クレヴィア豊洲ってどうですか？

豊洲でもこんなもんです。
パークタワー豊洲　50㎡台、2LDK 4,650万円 (＠272.7万円/坪）

これでもアベノミクス崩壊前の成約事例だから、今なら260万位。
さらにここは東雲だから、坪230万位～で買い手が付くでしょうね。

伊藤忠は完全に売り時を逸しました。

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いま伊藤忠に聞いたら、いや～～300マンは無理でしたね～～あはは～ 270にしときます☆

って言うかも。

リビオ目黒買いたかったが、資金が1千万以上足りないので、
車でのアクセスが便利そうなこっちを検討中。
いくらで出てくるのか非常に興味深い！

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>>784
目黒と東雲、、全然違うやん？

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784です。
仕事での通勤考えて、中目黒、恵比寿が最高なのですが・・・。
たまたまネットでリビオ見て検討したのですが・・・。
あと実家が門仲なので、月島、豊洲、東雲も検討対象にしてます。
ただ何にせよ、買える範囲で探すのは結構絞られる感じです・・。
何を優先すべきかもあんまり考えてませんし。

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>>786
恵比寿で住友が新築やってるけど、どう？

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>>786
不動産を買うなら、いつまでそこに住むのかが大事。子供が産まれるまでの住まいなのか、10年は住む予定なのか、それによって購入条件の優先項目は変わります。

中古も含めて良い物件に出会えるといいですね。

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安いといっても、さすがに３００を下回ることはないでしょ。

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320から350の間だろうね

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たとえ安くてもここに永住は嫌だ！
眺望ないし駅から遠いし環境悪すぎ。

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確かに駅からは遠いけど、生活はしやすいと思うよ。
まぁ、駅からは遠いと言っても大人の足で駅まで徒歩13分だから賃貸や転売考えなきゃ有りかとは思います。豊洲相場よりも安ければ。

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ここは高くても買いだよ
イオン近いし

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寧ろ、永住向きだと思うよ。
スーパー目の前で24時間だし、ららぽーとらビバホーム、大学病院もある。
豊洲や台場では毎週イベント。

ここより永住向きな場所探す方が難しいけどな。

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お台場まで自転車で行ける立地は良いね。

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近隣にクリニックが充実してるのもグッドポイント。

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いくら南向きでも眺望が悪すぎる
あの古ぼけたトヨペットのビルが前にデーンってあって

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眺望なんて、都内じゃ諦めた方が良いよ。

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でも近所の駅遠のスーパーもないようなタワマンよりは生活利便性はいいと思う。

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そもそも1つのマンションに永住するという考えを持ってるってことに驚きです。

価値観が違うなぁ。。

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そう価値観はみんな違うのだよ。
マンション買って永住派もたくさんいると思うよ。

自分以外の価値観認められなくて良く不動産業者出来てるね(笑)

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全員共通しているのはこのマンションは買い

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買いですかね？

駅遠なのに、駅近の豊洲三井と同等の価格帯で「買い」になる理由がよく分かりません。どなたか分かりやすく教えてください。

総戸数133戸、徒歩11分の物件が、40台分の駐車場（約3割）しかないのは、
少なすぎるように思うのですが、一般的にこれで足りているのでしょうか。

駅に近い物件だったら車の所有が少ないので、3割くらいでもあまり問題はないようですが。

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>>806
値段が出てないので買いもなにもないかと。
生活はしやすそうってことははっきりしてますね。

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>>807
車持つと、買い換えや維持費用を平均すると年間100万程度になると言われています。そのお金をローン返済にあてるとすると、稼ぎの少ない人もマンション買いやすくなります。
そーゆー人がターゲットなんじゃないですかね。

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現代では駐車場はお荷物だからね。
少ない方がいいよ。そして自走式が良い。

