クレヴィア豊洲ってどうですか？

え？そうなの
高値で売りたいという立場の方でしたか。

ゲスの勘ぐりもホドホドにな。（笑）

東雲のランドマークのＷコンの中古が坪220万台ですよ。
東雲の倉庫街の板状小規模マンションが300超える訳が無い。
250でも高い。

それ、10年以上の物件だろ？
しかもそんなに安くねーよ。

普通に考えたら、ここは300超えるよ。

300万は超えるだろうが、350超えるかな？
超えなきゃ良いけど。

300超える根拠は？
建築資材の高騰？（笑）
オリンピック？（笑）

全くの私見ではありますが、豊洲は坪単価450くらいの実力があり、このあたりまでは高騰すると考えています。
この物件は豊洲から10分と近く、まあ駅近ではありませんが豊洲のららぽーとやビバホーム、その他の利便性を享受でき、更には東雲のイオンやクリニックなども利用できる良い立地かと思います。

全くの私見ですが、350万というのは若干強気すぎかと。豊洲でも320万程度で売られてる物件もありますので、その物件が売り切れるまでは350万は難しいかと思われます。

デベロッパーは高く売りたいでしょうね。
豊洲の駅前が320とすると、それよりは安くなることが期待されますが、こちらは規模が小さく、戸あたりのコストは高くならざるを得ない訳で、あまり安くは出来ないでしょう。

パークホームズ豊洲と同じくらいか、若干安いくらいで落ち着けば良いのですが、ひょっとしたら350超えて来る可能性もありますね。
建築費次第ですな。

>657
私見に文句言うつもりはありませんが、相当ズレてます（笑）

↑と言うことにしたいのですね。（笑）

はるぶーや、のらえもんさんも、マンションコミュニティー見てると相場感が狂うといってましたね。
みんな、安値期待し過ぎだと。

江東区の豊洲が坪450万になったら、港区は坪1000万、
目黒区物件は坪800万ですね。

それは無い。
港区や目黒はもう値上がり余地無いよ。

豊洲の物件って城東物件としては「高い」けど、城南城西の物件に比べたら「安い」よね。

意味がわからん。豊洲は城東なのだが。

最近は城東ではなく湾岸って言われてるみたいですよ。

マンション名に豊洲がつけば豊洲の実力とやらに加わる訳でも無く
私見以前の問題かと。

>666
城東湾岸物件です。
中央区や港区の湾岸物件と一緒にしないでいただきたい。

利便性のこと？
ららぽーとやビバホーム、フォレシアなどが使えて、東雲のクリニックやイオンも近いと言う実力は高いよ。
ただ、東雲より豊洲の方が売りやすいのは事実なのでは？

350万は高すぎる。高くても320かな。

毎日の買い物がイオンっていうのが嫌。

私も嫌だな。アオキが好き。

80㎡で5800万～6300万くらいが妥当だと思うけどな。
つまり240～260
駐車場が機械式でないのは好感もてる。

私はイトーヨーカドー派。木場まで買いに行きます。

そんなに安くねーよ（笑）
坪単価300なら安いほうじゃないかな。
320から350までと考えるのが妥当かと。

>657
豊洲はパークコートやパークマンションではなくパークホームズである時点で
どういう土地柄か理解しなきゃね。

350は高すぎるような。。。320までなら買いたい。

坪単価350程度でパークコートの訳ないだろ。
パークマンションにしたら坪単価600超えるぞ。

これまで豊洲で平均坪単価300万円超えた物件ってないでしょ。

中古でも400万超えて成約してるぞ。。。

どこ？教えて。

俺の知り合いが売ったのは豊洲タワーだな。有明の広い部屋に買い替えたそうだ。

パークシティも400超えた部屋多いぞ。レインズの成約見てみろ。ららぽーとの三井で見せてもらえるぞ。

少しは相場感アップデートしたらどうだ？
ヤフー不動産でも中古の売り出し見れる時代だぞ。

今週の新聞に入ってきたチラシで15階以下(低層階）のものを抽出すると
タワー系
パークシティ豊洲　6F 6550万 @306
パークシティ豊洲　4F 6480万 @292
Wコンフォート　9F 4280万　@242

