ。
    奥さんが嫌がるもん。

    大きな魚の背骨や鶏の骨はディスポーザで処理できないし
    ゴミ持ってエレベータ乗ったらエレベータに臭いが残るからね。
    各階ゴミ捨て場必須。

  76. 925 匿名さん

    東雲キャナルコートの6マンション7棟(WコンフォートEast, west, アップルタワー, キャナルファーストタワー, ビーコンタワー, プラウドタワー東雲, パークタワー東雲)はどれもディスポーザ&各階ゴミ置き場の両方が完備されてますね
    どちらか1つが欠けても駄目だと思います

  77. 926 匿名さん

    まぁ、両方あればいいけど、ディスポーザーは少なくとも必須だよ。
    各階ゴミ捨て場は正直オーバースペックかなーとは思う。

  78. 927 購入検討中さん [男性 40代]

    >>925
    パークタワー東雲は正しくはキャナルコートではありません。どうでもいい話ですみません。ディスポーザーはメンテナンスコストが高いと敬遠する人がいますが一度使うと凄く便利です。生ゴミ臭、ぬめりから解放されます。

    1. パークタワー東雲は正しくはキャナルコート...
  79. 928 購入検討中さん [男性 40代]

    927です。現地の写真貼っておきます。隣の茶色のマンションと並ぶ感じですかね?
    南のトヨタも古い感じがするので将来的には建て替えの可能性もありそうです。

    1. 927です。現地の写真貼っておきます。隣...
  80. 929 匿名さん

    お写真のUPありがとうございます!
    周辺の建物も今度動きがある可能性も…ありますよね。
    でもそれはしかたがないかもしれません。

    ディスポーザーはあれば便利に使うのでは?
    ただ処理施設の将来的な修繕にお金がかかりそうだなあと思いますが。
    普段の生活では便利だと思います。

  81. 930 匿名さん

    そう思います。便利だけど、いずれお金がかかる時がくるものだと。
    とはいえ、日々の生活が快適なのは何よりです。そのための投資と思えば多少は仕方ないかと。
    ちなみに、いくらくらいかかるんでしょう?ディスポーザーの修繕とか維持って。
    修繕積立金でまかなえればいいですが、個人の出費になる部分もあったりしますか?
    将来の出費については、前もって知っておかないと不安な面もあります。
    管理費等はまだ未定のままですから、価格とともに早く情報が欲しいところです。

  82. 931 匿名さん

    ここは豊洲ではなく東雲ですよ。全くの別エリアです。違いのわからない人はお得かもしれません。

  83. 932 匿名さん

    得っていうほど価格差があるのでしょうか。あるなら検討したい。

  84. 933 匿名さん

    豊洲と東雲の中間地点ですよ。全く違うという事は無い。

  85. 934 匿名さん

    ディスポーザーは主婦からみたら必須設備ですね。

  86. 935 匿名さん

    土地勘なく、違いがわかりません。どんな違いがあるのですか?

    ところで、間取りの仕組みが面白いなと思いました。
    部屋数が違うだけで何の特徴もないごく普通の間取りなんだなと思ったら
    TUKURIEとかいうユニットセレクトで、けっこう自由にアレンジできるようです。

    「住みたいマンションに、住みたい間取りがあるとは限らない。」
    というコピーに納得しました。


  87. 936 匿名さん

    家族形態に応じてフレキシブルに対応できる点はいいですよね。
    収納多めがいいとか、部屋数重視とかいろいろと人によって事情が異なってきます。
    それに対応できるのは素晴らしいなぁと。
    ただ、期限があるものなんですよね?
    内装が殆ど終わってしまうと対応されないのかなと心配になりまいsた。
    あと、TUKURIE自体の価格はどれくらいなのでしょうか。

  88. 937 匿名さん

    そう、セレクトプランのようなものには期限がありますから気をつけないといけません。
    まだ販売前ですから心配ないと思いますが、販売開始から竣工までは一年程度のようですから、のんびりしていると期限切れになることもありそうです。
    ところで、TUKURIEってお金がかかるんですか?
    てっきり無償だと思ってましたが、どこにも無償とは書いてありませんね。

  89. 938 周辺住民さん

    スレ伸びませんね(笑)

    ここは本当に金額次第ですが悩みますね。
    ティアロ、ベイズ、勝どきとなかなか
    ハマるものが見当たらなくて。
    (クロノかスカイズがよかったですね)
    木場も良かったんですが、抽選にはずれました。

    230万レベルで出てもらえると70平米が
    帰るのですが、どーでしょうか?

  90. 939 購入検討中さん [男性 30代]

    >>938さん
    私もそれくらいで狙っているのですが、現実的には車が持てる豊洲4丁目マンションでしょうか?

  91. 940 匿名さん

    10年落ちくらいの長谷工中古なら買えそうですね。

    長谷工で我慢できるなら良い買い物かと。

  92. by 管理担当

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3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸

オーベル葛西ガーラレジデンス

東京都江戸川区南葛西5-6-4

4600万円台~7700万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~4LDK

62.72m2~82.02m2

総戸数 155戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

8398万円~1億2198万円

2LDK+S(納戸)~3LDK

62.93m2~72.37m2

総戸数 93戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

5790万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.34m2~72.79m2

総戸数 36戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

68.4m2~80.07m2

総戸数 31戸