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車はあれば便利ですが、ここならなくてもなんとかなりそう。どうしても必要ならカーシェアやレンタカー。節約分をローンやレジャーなどのプチ贅沢に充てる。23区で車所有は年々ハードルが高くなってきてるし若者の車離れも言われるようになって久しい。時代の流れでしょうか。

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うちは子供がいないから車無くてもなんとかなりそうだけど、子供ができたときのこと考えると車を維持しておきたい気がします。そう考えるとここは少し駐車場の割合か少ないような気がして悩むところです。

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買いたいなあここ

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駐車台数少ないなら駐車料金高いんだろうな
車は手放したくないんで25000円越えるようならフロントコートの中古探すか

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フロントコートって随分古くないですか？
新築の方が良くない？まぁ、ご自身が何歳かによるけど。

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イオンの駐車場は、月貸し駐車場としての利用も可能ですよ。
またイオン屋上やキャナルコート内はカーシェアリングが充実してますし、自分の車に拘らなければ車を持つ必要はないかもしれませんね。

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フロントコートは10年くらい経つけど立地等はいいんで検討してる。
スターコートは立地悪いから外してる。
いずれにしてもうちはここだと駐車場代鑑みて坪270以下じゃないと将来、売る時にウリがないので検討しない。
280くらいだと悩みそうだ…

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まあ、安くても300以下にはならないと思うよ。

フロントコートは間取りが悪いし、10年経ってるとリフォームも1000万超えるだろうし、良い事ないと思うけどなあ。

そもそも、中古待ってる時間がもったいなくないか？あ10年待っても希望の間取りが出てくるとは限らんし、希望の価格とも限らんぞ。
中古なら、スターコートやパークタワーあたりも考えた方が良いかと。

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>>819
リフォームに1000万超？
不動産業者のリフォーム物件でも滅多にそんな金掛けないが。

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>>808
値段はみなさん300万以上とか予想してるじゃないですか。350以上と言ってる人もいるけど、まぁそれは極端としても320ぐらいだったら豊洲三井と同等ってことです。その値段で豊洲三井よりこちらを「買い」という理由が私にはサッパリ分からないので教えてもらえませんか？

複数路線使えるのは大きなメリットじゃないかな

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その複数路線の各駅に10分以上はデメリットですよ。

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言われてみれば、りんかい線の存在忘れてた（笑）

>>821
808ですが。
300以上と予想している人もいますし、270万前後と予想している人もいます。
人それぞれの色々な考えでここはホント予想がばらついていますよ。

ちなみに私は320で「買い」なんて全く言ってませんので、理由を教えてくださいと言われても知りません（笑）

生活のしやすさという意味では
・24時間スーパーが目の前にあるので普段の買い物はほぼ困ることはない
・コンビニも近くにある
・病院はキャナルコートにあるもので大体事足りる
・保育園関係も近くに何か所かある
・月に数回行くか行かないかだが、ないと不便なホームセンターが自転車圏内
という感じで、主婦の方々には便利なのではないでしょうか。
キャナルコートに住んでいたことがるので、その体験をもとに羅列しました。

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>>825
では、あなたの予想価格帯は？

>>826
なんでいちいち予想価格書かなきゃいけないの？
人に聞くならまず自分が書くのが筋でしょ。

ちなみにね、実体験として意外と暮らしやすいですよという情報を書いているだけであり、俺は価格についてどうこうは一切言ってないから。
このスレは価格書けば反論来るだけでしょ、色々な見方があるんだから。

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普通に考えたら豊洲から1割から2割安い感じでは？
真ん中の坪280弱とみた
パークホームズ豊洲に近かったら豊洲を買うしクレストシティ木場より安かったらバカ売れでしょうからその間なんでしょうね

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そんなに安くするわけないでしょ（笑）
豊洲も価格を上げてきたみたいだから、ここは３２０くらいになるんじゃない？
豊洲が３５０くらいまで上げてくると見てる。

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283～290ぐらいだって。

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