板状系
オリゾンマーレ　11F 4280万 @248
東京フロンコート　9F 6780万　@233

でした。

最近は有明に買い替える人増えてるね。

ヤフー不動産見てみろ。

http://wangantower.com/?p=4837

ほとんど坪200万円台の成約だけどね。

それ、一番安かった頃の成約データだよ。。。（笑）

最近の豊洲は高騰してるよ。
坪単価400万超えもチラホラ出てきた。

http://wangantower.com/?p=10446
有明も似たようなもの。
売り出し価格は夢見価格だって（笑）

>690
最近の豊洲は高騰してる？（笑）
パークホームズが悲願の300超えを実現してくれるかな？？
http://wangantower.com/?p=9050”

有明の中古ですら平均260から290なんだね。。。

やっぱり300万超えるのかな。

タワーマンションは、最上階の角部屋なんかが異様に高く評価
される事はあるので、400もあり得なくはないね。

でも、ココの立地と
建築のお知らせで手書きで建築主とか書いてあるのを見ちゃうと・・・

豊洲の400を持って300越えの材料にするのは所詮むなしい事かと。

>693
290は売主の希望価格で、実際には260以下じゃないと成約は難しい、
そう書いてあるよ（笑）もう少しお勉強しよう。

有明の中古ですら260万なんだろ？
新築なら300超えるのは確定じゃん。

有明は、将来の開発期待分と眺望価値がプラスされるので250前後の成約なんだろうね。
ココは開発期待は無いし、ほとんどがビル壁眺望なので、新築でも平均240～260は妥当でしょう。
270でかなりのチャレンジ、280を越えたら、長期販売中を覚悟だと思うよ。

そんな激安な訳ないでしょ。有明の中古ですら260万なんだから300万越えると考えるのが妥当かと。

ここは豊洲(トヨシノとして売り出されるんだから300以上が妥当でしょう

「まぁ、たぶん、おそらくだけど300万以上が妥当」だろうけど、「マンションコミュニティ常連の俺は２５０万以下が妥当」と言っちゃうぜ。へへへ。

スカイズの頃も、「坪１６０万が適正」「坪２００万以上は誰も買わない」って叫んでたような奴でしょ。
相場観が全然ないんだよ。

どのみちここは諦めた方がいい。そもそも南向きの前建てがっつりだけどね

>>702
5年後は、豊洲＞有明＞東雲キャナル＞辰巳＞東雲キャナル外になってる可能性はあるけど。

ここは生活利便性の高さがポイントでしょう。
湾岸ナンバーワンというだけです。

>>704
なんで皆が豊洲を高く評価するのか解らない。
豊洲なんて海沿いのお洒落なショッピングセンターがあって、上場企業の本社が１０社程度あり、住んでいる若い家族の平均年収が高いだけじゃないか。
付け加えれば、美人な奥様、可愛いお子さんも多い。
あと楽しいイベントが多いのも特長かな。
でも東雲のイオンには勝てないだろう。
昔住んでいた広島市安佐南区ではイオンが出来たら周辺の不動産価格が跳ね上がったよ。

>>706
ここは豊洲と東雲一挙両得です

東雲も利便性は悪く無いんだよな。

506および527です。

改めて、ここのマンションは再開発でもないし、高級を売りにしているわけでもないし
タワーマンションでもないし、駅から近いわけでもないし、普通のファミリーマンションです。

新築は住友以外、CGとかMRだけで、現物を見せずに検討させるから
ワクワクして購入意欲をそそられるだろうけど
このマンションは中古になったら長谷工物件と同じグレードの扱いだと思います。

決して中古市場でパークホームズ豊洲、パークシティ豊洲、シティタワー豊洲、スカイズ・ベイズ等と
同列では検討されません。

不動産慣れしていない一次取得者向けマンションでしょう。

リセール（※新築時と同額以上での売却、単純な買い替えではないです）を意識している人は
ここで300を越えるならほかを検討するでしょう。
そもそもリセールを見据えては購入できないマンションだと思います。
なぜなら普通のファミリーマンションだから。

