クレヴィア豊洲ってどうですか？

駅距離考えたらパークホームズ豊洲より大分安くなるでしょうが、相場が上がってるから下値も限られてる。270〜280と予想する。

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まあ。あの立地なら、周辺マンションからの買い替え需要は期待できないから
それこそ千葉のお客様がターゲットでしょ。

250が限界。

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ホームページも高級な感じにつくってるし設備も充実させてくるのでは？

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350万超えると予想。

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320が限界。

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350とか言ってる人は、山手線内にでも行って高いマンションでも買っておけば良いかと。

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まあ320万でしょうね。それ以上だとリーマンがついていけません

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>>727
バブルが弾けんとしているのに東雲に坪300以上出す勇気はないな。
個人的には坪250くらいと予想。

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270なら検討する

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東雲は坪300万を遥かに超える価格で取引されているのが現実です。

パークタワー東雲　2LDK　70.38m2 7,230万円(坪339万)

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270万だったら即完ですよ(笑)

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320以下なら嬉しい。

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6000万円しか出せないなら、狭い部屋にしたら？

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もしくは10年落ちの中古なら6000万で買えるかと。

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5000万ちょつとぐらいで80m2が買えるよ。

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それ、長谷工だろ（笑）

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>>731
唯一の300万ごえの物件の紹介、ご苦労さま。

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どの物件だよ。リンクくれ。

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今の相場だと320万位じゃないかな。

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ん？
Wコンなら、そんなもんだよ。

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上がり相場だと、予想は難しいですが、少なくも300以下はあり得ない。
320が妥当。

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リンク貼ってくれよ。

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残念ながらダブルコンフォートでも300超える物件がチラホラ。

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さすがに中古より安く出すわけが無い。
350超える可能性すらある。

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320じゃ売れないよ。
250からあるはずだよ。
地域の価格を下げたい訳ではないけど、豊洲じゃなければ300越えはない。

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デベロッパーは豊洲として売るよ

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住所も東雲だし、最寄駅は豊洲と言えど徒歩11分の駅遠。
これでよく「豊洲」を名乗れるな。
といっても東雲と豊洲のイメージ格差なんてそれほどないけどね。

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また今回も坪300万円超えるか否かの話題で盛り上がってますね。
豊洲物件のスレでは坪300は永遠のテーマですね。

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株価下げ止まらないのに、坪300とか悠長だね。

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一番安い部屋が坪290万、平均では320位に抑えてくると予想します。

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350万超えてもおかしく無い相場だよ。

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>>752さん
この金額設定であれば豊洲の三井と同価格ですよね。であれば豊洲三井のほうがお買い得に見えますね。

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ていうか、普通に考えたらPHTと同レベルってあり得ないでしょ。

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三井と伊藤忠じゃねぇ。

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明日も、株価大暴落するのに坪350とか悠長ですな。

これだけ株価が超絶大暴落すると、先物や信用の損失埋めるためにマンション投げ売りする人も出てくるよ。

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株式から逃げ出した資金は日本の不動産に投入されるから、不動産が上がると予想されている。

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相変わらずこのスレッドは面白い。
平均350万って70平米で7,400万円ぐらいってこと。
それなら間違いなくPHTでしょ。

ここの現地いったら坪350万円なんて言えないと思うけど。

ここのターゲットってPHTやら中古の豊洲物件に手が出ない
世帯年収5～800万円ぐらいじゃないの？

年収1,000万円超をターゲットにできる立地、コンセプトではないよ。

坪270万円ぐらいが妥当だと思うけど
来年1月の売り出しで、竣工までの1年かけての販売をかんがえると
坪280～290万円前後で調整するんじゃないかな。

答え合わせがすぐにできないのが残念だけど
350万円と言う人らの根拠がわからん。

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>>761
坪単価270万が妥当という意見に賛成。PHTとの差を考えるとそれくらいが着地点。実際の売出しは280～290万との予想だが、それだと周囲の中古に走りそうなので、260～270万ぐらいで売り出した方が賢明かな。ただこのへんは販売戦略しだいなので何とも言えない。

セレブじゃない年収1000万でもキャッシュで650万程度。
子供とか環境によるけど、賞与は学費貯金で150万除くと残り500万。
ここからローン5000万2％３０年でざっくり返済250万/年。
頭金がどれだけあるか（貰えるか？）で購入限界が見えてきます。
趣味の車、ゴルフ、釣りは無理かも・・・と試算してます。

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株の投げ売りが不動産の投げ売りに飛び火するのは時間の問題だな。
まずは東雲の中古タワマンの値引き合戦が間もなく始まるよ。

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>768
株は信用買いか株で生計立ててる人でなきゃ放っておけばいづれ戻るでしょ。
むしろ余裕資金組には買い増しのチャンス。いま仕込んでおけば年末あたりに頭金倍増ですね。

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伊藤忠さんが300万超えるって言ってるんだから、超えるのは確定では？
坪270万で買える新築なんて、千葉の奥地しか買えないでしょ。

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