クレヴィア豊洲についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都江東区東雲1丁目11番25号（地番）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分
間取：2LDK～4LDK
面積：56.37平米～83.44平米
売主：伊藤忠都市開発
売主：セコムホームライフ
売主：三信住建
販売代理：伊藤忠ハウジング
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2015-07-12 22:11:46
一番安い部屋が坪290万、平均では320位に抑えてくると予想します。
350万超えてもおかしく無い相場だよ。
ていうか、普通に考えたらPHTと同レベルってあり得ないでしょ。
三井と伊藤忠じゃねぇ。
明日も、株価大暴落するのに坪350とか悠長ですな。
これだけ株価が超絶大暴落すると、先物や信用の損失埋めるためにマンション投げ売りする人も出てくるよ。
株式から逃げ出した資金は日本の不動産に投入されるから、不動産が上がると予想されている。
相変わらずこのスレッドは面白い。
平均350万って70平米で7,400万円ぐらいってこと。
それなら間違いなくPHTでしょ。
ここの現地いったら坪350万円なんて言えないと思うけど。
ここのターゲットってPHTやら中古の豊洲物件に手が出ない
世帯年収5～800万円ぐらいじゃないの？
年収1,000万円超をターゲットにできる立地、コンセプトではないよ。
坪270万円ぐらいが妥当だと思うけど
来年1月の売り出しで、竣工までの1年かけての販売をかんがえると
坪280～290万円前後で調整するんじゃないかな。
答え合わせがすぐにできないのが残念だけど
350万円と言う人らの根拠がわからん。
>>761
坪単価270万が妥当という意見に賛成。PHTとの差を考えるとそれくらいが着地点。実際の売出しは280～290万との予想だが、それだと周囲の中古に走りそうなので、260～270万ぐらいで売り出した方が賢明かな。ただこのへんは販売戦略しだいなので何とも言えない。
セレブじゃない年収1000万でもキャッシュで650万程度。
子供とか環境によるけど、賞与は学費貯金で150万除くと残り500万。
ここからローン5000万2％３０年でざっくり返済250万/年。
頭金がどれだけあるか（貰えるか？）で購入限界が見えてきます。
趣味の車、ゴルフ、釣りは無理かも・・・と試算してます。
伊藤忠さんが300万超えるって言ってるんだから、超えるのは確定では？
坪270万で買える新築なんて、千葉の奥地しか買えないでしょ。
株式から逃げ出した資金で不動産買う人多いよ。
日本の不動産に資金が集まるチャンス。
千葉の奥地てどこ？？
そんなの当たり前でしょ。
日本の不動産はノンリコースローンだから、投げ売りでき無いよ。
777
は？ノンリコースローンの意味分かってる？
いま伊藤忠に聞いたら、いや～～300マンは無理でしたね～～あはは～ 270にしときます☆
って言うかも。
確かに。
さっさと売り始めて三井の駅近とぶつけていれば、270〜290位でも買い手はついたかもしれない。
豊洲住みたいけど、やっぱ高いからこっちみたいな。
三井の売れ行きが微妙で市況も悪くなった今、強気では出せませんな。
リビオ目黒買いたかったが、資金が1千万以上足りないので、
車でのアクセスが便利そうなこっちを検討中。
いくらで出てくるのか非常に興味深い！
784です。
仕事での通勤考えて、中目黒、恵比寿が最高なのですが・・・。
たまたまネットでリビオ見て検討したのですが・・・。
あと実家が門仲なので、月島、豊洲、東雲も検討対象にしてます。
ただ何にせよ、買える範囲で探すのは結構絞られる感じです・・。
何を優先すべきかもあんまり考えてませんし。
>>786
不動産を買うなら、いつまでそこに住むのかが大事。子供が産まれるまでの住まいなのか、10年は住む予定なのか、それによって購入条件の優先項目は変わります。
中古も含めて良い物件に出会えるといいですね。
安いといっても、さすがに３００を下回ることはないでしょ。
320から350の間だろうね
たとえ安くてもここに永住は嫌だ！
眺望ないし駅から遠いし環境悪すぎ。
ここは高くても買いだよ
イオン近いし
お台場まで自転車で行ける立地は良いね。
近隣にクリニックが充実してるのもグッドポイント。
いくら南向きでも眺望が悪すぎる
あの古ぼけたトヨペットのビルが前にデーンってあって
眺望なんて、都内じゃ諦めた方が良いよ。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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9690万円～1億5890万円※権利金含む |
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2LDK～3LDK |
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59.17m2～76.81m2 |
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総戸数 522戸 |
千葉県浦安市当代島１-349-5 |
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7348万円・7698万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.07m2・67.41m2 |
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総戸数 85戸 |
千葉県市川市南行徳１-10-6 |
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6198万円～6998万円（うち販売事務所使用住戸価格6198万円） |
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3LDK～4LDK |
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72.51m2～80.76m2 |
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総戸数 27戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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6790万円～8390万円 |
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2LDK～2LDK+S（納戸） |
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55.26m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西５-6-4 |
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4600万円台～7700万円台（予定） |
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1LDK+2S（納戸）～4LDK |
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62.72m2～82.02m2 |
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総戸数 155戸 |