ちなみに私は豊洲に住んでるので、このマンションが高い価格になることはウェルカムですが。。

でも、さすがに３００超えると思うよ。
間取りも変えられるみたいだし、スーパー近いのはやっぱり便利だよ。
子育てしたことある人ならわかるでしょ。

>>710
世界的に一気にムードが悪化してるし坪300はないっしょ。高くても坪250と予想。金曜日はアメリカ市場も暴落、原油も暴落。さすがに中国人の爆買いも期待出来ないから悠長なこと言ってられなくなってきたよ。

豊洲駅前あたりの人が多いところは嫌とか、病院隣は嫌って人も少なからずいますからね。
やっぱり、人それぞれなので、ここが猛烈に好きな人っていると思うんですよ。

今はどこも高騰しまくってるので、３００くらいならすぐに完売してしまうと思うんですよね。

坪２５０万で他に買えるところって、千葉の奥地でしょ？
そっちいったら？

ここは３００以上確定だよ。

>>653
Wコンがランドマークって(笑)ないない。

今の東雲のランドマークってパークタワー東雲じゃないかな。
結構よかったよ。

３５０超えてもおかしくないよ。

株価が大暴落するから250万でも厳しいだろうね(＾＾♪

株価6500円の時が250万くらいじゃなかったか？

今回も6500円まで下がるの？
まさかね。

普通に考えても320万くらいだと思うよ。

>>713
坪250ならまだマシなとこ沢山あるよ。
相場感だいじょぶ？

もうここで良いじゃん。
売り出し前だから好きな部屋選べるよ

駅距離考えたらパークホームズ豊洲より大分安くなるでしょうが、相場が上がってるから下値も限られてる。270〜280と予想する。

まあ。あの立地なら、周辺マンションからの買い替え需要は期待できないから
それこそ千葉のお客様がターゲットでしょ。

250が限界。

ホームページも高級な感じにつくってるし設備も充実させてくるのでは？

350万超えると予想。

320が限界。

350とか言ってる人は、山手線内にでも行って高いマンションでも買っておけば良いかと。

まあ320万でしょうね。それ以上だとリーマンがついていけません

>>727
バブルが弾けんとしているのに東雲に坪300以上出す勇気はないな。
個人的には坪250くらいと予想。

270なら検討する

東雲は坪300万を遥かに超える価格で取引されているのが現実です。

パークタワー東雲　2LDK　70.38m2 7,230万円(坪339万)

270万だったら即完ですよ(笑)

320以下なら嬉しい。

6000万円しか出せないなら、狭い部屋にしたら？

もしくは10年落ちの中古なら6000万で買えるかと。

5000万ちょつとぐらいで80m2が買えるよ。

それ、長谷工だろ（笑）

>>731
唯一の300万ごえの物件の紹介、ご苦労さま。

どの物件だよ。リンクくれ。

今の相場だと320万位じゃないかな。

ん？
Wコンなら、そんなもんだよ。

上がり相場だと、予想は難しいですが、少なくも300以下はあり得ない。
320が妥当。

リンク貼ってくれよ。

残念ながらダブルコンフォートでも300超える物件がチラホラ。

さすがに中古より安く出すわけが無い。
350超える可能性すらある。

320じゃ売れないよ。
250からあるはずだよ。
地域の価格を下げたい訳ではないけど、豊洲じゃなければ300越えはない。

デベロッパーは豊洲として売るよ

住所も東雲だし、最寄駅は豊洲と言えど徒歩11分の駅遠。
これでよく「豊洲」を名乗れるな。
といっても東雲と豊洲のイメージ格差なんてそれほどないけどね。

また今回も坪300万円超えるか否かの話題で盛り上がってますね。
豊洲物件のスレでは坪300は永遠のテーマですね。

株価下げ止まらないのに、坪300とか悠長だね。